Ljubač prvi red: 3034 m² uz pješčanu plažu

U Zadarskom kanalu, između Nina i Paga, nalazi se Ljubač – mirno mjesto poznato po rijetkoj pješčanoj obali i plitkom, toplom moru. Upravo ovdje, u prvom redu do mora, nudi se kompaktan zemljišni kompleks od 3.034 m² s direktnim izlazom na šetnicu i plažu.

Asfaltirani javni pristup osigurava jednostavnu logistiku gradnje i korištenja, a okruženje je tiho, stambeno i sigurno. U krugu kratke vožnje nalaze se Nin (≈15 min) i Zadar (≈20 min) sa svim sadržajima za cjelogodišnji život i visoku turističku potražnju.

Zašto je ovo mjesto ispred drugih:

Prvi red do mora uz pijesak – kombinacija koja je na Jadranu raritet

Velika površina 3.034 m² koja omogućuje promišljen koncept (vile s bazenom, butik resort, premium obiteljski dom)

Asfaltni pristup – lak ulazak strojeva i opskrbe, jednostavna operativa tijekom gradnje i rada

Okruženje tražene zone: obiteljske plaže, prirodna tišina i odlična povezanost sa Zadarom, autocestom i zračnom lukom

Investicijski pogled:
Potražnja za „beachfront" smještajem s privatnošću i pješčanom obalom je trajno iznad ponude. Veliki jedinstveni komad zemlje u prvom redu daje prednost u projektiranju (orijentacija, razmaci, privatnost) i stvara premium produkt s iznadprosječnim ADR-om i brzim apsorpcijskim rokom prodaje/najma.
Napomena: konkretni urbanistički parametri i moguća tipologija gradnje potvrđuju se uvidom u važeće prostorno-plansko akte i posebne uvjete nadležnih tijela.

Sažetak

Lokacija: Ljubač, Ražanac (Zadarska županija)

Pozicija: prvi red do mora, uz pješčanu plažu

Površina: 3.034 m² (jedinstvena cjelina)

Pristup: javni asfaltirani put

Namjena: stambena/turistička gradnja sukladno planu (detalji na uvid)

Ovakve pozicije rijetko se pojavljuju na tržištu – kontaktirajte za uvjete, dokumentaciju i obilazak na terenu.

Interni broj: 1217851 REC - DA100065913

REC ID: 1217851

Ljubač first row: 3034 m² next to the sandy beach

In the Zadar Channel, between Nin and Pag, lies Ljubač – a quiet place known for its rare sandy shore and shallow, warm sea. Right here, in the first row to the sea, a compact land complex of 3,034 m² is offered with direct access to the promenade and beach. The paved public access ensures simple logistics of construction and use, and the environment is quiet, residential and safe. Within a short drive are Nin (≈15 min) and Zadar (≈20 min) with all the amenities for year-round living and high tourist demand. Why is this place ahead of others: First row to the sea with sand - a combination that is a rarity on the Adriatic Large area of 3,034 m² that allows for a well-thought-out concept (villas with swimming pool, boutique resort, premium family home) Asphalt access - easy entry of machinery and supplies, simple operations during construction and operation Surroundings of the sought-after zone: family beaches, natural silence and excellent connections to Zadar, the highway and the airport Investment view: Demand for "beachfront" accommodation with privacy and a sandy shore is permanently above supply. A large, unique piece of land in the first row gives an advantage in design (orientation, distances, privacy) and creates a premium product with an above-average ADR and a fast absorption period for sale/lease. Note: specific urban planning parameters and possible construction typology are confirmed by reviewing the valid spatial planning acts and special conditions of the competent authorities. Summary Location: Ljubač, Ražanac (Zadar County) Position: first row to the sea, next to a sandy beach Area: 3,034 m² (unique unit) Access: public asphalt road Purpose: residential/tourist construction according to plan (details available) Positions like this rarely appear on the market - contact for conditions, documentation and a site tour.

Intrnal number: DA100065913

REC ID: 1217851

Ljubač erste Reihe: 3034 m² neben dem Sandstrand

Im Zadar-Kanal, zwischen Nin und Pag, liegt Ljubač – ein ruhiger Ort, der für seinen seltenen Sandstrand und das flache, warme Meer bekannt ist. Genau hier, in erster Reihe zum Meer, wird ein kompakter Grundstückskomplex von 3.034 m² mit direktem Zugang zur Promenade und zum Strand angeboten. Der asphaltierte öffentliche Zugang gewährleistet eine einfache Bau- und Nutzungslogistik, und die Umgebung ist ruhig, wohnlich und sicher. Nin (ca. 15 Min.) und Zadar (ca. 20 Min.) mit allen Annehmlichkeiten für ein ganzjähriges Leben und hoher touristischer Nachfrage sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Warum dieser Ort anderen voraus ist: Erste Reihe zum Meer mit Sand – eine Kombination, die an der Adria eine Seltenheit ist. Große Fläche von 3.034 m², die ein durchdachtes Konzept ermöglicht (Villen mit Swimmingpool, Boutique-Resort, Premium-Familienhaus). Asphaltierter Zugang – einfache Zufahrt für Maschinen und Zubehör, einfache Abläufe während des Baus und Betriebs. Umgebung der begehrten Zone: Familienstrände, natürliche Stille und hervorragende Anbindung an Zadar, die Autobahn und den Flughafen. Investitionsaussichten: Die Nachfrage nach Unterkünften „direkt am Strand" mit Privatsphäre und Sandstrand liegt dauerhaft über dem Angebot. Ein großes, einzigartiges Stück Land in der ersten Reihe bietet einen Vorteil beim Design (Ausrichtung, Entfernungen, Privatsphäre) und schafft ein Premium-Produkt mit einem überdurchschnittlichen ADR und einer schnellen Absorptionsperiode für Verkauf/Vermietung. Hinweis: Spezifische städtebauliche Parameter und mögliche Bautypologien werden durch Überprüfung der gültigen Raumplanungsgesetze und Sonderbedingungen der zuständigen Behörden bestätigt. Zusammenfassung Standort: Ljubač, Ražanac (Gespanschaft Zadar) Position: erste Reihe zum Meer, neben einem Sandstrand Fläche: 3.034 m² (einzigartige Einheit) Zugang: öffentliche Asphaltstraße Zweck: Wohn-/Touristenbau gemäß Plan (Details verfügbar) Positionen wie diese sind auf dem Markt selten – kontaktieren Sie uns für Bedingungen, Dokumentation und eine Besichtigung des Geländes.

Interne Nummer: DA100065913

REC ID: 1217851

Ljubač prima fila: 3034 m² vicino alla spiaggia sabbiosa

Nel Canale di Zara, tra Nona e Pago, si trova Ljubač, una località tranquilla nota per la sua rara spiaggia sabbiosa e il mare caldo e poco profondo. Proprio qui, in prima fila sul mare, si trova un complesso di terreni compatto di 3.034 m² con accesso diretto al lungomare e alla spiaggia. L'accesso pubblico asfaltato garantisce una logistica semplice di costruzione e utilizzo, e l'ambiente è tranquillo, residenziale e sicuro. A breve distanza in auto si trovano Nona (circa 15 min) e Zara (circa 20 min), con tutti i comfort per vivere tutto l'anno e un'elevata domanda turistica. Perché questo posto è avanti agli altri: Prima fila al mare con sabbia - una combinazione che è una rarità sull'Adriatico Ampia superficie di 3.034 m² che consente un concetto ben congegnato (ville con piscina, boutique resort, casa di famiglia premium) Accesso asfaltato - facile ingresso di macchinari e materiali, semplici operazioni durante la costruzione e il funzionamento Dintorni della zona ricercata: spiagge per famiglie, silenzio naturale e ottimi collegamenti con Zara, l'autostrada e l'aeroporto Vista dell'investimento: la domanda di alloggi "fronte mare" con privacy e una spiaggia sabbiosa è costantemente superiore all'offerta. Un grande e unico appezzamento di terreno in prima fila offre un vantaggio nella progettazione (orientamento, distanze, privacy) e crea un prodotto premium con un ADR superiore alla media e un rapido periodo di assorbimento per la vendita/locazione. Nota: i parametri urbanistici specifici e la possibile tipologia di costruzione sono confermati esaminando gli atti di pianificazione territoriale validi e le condizioni speciali delle autorità competenti. Riepilogo Ubicazione: Ljubač, Ražanac (Contea di Zara) Posizione: prima fila sul mare, accanto a una spiaggia sabbiosa Superficie: 3.034 m² (unità unica) Accesso: strada pubblica asfaltata Scopo: costruzione residenziale/turistica secondo il progetto (dettagli disponibili) Posizioni come questa raramente compaiono sul mercato: contattare per condizioni, documentazione e visita del sito.

Numero interno: DA100065913

REC ID: 1217851

Любач, первый ряд: 3034 м² рядом с песчаным пляжем

В Задарском заливе, между Нином и Пагом, расположен Любач – тихое место, известное своим редким песчаным пляжем и неглубоким тёплым морем. Здесь, в первом ряду от моря, предлагается компактный земельный комплекс площадью 3034 м² с прямым доступом к набережной и пляжу. Асфальтированный подъезд к участку обеспечивает простоту строительства и эксплуатации, а район тихий, жилой и безопасный. В нескольких минутах езды находятся Нин (≈15 мин) и Задар (≈20 мин) со всеми удобствами для круглогодичного проживания и высокого туристического спроса. Почему это место лучше других: Первый ряд от моря с песком — редкое сочетание на Адриатике. Большая площадь 3034 м² позволяет реализовать продуманную концепцию (виллы с бассейном, бутик-отель, элитный семейный дом). Асфальтированный подъезд — удобный въезд техники и материалов, простота обслуживания во время строительства и эксплуатации. Окрестности востребованной зоны: семейные пляжи, естественная тишина и отличное сообщение с Задаром, автомагистралью и аэропортом. Инвестиционный аспект: Спрос на жилье «на первой линии», с уединением и песчаным берегом, постоянно превышает предложение. Большой, уникальный участок земли в первом ряду даёт преимущество в планировке (ориентация, расстояния, уединение) и создаёт премиальный продукт с ADR выше среднего и быстрым сроком освоения для продажи/аренды. Примечание: конкретные параметры градостроительства и возможная типология строительства подтверждаются рассмотрением действующих актов территориального планирования и особых условий компетентных органов. Краткое описание Местоположение: Любач, Ражанац (жупания Задар) Положение: первый ряд от моря, рядом с песчаным пляжем Площадь: 3 034 м² (уникальный объект) Подъезд: асфальтированная дорога общего пользования Назначение: строительство жилой/туристической недвижимости согласно плану (подробности доступны) Такие позиции редко появляются на рынке — свяжитесь с нами для получения условий, документации и осмотра объекта.

Внутренний номер: DA100065913

REC ID: 1217851