Renovirana autentična kamena vila, uz more

Ova autentična kamena vila, nedavno potpuno renovirana, nalazi se u samom srcu Komiže, svega nekoliko koraka od rive i svih sadržaja koje ovo šarmantno ribarsko mjesto nudi. Prostire se na tri etaže s ukupno oko 330 četvornih metara stambenog prostora te predstavlja savršen spoj tradicionalne dalmatinske arhitekture i modernih sadržaja potrebnih za ugodan boravak ili kratkoročni turistički najam.
 
U prizemlju se nalaze tri odvojena studio apartmana, svaki sa svojom kupaonicom i pomno osmišljenim interijerom koji kombinira vidljivi kamen i suvremeni namještaj, dajući im poseban šarm. Apartmani su idealni za goste ili turistički najam jer nude privatnost i zasebne ulaze direktno s ulice ili s plaže. Tu je i skriveno dvorište koje omogućuje privatni pristup svim trima apartmanima. Vila se nalazi u neposrednoj blizini glavnog trga i rive.
 
Prvi i drugi kat zauzima prostrani dvoetažni stan koji se proteže preko gornje dvije razine vile. Stan uključuje četiri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, što osigurava maksimalnu udobnost i privatnost. Središnji dio čini veliki otvoreni dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom. Cijeli prostor odiše toplinom zahvaljujući kombinaciji originalnih drvenih greda, suvremenog namještaja i detalja koji podsjećaju na tradiciju otoka. Iz dnevnog boravka pruža se direktan izlaz na prostranu terasu od 30 m² s prekrasnim panoramskim pogledom na Komižu, luku s ribarskim brodicama, veličanstvene zalaske sunca i otok Biševo u daljini. Kuhinja u liniji s otvorenim dnevnim boravkom i blagovaonicom u kombinaciji s terasom čini veliki životni prostor od oko 60 m², idealan za druženja.
 
Jedna od jedinstvenih prednosti ove nekretnine jest njen direktan pristup plaži. Zahvaljujući lokaciji, vila je izrazito atraktivna, bilo kao obiteljska kuća za odmor ili kao investicija za turistički najam. Gostima i vlasnicima pruža jedinstven doživljaj života uz more, s mogućnošću uživanja u svim čarima Komiže, od restorana i kafića do kulturnih znamenitosti i izleta brodom na okolne otoke i čuvenu Modru špilju.
 
Ova vila savršen je spoj autentičnog mediteranskog duha i suvremene udobnosti, nudeći sve potrebno za nezaboravan boravak u jednom od najljepših mjesta na Jadranu.
 
Komiža je nadaleko poznata po svojoj ribarskoj tradiciji. Smještena je u podnožju brda, s karakterističnim kamenim kućama, uskim ulicama i malim trgovima. Luka i riva prepune su kafića i konoba, stvarajući prepoznatljivu mediteransku atmosferu.
 
U okolici Komiže nalaze se brojne prelijepe šljunčane i pješčane plaže, poput plaže Kamenice (poznate po jedinstvenim crnim vulkanskim oblutcima) i plaže Gusarica. More je kristalno čisto, a zahvaljujući zapadnoj orijentaciji grada, nekretnina uživa u spektakularnim zalascima sunca.
 
Iz Komiže polaze brodski izleti do čuvene Modre špilje na Biševu, jednog od najzanimljivijih prirodnih fenomena Jadrana. U blizini se nalazi i otok Palagruža, simbol ribarske tradicije i najudaljeniji hrvatski otok.
 
Vila ima samo jednog vlasnika, što jamči uredan prijenos vlasništva, a može se kupiti kao privatna osoba, u suvlasništvu ili putem lokalno osnovane tvrtke.

Interni broj: 1214321 REC - 2013/238

REC ID: 1214321

First row renovated authentic stone villa

This freshly renovated authentic stone villa is located in the very heart of Komiža, just a few steps from the waterfront and all the amenities that this charming fishing town has to offer. Spanning three floors with a total of approximately 330 square meters of living space, it represents a perfect blend of traditional Dalmatian architecture and modern features needed for a comfortable stay or for short-term tourist rental.
 
On the ground floor there are three separate studio apartments, each with their own bathroom and carefully designed with a mix of exposed stone and modern furnishings, giving them a distinctive charm. These apartments are ideal for guests or tourist rentals, as they provide privacy and separate entrances directly from the street or the beach. There is also a secluded courtyard, offering private access to all three studios. The Villa boasts close proximity to the town square and Riva.
 
The first and second floors are occupied by a spacious duplex apartment covering the top two levels of the villa. This apartment includes four bedrooms, each with its own en-suite bathroom, ensuring maximum comfort and privacy. The central area consists of a large open-plan living room connected to the kitchen and dining area. The entire floor radiates warmth thanks to the combination of original aged wooden beams, contemporary furnishings, and details reminiscent of the island's tradition. From the living area, there is direct access to a spacious 30sqm terrace offering breathtaking panoramic views of Komiža, the harbor with fishing boats, magnificent sunsets, and the island of Biševo in the distance. The linear kitchen with an open living / dining room combines with the terrace to form a huge living area, approximately 60sqm in total, ideal for entertaining.
 
One of the unique advantages of this property is its direct access to the beach. Its location makes the villa highly attractive, whether as a family holiday home or as an investment for tourist rental. It provides both guests and owners with a unique experience of life by the sea, with the opportunity to enjoy all that Komiža has to offer, from restaurants and cafés to cultural landmarks and boat excursions to nearby islands and the famous Blue Cave.
 
This villa is the perfect combination of authentic Mediterranean spirit and modern comfort, offering everything needed for an unforgettable stay in one of the most beautiful places on the Adriatic.
 
Komiža is renowned for its fishing tradition. The town is situated at the foot of a hill, with characteristic stone houses, narrow streets, and small squares. The harbor and promenade are full of cafés and konobas (traditional taverns), creating an unmistakable Mediterranean atmosphere.
 
In the surroundings of Komiža there are numerous beautiful pebble and sandy beaches, such as Kamenice Beach (known for its unique black volcanic pebbles) and Gusarica Beach. The sea is crystal clear, and thanks to the town's western location, the property enjoys spectacular sunsets over the horizon.
 
From Komiža, boat trips depart to the famous Blue Cave on Biševo, one of the most remarkable natural phenomena in the Adriatic. Nearby is also the island of Palagruža, a symbol of the fishing tradition and the most remote Croatian island.
 
The Villa has only one owner, thus ensuring a clean transaction, and can be acquired as a private individual, jointly or in a locally formed company.

Intrnal number: 2013/238

REC ID: 1214321

Renovierte authentische Steinvilla am Meer

Diese authentische, kürzlich komplett renovierte Steinvilla befindet sich im Herzen von Komiža, nur wenige Schritte vom Meer und allen Annehmlichkeiten dieses charmanten Fischerdorfes entfernt. Auf drei Etagen mit insgesamt ca. 330 Quadratmetern Wohnfläche vereint sie traditionelle dalmatinische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten für einen komfortablen Aufenthalt oder eine kurzfristige Vermietung.
 
Im Erdgeschoss befinden sich drei separate Studio-Apartments, jedes mit eigenem Bad. Die sorgfältig gestaltete Inneneinrichtung kombiniert Sichtstein und moderne Möbel und verleiht ihnen einen besonderen Charme. Die Apartments eignen sich ideal für Gäste oder die Vermietung, da sie Privatsphäre und separate Eingänge direkt von der Straße oder vom Strand bieten. Ein versteckter Innenhof ermöglicht einen privaten Zugang zu allen drei Apartments. Die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauptplatzes und der Uferpromenade.
 
Im ersten und zweiten Stock befindet sich eine geräumige Maisonette-Wohnung, die sich über die beiden oberen Ebenen der Villa erstreckt. Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, und bietet so maximalen Komfort und Privatsphäre. Der zentrale Teil besteht aus einem großen, offenen Wohnzimmer, das mit Küche und Esszimmer verbunden ist. Der gesamte Raum strahlt dank der Kombination aus originalen Holzbalken, modernen Möbeln und Details, die an die Tradition der Insel erinnern, Wärme aus. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einer geräumigen, 30 m² großen Terrasse mit herrlichem Panoramablick auf Komiža, den Hafen mit Fischerbooten, herrliche Sonnenuntergänge und die Insel Biševo in der Ferne. Die Küche in Linie mit dem offenen Wohn- und Esszimmer und die Terrasse schaffen einen großzügigen Wohnbereich von ca. 60 m², ideal für geselliges Beisammensein.
 
Einer der einzigartigen Vorteile dieser Immobilie ist der direkte Zugang zum Strand. Dank ihrer Lage ist die Villa äußerst attraktiv, sei es als Familienferienhaus oder als Investition zur touristischen Vermietung. Sie bietet Gästen und Eigentümern ein einzigartiges Wohnerlebnis am Meer und die Möglichkeit, alle Reize von Komiža zu genießen – von Restaurants und Cafés über kulturelle Sehenswürdigkeiten bis hin zu Bootsausflügen zu den umliegenden Inseln und der berühmten Blauen Grotte.
 
Diese Villa vereint authentisches mediterranes Flair mit modernem Komfort und bietet alles, was Sie für einen unvergesslichen Aufenthalt an einem der schönsten Orte der Adria benötigen.
 
Komiža ist bekannt für seine Fischertradition. Die Stadt liegt am Fuße eines Hügels und besticht durch charakteristische Steinhäuser, enge Gassen und kleine Plätze. Der Hafen und die Uferpromenade sind voller Cafés und Tavernen, die eine unverwechselbare mediterrane Atmosphäre schaffen.
 
In der Umgebung von Komiža gibt es zahlreiche wunderschöne Kies- und Sandstrände, wie den Strand Kamenica (bekannt für seine einzigartigen schwarzen Vulkankiesel) und den Strand Gusarica. Das Meer ist kristallklar, und dank der Westausrichtung der Stadt bietet das Anwesen spektakuläre Sonnenuntergänge.
 
Von Komiža aus starten Bootsausflüge zur berühmten Blauen Grotte auf Biševo, einem der interessantesten Naturphänomene der Adria. In der Nähe liegt die Insel Palagruža, ein Symbol der Fischertradition und die am weitesten entfernte kroatische Insel.
 
Die Villa hat nur einen Eigentümer, was einen reibungslosen Eigentumsübergang garantiert. Sie kann als Privatperson, als Miteigentümer oder über eine lokal ansässige Gesellschaft erworben werden.

Interne Nummer: 2013/238

REC ID: 1214321

Autentica villa in pietra ristrutturata, in riva al mare

Questa autentica villa in pietra, recentemente ristrutturata, si trova nel cuore di Komiža, a pochi passi dal lungomare e da tutti i servizi che questo incantevole borgo di pescatori ha da offrire. Disposta su tre piani per un totale di circa 330 metri quadrati di superficie abitabile, è il perfetto connubio tra l'architettura tradizionale dalmata e i comfort moderni necessari per un soggiorno confortevole o un affitto turistico a breve termine.
 
Al piano terra si trovano tre monolocali separati, ognuno con il proprio bagno e interni accuratamente progettati che combinano pietra a vista e mobili contemporanei, conferendo loro un fascino particolare. Gli appartamenti sono ideali per gli ospiti o per l'affitto turistico, in quanto offrono privacy e ingressi separati direttamente dalla strada o dalla spiaggia. C'è anche un cortile nascosto che consente l'accesso privato a tutti e tre gli appartamenti. La villa si trova nelle immediate vicinanze della piazza principale e del lungomare.
 
Il primo e il secondo piano occupano un ampio appartamento duplex che si estende sui due livelli superiori della villa. L'appartamento comprende quattro camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, garantendo il massimo comfort e privacy. La parte centrale è composta da un ampio soggiorno open space collegato alla cucina e alla sala da pranzo. L'intero spazio emana calore grazie alla combinazione di travi in ​​legno originali, mobili moderni e dettagli che richiamano la tradizione isolana. Il soggiorno offre accesso diretto a un'ampia terrazza di 30 m² con una splendida vista panoramica su Komiža, sul porto con le barche dei pescatori, sui magnifici tramonti e sull'isola di Biševo in lontananza. La cucina, in linea con il soggiorno open space e la sala da pranzo, insieme alla terrazza, creano un ampio spazio abitativo di circa 60 m², ideale per socializzare.
 
Uno dei vantaggi esclusivi di questa proprietà è l'accesso diretto alla spiaggia. Grazie alla sua posizione, la villa è estremamente attraente, sia come casa per le vacanze in famiglia che come investimento per l'affitto turistico. Offre agli ospiti e ai proprietari un'esperienza unica di vita in riva al mare, con l'opportunità di godere di tutto il fascino di Komiža, dai ristoranti e caffè alle attrazioni culturali e alle gite in barca alle isole circostanti e alla famosa Grotta Azzurra.
 
Questa villa è un perfetto connubio tra autentico spirito mediterraneo e comfort moderno, offrendo tutto il necessario per un soggiorno indimenticabile in uno dei luoghi più belli dell'Adriatico.
 
Komiža è nota per la sua tradizione peschereccia. Si trova ai piedi di una collina, con caratteristiche case in pietra, vicoli stretti e piazzette. Il porto e il lungomare sono pieni di caffè e taverne, creando una caratteristica atmosfera mediterranea.
 
Nelle vicinanze di Komiža si trovano numerose bellissime spiagge di ciottoli e sabbia, come la spiaggia di Kamenica (nota per i suoi esclusivi ciottoli vulcanici neri) e la spiaggia di Gusarica. Il mare è cristallino e, grazie all'orientamento a ovest della città, la proprietà gode di tramonti spettacolari.
 
Da Komiža partono gite in barca alla famosa Grotta Azzurra di Biševo, uno dei fenomeni naturali più interessanti dell'Adriatico. Nelle vicinanze si trova l'isola di Palagruža, simbolo della tradizione peschereccia e l'isola croata più lontana.
 
La villa ha un unico proprietario, il che garantisce un passaggio di proprietà agevole, e può essere acquistata da un privato, in comproprietà o tramite una società local

Numero interno: 2013/238

REC ID: 1214321

Отреставрированная аутентичная каменная вилла у моря

Эта аутентичная каменная вилла, недавно полностью отреставрированная, расположена в самом сердце Комижи, всего в нескольких шагах от набережной и всех удобств этого очаровательного рыбацкого городка. Расположенная на трёх этажах, общей жилой площадью около 330 квадратных метров, вилла представляет собой идеальное сочетание традиционной далматинской архитектуры и современных удобств, необходимых для комфортного проживания или краткосрочной туристической аренды.
 
На первом этаже расположены три отдельные квартиры-студии, каждая с собственной ванной комнатой. Тщательно продуманный интерьер, сочетающий открытый камень и современную мебель, придаёт им особый шарм. Апартаменты идеально подходят для гостей или туристической аренды, поскольку обеспечивают уединение и имеют отдельные входы прямо с улицы или пляжа. Также имеется скрытый дворик, обеспечивающий отдельный доступ ко всем трём квартирам. Вилла расположена в непосредственной близости от главной площади и набережной.
 
На втором и третьем этажах расположены просторные двухуровневые апартаменты, занимающие два верхних уровня виллы. В квартире четыре спальни, каждая с собственной ванной комнатой, что обеспечивает максимальный комфорт и уединение. Центральную часть занимает просторная гостиная открытой планировки, соединенная с кухней и столовой. Всё пространство излучает тепло благодаря сочетанию оригинальных деревянных балок, современной мебели и деталей, напоминающих о традициях острова. Из гостиной есть прямой выход на просторную террасу площадью 30 м² с прекрасным панорамным видом на Комижу, гавань с рыбацкими лодками, великолепные закаты и остров Бишево вдали. Кухня, совмещенная с гостиной открытой планировки и столовой, в сочетании с террасой, образует просторное жилое пространство площадью около 60 м², идеально подходящее для общения.
 
Одним из уникальных преимуществ этой недвижимости является прямой выход к пляжу. Благодаря своему расположению вилла чрезвычайно привлекательна как для семейного отдыха, так и для сдачи в туристическую аренду. Вилла предлагает гостям и владельцам уникальный опыт жизни у моря, позволяя насладиться всеми прелестями Комижи: от ресторанов и кафе до культурных достопримечательностей и морских прогулок к близлежащим островам и знаменитой Голубой пещере.
 
Эта вилла идеально сочетает в себе аутентичный средиземноморский дух и современный комфорт, предлагая всё необходимое для незабываемого отдыха в одном из самых красивых мест на Адриатике.
 
Комижа широко известна своими рыболовными традициями. Она расположена у подножия холма с характерными каменными домами, узкими улочками и небольшими площадями. Порт и набережная изобилуют кафе и тавернами, что создаёт неповторимую средиземноморскую атмосферу.
 
В окрестностях Комижи расположено множество прекрасных галечных и песчаных пляжей, таких как пляж Каменица (известный своей уникальной чёрной вулканической галькой) и пляж Гусарица. Море кристально чистое, а благодаря западной ориентации города, отсюда можно любоваться захватывающими закатами.
 
Из Комижи отправляются морские прогулки к знаменитой Голубой пещере на острове Бишево, одному из самых интересных природных феноменов Адриатики. Неподалеку находится остров Палагружа – символ рыболовных традиций и самый удалённый остров Хорватии.
 
У виллы всего один владелец, что гарантирует беспрепятственную передачу права собственности. Вилла может быть приобретена как частным лицом, так и в совладение или через местную компанию.

Внутренний номер: 2013/238

REC ID: 1214321