ISTRA, MARČANA - Prekrasna nova uređena vila u neposrednoj blizini grada!

ISTRA, MARČANA – Moderna vila s bazenom i vrhunskom opremom, u mirnom okruženju nadomak Pule

Predstavljamo vam predivnu, novoizgrađenu vilu koja savršeno spaja moderan dizajn, funkcionalnost i potpunu udobnost življenja. Smještena u mirnom dijelu Marčane, tek nekoliko minuta vožnje od grada Pule i svih ključnih sadržaja, ova vila nudi idealan balans privatnosti, luksuza i pristupačnosti — savršena za obiteljski život, odmor ili turističku investiciju.

OPIS NEKRETNINE:
Vila se prostire na 200 m² elegantno uređenog stambenog prostora, raspoređenog na dvije etaže, uz dodatni tavanski prostor, što budućim vlasnicima pruža izniman komfor i fleksibilnost.

Prizemlje
Ulaskom u vilu dočekuje vas prostran i osvijetljen dnevni boravak, dizajniran kao središnje mjesto okupljanja i uživanja. Uz njega se nalazi moderna, potpuno opremljena kuhinja s blagovaonicom, idealna za pripremu omiljenih jela i obiteljska druženja.

Prizemlje dodatno uključuje:
* utility room,
* WC,
* kotlovnicu,
* dvije velike, natkrivene terase, savršene za boravak na otvorenom tijekom cijele godine.

Iz ovog dijela kuće pristupa se pažljivo uređenom eksterijeru — bazen od 8x4 m grijan staklenim mozaikom, elegantna vanjska kuhinja za uživanje u ljetnim večerima, te prostor za roštilj.

Prvi kat
Unutarnje stepenište vodi na kat gdje se nalaze četiri prekrasno uređene spavaće sobe, svaka sa svojom vlastitom modernom kupaonicom — idealno za mir, privatnost i udobnost svakog člana obitelji ili gostiju.

Tavanski prostor
Dodatna vrijednost ove vile svakako je i funkcionalan tavanski prostor, savršen za pohranu ili prenamjenu prema željama budućih vlasnika.

OPIS OKUĆNICE I EKSTERIJERA:
Uređena okućnica dizajnirana je tako da pruža maksimalnu privatnost i užitak. U dvorištu dominira prostrani bazen s grijanjem, obložen staklenim mozaikom, a kompletan vanjski prostor zaokružuje moderna vanjska kuhinja i sjenoviti dijelovi savršeni za opuštanje ili zabavu.

Električna ograda, prostrani parking za 3–4 automobila i punionica za električne automobile dodatni su elementi koji potvrđuju suvremenost i visok standard ove nekretnine.

OPIS LOKACIJE - Vila se nalazi u mirnom, obiteljskom okruženju, daleko od gužve, ali u neposrednoj blizini svih potrebnih sadržaja:
* 10 minuta vožnje do centra Pule,
* trgovine, restorani, kafići i svi dnevni sadržaji smješteni su u krugu od 3 km,
* blizina uređene prirode i istarskih plaža čini lokaciju izuzetnom opcijom za život ili turizam.

Ovo je destinacija koja nudi sklad prirode, mira i urbanih pogodnosti.

OPREMA I TEHNIČKE SPECIFIKACIJE - Vila je izgrađena i opremljena prema visokim suvremenim standardima:
* klima uređaji + podno grijanje putem dizalice topline u svim prostorijama,
* PVC stolarija s troslojnim staklima i električnim roletama,
* grijani bazen (8x4 m) obložen staklenim mozaikom,
* alarmni i video sustav,
* priprema za solarne panele,
* vanjska kuhinja,
* bioseptički sustav (spajanje na kanalizaciju planirano krajem 2025 godine/početkom 2026 godine),
* električna ograda, ograđena i uređena privatna okućnica.

DODATNE INFORMACIJE:
* Vlasništvo uredno: 1/1,
* Bez tereta,
* Nekretnina se prodaje potpuno opremljena i useljiva.

Savršena za one koji traže mir, privatnost, moderan komfor i blizinu mora i grada — jedna od onih vila koje se rijetko nalaze na tržištu.
Za sva dodatna pitanja ili organizaciju razgleda, stojimo vam na raspolaganju s punim povjerenjem.

Interni broj: 1238494 REC - 43679

REC ID: 1238494

ISTRIA, PULA (surroundings) - Beautiful new furnished villa in the immediate vicinity of the city!

ISTRIA, PULA (surroundings) - Beautiful new furnished villa in the immediate vicinity of the city!

This is a newly built modern fully equipped villa that offers future owners 200 m2 of living space spread over two floors + attic space!

The villa consists of a ground floor with a large living room, kitchen with dining room, utility room and two large covered terraces from which we reach the outdoor kitchen, swimming pool and barbecue, as well as a toilet and boiler room.
Stairs lead to the first floor where there are 4 beautiful bedrooms with their own bathrooms.
In addition to the above, the villas also have an attic space.

LOCATION:

The position of the villa offers you a peaceful environment without crowds and stress, and the center of Pula is a 10-minute drive away.
Also, within a 3 km radius there are shops and all other necessary facilities for your everyday life.

EQUIPMENT:

Heating/cooling: air conditioning and underfloor heating with a heat pump.
PVC windows with triple glazing and electric shutters.
Heated 8x4 swimming pool with glass mosaic.
Equipped outdoor kitchen.
Electric fence for the entrance to the villa.
Alarm and video system.
Parking space for 3/4 cars with a charging station for electric cars.
Bioseptic system, and connection to the city sewerage is expected in 2024/2025.
Preparation for solar panels so that future owners have an open option in the future to reduce costs and use the sun as an energy source.

For all other details and questions, we invite you to view this beautiful property!

Ownership 1/1
No burden.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 43679

REC ID: 1238494

ISTRIA, PULA (Umgebung) - Wunderschöne, neu möblierte Villa in unmittelbarer Nähe der Stadt!

Istrien, Pula (Umgebung) – Wunderschöne, neu möblierte Villa in unmittelbarer Nähe der Stadt!

Diese moderne, neu erbaute und voll ausgestattete Villa bietet ihren zukünftigen Eigentümern 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss!

Das Erdgeschoss der Villa umfasst ein großes Wohnzimmer, eine Wohnküche, einen Hauswirtschaftsraum und zwei große, überdachte Terrassen mit Zugang zur Außenküche, zum Pool und zum Grillplatz sowie ein Gäste-WC und einen Heizungsraum.
Über eine Treppe gelangt man in den ersten Stock mit vier schönen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad.
Zusätzlich bietet die Villa ein ausgebautes Dachgeschoss.

LAGE:

Die Villa liegt ruhig und fernab von Hektik und Stress. Das Zentrum von Pula ist nur 10 Autominuten entfernt.
Im Umkreis von 3 km finden Sie außerdem Geschäfte und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

AUSSTATTUNG:

Heizung/Kühlung: Klimaanlage und Fußbodenheizung mit Wärmepumpe.
PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden.
Beheizter 8x4 m großer Swimmingpool mit Glasmosaik.
Ausgestattete Außenküche.
Elektrischer Zaun für die Villeneinfahrt.
Alarmanlage und Videoüberwachung.
Parkplatz für 3-4 Autos mit Ladestation für Elektroautos.
Biologische Kläranlage und Anschluss an die städtische Kanalisation sind für 2024/2025 geplant.
Vorbereitung für Solaranlage, um zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit zu geben, Kosten zu senken und Sonnenenergie zu nutzen.

Für weitere Details und Fragen laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser wunderschönen Immobilie ein!

Eigentumsanteil 1/1
Lastfrei.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 43679

REC ID: 1238494

ISTRIA, POLA (dintorni) - Bellissima villa nuova e arredata nelle immediate vicinanze della città!

ISTRIA, POLA (dintorni) - Splendida villa nuova e arredata nelle immediate vicinanze della città!

Si tratta di una villa moderna di nuova costruzione, completamente attrezzata, che offre ai futuri proprietari 200 m² di superficie abitabile distribuiti su due piani + mansarda!

La villa è composta da un piano terra con un ampio soggiorno, cucina con sala da pranzo, ripostiglio e due ampie terrazze coperte da cui si accede alla cucina esterna, alla piscina e al barbecue, oltre a un bagno di servizio e al locale caldaia.
Una scala conduce al primo piano, dove si trovano 4 splendide camere da letto con bagno privato.
Oltre a quanto sopra, le ville dispongono anche di una mansarda.

POSIZIONE:

La posizione della villa offre un ambiente tranquillo, lontano dalla folla e dallo stress, e il centro di Pola è raggiungibile in 10 minuti di auto.
Inoltre, nel raggio di 3 km si trovano negozi e tutti gli altri servizi necessari per la vita quotidiana.

DOTAZIONI:

Riscaldamento/raffreddamento: aria condizionata e riscaldamento a pavimento con pompa di calore.
Finestre in PVC con tripli vetri e tapparelle elettriche.
Piscina riscaldata 8x4 con mosaico in vetro.
Cucina esterna attrezzata.
Recinzione elettrica per l'ingresso della villa.
Impianto di allarme e videocitofono.
Parcheggio per 3/4 auto con stazione di ricarica per auto elettriche.
Impianto biosettico e allacciamento alla rete fognaria comunale previsti per il 2024/2025.
Predisposizione per pannelli solari, in modo che i futuri proprietari abbiano la possibilità di ridurre i costi e utilizzare il sole come fonte di energia.

Per ulteriori dettagli e domande, vi invitiamo a visitare questa splendida proprietà!

Proprietà 1/1
Nessun onere.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 43679

REC ID: 1238494

ИСТРИЯ, ПУЛА (окрестности) - Прекрасная новая меблированная вилла в непосредственной близости от города!

ИСТРИЯ, ПУЛА (окрестности) — Прекрасная новая меблированная вилла в непосредственной близости от города!

Это недавно построенная современная полностью оборудованная вилла, предлагающая будущим владельцам 200 м² жилой площади на двух этажах + мансарда!

Вилла состоит из первого этажа с большой гостиной, кухней со столовой, подсобным помещением и двумя большими крытыми террасами, с которых есть выход к летней кухне, бассейну и барбекю, а также к туалету и котельной.
Лестница ведет на второй этаж, где расположены 4 великолепные спальни с собственными ванными комнатами.
Помимо вышеперечисленного, виллы также имеют мансарду.

РАСПОЛОЖЕНИЕ:

Расположение виллы обеспечивает вам спокойную обстановку без толпы и стресса, а центр Пулы находится в 10 минутах езды.
Кроме того, в радиусе 3 км находятся магазины и все необходимые для повседневной жизни объекты.

ОБОРУДОВАНИЕ:

Отопление/кондиционирование: кондиционер и тёплый пол с тепловым насосом.
Окна ПВХ с тройным остеклением и электрическими жалюзи.
Бассейн 8x4 с подогревом и стеклянной мозаикой.
Оборудованная летняя кухня.
Электрическая ограда у входа на виллу.
Сигнализация и видеонаблюдение.
Парковочное место на 3/4 машины с зарядной станцией для электромобилей.
Биосептическая система и подключение к городской канализации запланированы на 2024/2025 год.
Подготовка к установке солнечных панелей, чтобы будущие владельцы имели возможность в будущем снизить расходы и использовать солнце в качестве источника энергии.

По всем вопросам приглашаем вас осмотреть этот прекрасный объект недвижимости!

Доля собственности 1/1
Без обременения.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 43679

REC ID: 1238494