Luksuzna Villa "3" s panoramskim pogledom na more i otočje

Vodice – Luksuzna vila 3 s panoramskim pogledom na more i otočje

Na mirnoj lokaciji u Vodicama, svega 700 m od Plave plaže i 1000 m od centra, prodaje se prekrasna luksuzna vila vrhunske kvalitete gradnje i opreme.

Ova moderna vila površine 272,15 m2 (215,01 m2 neto) prostire se na dvije etaže – prizemlje i kat – te nudi savršen spoj elegancije, komfora i funkcionalnosti.

Raspored prostorija:

- Prizemlje (152,65 m2 bruto) – ulaz, spremište, wc, kuhinja i blagovaonica, prostrani dnevni boravak, hodnik, vanjski wc, natkrivena terasa s ljetnom kuhinjom, velika terasa s bazenom, sunčalište i vrt.


- Kat (119,50 m2 bruto) – stubište, master spavaća soba s kupaonicom, spavaća soba 2 s kupaonicom, spavaća soba 3 s kupaonicom, spavaća soba 4 s kupaonicom.



Glavne karakteristike vile:

- Konstrukcija zgrade: Kombinacija betona i opeke s nosivim zidovima debljine 25 cm osigurava čvrstoću i stabilnost.


- Fasada: Djelomično ventilirana fasada s dekorativnim oblogama od Trespa ili MaxCompact ploča, te dijelom ETICS sustav, pruža estetski privlačan izgled i poboljšanu toplinsku izolaciju.


- Vanjska stolarija: Aluminijska stolarija s profilima TERMO 85 i TERMO 150 osigurava dobru izolaciju i trajnost.


- Prozori i vrata: Velike klizne stijene s low-e troslojnim staklima u prizemlju te grilje na katovima doprinose estetici i funkcionalnosti.


- Podovi: Kombinacija luksuzne keramike i parketa pruža estetski i funkcionalno privlačan podni pokrov.


- Klimatizacija: Cijela kuća će biti klimatizirana multi-split sustavom u svim prostorijama za udobnu unutarnju klimu.


- Grijanje i priprema tople vode: Dizalica topline će se koristiti za grijanje i pripremu tople vode, što osigurava energetsku učinkovitost i smanjenje troškova.


- Električno podno grijanje u kupaonicama: Osigurava dodatnu udobnost i ugodnu temperaturu poda u kupaonicama.


- Automatizacija: Planirana je izvedba SmartHome sustava za automatizaciju rasvjete i pripremu za ugradnju zvučnika za ozvučenje.


- Priprema za fotonaponske ćelije: Na krovovima je planirana priprema za fotonaponske ćelije radi mogućnosti korištenja obnovljive energije i smanjenja troškova električne energije.


- Grijanje bazena: Kompletna priprema za grijanje bazena omogućava uživanje u bazenu tijekom cijele godine.



Lokacija:

Smještena u mirnom dijelu Vodica, vila pruža potpunu privatnost i udobnost, a istovremeno je u blizini svih sadržaja.

- Centar Vodica – 1 km


- Šibenik – 15 km


- Nacionalni park Krka – 20 km


- Park prirode Vransko jezero – 25 km



Ova vila spada u najvišu klasu nekretnina – savršena za obiteljski odmor ili investiciju za turistički najam.

Za više informacija i razgledavanje, kontaktirajte nas.



Agencijska provizija iznosi 3% s PDV-om

Interni broj: 1208325 REC - K2156

REC ID: 1208325

Luxury Villa "3" with panoramic sea and island views

Vodice – Luxury Villa 3 with Panoramic Sea and Archipelago Views

Located in a quiet area of Vodice, just 700 m from the Blue Beach and 1000 m from the center, a beautiful luxury villa of top construction quality and equipment is for sale.

This modern villa with an area of 272.15 m2 (215.01 m2 net) spans two floors – ground floor and first floor – offering a perfect blend of elegance, comfort, and functionality.

Room layout:

- Ground floor (152.65 m2 gross) – entrance, storage room, WC, kitchen and dining room, spacious living room, hallway, outdoor WC, covered terrace with summer kitchen, large terrace with pool, sunbathing area, and garden.


- First floor (119.50 m2 gross) – staircase, master bedroom with bathroom, bedroom 2 with bathroom, bedroom 3 with bathroom, bedroom 4 with bathroom.



Main features of the villa:

- Building construction: Combination of concrete and brick with load-bearing walls 25 cm thick ensures strength and stability.


- Facade: Partially ventilated facade with decorative cladding made of Trespa or MaxCompact panels, and partly ETICS system, providing an aesthetically pleasing appearance and improved thermal insulation.


- Exterior joinery: Aluminum joinery with TERMO 85 and TERMO 150 profiles ensures good insulation and durability.


- Windows and doors: Large sliding walls with low-e triple-glazed glass on the ground floor and shutters on the upper floors contribute to aesthetics and functionality.


- Floors: Combination of luxury ceramic tiles and parquet provides an aesthetically and functionally attractive floor covering.


- Air conditioning: The entire house will be air-conditioned with a multi-split system in all rooms for comfortable indoor climate.


- Heating and hot water preparation: Heat pump will be used for heating and hot water preparation, ensuring energy efficiency and cost reduction.


- Electric underfloor heating in bathrooms: Provides additional comfort and pleasant floor temperature in the bathrooms.


- Automation: Implementation of a SmartHome system for lighting automation and preparation for speaker installation is planned.


- Preparation for photovoltaic cells: Roofs are prepared for photovoltaic cells to enable the use of renewable energy and reduce electricity costs.


- Pool heating: Complete preparation for pool heating allows enjoyment of the pool throughout the year.



Location:

Situated in a quiet part of Vodice, the villa offers complete privacy and comfort, while being close to all amenities.

- Vodice center – 1 km


- Šibenik – 15 km


- Krka National Park – 20 km


- Vransko Lake Nature Park – 25 km



This villa belongs to the highest real estate class – perfect for family vacation or an investment for tourist rental.

For more information and viewing, please contact us.



Agency commision is 3% with VAT

Intrnal number: K2156

REC ID: 1208325

Luxusvilla "3" mit Panoramablick auf das Meer und die Inselgruppe

Vodice – Luxuriöse Villa mit 3 Schlafzimmern und Panoramablick auf das Meer und die Inseln

In ruhiger Lage in Vodice, nur 700 m vom Blauen Strand und 1000 m vom Zentrum entfernt, wird eine wunderschöne luxuriöse Villa in erstklassiger Bauqualität und Ausstattung zum Verkauf angeboten.

Diese moderne Villa mit einer Fläche von 272,15 m2 (215,01 m2 netto) erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet die perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Funktionalität.

Raumaufteilung:

- Erdgeschoss (152,65 m2 brutto) – Eingang, Abstellraum, WC, Küche und Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer, Flur, Außentoilette, überdachte Terrasse mit Sommerküche, große Terrasse mit Pool, Sonnenterrasse und Garten.


- Obergeschoss (119,50 m2 brutto) – Treppenhaus, Hauptschlafzimmer mit Badezimmer, Schlafzimmer 2 mit Badezimmer, Schlafzimmer 3 mit Badezimmer, Schlafzimmer 4 mit Badezimmer.



Hauptmerkmale der Villa:

- Gebäudekonstruktion: Kombination aus Beton und Ziegel mit tragenden Wänden von 25 cm Dicke gewährleistet Festigkeit und Stabilität.


- Fassade: Teilweise hinterlüftete Fassade mit dekorativen Verkleidungen aus Trespa- oder MaxCompact-Platten sowie teilweise ETICS-System sorgt für eine ästhetisch ansprechende Optik und verbesserte Wärmedämmung.


- Außenfenster und -türen: Aluminiumfenster mit PROFILEN TERMO 85 und TERMO 150 gewährleisten gute Isolierung und Langlebigkeit.


- Fenster und Türen: Große Schiebetüren mit Low-E-Dreifachverglasung im Erdgeschoss sowie Fensterläden im Obergeschoss tragen zur Ästhetik und Funktionalität bei.


- Böden: Kombination aus luxuriöser Keramik und Parkett bietet eine ästhetisch und funktional ansprechende Bodenbelagslösung.


- Klimatisierung: Das gesamte Haus wird mit einem Multi-Split-Klimasystem in allen Räumen für ein angenehmes Innenklima ausgestattet.


- Heizung und Warmwasserbereitung: Eine Wärmepumpe wird für Heizung und Warmwasserbereitung verwendet, was Energieeffizienz und Kostensenkung gewährleistet.


- Elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern: Sorgt für zusätzlichen Komfort und angenehme Bodentemperatur in den Bädern.


- Automatisierung: Die Installation eines SmartHome-Systems zur Lichtsteuerung und die Vorbereitung für Lautsprecherinstallation sind geplant.


- Vorbereitung für Photovoltaikzellen: Auf den Dächern ist eine Vorbereitung für Photovoltaikzellen vorgesehen, um die Nutzung erneuerbarer Energien und die Senkung der Stromkosten zu ermöglichen.


- Poolheizung: Die vollständige Vorbereitung für die Poolheizung ermöglicht die Nutzung des Pools das ganze Jahr über.



Lage:

Die Villa befindet sich in einem ruhigen Teil von Vodice und bietet vollständige Privatsphäre und Komfort, während sie gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten liegt.

- Stadtzentrum Vodice – 1 km


- Šibenik – 15 km


- Nationalpark Krka – 20 km


- Naturschutzpark Vransko jezero – 25 km



Diese Villa gehört zur höchsten Immobilienklasse – perfekt für den Familienurlaub oder als Investition für touristische Vermietung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte.



Die agenturprovision betragt 3% inklusive Mehrwertsteuer

Interne Nummer: K2156

REC ID: 1208325

Villa di lusso "3" con vista panoramica sul mare e sull'arcipelago

Vodice – Villa di lusso con 3 camere con vista panoramica sul mare e sulle isole

In una posizione tranquilla a Vodice, a soli 700 m dalla Spiaggia Blu e 1000 m dal centro, è in vendita una splendida villa di lusso di altissima qualità costruttiva e dotazioni.

Questa villa moderna di superficie 272,15 m2 (215,01 m2 netti) si sviluppa su due piani – piano terra e primo piano – e offre una perfetta combinazione di eleganza, comfort e funzionalità.

Distribuzione degli ambienti:

- Piano terra (152,65 m2 lordo) – ingresso, ripostiglio, WC, cucina e sala da pranzo, ampio soggiorno, corridoio, WC esterno, terrazza coperta con cucina estiva, grande terrazza con piscina, solarium e giardino.


- Primo piano (119,50 m2 lordo) – scala, camera da letto padronale con bagno, camera da letto 2 con bagno, camera da letto 3 con bagno, camera da letto 4 con bagno.



Caratteristiche principali della villa:

- Struttura dell'edificio: Combinazione di cemento armato e mattoni con muri portanti spessi 25 cm che garantiscono solidità e stabilità.


- Facciata: Facciata parzialmente ventilata con rivestimenti decorativi in pannelli Trespa o MaxCompact e in parte sistema ETICS, che offre un aspetto estetico gradevole e un miglior isolamento termico.


- Infissi esterni: Infissi in alluminio con profili TERMO 85 e TERMO 150 che assicurano un buon isolamento e durata.


- Finestre e porte: Ampie vetrate scorrevoli con vetri tripli low-e al piano terra e persiane al primo piano, che contribuiscono all'estetica e alla funzionalità.


- Pavimenti: Combinazione di ceramica di lusso e parquet che offre una finitura estetica e funzionale.


- Climatizzazione: L'intera casa sarà climatizzata con sistema multi-split in tutti gli ambienti per un clima interno confortevole.


- Riscaldamento e produzione acqua calda: Pompa di calore utilizzata per il riscaldamento e la preparazione dell'acqua calda, garantendo efficienza energetica e riduzione dei costi.


- Riscaldamento elettrico a pavimento nei bagni: Garantisce ulteriore comfort e temperatura piacevole del pavimento nei bagni.


- Automazione: È prevista l'installazione di un sistema SmartHome per l'automazione dell'illuminazione e la predisposizione per l'installazione di altoparlanti per l'audio ambiente.


- Predisposizione per pannelli fotovoltaici: Sul tetto è prevista la predisposizione per pannelli fotovoltaici per l'utilizzo di energia rinnovabile e la riduzione dei costi energetici.


- Riscaldamento piscina: Predisposizione completa per il riscaldamento della piscina che consente di godere della piscina tutto l'anno.



Posizione:

Situata in una zona tranquilla di Vodice, la villa garantisce completa privacy e comfort, pur essendo vicina a tutti i servizi.

- Centro di Vodice – 1 km


- Šibenik – 15 km


- Parco nazionale di Krka – 20 km


- Parco naturale del lago Vrana – 25 km



Questa villa appartiene alla classe più alta di immobili – perfetta per vacanze in famiglia o come investimento per affitto turistico.

Per ulteriori informazioni e visite, contattateci.

Numero interno: K2156

REC ID: 1208325

Роскошная вилла "3" с панорамным видом на море и архипелаг

Водице – Роскошная вилла 3 с панорамным видом на море и архипелаг

В тихом районе Водице, всего в 700 м от Голубого пляжа и 1000 м от центра, продаётся прекрасная роскошная вилла высочайшего качества строительства и оснащения.

Эта современная вилла площадью 272,15 м2 (215,01 м2 нетто) расположена на двух этажах – цокольном и верхнем – и предлагает идеальное сочетание элегантности, комфорта и функциональности.

Планировка помещений:

- Цокольный этаж (152,65 м2 брутто) – вход, кладовая, туалет, кухня и столовая, просторная гостиная, коридор, внешний туалет, крытая терраса с летней кухней, большая терраса с бассейном, солнечная площадка и сад.


- Верхний этаж (119,50 м2 брутто) – лестница, мастер-спальня с ванной комнатой, спальня 2 с ванной комнатой, спальня 3 с ванной комнатой, спальня 4 с ванной комнатой.



Основные характеристики виллы:

- Конструкция здания: комбинация бетона и кирпича с несущими стенами толщиной 25 см обеспечивает прочность и стабильность.


- Фасад: частично вентилируемый фасад с декоративными облицовками из панелей Trespa или MaxCompact, а также частично система ETICS, обеспечивает эстетически привлекательный вид и улучшенную теплоизоляцию.


- Наружная столярка: алюминиевая столярка с профилями TERMO 85 и TERMO 150 обеспечивает хорошую изоляцию и долговечность.


- Окна и двери: большие раздвижные стены с низкоэмиссионным трёхслойным стеклопакетом на цокольном этаже и ставни на верхних этажах способствуют эстетике и функциональности.


- Полы: комбинация роскошной керамики и паркета обеспечивает эстетически и функционально привлекательное напольное покрытие.


- Кондиционирование: весь дом будет оснащён мульти-сплит системой кондиционирования во всех помещениях для комфортного внутреннего климата.


- Отопление и подготовка горячей воды: тепловой насос будет использоваться для отопления и подготовки горячей воды, что обеспечивает энергоэффективность и снижение затрат.


- Электрический тёплый пол в ванных комнатах: обеспечивает дополнительный комфорт и приятную температуру пола в ванных комнатах.


- Автоматизация: планируется установка системы SmartHome для автоматизации освещения и подготовка к установке акустических систем.


- Подготовка для фотогальванических панелей: на крышах предусмотрена подготовка для фотогальванических панелей с целью использования возобновляемой энергии и снижения затрат на электроэнергию.


- Отопление бассейна: полная подготовка для отопления бассейна позволяет наслаждаться бассейном круглый год.



Расположение:

Расположенная в тихой части Водице, вилла обеспечивает полную приватность и комфорт, при этом находится рядом со всеми удобствами.

- Центр Водице – 1 км


- Шибеник – 15 км


- Национальный парк Крка – 20 км


- Природный парк Вранское озеро – 25 км



Эта вилла относится к высшему классу недвижимости – идеальна для семейного отдыха или инвестиций в туристическую аренду.

Для получения дополнительной информации и организации просмотра свяжитесь с нами.

Внутренний номер: K2156

REC ID: 1208325