Ekskluzivna villa "1" sa panoramskim pogledom na more i otočje

Vodice – Luksuzna vila "1" s panoramskim pogledom na more i otočje

Na mirnoj lokaciji u Vodicama, svega 700 m od Plave plaže i 1000 m od centra, prodaje se prekrasna luksuzna vila vrhunske kvalitete gradnje i opreme.

Ova moderna vila površine 374,95 m2 (319,06 m2 neto) prostire se na tri etaže – suteren, prizemlje i kat – te nudi savršen spoj elegancije, komfora i funkcionalnosti.

Raspored prostorija:

- Suteren (89,30 m2 bruto) – garaža za 2 vozila i 2 spremišta.


- Prizemlje (211,35 m2 bruto) – ulazni prostor, wc, kuhinja i blagovaonica, prostrani dnevni boravak, spavaća soba s garderobom i kupaonicom, natkrivena terasa s ljetnom kuhinjom, velika terasa s bazenom (32 m2), sunčalište i vrt.


- Kat (74,30 m2 bruto) – vešeraj, 2 spavaće sobe svaka s vlastitom kupaonicom, master spavaća soba s garderobom, kupaonicom i terasom s panoramskim pogledom.



Glavne karakteristike vile:

- Konstrukcija zgrade: Kombinacija betona i opeke s nosivim zidovima debljine 25 cm osigurava čvrstoću i stabilnost.


- Fasada: Djelomično ventilirana fasada s dekorativnim oblogama od Trespa ili MaxCompact ploča, te dijelom ETICS sustav, pruža estetski privlačan izgled i poboljšanu toplinsku izolaciju.


- Vanjska stolarija: Aluminijska stolarija s profilima TERMO 85 i TERMO 150 osigurava dobru izolaciju i trajnost.


- Prozori i vrata: Velike klizne stijene s low-e troslojnim staklima u prizemlju te grilje na katovima doprinose estetici i funkcionalnosti.


- Podovi: Kombinacija luksuzne keramike i parketa pruža estetski i funkcionalno privlačan podni pokrov.


- Klimatizacija: Cijela kuća će biti klimatizirana multi-split sustavom u svim prostorijama za udobnu unutarnju klimu.


- Grijanje i priprema tople vode: Dizalica topline će se koristiti za grijanje i pripremu tople vode, što osigurava energetsku učinkovitost i smanjenje troškova.


- Električno podno grijanje u kupaonicama: Osigurava dodatnu udobnost i ugodnu temperaturu poda u kupaonicama.


- Automatizacija: Planirana je izvedba SmartHome sustava za automatizaciju rasvjete i pripremu za ugradnju zvučnika za ozvučenje.


- Priprema za fotonaponske ćelije: Na krovovima je planirana priprema za fotonaponske ćelije radi mogućnosti korištenja obnovljive energije i smanjenja troškova električne energije.


- Grijanje bazena: Kompletna priprema za grijanje bazena omogućava uživanje u bazenu tijekom cijele godine.



Lokacija:

Smještena u mirnom dijelu Vodica, vila pruža potpunu privatnost i udobnost, a istovremeno je u blizini svih sadržaja.

- Centar Vodica – 1 km


- Šibenik – 15 km


- Nacionalni park Krka – 20 km


- Park prirode Vransko jezero – 25 km



Ova vila spada u najvišu klasu nekretnina – savršena za obiteljski odmor ili investiciju za turistički najam.

Za više informacija i razgledavanje, kontaktirajte nas.



Agencijska provizija iznosi 3% s PDV-om

Interni broj: 1208321 REC - K2154

REC ID: 1208321

Exclusive villa "1" with panoramic sea and island views

Vodice – Luxury Villa "1" with panoramic sea and archipelago views

In a quiet location in Vodice, only 700 m from the Blue Beach and 1000 m from the center, a beautiful luxury villa of top construction quality and equipment is for sale.

This modern villa with an area of 374.95 m2 (319.06 m2 net) spreads over three floors – basement, ground floor, and first floor – offering a perfect blend of elegance, comfort, and functionality.

Layout of rooms:

- Basement (89.30 m2 gross) – garage for 2 vehicles and 2 storage rooms.


- Ground floor (211.35 m2 gross) – entrance area, WC, kitchen and dining room, spacious living room, bedroom with wardrobe and bathroom, covered terrace with summer kitchen, large terrace with swimming pool (32 m2), sunbathing area, and garden.


- First floor (74.30 m2 gross) – laundry room, 2 bedrooms each with its own bathroom, master bedroom with wardrobe, bathroom, and terrace with panoramic view.



Main features of the villa:

- Building structure: A combination of concrete and brick with load-bearing walls 25 cm thick ensures strength and stability.


- Facade: Partially ventilated facade with decorative cladding made of Trespa or MaxCompact panels, and partly ETICS system, provides an aesthetically pleasing appearance and enhanced thermal insulation.


- Exterior joinery: Aluminum joinery with TERMO 85 and TERMO 150 profiles ensures good insulation and durability.


- Windows and doors: Large sliding glass walls with low-e triple glazing on the ground floor and shutters on the upper floors contribute to aesthetics and functionality.


- Floors: A combination of luxury ceramics and parquet offers an aesthetically and functionally attractive floor covering.


- Air conditioning: The entire house will be air-conditioned with a multi-split system in all rooms for comfortable indoor climate.


- Heating and hot water preparation: A heat pump will be used for heating and hot water preparation, ensuring energy efficiency and cost reduction.


- Electric underfloor heating in bathrooms: Provides additional comfort and pleasant floor temperature in the bathrooms.


- Automation: A SmartHome system is planned for lighting automation and preparation for speaker installation for sound system.


- Preparation for photovoltaic cells: Roofs are planned for photovoltaic cell installation to enable use of renewable energy and reduce electricity costs.


- Pool heating: Complete preparation for pool heating allows enjoyment of the pool throughout the year.



Location:

Situated in a quiet part of Vodice, the villa offers complete privacy and comfort, while being close to all amenities.

- Vodice Center – 1 km


- Šibenik – 15 km


- Krka National Park – 20 km


- Vransko Lake Nature Park – 25 km



This villa belongs to the highest class of real estate – perfect for family vacation or investment for tourist rental.

For more information and viewing, please contact us.



Agency commision is 3% with VAT

Intrnal number: K2154

REC ID: 1208321

Exklusive Villa "1" mit Panoramablick auf das Meer und die Inselgruppe

Vodice – Luxuriöse Villa „1" mit Panoramablick auf das Meer und die Inselwelt

In ruhiger Lage in Vodice, nur 700 m vom Blauen Strand und 1000 m vom Zentrum entfernt, wird eine wunderschöne luxuriöse Villa in erstklassiger Bau- und Ausstattungsqualität zum Verkauf angeboten.

Diese moderne Villa mit einer Fläche von 374,95 m2 (319,06 m2 netto) erstreckt sich über drei Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet eine perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Funktionalität.

Raumaufteilung:

- Keller (89,30 m2 Brutto) – Garage für 2 Fahrzeuge und 2 Abstellräume.


- Erdgeschoss (211,35 m2 Brutto) – Eingangsbereich, WC, Küche und Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer, überdachte Terrasse mit Sommerküche, große Terrasse mit Pool (32 m2), Sonnenliegewiese und Garten.


- Obergeschoss (74,30 m2 Brutto) – Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer jeweils mit eigenem Badezimmer, Master-Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer und Terrasse mit Panoramablick.



Hauptmerkmale der Villa:

- Konstruktion des Gebäudes: Kombination aus Beton und Ziegel mit tragenden Wänden von 25 cm Dicke gewährleistet Festigkeit und Stabilität.


- Fassade: Teilweise hinterlüftete Fassade mit dekorativen Verkleidungen aus Trespa- oder MaxCompact-Platten sowie teilweise ETICS-System, bietet ein ästhetisch ansprechendes Erscheinungsbild und verbesserte Wärmedämmung.


- Außenfenster und -türen: Aluminiumfenster mit Profilen TERMO 85 und TERMO 150 sorgen für gute Isolierung und Langlebigkeit.


- Fenster und Türen: Große Schiebetüren mit Low-E Dreifachverglasung im Erdgeschoss sowie Fensterläden im Obergeschoss tragen zur Ästhetik und Funktionalität bei.


- Böden: Kombination aus luxuriöser Keramik und Parkett bietet einen optisch und funktional attraktiven Bodenbelag.


- Klimatisierung: Das gesamte Haus wird mit einem Multi-Split-Klimasystem in allen Räumen für ein angenehmes Innenklima ausgestattet.


- Heizung und Warmwasserbereitung: Wärmepumpe wird für Heizung und Warmwasserbereitung verwendet, was Energieeffizienz und Kosteneinsparungen gewährleistet.


- Elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern: Bietet zusätzlichen Komfort und angenehme Bodentemperatur in den Badezimmern.


- Automatisierung: Geplant ist die Installation eines SmartHome-Systems zur Steuerung der Beleuchtung und Vorbereitung für die Installation von Lautsprechern für Beschallung.


- Vorbereitung für Photovoltaikzellen: Auf den Dächern ist eine Vorbereitung für Photovoltaikzellen vorgesehen, um die Nutzung erneuerbarer Energien und die Reduzierung der Stromkosten zu ermöglichen.


- Poolheizung: Vollständige Vorbereitung für Poolheizung ermöglicht den ganzjährigen Genuss des Pools.



Lage:

Die Villa befindet sich in einem ruhigen Teil von Vodice, bietet vollständige Privatsphäre und Komfort und ist gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten.

- Zentrum von Vodice – 1 km


- Šibenik – 15 km


- Nationalpark Krka – 20 km


- Naturschutzpark Vransko jezero – 25 km



Diese Villa gehört zur obersten Immobilienklasse – perfekt für den Familienurlaub oder als Investition für touristische Vermietung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte.



Die agenturprovision betragt 3% inklusive Mehrwertsteuer

Interne Nummer: K2154

REC ID: 1208321

Villa esclusiva "1" con vista panoramica sul mare e sull'arcipelago

Vodice – Villa di lusso "1" con vista panoramica sul mare e sulle isole

In una posizione tranquilla a Vodice, a soli 700 m dalla Spiaggia Blu e 1000 m dal centro, è in vendita una splendida villa di lusso di alta qualità costruttiva e di finiture.

Questa villa moderna di superficie 374,95 m2 (319,06 m2 netti) si sviluppa su tre livelli – seminterrato, piano terra e primo piano – offrendo una perfetta combinazione di eleganza, comfort e funzionalità.

Distribuzione degli ambienti:

- Seminterrato (89,30 m2 lordi) – garage per 2 veicoli e 2 ripostigli.


- Piano terra (211,35 m2 lordi) – ingresso, wc, cucina e sala da pranzo, ampio soggiorno, camera da letto con guardaroba e bagno, terrazza coperta con cucina estiva, grande terrazza con piscina (32 m2), solarium e giardino.


- Primo piano (74,30 m2 lordi) – lavanderia, 2 camere da letto ciascuna con bagno privato, camera matrimoniale con guardaroba, bagno e terrazza con vista panoramica.



Caratteristiche principali della villa:

- Struttura dell'edificio: Combinazione di cemento armato e mattoni con muri portanti dello spessore di 25 cm che garantisce solidità e stabilità.


- Facciata: Facciata parzialmente ventilata con rivestimenti decorativi in pannelli Trespa o MaxCompact, e parzialmente con sistema ETICS, che offre un aspetto estetico gradevole e un miglior isolamento termico.


- Infissi esterni: Infissi in alluminio con profili TERMO 85 e TERMO 150 per assicurare un buon isolamento e durata nel tempo.


- Finestre e porte: Ampie vetrate scorrevoli con vetri low-e tripli al piano terra e persiane al primo piano contribuiscono all'estetica e alla funzionalità.


- Pavimenti: Combinazione di ceramica di lusso e parquet per una pavimentazione esteticamente e funzionalmente attraente.


- Climatizzazione: L'intera casa sarà climatizzata con sistema multi-split in tutti gli ambienti per un comfort interno ottimale.


- Riscaldamento e produzione acqua calda: Pompa di calore per riscaldamento e produzione di acqua calda, garantendo efficienza energetica e riduzione dei costi.


- Riscaldamento a pavimento elettrico nei bagni: Offre comfort aggiuntivo e una piacevole temperatura al pavimento nei bagni.


- Automazione: È prevista l'installazione di un sistema SmartHome per l'automazione dell'illuminazione e la predisposizione per l'installazione di altoparlanti per il sistema audio.


- Predisposizione per pannelli fotovoltaici: Il tetto è predisposto per l'installazione di pannelli fotovoltaici per l'utilizzo di energia rinnovabile e la riduzione dei costi energetici.


- Riscaldamento piscina: Completa predisposizione per il riscaldamento della piscina, per godere della piscina tutto l'anno.



Posizione:

Situata in una zona tranquilla di Vodice, la villa offre totale privacy e comfort, pur essendo vicina a tutti i servizi.

- Centro di Vodice – 1 km


- Šibenik – 15 km


- Parco nazionale di Krka – 20 km


- Parco naturale del lago Vransko – 25 km



Questa villa appartiene alla categoria di immobili di fascia alta – perfetta per vacanze in famiglia o investimento per locazione turistica.

Per ulteriori informazioni e visite, contattateci.

Numero interno: K2154

REC ID: 1208321

Эксклюзивная вилла "1" с панорамным видом на море и архипелаг

Водице – Роскошная вилла "1" с панорамным видом на море и архипелаг

На тихом месте в Водицах, всего в 700 м от Голубого пляжа и 1000 м от центра, продаётся прекрасная роскошная вилла высочайшего качества строительства и оборудования.

Эта современная вилла площадью 374,95 м2 (319,06 м2 нетто) расположена на трёх этажах – цокольном этаже, первом этаже и верхнем этаже – и предлагает идеальное сочетание элегантности, комфорта и функциональности.

Планировка помещений:

- Цокольный этаж (89,30 м2 брутто) – гараж на 2 автомобиля и 2 кладовые.


- Первый этаж (211,35 м2 брутто) – входная зона, туалет, кухня и столовая, просторная гостиная, спальня с гардеробной и ванной комнатой, крытая терраса с летней кухней, большая терраса с бассейном (32 м2), зона для загара и сад.


- Верхний этаж (74,30 м2 брутто) – прачечная, 2 спальни каждая с собственной ванной комнатой, основная спальня с гардеробной, ванной комнатой и террасой с панорамным видом.



Основные характеристики виллы:

- Конструкция здания: сочетание бетона и кирпича с несущими стенами толщиной 25 см обеспечивает прочность и стабильность.


- Фасад: частично вентилируемый фасад с декоративными облицовками из панелей Trespa или MaxCompact, а также частично система ETICS, обеспечивает эстетичный внешний вид и улучшенную теплоизоляцию.


- Наружная столярка: алюминиевая столярка с профилями TERMO 85 и TERMO 150 обеспечивает хорошую теплоизоляцию и долговечность.


- Окна и двери: большие раздвижные стены с тройным стеклопакетом low-e на первом этаже и ставни на верхних этажах способствуют эстетике и функциональности.


- Полы: сочетание роскошной керамики и паркета обеспечивает эстетично и функционально привлекательное напольное покрытие.


- Кондиционирование: весь дом будет оснащён мульти-сплит системой кондиционирования во всех помещениях для комфортного внутреннего климата.


- Отопление и подготовка горячей воды: тепловой насос будет использоваться для отопления и подготовки горячей воды, что обеспечивает энергоэффективность и снижение затрат.


- Электрический тёплый пол в ванных комнатах: обеспечивает дополнительный комфорт и приятную температуру пола в ванных комнатах.


- Автоматизация: планируется установка системы SmartHome для автоматизации освещения и подготовка к установке акустических систем.


- Подготовка для фотогальванических панелей: на крыше предусмотрена подготовка для установки солнечных панелей с целью использования возобновляемой энергии и снижения расходов на электроэнергию.


- Отопление бассейна: полная подготовка для отопления бассейна позволяет наслаждаться бассейном круглый год.



Расположение:

Расположена в тихой части Водиц, вилла обеспечивает полную приватность и комфорт, при этом находится рядом со всеми удобствами.

- Центр Водиц – 1 км


- Шибеник – 15 км


- Национальный парк Крка – 20 км


- Природный парк Вранское озеро – 25 км



Эта вилла относится к высшему классу недвижимости – идеальна для семейного отдыха или инвестиции в туристическую аренду.

Для получения дополнительной информации и организации просмотра свяжитесь с нами.

Внутренний номер: K2154

REC ID: 1208321