Istra, Pula — Stan s potencijalom i pogledom na more u starom gradu

Smješten unutar starogradskih zidina Pule, ovaj svijetao stan na prvom katu zgrade klasične austrougarske arhitekture nudi pregršt potencijala. Prostor obiluje prirodnim svjetlom, visokim stropovima i originalnim parketom, dok iz pojedinih prostorija puca pogled na more i crkveni toranj, stvarajući autentičan mediteranski doživljaj.
U neposrednoj blizini nalazi se i austrougarska utvrda Kaštel, danas povijesni simbol grada i popularno vidikovce mjesto.

Stan ima 67 m² te se sastoji od dvije prostrane sobe, kuhinje s blagovaonicom, hodnika, izbe i kupaonice. Uz njega dolazi i 140 m² uređenog vrta — prava rijetkost u starom gradu — te drvarnica koja pruža dodatni prostor za pohranu.
Stan je u studenom 2024. kompletno ozbukan, izgletan i ofarban, što mu daje svježinu i spremnost za buduće uređenje prema željama novog vlasnika.
Zbog rasporeda i dvostrane orijentacije, prostor se uz manje zahvate može preoblikovati u dva zasebna manja stana — idealno za ulaganje i daljnji najam.

Fasada zgrade nedavno je obnovljena, a dokumentacija je uredna: uporabna dozvola za zgradu izgrađenu prije 1968. godine, bez tereta u zemljišnim knjigama te važeći energetski certifikat (razred E).

Ključne značajke:
• Površina stana 67 m²
• Prvi kat stambene zgrade
• 140 m² vrta na korištenje
• Drvarnica
• Stan kompletno ozbukan, izgletan i ofarban (studeni 2024.)
• 2 spavaće sobe
• Pogled na more
• Originalni parket, visoki stropovi
• Fasada obnovljena
• Blizina utvrde Kaštel i glavnih gradskih znamenitosti
• Mogućnost prenamjene u dva apartmana
• Uporabna dozvola i energetski certifikat (razred E)

Dodatni troškovi:
Agencijska provizija 3% + PDV, porez na kupnju nekretnine 3%.

Za dodatne informacije i razgledavanje, kontaktirajte nas — Qubo Villas stoji Vam na raspolaganju.

Interni broj: 1229005 REC - 81

REC ID: 1229005

Istria, Pula — Apartment with Potential and a Sea View in the Old Town

Located within Pula's historic Old Town, this bright first-floor apartment in a traditional Austro-Hungarian building offers remarkable potential. The interior features high ceilings, original parquet floors, and large windows that fill the space with natural light. From some rooms, there is a partial sea view and a glimpse of the church tower, enhancing the authentic Mediterranean charm.
Just a short walk away lies Kaštel Fortress, an Austro-Hungarian fortification that now serves as one of Pula's most famous landmarks.

The apartment measures 67 m² and includes two spacious bedrooms, a kitchen with dining area, hallway, pantry, and bathroom. It also comes with an impressive 140 m² private garden — a true rarity in the Old Town — and a storage room in the courtyard.
In November 2024, the entire apartment was newly plastered, skimmed, and painted, giving it a refreshed look and ready-to-finish condition for customization.
Thanks to its functional layout and dual orientation, the property can easily be converted into two separate units — ideal for investment and further rental opportunities.

The building's facade has been recently renovated, and the property comes with full documentation: usage permit for pre-1968 construction, no encumbrances in the land registry, and a valid energy certificate (Class E).

Key features:
• 67 m² of living space
• Located on the first floor
• 140 m² private garden
• Storage room
• Completely replastered, skimmed, and repainted (November 2024)
• 2 bedrooms
• Partial sea view
• High ceilings and original parquet
• Recently renovated facade
• Near Kaštel Fortress and main city attractions
• Potential to split into two apartments
• Usage permit and valid energy certificate (Class E)

Additional costs:
Agency fee 3% + VAT, real estate transfer tax 3%.

For further details or to arrange a viewing, contact Qubo Villas — your trusted real estate partner in Istria.

Intrnal number: 81

REC ID: 1229005

Istrien, Pula — Wohnung mit Potenzial und Meerblick in der Altstadt

Diese helle Wohnung liegt innerhalb der historischen Stadtmauern von Pula, im ersten Stock eines klassisch-österreichischen Wohnhauses. Hohe Decken, originaler Parkettboden und große Fenster verleihen dem Raum Helligkeit und Authentizität. Aus einigen Zimmern öffnet sich ein teilweiser Meerblick und der Blick auf den Kirchturm – ein echtes mediterranes Ambiente.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die kaiserlich-österreichische Festung Kaštel, heute eines der Wahrzeichen der Stadt und ein beliebter Aussichtspunkt.

Die Wohnung hat 67 m² und besteht aus zwei Schlafzimmern, einer Küche mit Essbereich, Flur, Abstellraum und Bad. Dazu gehören ein großzügiger Garten von 140 m² – eine echte Rarität in der Altstadt – sowie ein Kellerraum/Abstellraum zur zusätzlichen Nutzung.
Im November 2024 wurde die Wohnung komplett neu verputzt, gespachtelt und gestrichen, wodurch sie ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild erhalten hat.
Dank der günstigen Aufteilung und zweiseitigen Ausrichtung kann sie mit wenig Aufwand in zwei separate Wohneinheiten umgebaut werden — ideal als Investition und zur weiteren Vermietung.

Die Fassade des Gebäudes wurde kürzlich renoviert, und die Unterlagen sind vollständig: Benutzungsgenehmigung für ein Gebäude vor 1968, keine Belastungen im Grundbuch und ein gültiger Energieausweis (Klasse E).

Hauptmerkmale:
• 67 m² Wohnfläche
• Im ersten Stock eines Wohngebäudes
• 140 m² Garten zur Nutzung
• Abstellraum/Drvarnica
• Komplett neu verputzt, gespachtelt und gestrichen (November 2024)
• 2 Schlafzimmer
• Teilweiser Meerblick
• Hohe Decken, Parkettboden
• Renovierte Fassade
• Nähe der Festung Kaštel und der wichtigsten Sehenswürdigkeiten
• Möglichkeit zur Teilung in zwei Wohnungen
• Benutzungsgenehmigung und Energieausweis (Klasse E)

Zusätzliche Kosten:
Maklerprovision 3% + MwSt., Grunderwerbsteuer 3%.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie Qubo Villas – Ihr Immobilienpartner in Istrien.

Interne Nummer: 81

REC ID: 1229005

Numero interno: 81

REC ID: 1229005

Внутренний номер: 81

REC ID: 1229005