Istra, Žminj, atraktivno zemljište 50.000,00 m² s građevinskom i poljoprivrednom namjenom

Na prodaju ekskluzivno imanje – 50.000 m2 građevinskog i poljoprivrednog zemljišta u blizini Žminja i Kanfanara

Predstavljamo vam jedinstvenu priliku – prostrano imanje ukupne površine 50.000 m2, koje se sastoji od građevinskog i poljoprivrednog zemljišta, smješteno na atraktivnoj lokaciji u središnjoj Istri.

Građevinski dio zemljišta prostire se na cca 5.300 m2 i nalazi se unutar građevinskog područja naselja, gdje je prostornim planom dopuštena gradnja različitih tipova objekata:

-stambenih kuća i vila,

-građevina javne i društvene namjene,

-poslovnih i proizvodnih objekata,

-ugostiteljsko–turističkih sadržaja.

Poljoprivredni dio zemljišta krase već zasađene masline, a na parceli se nalazi i jedan legalizirani objekt koji može poslužiti kao pomoćna zgrada ili biti pretvoren u dodatni sadržaj.

Zemljište je ravnog i pravilnog oblika, što ga čini izuzetno praktičnim za planiranje i realizaciju različitih projekata. Priključci za struju i vodu nalaze se u neposrednoj blizini, što značajno olakšava buduću gradnju i ulaganje.

Lokacija je izuzetno povoljna – u neposrednoj blizini nalaze se Žminj i Kanfanar, a u kratkom vremenu dolazi se do glavnih prometnica koje povezuju cijelu Istru, kao i do zračne luke Pula. Zahvaljujući ovome, imanje nudi veliki potencijal kako za privatne tako i za investicijske projekte, bilo da je riječ o izgradnji turističkog naselja, luksuznih vila s bazenima ili kombinaciji poljoprivrede i turizma (agroturizam, maslinarstvo).

Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu – spoj velikog zemljišta s jasnom prostornom perspektivom, odličnom prometnom povezanošću i prirodnim okruženjem.

Za sve dodatne informacije i razgledavanje, stojimo na raspolaganju.



Razgled nekretnine moguć je uz potpis ugovora o posredovanju koji je temelj za sve daljnje radnje vezane za kupoprodaju, sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Agencijska provizija iznosi 3%+ PDV i naplativa je nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora.
*Molimo vas da imate razumijevanja da će se odgovoriti samo na upite s punim imenom i prezimenom, telefonskim brojem/e-mail adresom.

Interni broj: 1215799 REC - D6418

REC ID: 1215799

Istria, Žminj, attractive land plot of 50,000.00 m² with building and agricultural purpose

Exclusive Estate for Sale – 50,000 m2 of Building and Agricultural Land near Žminj and Kanfanar

We are pleased to present a unique opportunity – a spacious estate with a total area of 50,000 m2, consisting of both building and agricultural land, located in a highly attractive area in central Istria.

The building land covers approx. 5,300 m2 and is situated within the construction zone of the settlement, where the urban plan allows for the construction of various types of buildings, including:

-residential houses and villas,

-public and community facilities,

-commercial and production buildings,

-hospitality and tourist-oriented developments.

The agricultural land is enriched with already planted olive trees, and the property also includes a legalized building that can serve as an auxiliary facility or be adapted for additional use.

The land has a flat and regular shape, making it extremely practical for planning and developing different projects. Electricity and water connections are located in the immediate vicinity, which greatly facilitates future construction and investment.

The location is particularly advantageous – Žminj and Kanfanar are nearby, and within a short drive you can reach the main Istrian road connections as well as Pula Airport. Thanks to this excellent accessibility, the estate offers vast potential for both private and investment projects, whether it be the development of a tourist resort, luxury villas with pools, or a combination of agriculture and tourism (agritourism, olive cultivation).

This property represents a rare opportunity on the market – combining a large land plot with clear development potential, excellent infrastructure connections, and a natural setting.

For further information and viewings, please feel free to contact us.



Viewing the property is possible with the signing of the brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale, all in accordance with the Act on Brokerage in Real Estate Transactions.
The agency commission is determined by the brokerage contract, and is payable after the conclusion of the sales contract.
*Please understand that only inquiries with full name and telephone number/email address will be answered.

Intrnal number: D6418

REC ID: 1215799

Istrien, Žminj, attraktives Grundstück 50.000,00 m² mit Bau- und landwirtschaftlicher Nutzung

Exklusives Anwesen zum Verkauf – 50.000 m2 Bau- und Agrarland nahe Žminj und Kanfanar

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit – ein großzügiges Anwesen mit einer Gesamtfläche von 50.000 m2, bestehend aus Bau- und Agrarland, gelegen in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen Istriens.

Das Baugrundstück umfasst ca. 5.300 m2 und befindet sich innerhalb des Siedlungsgebiets, in dem der Flächennutzungsplan die Errichtung verschiedener Arten von Gebäuden zulässt, darunter:

-Wohnhäuser und Villen,

-öffentliche und gemeinschaftliche Einrichtungen,

-Geschäfts- und Produktionsgebäude,

-gastgewerbliche und touristische Objekte.

Das Agrarland ist mit bereits bepflanzten Olivenbäumen versehen, zudem befindet sich auf dem Grundstück ein legalisiertes Gebäude, das als Nebengebäude genutzt oder für zusätzliche Zwecke adaptiert werden kann.

Das Grundstück ist flach und regelmäßig geschnitten, was es besonders praktisch für die Planung und Realisierung unterschiedlicher Projekte macht. Strom- und Wasseranschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe, was zukünftige Bauvorhaben und Investitionen erheblich erleichtert.

Die Lage ist äußerst vorteilhaft – Žminj und Kanfanar liegen in der Nähe, und in kurzer Fahrzeit erreicht man die wichtigsten Verkehrsverbindungen Istriens sowie den Flughafen Pula. Dank dieser hervorragenden Erreichbarkeit bietet das Anwesen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – sei es für den Bau einer touristischen Anlage, luxuriöser Villen mit Pool oder für eine Kombination aus Landwirtschaft und Tourismus (Agrotourismus, Olivenanbau).

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar – eine große Grundstücksfläche mit klaren Entwicklungsperspektiven, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.



Die Besichtigung der Immobilie ist mit der Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Verkauf bildet, alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen.
Die Maklerprovision wird durch den Vermittlungsvertrag bestimmt und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zahlbar.
*Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollen Namensangaben und Telefonnummer/ E-Mail adresse beantwortet werden.

Interne Nummer: D6418

REC ID: 1215799

Istria, Žminj, terreno attrattivo di 50.000,00 m² con destinazione edificabile e agricola

Tenuta esclusiva in vendita – 50.000 m2 di terreno edificabile e agricolo vicino a Žminj e Kanfanar

Vi presentiamo un'opportunità unica – un'ampia tenuta di 50.000 m2 complessivi, composta da terreno edificabile e agricolo, situata in una posizione altamente attraente nel cuore dell'Istria.

La parte edificabile si estende per circa 5.300 m2 e si trova all'interno della zona di costruzione del paese, dove il piano urbanistico consente la realizzazione di diversi tipi di edifici, tra cui:

-case e ville residenziali,

-strutture pubbliche e comunitarie,

-edifici commerciali e produttivi,

-strutture ricettive e turistico–alberghiere.

La parte agricola è arricchita da ulivi già piantati e sul terreno si trova anche un edificio regolarmente legalizzato, che può essere utilizzato come dependance o adattato per usi aggiuntivi.

Il terreno ha una forma pianeggiante e regolare, caratteristica che lo rende estremamente pratico per la pianificazione e la realizzazione di diversi progetti. Gli allacciamenti per elettricità e acqua si trovano nelle immediate vicinanze, facilitando notevolmente ogni futuro investimento edilizio.

La posizione è particolarmente favorevole – nelle vicinanze si trovano Žminj e Kanfanar, mentre in pochi minuti di auto si raggiungono le principali arterie stradali dell'Istria e l'aeroporto di Pola. Grazie a questa eccellente accessibilità, la proprietà offre un grande potenziale sia per progetti privati che per investimenti, che si tratti dello sviluppo di un resort turistico, di ville di lusso con piscina o di una combinazione tra agricoltura e turismo (agriturismo, olivicoltura).

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità sul mercato – un ampio terreno con chiara prospettiva di sviluppo, ottimi collegamenti infrastrutturali e un contesto naturale suggestivo.

Per ulteriori informazioni e visite, restiamo a vostra disposizione.





La visione dell'immobile è possibile con la firma del contratto di intermediazione, che è la base per ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione nelle transazioni immobiliari.
La commissione di agenzia è determinata dall'accordo di mediazione ed è pagabile dopo la conclusione del contratto di vendita.

Numero interno: D6418

REC ID: 1215799

Истра, Жминь, привлекательный земельный участок площадью 50 000,00 м² с разрешением на строительство и сельскохозяйственным назначением

Внутренний номер: D6418

REC ID: 1215799