Istra, Rovinj-stan 45m2 prvi red do mora

Rovinj, biser Istre, jedan je od najšarmantnijih primorskih gradova na Jadranu. Slikovite kamene ulice, prepoznatljiv zvonik crkve sv. Eufemije i živopisna obala stvaraju jedinstvenu mediteransku atmosferu. Ovaj povijesni gradić nudi bogatu kulturnu baštinu, vrhunske gastronomske doživljaje te kristalno čisto more, čineći ga savršenom destinacijom za odmor i život.

Kaiser Immobilien predstavlja prekrasan stan od 45 m² smješten na prvom katu autentične kamene zgrade u samom srcu starog grada Rovinja, na iznimno rijetkoj lokaciji – prvom redu do mora. Pri ulasku u stan dolazi se u hodnik iz kojeg se odmah na desnoj strani nalazi prva spavaća soba, udobno uređena s bračnim krevetom i prozorom koji gleda na romantičnu rovinjsku uličicu okruženu tradicionalnim kamenim kućama, stvarajući dojmljiv ugođaj tipičnog mediteranskog života.
Nastavkom kroz hodnik otvara se dnevni prostor u kojem se prirodno spajaju funkcionalnost i šarm starogradske arhitekture. Iz dnevnog boravka pruža se divan pogled na Rovinj. Kuhinja potpuno opremljena električnim Candy štednjakom, Zanussi pećnicom te hladnjakom Candy sa zamrzivačem. Blagovaonski stol sa četiri stolice smješten je tako da omogućuje ugodno objedovanje uz dnevno svjetlo koje ispunjava prostor, stvarajući toplu i ugodnu atmosferu.
Iz dnevnog dijela prolazi se u drugi hodnik koji vodi do zasebnog WC-a, a odmah nakon toga nalazi se kupaonica opremljena tušem i WC-om te priključkom za perilicu rublja, što dodatno doprinosi praktičnosti svakodnevnog boravka. Na samom kraju hodnika smještena je druga spavaća soba, intiman i miran prostor čiji prozori uokviruju pogled na more.
Stan se grije električnim grijalicama, a klima uređaj nije potreban zahvaljujući ugodnoj ljetnoj temperaturi koju pruža položaj unutar starogradske jezgre. Cijelim stanom proteže se keramička podna obloga koja olakšava održavanje, dok nekretnina zahtijeva manju renovaciju. Drvena stolarija izrađena je prema propisima grada Rovinja te naglašava autentičan karakter ovog povijesnog ambijenta.
Iako stanu ne pripada vlastito parkirno mjesto, njegova vrijednost dodatno raste zahvaljujući činjenici da se nalazi u staroj kamenoj zgradi s nekoliko stanova, koja u prizemlju ima zajedničku terasu s izravnim pristupom moru. Ova rijetka pogodnost čini stan još posebnijim i nudi nezamjenjiv osjećaj mediteranskog života.
Ova nekretnina predstavlja izvanrednu priliku za sve koji traže jedinstveni spoj povijesnog šarma, blizine mora i atraktivnosti starogradske jezgre Rovinja. S uhodanim najmom tijekom gotovo cijele godine i savršenom lokacijom za ljetnu rezidenciju, stan nudi idealnu ravnotežu investicije i užitka.

Blizina sadržaja:
Restoran- 100 m
Kafić- 90 m
Dućan- 350 m
Tržnica: 300 m
Znamenitosti: 10 m
Crkva Sv. Eufemije: 200 m
More- 1 m
Plaža- 1 m-200m
Marina- 700 m
Parking- 650 m
Pošta- 800 m
Müller- 850 m
Autobusni kolodvor: 850 m
Zračna luka- 40 km

Udaljenost većih gradova:
Rovinj- Ljubljana: 186 km
Rovinj- Beč: 567 km
Rovinj- Budimpešta: 591 km
Rovinj- Prag: 838 km
Rovinj- München: 587 km
Rovinj- Zagreb: 250 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-187

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1235648 REC - 127-187

REC ID: 1235648

Istria, Rovinj-apartment 45m2 first row to the sea

Rovinj, the pearl of Istria, is one of the most charming coastal towns on the Adriatic. Picturesque stone streets, the recognizable bell tower of the Church of St. Euphemia and the picturesque coast create a unique Mediterranean atmosphere. This historic town offers a rich cultural heritage, top-notch gastronomic experiences and crystal clear sea, making it the perfect destination for vacation and living. Kaiser Immobilien presents a beautiful 45 m² apartment located on the first floor of an authentic stone building in the very heart of the old town of Rovinj, in an extremely rare location - first row to the sea. Upon entering the apartment, you enter the hallway from which immediately on the right is the first bedroom, comfortably furnished with a double bed and a window overlooking a romantic Rovinj alley surrounded by traditional stone houses, creating an impressive atmosphere of typical Mediterranean life. Continuing through the hallway, you open up the living area, which naturally combines functionality and the charm of the old town architecture. The living room offers a wonderful view of Rovinj. The kitchen is fully equipped with an electric Candy stove, Zanussi oven and Candy refrigerator with freezer. The dining table with four chairs is positioned in a way that allows for pleasant dining with daylight filling the space, creating a warm and cozy atmosphere. From the living area, you enter another hallway that leads to a separate toilet, and immediately after that there is a bathroom equipped with a shower and toilet and a connection for a washing machine, which further contributes to the practicality of everyday living. At the very end of the hallway is the second bedroom, an intimate and quiet space whose windows frame a view of the sea. The apartment is heated by electric heaters, and air conditioning is not needed thanks to the pleasant summer temperature provided by its location within the old town center. The entire apartment has ceramic flooring that makes maintenance easy, while the property requires minor renovation. The wooden joinery is made according to the regulations of the city of Rovinj and emphasizes the authentic character of this historic environment. Although the apartment does not have its own parking space, its value is further increased by the fact that it is located in an old stone building with several apartments, which has a shared terrace on the ground floor with direct access to the sea. This rare amenity makes the apartment even more special and offers an irreplaceable feeling of Mediterranean life. This property represents an extraordinary opportunity for anyone looking for a unique combination of historical charm, proximity to the sea and the attractiveness of the old town of Rovinj. With an established rental for almost the entire year and a perfect location for a summer residence, the apartment offers the ideal balance of investment and enjoyment. Proximity to amenities: Restaurant - 100 m Café - 90 m Shop - 350 m Market: 300 m Landmarks: 10 m Church of St. Eufemije: 200 m Sea- 1 m Beach- 1 m-200m Marina- 700 m Parking- 650 m Post office- 800 m Müller- 850 m Bus station: 850 m Airport- 40 km Distance from major cities: Rovinj- Ljubljana: 186 km Rovinj- Vienna: 567 km Rovinj- Budapest: 591 km Rovinj- Prague: 838 km Rovinj- Munich: 587 km Rovinj- Zagreb: 250 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only after signing a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-187 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-187

REC ID: 1235648

Istrien, Rovinj – 45 m² große Ferienwohnung in erster Reihe zum Meer

Rovinj, die Perle Istriens, ist eine der bezauberndsten Küstenstädte an der Adria. Malerische Gassen, der markante Glockenturm der Kirche St. Euphemia und die malerische Küste schaffen ein einzigartiges mediterranes Flair. Diese historische Stadt bietet ein reiches kulturelles Erbe, erstklassige Gastronomie und kristallklares Meer und ist somit der perfekte Ort zum Urlauben und Wohnen.

Kaiser Immobilien präsentiert eine wunderschöne 45 m² große Wohnung im ersten Stock eines authentischen Steingebäudes im Herzen der Altstadt von Rovinj – in einer äußerst seltenen Lage, nur wenige Schritte vom Meer entfernt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem sich gleich rechts das erste Schlafzimmer befindet. Es ist komfortabel mit einem Doppelbett ausgestattet und bietet einen Blick auf eine romantische Gasse von Rovinj, gesäumt von traditionellen Steinhäusern, die ein beeindruckendes Ambiente typisch mediterranen Lebens vermitteln. Weiter durch den Flur erreichen Sie den Wohnbereich, der Funktionalität und den Charme der Altstadtarchitektur harmonisch vereint. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf Rovinj. Die Küche ist komplett ausgestattet mit einem elektrischen Candy-Herd, einem Zanussi-Backofen und einem Candy-Kühlschrank mit Gefrierfach. Der Esstisch mit vier Stühlen ist so positioniert, dass er zum gemütlichen Essen einlädt und der Raum von Tageslicht durchflutet wird – eine warme und behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangt man in einen weiteren Flur, der zu einem separaten WC führt. Gleich dahinter befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Am Ende des Flurs liegt das zweite Schlafzimmer, ein ruhiger und intimer Raum mit Meerblick. Die Wohnung wird mit Elektroheizungen beheizt; dank der angenehmen Sommertemperaturen in der Altstadt ist eine Klimaanlage nicht nötig. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Keramikfliesen ausgestattet; kleinere Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Die Holzarbeiten entsprechen den Bauvorschriften der Stadt Rovinj und unterstreichen den authentischen Charakter dieses historischen Ambientes. Obwohl die Wohnung keinen eigenen Parkplatz besitzt, wird ihr Wert durch die Lage in einem alten Steingebäude mit mehreren Wohnungen und einer Gemeinschaftsterrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Meer zusätzlich gesteigert. Dieses seltene Merkmal macht die Wohnung noch exklusiver und vermittelt ein unvergleichliches mediterranes Lebensgefühl. Die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, Meeresnähe und dem Reiz der Altstadt von Rovinj suchen. Dank der ganzjährigen Vermietung und der perfekten Lage als Sommerresidenz bietet die Wohnung die ideale Balance zwischen Investition und Eigennutzung.

Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten:
Restaurant – 100 m
Café – 90 m
Geschäft – 350 m
Markt – 300 m
Sehenswürdigkeiten – 10 m
St.-Eufemije-Kirche – 200 m
Meer – 1 m
Strand – 1–200 m
Yachthafen – 700 m
Parkplatz – 650 m
Post – 800 m
Müller – 850 m
Busbahnhof – 850 m
Flughafen – 40 km

Entfernung zu größeren Städten:
Rovinj–Ljubljana – 186 km,
Rovinj–Wien – 567 km,
Rovinj–Budapest – 591 km,
Rovinj–Prag – 838 km,
Rovinj–München – 587 km,
Rovinj–Zagreb – 250 km.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsaktes fällig. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen.
Objektnummer: 127-187

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte:
Jennifer Hofmann
E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel.: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-187

REC ID: 1235648

Istria, Rovigno - appartamento 45m2 prima fila al mare

Rovigno, la perla dell'Istria, è una delle città costiere più affascinanti dell'Adriatico. Le pittoresche stradine in pietra, il caratteristico campanile della Chiesa di Sant'Eufemia e la pittoresca costa creano un'atmosfera mediterranea unica. Questa città storica offre un ricco patrimonio culturale, esperienze gastronomiche di alto livello e un mare cristallino, rendendola la destinazione perfetta per le vacanze e la vita quotidiana. Kaiser Immobilien presenta un bellissimo appartamento di 45 m² situato al primo piano di un autentico edificio in pietra nel cuore del centro storico di Rovigno, in una posizione estremamente rara: prima fila sul mare. Entrando nell'appartamento, si accede al corridoio da cui, subito a destra, si trova la prima camera da letto, arredata in modo confortevole con un letto matrimoniale e una finestra che si affaccia su un romantico vicolo rovignese circondato da tradizionali case in pietra, creando un'atmosfera suggestiva di tipica vita mediterranea. Proseguendo attraverso il corridoio, si accede alla zona giorno, che coniuga in modo naturale funzionalità e il fascino dell'architettura del centro storico. Il soggiorno offre una splendida vista su Rovigno. La cucina è completamente attrezzata con piano cottura elettrico Candy, forno Zanussi e frigorifero Candy con congelatore. Il tavolo da pranzo con quattro sedie è posizionato in modo da consentire una piacevole cena con la luce del giorno che inonda l'ambiente, creando un'atmosfera calda e accogliente. Dalla zona giorno si accede a un altro corridoio che conduce a un WC separato, e subito dopo si trova un bagno dotato di doccia, WC e attacco per la lavatrice, che contribuisce ulteriormente alla praticità della vita quotidiana. In fondo al corridoio si trova la seconda camera da letto, uno spazio intimo e tranquillo le cui finestre incorniciano una vista sul mare. L'appartamento è riscaldato da termosifoni elettrici e l'aria condizionata non è necessaria grazie alla piacevole temperatura estiva garantita dalla sua posizione nel centro storico. L'intero appartamento è dotato di pavimenti in ceramica che ne facilitano la manutenzione, mentre l'immobile necessita di piccoli lavori di ristrutturazione. Gli infissi in legno sono realizzati secondo le normative della città di Rovigno e sottolineano il carattere autentico di questo ambiente storico. Sebbene l'appartamento non disponga di un parcheggio privato, il suo valore è ulteriormente accresciuto dal fatto che si trova in un antico edificio in pietra con diversi appartamenti, che dispone di una terrazza comune al piano terra con accesso diretto al mare. Questa rara comodità rende l'appartamento ancora più speciale e offre un'insostituibile sensazione di vita mediterranea. Questa proprietà rappresenta un'opportunità straordinaria per chiunque cerchi una combinazione unica di fascino storico, vicinanza al mare e l'attrattiva del centro storico di Rovigno. Con un affitto fisso per quasi tutto l'anno e una posizione perfetta per una residenza estiva, l'appartamento offre il perfetto equilibrio tra investimento e divertimento. Vicinanza ai servizi: Ristorante - 100 m Bar - 90 m Negozio - 350 m Mercato: 300 m Punti di riferimento: 10 m Chiesa di Sant'Eufemia: 200 m Mare - 1 m Spiaggia - 1 m - 200 m Marina - 700 m Parcheggio - 650 m Ufficio postale - 800 m Müller - 850 m Stazione degli autobus: 850 m Aeroporto - 40 km Distanza dalle principali città: Rovigno - Lubiana: 186 km Rovigno - Vienna: 567 km Rovigno - Budapest: 591 km Rovigno - Praga: 838 km Rovigno - Monaco di Baviera: 587 km Rovigno - Zagabria: 250 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati possono visionare solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-187 Se desiderate visitare personalmente l'immobile, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-187

REC ID: 1235648

Истрия, Ровинь-квартира 45м2 в первом ряду от моря

Ровинь, жемчужина Истрии, – один из самых очаровательных прибрежных городов Адриатического моря. Живописные каменные улочки, узнаваемая колокольня церкви Святой Евфимии и живописное побережье создают неповторимую средиземноморскую атмосферу. Этот исторический город предлагает богатое культурное наследие, первоклассные гастрономические впечатления и кристально чистое море, что делает его идеальным местом для отдыха и проживания. Kaiser Immobilien представляет великолепные апартаменты площадью 45 м², расположенные на втором этаже аутентичного каменного здания в самом сердце старого города Ровинь, в исключительно редком месте – в первом ряду от моря. Войдя в квартиру, вы попадаете в прихожую, справа от которой находится первая спальня с удобной двуспальной кроватью и окном, выходящим на романтическую ровиньскую аллею, окруженную традиционными каменными домами, что создает впечатляющую атмосферу типичной средиземноморской жизни. Пройдя через прихожую, вы попадаете в гостиную, которая гармонично сочетает в себе функциональность и очарование архитектуры старого города. Из гостиной открывается прекрасный вид на Ровинь. Кухня полностью оборудована электрической плитой Candy, духовым шкафом Zanussi и холодильником Candy с морозильной камерой. Обеденный стол с четырьмя стульями расположен таким образом, чтобы обеспечить приятную трапезу, наполненную дневным светом, создавая теплую и уютную атмосферу. Из гостиной вы попадаете в коридор, ведущий в отдельный туалет, а сразу за ним – в ванную комнату с душем, туалетом и подключением для стиральной машины, что еще больше повышает практичность проживания. В самом конце коридора находится вторая спальня – уютное и тихое место с видом на море. Квартира отапливается электрическими обогревателями, и кондиционер не нужен благодаря приятной летней температуре, которую обеспечивает расположение в историческом центре города. Во всей квартире уложен керамический пол, что облегчает уход, однако квартира нуждается в небольшом ремонте. Деревянные окна изготовлены в соответствии с городскими правилами Ровиня и подчеркивают аутентичность этой исторической среды. Хотя квартира не имеет собственного парковочного места, её ценность дополнительно возрастает благодаря расположению в старинном каменном здании с несколькими квартирами, имеющем общую террасу на первом этаже с прямым выходом к морю. Это редкое преимущество делает квартиру ещё более особенной и дарит незабываемое ощущение средиземноморской жизни. Эта недвижимость представляет собой исключительную возможность для тех, кто ищет уникальное сочетание исторического очарования, близости к морю и привлекательности старого города Ровиня. Благодаря установленной арендной плате почти круглый год и идеальному расположению для летней резиденции, квартира предлагает идеальный баланс между инвестицией и отдыхом. Близость к удобствам: Ресторан - 100 м Кафе - 90 м Магазин - 350 м Рынок: 300 м Достопримечательности: 10 м Церковь Св. Евфемии: 200 м Море - 1 м Пляж - 1 м - 200 м Пристань - 700 м Парковка - 650 м Почта - 800 м Мюллер - 850 м Автовокзал: 850 м Аэропорт - 40 км Расстояние от крупных городов: Ровинь-Любляна: 186 км Ровинь-Вена: 567 км Ровинь-Будапешт: 591 км Ровинь-Прага: 838 км Ровинь-Мюнхен: 587 км Ровинь-Загреб: 250 км Агентская комиссия для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае приобретения недвижимости при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после подписания договора на оказание услуг по недвижимости. ИДЕНТИФИКАЦИОННЫЙ КОД: 127-187. Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн. Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr. Тел.: +385-91-515-0887. http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-187

REC ID: 1235648