Rovinj, Bale, okolica - EKSKLUZIVA AGENCIJE - Građevinsko zemljište s pogledom na more, 16 km od mora

Prodaje se zemljište ukupne površine 1.697 m², smješteno na mirnoj lokaciji na rubu naselja, svega 6 km od Bala i 16 km od Rovinja i mora. Zemljište je blago položeno, orijentirano prema jugozapadu i trenutno uređeno kao maslinik sa zasađenim stablima starim oko deset godina. Ima otvoren pogled prema moru i smirenu okolinu.

Od ukupne površine, 900 m² nalazi se unutar granica građevinskog područja, dok 797 m² čini poljoprivredno zemljište koje se s južne strane prirodno nadovezuje na građevinsku česticu i pruža dodatnu privatnost. Oboje su u vlasništvu jedne katastarske čestice, ali su jasno razgraničeni.

Građevinsko zemljište je pravilnog oblika, ima pristup s puta, a voda i struja nalaze se uz sam rub. Prema prostornom planu Općine Bale, može se graditi jedna stambena građevina i pomoćni objekti do 50 m². Dozvoljena je gradnja maksimalno dvije nadzemne etaže (P+1), visine do 7,5 m, s koeficijentom iskoristivosti između 0,20 i 0,40. Nema obveze izrade urbanističkog plana, a izmjene prostornih planova nisu predviđene.

Za više informacija i dogovor oko razgleda slobodno nas kontaktirajte.

Interni broj: 1230764 REC - 344

REC ID: 1230764

Rovinj, Bale, Surroundings - AGENCY EXCLUSIVITY - Building Land with Sea View, 16 km from the Sea

For sale is land with a total area of 1,697 m², located in a quiet area on the outskirts of the settlement, just 6 km from Bale and 16 km from Rovinj and the sea. The land is gently sloped, oriented towards the southwest, and currently arranged as an olive grove with trees that are about ten years old. It offers an open view of the sea and a peaceful environment.

Of the total area, 900 m² is within the boundaries of the building zone, while 797 m² constitutes agricultural land that naturally extends from the southern side of the building plot, providing additional privacy. Both are owned by one cadastral parcel but are clearly delineated.

The building land has a regular shape, has access from the road, and water and electricity are available at the boundary. According to the spatial plan of the Municipality of Bale, it is possible to construct one residential building and auxiliary structures up to 50 m². A maximum of two above-ground floors (ground floor + first floor) is permitted, with a height of up to 7.5 m, and a utilization coefficient between 0.20 and 0.40. There is no obligation to create an urban plan, and amendments to spatial plans are not anticipated.

For more information and to arrange a viewing, please feel free to contact us.

Intrnal number: 344

REC ID: 1230764

Rovinj, Bale, Umgebung - EXKLUSIVITÄT DER AGENTUR - Baugrundstück mit Meerblick, 16 km vom Meer entfernt

Zu verkaufen ist ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.697 m², das sich in ruhiger Lage am Rande eines Ortes befindet, nur 6 km von Bale und 16 km von Rovinj und dem Meer entfernt. Das Grundstück ist leicht geneigt, nach Südwesten ausgerichtet und derzeit als Olivenhain mit etwa zehn Jahre alten Bäumen angelegt. Es bietet einen freien Blick auf das Meer und eine ruhige Umgebung.

Von der Gesamtfläche befinden sich 900 m² innerhalb der Grenzen des Baugebiets, während 797 m² landwirtschaftliches Grundstück sind, das sich von der Südseite natürlich an das Baugrundstück anschließt und zusätzliche Privatsphäre bietet. Beide sind im Eigentum eines Grundstücks registriert, sind jedoch klar voneinander abgegrenzt.

Das Baugrundstück hat eine regelmäßige Form, hat Zugang von der Straße, und Wasser sowie Strom befinden sich direkt an der Grenze. Laut dem Flächennutzungsplan der Gemeinde Bale kann ein Wohngebäude und Nebengebäude bis zu 50 m² gebaut werden. Der Bau von maximal zwei oberirdischen Geschossen (P+1) mit einer Höhe von bis zu 7,5 m ist erlaubt, mit einem Nutzungskoeffizienten zwischen 0,20 und 0,40. Es besteht keine Verpflichtung zur Erstellung eines Bebauungsplans, und Änderungen des Flächennutzungsplans sind nicht vorgesehen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Interne Nummer: 344

REC ID: 1230764

Rovinj, Bale, dintorni - ESCLUSIVA DELL'AGENZIA - Terreno edificabile con vista mare, 16 km dal mare

In vendita un terreno di complessivi 1.697 m², situato in una posizione tranquilla ai margini dell'abitato, a soli 6 km da Bale e 16 km da Rovigno e dal mare. Il terreno è leggermente inclinato, orientato a sud-ovest e attualmente sistemato come uliveto con alberi piantati circa dieci anni fa. Ha una vista aperta sul mare e un ambiente sereno.

Della superficie totale, 900 m² si trovano all'interno dei confini dell'area edificabile, mentre 797 m² costituiscono terreno agricolo che, sul lato sud, si collega naturalmente al lotto edificabile, offrendo ulteriore privacy. Entrambi sono di proprietà di un'unica particella catastale, ma sono chiaramente delimitati.

Il terreno edificabile ha una forma regolare, ha accesso dalla strada e l'acqua e l'elettricità si trovano proprio al confine. Secondo il piano territoriale del Comune di Bale, è possibile costruire un edificio residenziale e strutture accessorie fino a 50 m². È consentita la costruzione di un massimo di due piani fuori terra (P+1), con un'altezza fino a 7,5 m, e un coefficiente di utilizzazione compreso tra 0,20 e 0,40. Non è previsto l'obbligo di redigere un piano urbanistico e non sono previste modifiche ai piani territoriali.

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

Numero interno: 344

REC ID: 1230764

Внутренний номер: 344

REC ID: 1230764