Marčana okolica, ekskluzivna vila s pogledom na more, roh bau

U mirnom naselju Peruški, u okolici Marčane, smještena je ova moderna vila u roh bau fazi, pozicionirana na povišenoj lokaciji s koje se pruža predivan panoramski pogled na more. Idealna za one koji žele dovršiti dom prema vlastitim standardima, ova nekretnina nudi spoj atraktivne lokacije, kvalitetnog projekta i velikog potencijala za turistički najam ili obiteljski život.

Građevina se proteže na dvije etaže – prizemlje i kat. U prizemlju je planiran prostrani dnevni boravak otvorenog tipa s kuhinjom i blagovaonicom. Cijeli prostor orijentiran je prema bazenu i terasi s vanjskom kuhinjom, što omogućuje maksimalno uživanje u vanjskom prostoru i pogledu na more. Pristup strojarnici osiguran je s vanjske strane objekta.

Unutarnje stubište, smješteno uz glavni ulaz, vodi na kat gdje su projektirane tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na natkrivenu terasu kroz velike staklene stijene. S terasa se pruža očaravajući pogled na more i okolnu prirodu, pružajući potpunu privatnost i osjećaj luksuza.

Na okućnici su osigurana dva parkirna mjesta, što dodatno doprinosi funkcionalnosti objekta.
Eksterijer je pažljivo osmišljen – pročelje će biti izvedeno u kombinaciji ETICS fasade u bijeloj i sivoj boji, dok je na odabranim dijelovima predviđena obloga od prirodnog kamena, što će zgradi dati moderan i elegantan vizualni identitet.

Vila se po cijeni od 353.000 € prodaje u roh bau fazi, što omogućuje kupcu da interijer dovrši u skladu sa svojim potrebama i ukusom. Uz to, postoji i mogućnost kupnje potpuno dovršene kuće (bez namještaja) po cijeni od 612.000 €, što predstavlja idealnu priliku za one koji žele gotov, moderan objekt na izvrsnoj lokaciji.

Lokacija nudi potpuni mir, a istovremeno je izvrsno povezana – Pula, zračna luka i svi važni sadržaji udaljeni su samo 20 minuta vožnje.

Peruški su tražena lokacija zbog blizine mora, netaknute prirode i tišine, a ova vila u izgradnji predstavlja rijetku priliku za investiciju u jedan od najbrže rastućih dijelova Istre.

Interni broj: 1238928 REC - ID06110

REC ID: 1238928

Marčana area, exclusive villa with sea view, shell construction

Located in the peaceful village of Peruški, near Marčana, this modern villa in shell stage is set on an elevated plot offering stunning panoramic sea views. Ideal for buyers who want to complete the home to their own standards, the property combines a prime location, thoughtful design, and excellent potential for rental or family use.

The villa spans two levels – ground floor and first floor. The ground floor includes a spacious open-plan living area with a kitchen and dining room. Large glass doors open to the covered terrace with an outdoor kitchen, oriented towards the pool and the sea – creating an ideal space for outdoor enjoyment. The technical room is accessed from the exterior.

An internal staircase near the entrance leads to the upper floor, where three en-suite bedrooms are planned, each with access to a covered terrace via large glass walls. These terraces offer breathtaking sea views and a sense of privacy and comfort.

The property includes two private parking spaces, providing added convenience and functionality.
The façade is thoughtfully designed – featuring a combination of ETICS insulation system in white and grey tones, complemented by natural stone cladding on selected sections, giving the villa a modern and refined appearance.

The villa is offered at a price of €353,000 in shell stage, giving the buyer freedom to complete it to their preferences. Additionally, there is an option to purchase the fully completed house (without furniture) for €612,000, providing a turnkey solution in a premium location.

The location offers complete tranquility while being well connected – Pula, the airport, and key amenities are just a 20-minute drive away.

Peruški is a highly sought-after area due to its proximity to the sea, untouched nature, and peace – making this a rare investment opportunity in one of the fastest-growing parts of Istria.

Intrnal number: ID06110

REC ID: 1238928

Umgebung Marčana, exklusive Villa mit Meerblick, Rohbau

In dem ruhigen Ort Peruški, nahe Marčana, befindet sich diese moderne Villa im Rohbauzustand auf einem erhöhten Grundstück mit herrlichem Panoramablick auf das Meer. Ideal für Käufer, die das Objekt nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten, bietet diese Immobilie eine Top-Lage, ein durchdachtes Konzept und hervorragendes Potenzial zur touristischen Vermietung oder privaten Nutzung.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich geplant. Große Glasfronten öffnen sich zur überdachten Terrasse mit Sommerküche, ausgerichtet zum Pool und mit Blick aufs Meer. Der Technikraum ist über einen separaten Außenzugang erreichbar.

Über das Innentreppenhaus beim Eingang gelangt man in das Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern vorgesehen sind. Jedes Zimmer hat Zugang zu einer überdachten Terrasse mit traumhaftem Meerblick – perfekt für Privatsphäre und Entspannung.

Auf dem Grundstück stehen zwei private Parkplätze zur Verfügung, was die Alltagstauglichkeit des Objekts zusätzlich erhöht.
Die Fassade ist hochwertig geplant – sie wird in einer Kombination aus ETICS-Dämmsystem in Weiß und Grau sowie Natursteinverkleidung an ausgewählten Bereichen ausgeführt, was der Villa ein modernes und stilvolles Erscheinungsbild verleiht.

Die Villa wird zum Preis von 353.000 € im Rohbauzustand angeboten, sodass Käufer den Innenausbau individuell gestalten können. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Haus komplett fertiggestellt (ohne Möblierung) für 612.000 € zu erwerben – eine schlüsselfertige Lösung in bester Lage.

Die Lage bietet absolute Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung – Pula, der Flughafen und alle wichtigen Einrichtungen sind nur 20 Fahrminuten entfernt.

Peruški ist eine gefragte Lage in Istrien – ruhig, naturnah und dennoch unweit des Meeres. Diese Villa stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit dar.

Interne Nummer: ID06110

REC ID: 1238928

Numero interno: ID06110

REC ID: 1238928

Внутренний номер: ID06110

REC ID: 1238928