Okolica Poreča, Luksuzna kuća s bazenom

NA PRODAJU: Moderna luksuzna vila u Istri, nedaleko Poreča – idealno za obitelj ili odmor!

Prodaje se prekrasna moderna vila smještena 2,5 km od Tinjana i 20 km od Poreča, u mirnom i idiličnom dijelu Istre, okružena prirodom. Ova vrhunski uređena nekretnina savršeno spaja suvremeni dizajn i tradicionalni mediteranski šarm.

GLAVNE ZNAČAJKE:

Prostran i funkcionalan raspored
• 4 velike spavaće sobe
• 4 velika kupaonice
• Dodatni toalet u prizemlju
• Strojarnica
• Prostorija za vešeraj i spremište na prvom katu
• Otvoreni koncept dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje s otokom (cca 65 m²)
• Elegantno stubište od bijelog mikrocementa i hrastovine sa staklenom ogradom

Kvalitetna gradnja i udoban život
• Visoki stropovi (2,7 m) u prizemlju i na katu
• Podno grijanje putem toplinske pumpe
• Klima uređaji u svim prostorijama
• U dnevnom boravku ugrađena multi-kanalna klimatizacija za ravnomjernu temperaturu i estetski izgled
• LED ugradbena rasvjeta u cijeloj kući
• Kameni dekorativni zid u dnevnom boravku i uz stubište
• Moderna unutrašnjost s hrastovim vratima i staklenim detaljima
• Terasa na katu od 30 m² sa staklenom ogradom

Kvaliteta konstrukcije
• Armiranobetonska konstrukcija s pojačanom toplinskom izolacijom (14 cm)
• Vrhunske aluminijske stijene URBAN s trostrukim staklom i komarnicima

EKSTERIJER I DODATNI SADRŽAJI:

Grijani bazen 60 m²
• Opremljen toplinskom pumpom i keramičkim mozaikom
• Dvije razine:
• Dublji dio (150 cm, 47 m²) za plivanje
• Plitki dio (20 cm, 13 m²) idealan za djecu i opuštanje
• Plaža obložena mikrokamenom u epoksidnoj smoli – efekt pješčane plaže

Sportski teren 120 m²
• Pogodan za odbojku, badminton ili košarku
• Mogućnost preuređenja u padel teren

Ljetna kuhinja
• S roštiljem na plin, smještena ispod terase

Uređeni vrt
• Automatsko navodnjavanje
• Travnjak, palme i hrastova šuma
• Vanjska rasvjeta koja ističe ljepotu kuće i okoliša

Ostalo
• Parking za dva automobila
• Kamena ograda duljine 50 m za potpunu privatnost
• Sigurnosna aluminijska ulazna vrata

POVRŠINE:
• Bruto površina kuće: 237 m²
• Neto unutarnja površina: 220 m²
• Površina zemljišta: 1.293 m²

DODATNA MOGUĆNOST:

Moguća je kupnja susjednog građevinskog zemljišta od 1.600 m², na koje su već dovedeni voda i struja. Postoji idejno rješenje za gradnju vile s 4 spavaće sobe i velikim bazenom – idealno za proširenje ili ulaganje.

Ova vila predstavlja savršenu kombinaciju luksuza, udobnosti i mirne istarske lokacije. Idealna je za život, odmor ili kao investicija za turistički najam.

Za više informacija ili razgledavanje – slobodno se javite!

Interni broj: 1238612 REC - 1030

REC ID: 1238612

Poreč area, Luxury house with swimming pool

FOR SALE: Modern luxury villa in Istria, near Poreč – ideal for a family or a vacation!

For sale is a beautiful modern villa located 2.5 km from Tinjan and 20 km from Poreč, in a quiet and idyllic part of Istria, surrounded by nature. This superbly decorated property perfectly combines contemporary design and traditional Mediterranean charm.

MAIN FEATURES:

Spacious and functional layout
• 4 large bedrooms
• 4 large bathrooms
• Additional toilet on the ground floor
• Engine room
• Laundry room and storage room on the first floor
• Open concept living room, dining room and kitchen with island (approx. 65 m²)
• Elegant staircase made of white microcement and oak with glass railing

Quality construction and comfortable living
• High ceilings (2.7 m) on the ground floor and upstairs
• Underfloor heating via heat pump
• Air conditioning in all rooms
• Multi-channel air conditioning installed in the living room for even temperature and aesthetic appearance
• LED recessed lighting throughout the house
• Stone decorative wall in the living room and along the staircase
• Modern interior with oak doors and glass details
• 30 m² upstairs terrace with glass railing

Quality construction
• Reinforced concrete structure with enhanced thermal insulation (14 cm)
• Premium URBAN aluminum walls with triple glazing and mosquito nets

EXTERIOR AND ADDITIONAL FACILITIES:

Heated pool 60 m²
• Equipped with a heat pump and ceramic mosaic
• Two levels:
• Deeper part (150 cm, 47 m²) for swimming
• Shallow part (20 cm, 13 m²) ideal for children and relaxation
• Beach covered with micro-stone in epoxy resin - sandy beach effect

Sports court 120 m²
• Suitable for volleyball, badminton or basketball
• Possibility of conversion into a padel court

Summer kitchen
• With gas barbecue, located under the terrace

Landscaped garden
• Automatic irrigation
• Lawn, palm trees and oak forest
• Outdoor lighting that highlights the beauty of the house and the environment

Other
• Parking for two cars
• 50 m long stone fence for complete privacy
• Security aluminum entrance doors

SURFACES:
• Gross house area: 237 m²
• Net internal area: 220 m²
• Land area: 1,293 m²

ADDITIONAL POSSIBILITY:

It is possible to purchase the adjacent building land of 1,600 m², which is already connected to water and electricity. There is a conceptual design for the construction of a villa with 4 bedrooms and a large swimming pool - ideal for expansion or investment.

This villa represents the perfect combination of luxury, comfort and a peaceful Istrian location. It is ideal for living, vacation or as an investment for tourist rental.

For more information or a viewing - feel free to contact us!

Intrnal number: 1030

REC ID: 1238612

Region Poreč, Luxushaus mit Swimmingpool

ZU VERKAUFEN: Moderne Luxusvilla in Istrien, nahe Poreč – ideal für Familien oder Urlauber!

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, moderne Villa, 2,5 km von Tinjan und 20 km von Poreč entfernt, in einer ruhigen und idyllischen Gegend Istriens, inmitten unberührter Natur. Dieses exquisit ausgestattete Anwesen vereint auf perfekte Weise zeitgenössisches Design mit traditionellem mediterranem Charme.

HAUPTMERKMALE:

Großzügige und funktionale Raumaufteilung
• 4 große Schlafzimmer
• 4 große Badezimmer
• Zusätzliches WC im Erdgeschoss
• Technikraum
• Waschküche und Abstellraum im ersten Obergeschoss
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kochinsel (ca. 65 m²)
• Elegante Treppe aus weißem Mikrozement und Eiche mit Glasgeländer

Hochwertige Bauweise und komfortables Wohnen
• Hohe Decken (2,7 m) im Erdgeschoss und Obergeschoss
• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
• Klimaanlage in allen Räumen
• Mehrkanal-Klimaanlage im Wohnzimmer für gleichmäßige Temperaturverteilung und ein ansprechendes Ambiente
• LED-Einbaustrahler im gesamten Haus
• Dekorative Steinwand im Wohnzimmer und entlang des Treppenhauses
• Modernes Interieur mit Eichentüren und Glaselementen
• 30 m² große Dachterrasse mit Glasgeländer

Hochwertige Bauweise
• Stahlbetonkonstruktion mit verbesserter Wärmedämmung (14 cm)
• Hochwertige URBAN-Aluminiumwände mit Dreifachverglasung und Insektenschutzgittern

AUSSENBEREICH UND ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNG:

Beheizter Pool (60 m²)
• Ausgestattet mit Wärmepumpe und Keramikmosaik
• Zwei Ebenen:
• Tieferer Bereich (150 cm, 47 m²) zum Schwimmen
• Flacher Bereich (20 cm, 13 m²) ideal für Kinder und zum Entspannen
• Strandbereich mit Mikro-Steinen in Epoxidharz – Sandstrand-Optik

Sportplatz (120 m²)
• Geeignet für Volleyball, Badminton oder Basketball
• Umbaumöglichkeit zu einem Padel-Court

Sommerküche
• Mit Gasgrill, unter der Terrasse

Gartenanlage
• Automatische Bewässerung
• Rasen, Palmen und Eichenhain
• Außenbeleuchtung, die die Schönheit des Hauses und der Umgebung hervorhebt

Sonstiges
• Parkplatz für zwei Autos
• 50 m lange Steinmauer für absolute Privatsphäre
• Sicherheitseingangstüren aus Aluminium

FLÄCHEN:
• Brutto-Wohnfläche: 237 m²
• Netto-Wohnfläche: 220 m²
• Grundstücksfläche: 1.293 m²

ZUSÄTZLICHE MÖGLICHKEIT:

Das angrenzende, 1.600 m² große Baugrundstück, das bereits an Wasser und Strom angeschlossen ist, kann erworben werden. Ein Konzeptentwurf für den Bau einer Villa mit 4 Schlafzimmern und einem großen Swimmingpool liegt vor – ideal zur Erweiterung oder als Kapitalanlage.

Diese Villa vereint Luxus, Komfort und eine ruhige Lage in Istrien. Sie eignet sich ideal zum Wohnen, für Ferienaufenthalte oder als Kapitalanlage zur touristischen Vermietung.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne!

Interne Nummer: 1030

REC ID: 1238612

Zona di Parenzo, Casa di lusso con piscina

IN VENDITA: Moderna villa di lusso in Istria, vicino a Parenzo - ideale per una famiglia o una vacanza!

In vendita una splendida villa moderna situata a 2,5 km da Antignana e a 20 km da Parenzo, in una zona tranquilla e idilliaca dell'Istria, immersa nella natura. Questa proprietà, splendidamente arredata, coniuga perfettamente design contemporaneo e fascino tradizionale mediterraneo.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:

Disposizione spaziosa e funzionale
• 4 ampie camere da letto
• 4 ampi bagni
• WC aggiuntivo al piano terra
• Sala macchine
• Lavanderia e ripostiglio al primo piano
• Soggiorno, sala da pranzo e cucina open space con isola (circa 65 m²)
• Elegante scala in microcemento bianco e rovere con ringhiera in vetro

Costruzione di qualità e comfort abitativo
• Soffitti alti (2,7 m) al piano terra e al piano superiore
• Riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore
• Aria condizionata in tutte le stanze
• Aria condizionata multicanale installata nel soggiorno per una temperatura uniforme e un aspetto estetico gradevole
• Illuminazione a LED da incasso in tutta la casa
• Parete decorativa in pietra nel soggiorno e lungo la scala
• Interni moderni con porte in rovere e dettagli in vetro
• Terrazza di 30 m² al piano superiore con ringhiera in vetro

Costruzione di qualità
• Struttura in cemento armato con isolamento termico potenziato (14 cm)
• Pareti in alluminio URBAN di alta qualità con tripli vetri e zanzariere

ESTERNI E ACCESSORI SERVIZI:

Piscina riscaldata di 60 m²
• Dotata di pompa di calore e mosaico ceramico
• Due livelli:
• Parte più profonda (150 cm, 47 m²) per il nuoto
• Parte più bassa (20 cm, 13 m²) ideale per bambini e relax
• Spiaggia rivestita in micropietra in resina epossidica - effetto spiaggia sabbiosa

Campo sportivo di 120 m²
• Adatto per pallavolo, badminton o basket
• Possibilità di conversione in campo da padel

Cucina estiva
• Con barbecue a gas, situato sotto la terrazza

Giardino paesaggistico
• Irrigazione automatica
• Prato, palme e bosco di querce
• Illuminazione esterna che mette in risalto la bellezza della casa e dell'ambiente

Altro
• Parcheggio per due auto
• Recinzione in pietra lunga 50 m per una privacy totale
• Porte d'ingresso di sicurezza in alluminio

SUPERFICI:
• Superficie lorda della casa: 237 m²
• Superficie interna netta: 220 m²
• Superficie del terreno: 1.293 m²

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE POSSIBILITÀ:

È possibile acquistare il terreno edificabile adiacente di 1.600 m², già allacciato ad acqua ed elettricità. È in fase di progettazione la costruzione di una villa con 4 camere da letto e una grande piscina, ideale per ampliamento o investimento.

Questa villa rappresenta la perfetta combinazione di lusso, comfort e una posizione tranquilla in Istria. È ideale per vivere, trascorrere le vacanze o come investimento per l'affitto turistico.

Per maggiori informazioni o per una visita, non esitate a contattarci!

Numero interno: 1030

REC ID: 1238612

Внутренний номер: 1030

REC ID: 1238612