Istra, Tinjan- poljoprivredno zemljište 15.300m² s voćkama

Tinjan, smješten u srcu Istre, poznat je kao općina istarskog pršuta i čuvar bogate tradicije. Ovo slikovito mjesto odiše mirnim, autentičnim istarskim ugođajem, a istovremeno nudi izvrsnu prometnu povezanost s obalom i većim gradovima poput Poreča i Pazina. Okruženo brežuljcima, vinogradima i maslinicima, Tinjan je idealna destinacija za one koji traže spoj prirodne ljepote, tradicije i modernog života. S manifestacijom „Dani pršuta" te brojnim kulturnim i gastronomskim sadržajima, mjesto privlači i posjetitelje i nove stanovnike, dok blizina mora i turističkih središta jamči dodatnu vrijednost za život i ulaganje

Kaiser Immobilien vam predstavlja poljoprivredno zemljište ukupne površine 15.310 m² koje se sastoji od sedam pravilno oblikovanih parcela, svaka veličine od približno 1.900 do 2.000 m², te pristupnog puta od 1.300 m². Zemljište se nalazi na atraktivnoj lokaciji, a glavni priključci za vodu, struju i elektrokomunikacije udaljeni su svega 70 metara od prve parcele, što uvelike olakšava buduće korištenje i potencijalne investicije. Iako je prema prijašnjem prostornom planu zemljište pripadalo građevinskom području naselja, novim planom promijenjena je njegova namjena, no to ne isključuje mogućnost ponovne urbanizacije i vraćanja u građevinsko područje u budućnosti. Na parcelama se već nalazi raznovrsno voće poput lješnjaka, trešanja, žira, jabuka, šljiva i šipka, a sama zemlja je izuzetno plodna i pogodna za daljnju obradu. Dimenzije zemljišta su u prosjeku oko 40 metara širine i približno iste duljine, osim jedne parcele koja je 22 metra široka, ali se proteže u dužini od 80 metara, čime nudi različite mogućnosti rasporeda i iskorištavanja prostora.

Blizina sadržaja:
Restoran- 5 km
Kafić – 5 km
Market (trgovina) – 5 km
Ljekarna – 5 km
Veće mjesto- 5 km
Poreč – 12 km
Divgrad- 4 km
Pula–Koper cesta – 3 km
Baredina špilja (popularna atrakcija) – 3–4 km
Zračna luka Pula– 40 km

Udaljenost većih gradova:
Tinjan- Ljubljana: 156 km
Tinjan - Beč: 535 km
Tinjan - Budimpešta: 585 km
Tinjan - Prag: 804 km
Tinjan - München: 557 km
Tinjan - Zagreb: 243 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-164

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1210814 REC - 127-164

REC ID: 1210814

Istria, Baderna - agricultural land 15,300m² with fruit trees

Baderna is a charming Istrian village located just ten minutes from Poreč and the coast, perfectly combining the tranquility of a rural setting with the proximity of all urban amenities. Surrounded by vineyards, olive groves and untouched nature, Baderna offers an authentic Istrian experience, and thanks to its excellent transport connections, it is ideal for both living and investment. Kaiser Immobilien presents you with agricultural land with a total area of 15,310 m², consisting of seven regularly shaped plots, each approximately 1,900 to 2,000 m² in size, and an access road of 1,300 m². The land is located in an attractive location, and the main water, electricity and telecommunications connections are only 70 meters away from the first plot, which greatly facilitates future use and potential investments. Although according to the previous spatial plan the land belonged to the construction area of the settlement, the new plan has changed its purpose, but this does not exclude the possibility of re-urbanization and returning to the construction area in the future. The plots already have a variety of fruits such as hazelnuts, cherries, acorns, apples, plums and pomegranates, and the land itself is extremely fertile and suitable for further cultivation. The dimensions of the land are on average about 40 meters wide and approximately the same length, except for one plot that is 22 meters wide, but extends for a length of 80 meters, thus offering different possibilities for layout and use of space. Proximity to amenities: Restaurant - 5 km Cafe - 5 km Market (shop) - 5 km Pharmacy - 5 km Larger town - 5 km Poreč - 12 km Pula–Koper road - 3 km Baredina cave (popular attraction) - 3–4 km Pula Airport - 40 km Distance to larger cities: Baderna- Ljubljana: 156 km Baderna - Vienna: 535 km Baderna - Budapest: 585 km Baderna - Prague: 804 km Baderna - Munich: 557 km Baderna - Zagreb: 243 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only after previously signing a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-164 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-164

REC ID: 1210814

Istrien, Baderna - Ackerland 15.300m² mit Obstbäumen

Baderna ist ein charmantes istrisches Dorf, nur zehn Minuten von Poreč und der Küste entfernt, und verbindet perfekt die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten. Umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und unberührter Natur bietet Baderna ein authentisches istrisches Erlebnis und ist dank seiner hervorragenden Verkehrsanbindung ideal zum Wohnen und Investieren. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen landwirtschaftliche Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 15.310 m², bestehend aus sieben regelmäßig geformten Grundstücken mit jeweils etwa 1.900 bis 2.000 m² Größe und einer 1.300 m² langen Zufahrtsstraße. Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage, und die wichtigsten Wasser-, Strom- und Telekommunikationsanschlüsse sind nur 70 Meter vom ersten Grundstück entfernt, was die zukünftige Nutzung und potenzielle Investitionen erheblich erleichtert. Obwohl das Grundstück gemäß dem vorherigen Raumplan zum Baugebiet der Siedlung gehörte, hat der neue Plan seinen Zweck geändert, was jedoch die Möglichkeit einer Reurbanisierung und Rückkehr zum Baugebiet in der Zukunft nicht ausschließt. Auf den Parzellen wachsen bereits verschiedene Früchte wie Haselnüsse, Kirschen, Eicheln, Äpfel, Pflaumen und Granatäpfel. Das Land selbst ist äußerst fruchtbar und eignet sich für den weiteren Anbau. Die Abmessungen der Grundstücke betragen im Durchschnitt etwa 40 Meter Breite und etwa die gleiche Länge, mit Ausnahme eines Grundstücks, das 22 Meter breit ist, sich aber über eine Länge von 80 Metern erstreckt und somit unterschiedliche Möglichkeiten für die Gestaltung und Raumnutzung bietet. Nähe zu Annehmlichkeiten: Restaurant – 5 km Café – 5 km Markt (Geschäft) – 5 km Apotheke – 5 km Größere Stadt – 5 km Poreč – 12 km Straße Pula–Koper – 3 km Baredina-Höhle (beliebte Sehenswürdigkeit) – 3–4 km Flughafen Pula – 40 km Entfernung zu größeren Städten: Baderna – Ljubljana: 156 km Baderna – Wien: 535 km Baderna – Budapest: 585 km Baderna – Prag: 804 km Baderna – München: 557 km Baderna – Zagreb: 243 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig. Interessierte Käufer können die Immobilie nur besichtigen, nachdem sie zuvor einen Maklervertrag unterzeichnet haben. ID-CODE: 127-164 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-164

REC ID: 1210814

Istria, Baderna - terreno agricolo 15.300 m² con alberi da frutto

Baderna è un incantevole villaggio istriano situato a soli dieci minuti da Parenzo e dalla costa, che coniuga perfettamente la tranquillità di un ambiente rurale con la vicinanza di tutti i servizi urbani. Circondato da vigneti, uliveti e natura incontaminata, Baderna offre un'autentica esperienza istriana e, grazie ai suoi ottimi collegamenti, è ideale sia come residenza che come investimento. Kaiser Immobilien vi propone un terreno agricolo con una superficie totale di 15.310 m², composto da sette lotti di forma regolare, ciascuno di circa 1.900-2.000 m², e una strada di accesso di 1.300 m². Il terreno si trova in una posizione privilegiata e gli allacciamenti principali per acqua, elettricità e telecomunicazioni distano solo 70 metri dal primo lotto, il che ne facilita notevolmente l'uso futuro e i potenziali investimenti. Sebbene secondo il precedente piano regolatore il terreno appartenesse all'area edificabile dell'insediamento, il nuovo piano ne ha modificato la destinazione d'uso, ma ciò non esclude la possibilità di una futura riurbanizzazione e del ritorno all'area edificabile. Gli appezzamenti presentano già una varietà di frutti come nocciole, ciliegie, ghiande, mele, susine e melograni, e il terreno stesso è estremamente fertile e adatto a ulteriori coltivazioni. Le dimensioni del terreno sono in media di circa 40 metri di larghezza e circa della stessa lunghezza, ad eccezione di un appezzamento largo 22 metri, ma che si estende per una lunghezza di 80 metri, offrendo così diverse possibilità di disposizione e utilizzo dello spazio. Vicinanza ai servizi: Ristorante - 5 km Bar - 5 km Mercato (negozio) - 5 km Farmacia - 5 km Città più grande - 5 km Parenzo - 12 km Strada Pola-Capodistria - 3 km Grotta di Baredina (attrazione popolare) - 3-4 km Aeroporto di Pola - 40 km Distanza dalle città più grandi: Baderna-Lubiana: 156 km Baderna-Vienna: 535 km Baderna-Budapest: 585 km Baderna-Praga: 804 km Baderna-Monaco di Baviera: 557 km Baderna-Zagabria: 243 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-164 Se desiderate visitare personalmente l'immobile, vi preghiamo di contattare: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-164

REC ID: 1210814

Истрия, Бадерна - сельскохозяйственная земля 15 300 м² с фруктовыми деревьями

Бадерна — очаровательная истрийская деревня, расположенная всего в десяти минутах от Пореча и побережья. Она идеально сочетает в себе спокойствие сельской местности и близость всех городских удобств. Окруженная виноградниками, оливковыми рощами и нетронутой природой, Бадерна предлагает аутентичный истрийский опыт, а благодаря отличному транспортному сообщению идеально подходит как для проживания, так и для инвестиций. Kaiser Immobilien предлагает вам сельскохозяйственный участок общей площадью 15 310 м², состоящий из семи участков правильной формы, каждый площадью примерно от 1900 до 2000 м², и подъездной дороги площадью 1300 м². Участок расположен в привлекательном месте, а основные коммуникации воды, электричества и телекоммуникаций находятся всего в 70 метрах от первого участка, что значительно облегчает его дальнейшее использование и потенциальные инвестиции. Хотя согласно предыдущему пространственному плану земля относилась к зоне застройки поселения, новый план изменил её целевое назначение, но это не исключает возможности реурбанизации и возвращения в зону застройки в будущем. На участках уже произрастают различные фрукты, такие как фундук, вишня, жёлуди, яблоки, сливы и гранаты, а сама земля чрезвычайно плодородна и пригодна для дальнейшего возделывания. Размеры земельного участка в среднем составляют около 40 метров в ширину и примерно такую же длину, за исключением одного участка шириной 22 метра, но простирающегося на 80 метров в длину, что открывает различные возможности для планировки и использования пространства. Близость к объектам инфраструктуры: Ресторан - 5 км Кафе - 5 км Рынок (магазин) - 5 км Аптека - 5 км Крупный город - 5 км Пореч - 12 км Дорога Пула-Копер - 3 км Пещера Баредина (популярная достопримечательность) - 3-4 км Аэропорт Пулы - 40 км Расстояние до крупных городов: Бадерна - Любляна: 156 км Бадерна - Вена: 535 км Бадерна - Будапешт: 585 км Бадерна - Прага: 804 км Бадерна - Мюнхен: 557 км Бадерна - Загреб: 243 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после предварительного заключения договора на оказание услуг по недвижимости. ID-КОД: 127-164 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-164

REC ID: 1210814