Momjan – autentična kamena kuća s projektom preuređenja

Istra, Momjan – autentična kamena kuća s projektom preuređenja

U jednom od najposebnijih istarskih krajolika, u pitoresknom Momjanu, poznatom po vrhunskim vinima, maslinama i očuvanoj povijesnoj baštini, nalazi se ova šarmantna kamena kuća koja čeka svoju novu priču. Smještena na blagoj uzvisini, okružena vinogradima i netaknutom prirodom, pruža idiličan ambijent i pogled koji se proteže prema brežuljcima i moru u daljini.

Nekretnina se nalazi na okućnici od 517 m², dok projektom predviđena stambena površina iznosi 200,21 m² raspoređenih na tri etaže – podrum, prizemlje i kat.
Predviđena rekonstrukcija uključuje izgradnju privatnog bazena i uređenje eksterijera kako bi se stvorio skladan prostor za opuštanje u miru istarskog krajolika.

Za objekt je izrađen idejni projekt, a postupak ishođenja građevinske dozvole je u tijeku.
Prednost lokacije je dostupna infrastruktura – struja je već dovedena, dok se vodovod i telekomunikacije nalaze u neposrednoj blizini. Prilaz je osiguran asfaltiranom cestom, što omogućuje jednostavnu uporabu i buduću izgradnju.

Posebnu vrijednost čini mogućnost kupnje još jedne tradicionalne kamene kuće, smještene tik uz ovu parcelu.
Dodatna nekretnina prema projektu obuhvaća 106,76 m² stambene površine, također na tri etaže, te vlastitim planiranim bazenom.
Pripada joj 344 m² okućnice, što zajedno omogućuje stvaranje dvije cjelovite luksuzne rezidencije – idealne za privatno korištenje ili visoku kategoriju turističkog najma.

Ova iznimna nekretnina ističe se svojom autentičnošću, privatnošću i nevjerojatnim potencijalom.
Momjan pruža rijedak spoj tišine, kulturnog nasljeđa i prestižnog gastronomskog okruženja, dok su Poreč, Umag i slovenska granica lako dostupni u svega kratkoj vožnji.

Savršen izbor za one koji žele oblikovati unikatnu istarsku vilu ili kreirati ekskluzivni turistički koncept u jednom od najtraženijih krajeva unutrašnje Istre.

Za dodatne informacije i uvid u dokumentaciju – kontaktirajte nas.

Interni broj: 1233719 REC - 1047-219

REC ID: 1233719

Momjan – Authentic stone house with renovation project

Istria, Momjan – Authentic stone house with renovation project

In one of the most exclusive parts of inland Istria, in the picturesque village of Momjan—renowned for its exceptional wines, olive groves and preserved historical heritage—lies this charming stone house awaiting its new life.
Positioned on a gentle hillside and surrounded by vineyards and untouched nature, it offers an idyllic atmosphere and beautiful open views across the hills all the way to the sea.

The property sits on a 517 m² plot, with a planned residential surface of 200.21 m² arranged over three levels – basement, ground floor and first floor.
The approved concept foresees a full reconstruction, including the construction of a private swimming pool and refined exterior landscaping, creating a perfect space for relaxation in the peaceful Istrian countryside.

The conceptual design has already been drafted, and the procedure for obtaining the building permit is underway.
Infrastructure is conveniently available – electricity is already connected, while water and telecommunications are located nearby. Access is provided by an asphalt road, ensuring comfort and easy logistics for future construction.

A valuable advantage of this offer is the possibility to purchase an additional stone house positioned right next to the property.
According to the project, the second house provides 106.76 m² of living space on three floors, including a planned swimming pool, and is complemented by 344 m² of land.
Together, the properties offer an exceptional opportunity to create two luxury residences – ideal as private homes or as a high–class rental investment.

This unique property stands out for its authenticity, privacy and remarkable potential.
Momjan offers a rare fusion of tranquillity, cultural heritage and premium gastronomy, while Poreč, Umag and the Slovenian border are just a short drive away.

A perfect choice for those looking to shape a unique Istrian villa or develop an exclusive rental concept in one of the most desirable locations in inland Istria.

For more information and documentation – feel free to contact us.

Intrnal number: 1047-219

REC ID: 1233719

Momjan – Authentisches Steinhaus mit Renovierungsprojekt

Istrien, Momjan – Authentisches Steinhaus mit Renovierungsprojekt

In einer der begehrtesten Regionen des istrischen Hinterlandes, im malerischen Momjan—bekannt für exzellenten Wein, Olivenhaine und sein reiches Kulturerbe—befindet sich dieses charmante Steinhaus, das bereit ist für einen neuen Lebensabschnitt.
Auf einer sanften Anhöhe gelegen und von Weinbergen und unberührter Natur umgeben, bietet es eine idyllische Atmosphäre sowie herrliche Ausblicke über die Hügel bis hin zum Meer.

Das Anwesen steht auf einem Grundstück von 517 m², mit einem geplanten Wohnbereich von 200,21 m² auf drei Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Das Renovierungskonzept sieht den Bau eines privaten Pools sowie eine sorgfältige Gestaltung des Außenbereichs vor, um einen eleganten Ort der Entspannung im Ruheoase Istriens zu schaffen.

Der Entwurfsplan liegt bereits vor, und das Verfahren zur Erteilung der Baugenehmigung ist eingeleitet.
Die Infrastruktur ist gesichert – Strom ist bereits angeschlossen, während Wasser und Telekommunikation sich in unmittelbarer Nähe befinden. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße, was die Nutzung und den Bau erleichtert.

Ein besonderer Vorteil besteht in der Möglichkeit, ein angrenzendes Steinhaus ebenfalls mit Renovierungsprojekt zu erwerben.
Laut Planung verfügt die zweite Immobilie über 106,76 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, einen geplanten Pool sowie 344 m² Grundstück.
Gemeinsam bieten beide Immobilien die Möglichkeit, zwei exklusive Villen zu realisieren – ideal für den privaten Gebrauch oder als hochwertige touristische Investition.

Dieses außergewöhnliche Anwesen besticht durch seine Authentizität, Privatsphäre und sein großes Potenzial.
Momjan verbindet Ruhe, kulturelles Erbe und exzellente Gastronomie; die Städte Poreč, Umag und die slowenische Grenze sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die perfekte Wahl für alle, die eine einzigartige istrische Villa gestalten oder ein exklusives Vermietungskonzept entwickeln möchten.

Für weitere Informationen und Unterlagen – kontaktieren Sie uns gerne.

Interne Nummer: 1047-219

REC ID: 1233719

Momiano – Autentica casa in pietra con progetto di ristrutturazione

Istria, Momiano – Autentica casa in pietra con progetto di ristrutturazione

Nel cuore dell'Istria nord–occidentale, nel pittoresco Momiano—celebre per i suoi vini eccellenti, gli uliveti e il ricco patrimonio storico—si trova questa affascinante casa in pietra pronta per una nuova vita.
Situata su un dolce pendio e circondata da vigneti e natura incontaminata, offre un'atmosfera idilliaca e splendide viste aperte sulle colline fino al mare.

La proprietà si estende su un lotto di 517 m², mentre il progetto prevede 200,21 m² di superficie abitabile distribuita su tre livelli – seminterrato, piano terra e primo piano.
È prevista una completa ristrutturazione, con la realizzazione di una piscina privata e una cura paesaggistica degli esterni per creare un ambiente perfetto per il relax nella quiete istriana.

Il progetto preliminare è già stato elaborato e la procedura per l'ottenimento del permesso di costruire è in corso.
La posizione è ulteriormente valorizzata dalla infrastruttura disponibile – energia elettrica già collegata, mentre acqua e rete telefonica si trovano nelle immediate vicinanze. L'accesso è garantito da una strada asfaltata, che facilita ogni fase futura.

Ulteriore valore dell'offerta è la possibilità di acquistare una seconda casa in pietra adiacente alla proprietà.
Secondo il progetto, la seconda casa prevede 106,76 m² di superficie abitabile su tre livelli, con piscina prevista, e 344 m² di terreno.
Insieme, le proprietà rappresentano una rara opportunità per creare due residenze di lusso – perfette come abitazioni private o come investimento di alto livello.

Questa proprietà unica si distingue per autenticità, privacy e potenziale eccezionale.
Momiano offre un raro equilibrio tra tranquillità, tradizione culturale e gastronomia d'eccellenza, mentre Parenzo, Umago e il confine sloveno sono facilmente raggiungibili in pochi minuti d'auto.

La scelta ideale per chi desidera creare una villa istriana unica o sviluppare un concetto di ospitalità esclusivo in una delle località più ambite dell'Istria interna.

Per ulteriori informazioni e documentazione – contattateci.

Numero interno: 1047-219

REC ID: 1233719

Внутренний номер: 1047-219

REC ID: 1233719