Istra, Poreč: Luksuzna vila s bazenom i morem

Smještena u mirnom stambenom okruženju, svega deset minuta vožnje od jadranske obale, ova iznimna vila u blizini Poreča kombinira modernu eleganciju, vrhunsku kvalitetu gradnje i potpunu privatnost. Nudi 340 m² profinjenog stambenog prostora te dodatnih 70 m² pomoćnog objekta uređenog kao potpuno opremljena ljetna kuhinja, pružajući vrhunski mediteranski stil života s prekrasnim pogledom na more s gornjih terasa.

Prizemlje uključuje prostranu otvorenu dnevnu zonu s blagovaonicom, potpuno opremljenu suvremenu kuhinju, udobnu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom i garderobom, gostinjski toalet, hodnik i kotlovnicu. Velike staklene stijene povezuju interijer s natkrivenom terasom i uređenim vrtom. U vanjskom dijelu nalazi se grijani bazen od 55 m² na toplinsku pumpu, okružen mediteranskim zelenilom koje osigurava potpunu privatnost.

Na prvom katu nalaze se tri elegantno uređene spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, kao i terasa i hodnik. Na vrhu kuće smješten je impresivan master apartman s vlastitim dnevnim prostorom i privatnom terasom pripremljenom za jacuzzi — savršeno mjesto za opuštanje uz otvoreni pogled na more. Dodatne pogodnosti uključuju saunu, praonicu rublja, tehničku prostoriju i potpunu pripremu za wellness sadržaje.

Posebno se ističe vanjska kuhinja s hladnjakom, sudoperom, perilicom posuđa, plinskim i roštiljem na ugljen, što stvara idealan prostor za druženje i uživanje na otvorenom. Podno grijanje u cijeloj kući, sustav toplinske pumpe i klima uređaji osiguravaju potpunu udobnost tijekom cijele godine.

Ova elegantna nekretnina predstavlja rijedak spoj luksuza, funkcionalnosti i privatnosti — idealna za cjelogodišnji život ili za luksuzan odmor u blizini mora.

Vila se nalazi u jednom od najpoželjnijih područja blizu Poreča, regije poznate po nagrađivanim plažama, starogradskoj jezgri, marini i živopisnom mediteranskom stilu života. Blizina restorana, biciklističkih staza i obalnih šetnica čini lokaciju posebno atraktivnom kupcima koji traže prirodnu ljepotu, dostupnost i vrhunsku kvalitetu života.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1238873 REC - ALG-3484

REC ID: 1238873

Istria, Poreč: Luxury villa with pool & sea view

Set in a peaceful residential area just a 10-minute drive from the Adriatic coast, this exceptional villa near Poreč blends modern elegance, premium construction quality and complete privacy. Offering 340 m² of refined living space plus an additional 70 m² outbuilding designed as a fully equipped outdoor kitchen, the property provides a superior Mediterranean lifestyle with stunning sea views from the upper terraces.

The ground floor features a spacious open-plan living area with a dining zone, a fully equipped contemporary kitchen, a comfortable bedroom with an en-suite bathroom and dressing room, a guest toilet, hallway and boiler room. Large glass openings seamlessly connect the interior with the covered terrace and landscaped garden. Outdoors, a 55 m² heated swimming pool powered by a heat pump is surrounded by Mediterranean greenery, ensuring full privacy.

The first floor offers three beautifully designed bedrooms, each with a private bathroom, along with a terrace and hallway. The top floor includes an impressive master suite with its own living area and a private terrace prepared for a jacuzzi — the perfect setting for relaxation with open sea views. Additional features include a sauna, laundry room, technical room and full preparation for expanded wellness amenities.

A standout feature is the fully equipped outdoor kitchen with refrigerator, sink, dishwasher, gas grill and charcoal grill, designed for outdoor dining and entertaining. Underfloor heating throughout, a heat-pump system and air-conditioning units ensure optimal comfort year-round.

This elegant property represents a rare combination of luxury, functionality and privacy — ideal for full-time living or a high-end holiday residence near the sea.

The villa is located in one of the most desirable areas near Poreč, known for its award-winning beaches, historic old town, marina and vibrant Mediterranean lifestyle. Its proximity to restaurants, cycling routes and coastal promenades makes it especially appealing to buyers seeking natural beauty, accessibility and premium living.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3484

REC ID: 1238873

Istrien, Poreč: Luxusvilla mit pool und meerblick

In einem ruhigen Wohngebiet, nur zehn Autominuten von der Adria entfernt, bietet diese außergewöhnliche Villa nahe Poreč eine harmonische Kombination aus moderner Eleganz, hochwertiger Bauweise und absoluter Privatsphäre. Mit 340 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen Nebengebäude von 70 m², das als komplett ausgestattete Außenküche dient, bietet die Immobilie einen erstklassigen mediterranen Lebensstil mit beeindruckendem Meerblick von den oberen Terrassen.

Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Esszone, eine vollständig ausgestattete moderne Küche, ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleideraum, ein Gäste-WC, einen Flur und einen Technikraum. Große Glasflächen verbinden den Innenraum nahtlos mit der überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Im Außenbereich befindet sich ein 55 m² großer beheizter Pool mit Wärmepumpe, umgeben von mediterraner Bepflanzung, die maximale Privatsphäre gewährleistet.

Im ersten Stock befinden sich drei elegant gestaltete Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, sowie eine Terrasse und ein Flur. Das Dachgeschoss beherbergt eine beeindruckende Master-Suite mit eigenem Wohnbereich und privater Terrasse, die für einen Whirlpool vorbereitet ist — ein perfekter Ort zum Entspannen mit freiem Meerblick. Weitere Ausstattungen umfassen eine Sauna, einen Waschraum, einen Technikraum und eine vollständige Vorbereitung für zusätzliche Wellness-Elemente.

Ein besonderes Highlight ist die voll ausgestattete Außenküche mit Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler, Gasgrill und Holzkohlegrill — ideal für gesellige Stunden im Freien. Fußbodenheizung im gesamten Haus, ein Wärmepumpensystem und Klimaanlagen sorgen für höchsten Wohnkomfort das ganze Jahr über.

Diese elegante Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Luxus, Funktionalität und Privatsphäre und eignet sich perfekt für dauerhaftes Wohnen oder als exklusive Ferienresidenz in Meeresnähe.

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen bei Poreč, bekannt für preisgekrönte Strände, die historische Altstadt, den Yachthafen und den mediterranen Lebensstil. Die Nähe zu Restaurants, Radwegen und Küstenpromenaden macht sie besonders attraktiv für Käufer, die natürliche Schönheit, gute Erreichbarkeit und hochwertiges Wohnen suchen.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3484

REC ID: 1238873

Istria, Parenzo: Villa di lusso con pool e mare

Situata in una tranquilla zona residenziale, a soli dieci minuti di auto dalla costa adriatica, questa eccezionale villa nei pressi di Parenzo combina eleganza moderna, qualità costruttiva premium e totale privacy. Con 340 m² di spazio abitativo raffinato e un ulteriore edificio accessorio di 70 m² adibito a cucina esterna completamente attrezzata, la proprietà offre uno stile di vita mediterraneo superiore con splendide viste sul mare dalle terrazze superiori.

Il piano terra presenta una luminosa zona giorno open-space con area pranzo, una cucina contemporanea completamente attrezzata, una confortevole camera da letto con bagno privato e cabina armadio, un bagno per gli ospiti, corridoio e locale tecnico. Ampie pareti vetrate collegano perfettamente gli interni alla terrazza coperta e al giardino paesaggistico. All'esterno, una piscina riscaldata di 55 m² con pompa di calore è circondata da vegetazione mediterranea che garantisce totale privacy.

Il primo piano offre tre camere da letto finemente arredate, ognuna con bagno privato, oltre a una terrazza e a un corridoio. L'ultimo piano ospita un'imponente suite padronale con area living e terrazza privata predisposta per una jacuzzi — uno spazio ideale per rilassarsi ammirando la vista mare. La proprietà dispone inoltre di sauna, lavanderia, locale tecnico e predisposizione completa per futuri ampliamenti wellness.

Uno degli elementi distintivi è la cucina esterna completamente attrezzata con frigorifero, lavello, lavastoviglie, barbecue a gas e barbecue a carbone, perfetta per cene e momenti conviviali all'aperto. Il riscaldamento a pavimento, la pompa di calore e i climatizzatori assicurano comfort ottimale tutto l'anno.

Questa elegante proprietà rappresenta una rara combinazione di lusso, funzionalità e privacy — ideale sia come residenza principale che come esclusiva casa vacanza vicino al mare.

La villa si trova in una delle zone più ricercate vicino a Parenzo, rinomata per le sue spiagge premiate, il centro storico, la marina e lo stile di vita mediterraneo. La vicinanza a ristoranti, piste ciclabili e lungomare rende questa posizione particolarmente interessante per acquirenti che cercano bellezza naturale, comodità e un elevato standard abitativo.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3484

REC ID: 1238873

Истрия, Пореч: Роскошная вилла с бассейном и морем

Расположенная в тихом жилом районе, всего в десяти минутах езды от побережья Адриатического моря, эта исключительная вилла недалеко от Пореча сочетает современную элегантность, высокое качество строительства и полный уровень приватности. Предлагая 340 м² жилой площади и дополнительно 70 м² в отдельном здании, оборудованном как полноценная наружная кухня, недвижимость обеспечивает премиальный средиземноморский образ жизни с потрясающими видами на море с верхних террас.

На первом уровне расположена просторная гостиная открытой планировки с обеденной зоной, полностью оборудованная современная кухня, уютная спальня с собственной ванной комнатой и гардеробной, гостевой туалет, коридор и котельная. Большие стеклянные поверхности соединяют интерьер с крытой террасой и благоустроенным садом. На улице находится подогреваемый бассейн площадью 55 м² с тепловым насосом, окружённый средиземноморской зеленью, обеспечивающей полную приватность.

На втором уровне находятся три элегантные спальни, каждая со своей ванной комнатой, а также терраса и коридор. На верхнем уровне расположен впечатляющий мастер-сьют с собственной гостиной зоной и частной террасой, подготовленной под установку джакузи — идеальное место для отдыха с открытым видом на море. Дополнительные удобства включают сауну, прачечную, техническое помещение и полную подготовку под расширенный wellness-функционал.

Одной из особенностей виллы является полностью оборудованная наружная кухня с холодильником, раковиной, посудомоечной машиной, газовым и угольным грилем — идеальное пространство для ужинов и отдыха на свежем воздухе. Тёплые полы по всему дому, тепловой насос и кондиционеры обеспечивают комфорт в любое время года.

Эта элегантная недвижимость представляет собой редкое сочетание роскоши, функциональности и приватности — идеальный вариант как для постоянного проживания, так и для роскошного отдыха у моря.

Вилла расположена в одном из самых востребованных районов недалеко от Пореча, известного своими отмеченными наградами пляжами, старым городом, мариной и ярким средиземноморским образом жизни. Близость ресторанов, велосипедных маршрутов и прогулочных набережных делает это место особенно привлекательным для покупателей, ценящих природную красоту, доступность и высокий уровень жизни.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3484

REC ID: 1238873