Vila u izgradnji s panoramskim pogledom

ISTRA – GROŽNJAN – BIJELE ZEMLJE
Na prodaju je moderna vila u izgradnji na atraktivnoj i mirnoj lokaciji u naselju Bijele Zemlje, u okolici slikovitog Grožnjana. Smještena na uzvišenju, vila pruža spektakularan panoramski pogled na dolinu rijeke Mirne, sve do Jadranskog mora.
Ukupna površina vile iznosi 380 m², a prostire se na tri etaže, uz pažljivo osmišljen raspored koji spaja luksuz, funkcionalnost i privatnost.
Raspored prostorija:
Podrum:

Sauna – 10,50 m²
Teretana – 32,39 m² s tušem
Vinski podrum – 20,42 m²
Unutarnje stubište koje povezuje sve etaže
Garaža, praonica rublja – 11,01 m²
Ulazni hodnik – 4,11 m²
Ulazni prostor – 8,71 m², gostinjski WC – 2,80 m²
Open space dnevna zona:

Kuhinja – 19,00 m²
Blagovaonica – 22,50 m² s izlazom na natkrivenu terasu – 7,35 m²
Dnevni boravak s kaminom – 37,80 m² s izlazom na nenatkrivenu terasu – 6,49 m²


Spavaća soba – 15,00 m² s vlastitom kupaonicom – 5,61 m²
Natkrivena terasa s roštiljem – 6,53 m²
Ostava – 10,00 m²
Stubište prema katu
Master spavaća soba – 23,00 m²

Walk-in garderoba – 12,03 m²
Kupaonica – 12,00 m²
Natkrivena terasa – 7,35 m²


Druga spavaća soba – 15,00 m²

Kupaonica – 5,61 m²
Nenatkrivena terasa – 2,94 m²


Hodnik i stubište
Grijanje/hlađenje putem dizalice topline
Podno grijanje u cijeloj kući
Klima uređaji za grijanje i hlađenje
Hortikulturno uređena okućnica
Više parkirnih mjesta unutar parcele
Vila se prodaje nenamještena – mogućnost dogovora za kompletno opremanje uz nadoplatu
Predviđen završetak radova: 2025. godina.

Prizemlje:
Kat:
Tehničke karakteristike:
NAPOMENA: u ovom se trenutku, za 400.000 EUR, prodaje građevno zemljište površine 1.740 m2, sa kompletnom projektnom dokumentacijom, plaćenim svim davanjima za komunalnu infrastrukturu i svim do sada izvršenim građevinskim radovima.
Lokacija:
Naselje Bijele Zemlje nalazi se u neposrednoj blizini Grožnjana, jednog od najpoželjnijih istarskih gradića poznatog po umjetnosti, vinarstvu i autentičnom istarskom šarmu. U naselju se nalazi svega nekoliko kuća, što ovoj nekretnini osigurava potpunu privatnost, tišinu i ekskluzivnost. Lokacija je idealna za miran život u Istri, turistički najam ili kao vikend-oaza s pogledom koji oduzima dah.

Interni broj: 1218618 REC - 407

REC ID: 1218618

Villa Under Construction with Panoramic View

ISTRIA – GROŽNJAN – BIJELE ZEMLJE
A modern villa under construction for sale in the quiet and picturesque settlement of Bijele Zemlje, near Grožnjan, Istria. Positioned on elevated ground, the property offers a breathtaking panoramic view over the Mirna River valley and all the way to the Adriatic Sea.
The villa spans 380 m² across three levels, with a thoughtfully designed layout that blends functionality, privacy, and luxury.
Layout:
Basement:

Sauna – 10.50 m²
Gym – 32.39 m² with shower
Wine cellar – 20.42 m²
Staircase connecting all floors
Garage, laundry room – 11.01 m²
Hallway – 4.11 m²
Entrance area – 8.71 m², guest WC – 2.80 m²
Open space living area:

Kitchen – 19.00 m²
Dining room – 22.50 m², with access to a covered terrace – 7.35 m²
Living room with fireplace – 37.80 m², access to an uncovered terrace – 6.49 m²


Bedroom – 15.00 m² with en-suite bathroom – 5.61 m²
Covered outdoor terrace with BBQ – 6.53 m²
Storage room – 10.00 m²
Staircase to the first floor
Master bedroom – 23.00 m²

Walk-in closet – 12.03 m²
En-suite bathroom – 12.00 m²
Covered terrace – 7.35 m²


Second bedroom – 15.00 m²

En-suite bathroom – 5.61 m²
Uncovered terrace – 2.94 m²


Hallway and staircase
Heating/cooling via heat pump
Underfloor heating throughout the villa
Air conditioning units for heating and cooling
Landscaped garden
Multiple private parking spaces on the property
Villa is sold unfurnished – full furnishing can be arranged at extra cost
Estimated completion: 2025

Ground Floor:
First Floor:
Technical specifications:
NOTE: At this time, a building plot of 1,740 m² is for sale for EUR 400,000, including complete project documentation, all utility infrastructure fees paid, and all construction work completed to date.
Location:
The villa is located in the quiet settlement of Bijele Zemlje, near Grožnjan, one of the most charming and sought-after towns in Istria, known for its art, wine, and authentic Istrian atmosphere. With only a few houses in the area, this property offers exceptional privacy and tranquility. It is an ideal choice for permanent residence, vacation home, or high-end tourist rental.
For more information, floor plans, construction updates, and viewings – contact us by email or phone.

Intrnal number: 407

REC ID: 1218618

Vila u izgradnji s panoramskim pogledom

Interne Nummer: 407

REC ID: 1218618

Numero interno: 407

REC ID: 1218618

Внутренний номер: 407

REC ID: 1218618