Luksuzna Villa "2" s panoramskim pogledom na more i otočje

Vodice – Luksuzna vila "2" s panoramskim pogledom na more i otočje

Na mirnoj lokaciji u Vodicama, svega 700 m od Plave plaže i 1000 m od centra, prodaje se prekrasna luksuzna vila vrhunske kvalitete gradnje i opreme.

Ova moderna vila površine 285 m2 (231,13 m2 neto) prostire se na dvije etaže – prizemlje i kat – te nudi savršen spoj elegancije, komfora i funkcionalnosti.

Raspored prostorija:

- Prizemlje (182,55 m2 bruto) – ulaz, spremište, wc, kuhinja i blagovaonica, prostrani dnevni boravak, spavaća soba s kupaonicom, vanjski wc, natkrivena terasa s ljetnom kuhinjom, velika terasa s bazenom, sunčalište i vrt.


- Kat (102,45 m2 bruto) – stubište, vešeraj, master spavaća soba s kupaonicom i loggiom, spavaća soba 3 s kupaonicom, spavaća soba 4 s kupaonicom.



Glavne karakteristike vile:

- Konstrukcija zgrade: Kombinacija betona i opeke s nosivim zidovima debljine 25 cm osigurava čvrstoću i stabilnost.


- Fasada: Djelomično ventilirana fasada s dekorativnim oblogama od Trespa ili MaxCompact ploča, te dijelom ETICS sustav, pruža estetski privlačan izgled i poboljšanu toplinsku izolaciju.


- Vanjska stolarija: Aluminijska stolarija s profilima TERMO 85 i TERMO 150 osigurava dobru izolaciju i trajnost.


- Prozori i vrata: Velike klizne stijene s low-e troslojnim staklima u prizemlju te grilje na katovima doprinose estetici i funkcionalnosti.


- Podovi: Kombinacija luksuzne keramike i parketa pruža estetski i funkcionalno privlačan podni pokrov.


- Klimatizacija: Cijela kuća će biti klimatizirana multi-split sustavom u svim prostorijama za udobnu unutarnju klimu.


- Grijanje i priprema tople vode: Dizalica topline će se koristiti za grijanje i pripremu tople vode, što osigurava energetsku učinkovitost i smanjenje troškova.


- Električno podno grijanje u kupaonicama: Osigurava dodatnu udobnost i ugodnu temperaturu poda u kupaonicama.


- Automatizacija: Planirana je izvedba SmartHome sustava za automatizaciju rasvjete i pripremu za ugradnju zvučnika za ozvučenje.


- Priprema za fotonaponske ćelije: Na krovovima je planirana priprema za fotonaponske ćelije radi mogućnosti korištenja obnovljive energije i smanjenja troškova električne energije.


- Grijanje bazena: Kompletna priprema za grijanje bazena omogućava uživanje u bazenu tijekom cijele godine.



Lokacija:

Smještena u mirnom dijelu Vodica, vila pruža potpunu privatnost i udobnost, a istovremeno je u blizini svih sadržaja.

- Centar Vodica – 1 km


- Šibenik – 15 km


- Nacionalni park Krka – 20 km


- Park prirode Vransko jezero – 25 km



Ova vila spada u najvišu klasu nekretnina – savršena za obiteljski odmor ili investiciju za turistički najam.

Za više informacija i razgledavanje, kontaktirajte nas.



Agencijska provizija iznosi 3% s PDV-om

Interni broj: 1208326 REC - K2155

REC ID: 1208326

Luxury Villa "2" with panoramic sea and island views

Vodice – Luxury Villa "2" with Panoramic Sea and Archipelago View

In a quiet location in Vodice, just 700 m from the Blue Beach and 1000 m from the center, a beautiful luxury villa of top construction quality and equipment is for sale.

This modern villa with an area of 285 m2 (231.13 m2 net) spreads over two floors – ground floor and first floor – offering a perfect blend of elegance, comfort, and functionality.

Layout of the rooms:

- Ground floor (182.55 m2 gross) – entrance, storage room, toilet, kitchen and dining room, spacious living room, bedroom with bathroom, outdoor toilet, covered terrace with summer kitchen, large terrace with pool, sunbathing area, and garden.


- First floor (102.45 m2 gross) – staircase, laundry room, master bedroom with bathroom and loggia, bedroom 3 with bathroom, bedroom 4 with bathroom.



Main features of the villa:

- Building construction: A combination of concrete and brick with load-bearing walls 25 cm thick ensures strength and stability.


- Facade: Partially ventilated facade with decorative claddings made of Trespa or MaxCompact panels, and partly ETICS system, provides an aesthetically appealing look and improved thermal insulation.


- Exterior joinery: Aluminum joinery with TERMO 85 and TERMO 150 profiles ensures good insulation and durability.


- Windows and doors: Large sliding glass walls with low-e triple glazing on the ground floor and shutters on the upper floors contribute to aesthetics and functionality.


- Floors: Combination of luxury ceramic tiles and parquet offers an aesthetically and functionally attractive floor covering.


- Air conditioning: The entire house will be air-conditioned with a multi-split system in all rooms for comfortable indoor climate.


- Heating and hot water preparation: A heat pump will be used for heating and hot water preparation, ensuring energy efficiency and cost reduction.


- Electric underfloor heating in bathrooms: Provides additional comfort and pleasant floor temperature in the bathrooms.


- Automation: A SmartHome system is planned for lighting automation and preparation for speaker installation for sound system.


- Preparation for photovoltaic panels: Roofs are planned with preparation for photovoltaic panels to enable the use of renewable energy and reduce electricity costs.


- Pool heating: Complete preparation for pool heating allows enjoyment of the pool throughout the year.



Location:

Situated in a quiet part of Vodice, the villa offers complete privacy and comfort while being close to all amenities.

- Vodice center – 1 km


- Šibenik – 15 km


- Krka National Park – 20 km


- Vransko Lake Nature Park – 25 km



This villa belongs to the highest class of real estate – perfect for family vacations or as an investment for tourist rental.

For more information and viewings, please contact us.



Agency commision is 3% with VAT

Intrnal number: K2155

REC ID: 1208326

Luxusvilla "2" mit Panoramablick auf das Meer und die Inselwelt

Vodice – Luxuriöse Villa „2" mit Panoramablick auf das Meer und die Inselwelt

In ruhiger Lage in Vodice, nur 700 m vom Blauen Strand und 1000 m vom Zentrum entfernt, wird eine wunderschöne Luxusvilla von höchster Bau- und Ausstattungsqualität verkauft.

Diese moderne Villa mit einer Fläche von 285 m2 (231,13 m2 netto) erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet eine perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Funktionalität.

Raumaufteilung:

- Erdgeschoss (182,55 m2 Brutto) – Eingang, Abstellraum, WC, Küche und Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Badezimmer, Außentoilette, überdachte Terrasse mit Sommerküche, große Terrasse mit Pool, Sonnenbereich und Garten.


- Obergeschoss (102,45 m2 Brutto) – Treppenhaus, Hauswirtschaftsraum, Master-Schlafzimmer mit Badezimmer und Loggia, Schlafzimmer 3 mit Badezimmer, Schlafzimmer 4 mit Badezimmer.



Hauptmerkmale der Villa:

- Gebäudekonstruktion: Kombination aus Beton und Ziegel mit tragenden Wänden von 25 cm Dicke gewährleistet Stabilität und Festigkeit.


- Fassade: Teilweise hinterlüftete Fassade mit dekorativen Verkleidungen aus Trespa- oder MaxCompact-Platten sowie teilweise Wärmedämmverbundsystem (WDVS) sorgt für eine ästhetisch ansprechende Optik und verbesserte Wärmedämmung.


- Außenfenster und -türen: Aluminiumfenster mit TERMO 85 und TERMO 150 Profilen gewährleisten gute Isolierung und Langlebigkeit.


- Fenster und Türen: Große Schiebetüren mit low-e Dreifachverglasung im Erdgeschoss sowie Fensterläden in den oberen Etagen tragen zur Ästhetik und Funktionalität bei.


- Böden: Kombination aus luxuriöser Keramik und Parkett bietet eine optisch und funktional ansprechende Bodenbelagslösung.


- Klimatisierung: Das gesamte Haus wird mit einem Multi-Split-Klimasystem in allen Räumen für ein angenehmes Innenraumklima ausgestattet.


- Heizung und Warmwasserbereitung: Eine Wärmepumpe wird für die Heizung und Warmwasserbereitung verwendet, was Energieeffizienz und Kosteneinsparungen gewährleistet.


- Elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern: Sorgt für zusätzlichen Komfort und angenehme Bodentemperaturen in den Bädern.


- Automatisierung: Geplant ist die Installation eines SmartHome-Systems zur Lichtsteuerung sowie die Vorbereitung für die Installation von Lautsprechern für die Beschallung.


- Vorbereitung für Photovoltaikanlagen: Auf den Dächern ist eine Vorbereitung für Photovoltaikmodule vorgesehen, um Nutzung erneuerbarer Energien und Senkung der Stromkosten zu ermöglichen.


- Poolheizung: Vollständige Vorbereitung für die Poolheizung ermöglicht das ganze Jahr über Badespaß.



Lage:

Die Villa befindet sich in einem ruhigen Teil von Vodice, bietet vollständige Privatsphäre und Komfort und liegt gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten.

- Zentrum Vodice – 1 km


- Šibenik – 15 km


- Nationalpark Krka – 20 km


- Naturschutzpark Vransko See – 25 km



Diese Villa gehört zur obersten Immobilienklasse – ideal für den Familienurlaub oder als Investition für touristische Vermietung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte.



Die agenturprovision betragt 3% inklusive Mehrwertsteuer

Interne Nummer: K2155

REC ID: 1208326

Villa di lusso "2" con vista panoramica sul mare e sull'arcipelago

Vodice – Villa di lusso "2" con vista panoramica sul mare e sull'arcipelago

In una posizione tranquilla a Vodice, a soli 700 m dalla Spiaggia Blu e 1000 m dal centro, è in vendita una splendida villa di lusso di altissima qualità costruttiva e di finiture.

Questa villa moderna di superficie 285 m2 (231,13 m2 netti) si sviluppa su due piani – piano terra e primo piano – e offre una perfetta combinazione di eleganza, comfort e funzionalità.

Distribuzione degli ambienti:

- Piano terra (182,55 m2 lordi) – ingresso, ripostiglio, WC, cucina e sala da pranzo, ampio soggiorno, camera da letto con bagno, WC esterno, terrazza coperta con cucina estiva, grande terrazza con piscina, solarium e giardino.


- Primo piano (102,45 m2 lordi) – scala, lavanderia, camera matrimoniale con bagno e loggia, camera da letto 3 con bagno, camera da letto 4 con bagno.



Caratteristiche principali della villa:

- Struttura dell'edificio: combinazione di cemento armato e mattoni con muri portanti di spessore 25 cm che garantiscono solidità e stabilità.


- Facciata: facciata parzialmente ventilata con rivestimenti decorativi in pannelli Trespa o MaxCompact e in parte sistema ETICS, che offre un aspetto estetico gradevole e un miglior isolamento termico.


- Infissi esterni: serramenti in alluminio con profili TERMO 85 e TERMO 150 che assicurano buona coibentazione e durabilità.


- Finestre e porte: ampie pareti scorrevoli al piano terra con vetri tripli low-e e persiane ai piani superiori che contribuiscono all'estetica e alla funzionalità.


- Pavimenti: combinazione di ceramica di lusso e parquet che garantisce una pavimentazione esteticamente e funzionalmente attraente.


- Climatizzazione: tutta la casa sarà climatizzata con sistema multi-split in tutti gli ambienti per un comfort interno ottimale.


- Riscaldamento e produzione acqua calda: verrà utilizzata una pompa di calore per il riscaldamento e la produzione di acqua calda, assicurando efficienza energetica e riduzione dei costi.


- Riscaldamento a pavimento elettrico nei bagni: garantisce ulteriore comfort e temperatura piacevole del pavimento nei bagni.


- Automatizzazione: è prevista l'installazione del sistema SmartHome per l'automazione dell'illuminazione e la predisposizione per l'installazione di altoparlanti per l'audio ambiente.


- Predisposizione per pannelli fotovoltaici: sul tetto è prevista la preparazione per pannelli fotovoltaici al fine di utilizzare energia rinnovabile e ridurre i costi dell'energia elettrica.


- Riscaldamento piscina: completa predisposizione per il riscaldamento della piscina che permette di goderne tutto l'anno.



Posizione:

Situata in una zona tranquilla di Vodice, la villa offre totale privacy e comfort, pur essendo vicina a tutti i servizi.

- Centro di Vodice – 1 km


- Šibenik – 15 km


- Parco nazionale Krka – 20 km


- Parco naturale Lago Vransko – 25 km



Questa villa appartiene alla classe più alta di immobili – perfetta per una casa vacanze familiare o un investimento per affitto turistico.

Per ulteriori informazioni e visite, contattateci.

Numero interno: K2155

REC ID: 1208326

Роскошная вилла "2" с панорамным видом на море и архипелаг

Водице – Роскошная вилла "2" с панорамным видом на море и архипелаг

На тихом районе в Водице, всего в 700 м от Голубого пляжа и 1000 м от центра, продаётся прекрасная роскошная вилла высочайшего качества строительства и оснащения.

Эта современная вилла площадью 285 м2 (231,13 м2 чистой площади) расположена на двух этажах – цокольный и верхний – и предлагает идеальное сочетание элегантности, комфорта и функциональности.

Планировка помещений:

- Цокольный этаж (182,55 м2 общая площадь) – вход, кладовая, туалет, кухня и столовая, просторная гостиная, спальня с ванной комнатой, внешний туалет, крытая терраса с летней кухней, большая терраса с бассейном, зона для загара и сад.


- Верхний этаж (102,45 м2 общая площадь) – лестница, прачечная, мастер-спальня с ванной комнатой и лоджией, спальня 3 с ванной комнатой, спальня 4 с ванной комнатой.



Основные характеристики виллы:

- Конструкция здания: комбинация бетона и кирпича с несущими стенами толщиной 25 см обеспечивает прочность и стабильность.


- Фасад: частично вентилируемый фасад с декоративными облицовками из панелей Trespa или MaxCompact, а также частично система ETICS, обеспечивает эстетичный внешний вид и улучшенную теплоизоляцию.


- Наружная столярка: алюминиевая столярка с профилями TERMO 85 и TERMO 150 обеспечивает хорошую изоляцию и долговечность.


- Окна и двери: большие раздвижные стены с энергосберегающим трёхслойным стеклом на цокольном этаже и ставни на верхних этажах способствуют эстетике и функциональности.


- Полы: сочетание роскошной керамики и паркета обеспечивает эстетически и функционально привлекательное покрытие пола.


- Кондиционирование: весь дом будет оснащён мульти-сплит системой кондиционирования для комфортного климата во всех помещениях.


- Отопление и подготовка горячей воды: тепловой насос будет использоваться для отопления и подготовки горячей воды, что обеспечивает энергоэффективность и снижение затрат.


- Электрический тёплый пол в ванных комнатах: обеспечивает дополнительный комфорт и приятную температуру пола в ванных.


- Автоматизация: планируется установка системы SmartHome для автоматизации освещения и подготовка к установке акустической системы.


- Подготовка для фотогальванических панелей: на крышах предусмотрена подготовка для установки солнечных панелей для использования возобновляемой энергии и снижения затрат на электроэнергию.


- Отопление бассейна: полная подготовка для отопления бассейна позволит наслаждаться бассейном круглый год.



Расположение:

Расположенная в тихой части Водице, вилла обеспечивает полную приватность и комфорт, при этом находясь рядом со всеми удобствами.

- Центр Водице – 1 км


- Шибеник – 15 км


- Национальный парк Крка – 20 км


- Природный парк Вранское озеро – 25 км



Эта вилла относится к высшему классу недвижимости – идеально подходит для семейного отдыха или инвестиций в туристическую аренду.

Для получения дополнительной информации и организации просмотра свяжитесь с нами.

Внутренний номер: K2155

REC ID: 1208326