Trogir - MARINA – GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE S PROJEKTOM I DOZVOLOM, 2. RED DO MORA

Kaiser immobilien predstavlja jedinstvenu priliku na tržištu – građevinsko zemljište s pravomoćnom građevinskom dozvolom za modernu urbanu vilu, smješteno na jednoj od najljepših i najpoželjnijih lokacija u Marini. Ovo je projekt "ključ u ruke" za investitore koji traže vrhunsku lokaciju, otvoren pogled na more i gradnju bez čekanja.

O ZEMLJIŠTU I PROJEKTU:
Ovo je više od zemljišta; ovo je gotov, osmišljen i odobren projekt koji čeka realizaciju.
Lokacija: Marina, M1 zona (mješovita, pretežito stambena)
Površina: 731 m²
Udaljenost od mora: Manje od minute hoda do prekrasne, uređene plaže.
Pogled: Trajan, otvoren i panoramski pogled na more sa svakog dijela parcele.
Oblik i pristup: Pravilnog je oblika (cca 36x20m), s blagim nagibom idealnim za gradnju. Posjeduje dva asfaltirana pristupna puta, a struja i voda su na parceli.

PRAVOMOĆNA GRAĐEVINSKA DOZVOLA:
Najveća vrijednost ove ponude je ishođena, pravomoćna građevinska dozvola za luksuznu urbanu vilu, za koju su plaćeni svi komunalni i vodni doprinosi. Budući vlasnik može odmah započeti s gradnjom!
Odobreni projekt: Moderna vila (bruto površina ~400 m²) s 5 stambenih jedinica.
Dodatni sadržaji: Projekt uključuje veliki bazen (57,81 m²), ljetnu kuhinju (6 m²) i privatni parking za 5 vozila.
BONUS: Kupac uz zemljište dobiva kompletnu projektnu dokumentaciju, prijenos građevinske dozvole i detaljan troškovnik gradnje.

LOKACIJA:
Položaj je apsolutno izvanredan. U samo jednoj minuti hoda stižete do predivne plaže s kristalno čistim morem, kafićem i restoranom. Centar mjesta Marina, s marinom, dućanima i svom potrebnom infrastrukturom, udaljen je minutu vožnje. Lokacija pruža savršen balans između mira i blizine svih ljetnih događanja.

URBANISTIČKI PARAMETRI PROJEKTA:
Površina zemljišta: 731 m²
KIG (koeficijent izgrađenosti): 0,31 (dozvoljeno 0,35)
KIS (koeficijent iskoristivosti): 0,56 (dozvoljeno 0,9 / max. 400 m² BRP)
Katnost: Podrum + Prizemlje + 2 kata (Po+P+2K)
Visina vijenca: 9,50 m (maksimalno dozvoljeno)
Parking: Planirano 5 PM (minimalno potrebno 4 PM)

Ovo je idealna prilika za investitore koji traže siguran projekt s visokim potencijalom povrata kroz prodaju ili turistički najam luksuznih apartmana. Ne propustite ovu rijetkost na tržištu gdje možete početi graditi sutra!

Agencijska provizija za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, pri zaključenju prvog pravnog akta. Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju u prometu nekretnina.

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Joško Bašić
E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-511-2993
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1203569 REC - 137-30

REC ID: 1203569

Building land Marina, 731m2

Kaiser immobilien presents a unique opportunity on the market – building land with a valid building permit for a modern urban villa, located in one of the most beautiful and desirable locations in Marina. This is a turnkey project for investors looking for a prime location, open sea views and construction without waiting. ABOUT THE LAND AND PROJECT: This is more than just land; this is a finished, designed and approved project waiting to be realized. Location: Marina, M1 zone (mixed, predominantly residential) Area: 731 m² Distance from the sea: Less than a minute's walk to a beautiful, well-maintained beach. View: Permanent, open and panoramic sea view from every part of the plot. Shape and access: It has a regular shape (approx. 36x20m), with a gentle slope ideal for construction. It has two asphalt access roads, and electricity and water are on the plot. FINAL BUILDING PERMIT: The greatest value of this offer is the obtained, final building permit for a luxury urban villa, for which all utility and water contributions have been paid. The future owner can start construction immediately! Approved project: Modern villa (gross area ~400 m²) with 5 residential units. Additional amenities: The project includes a large swimming pool (57.81 m²), a summer kitchen (6 m²) and private parking for 5 vehicles. BONUS: The buyer receives complete project documentation, transfer of the building permit and a detailed construction cost estimate along with the land. LOCATION: The location is absolutely extraordinary. In just one minute walk you can reach a beautiful beach with crystal clear sea, a cafe and a restaurant. The center of Marina, with the marina, shops and all the necessary infrastructure, is a minute's drive away. The location provides the perfect balance between peace and proximity to all summer events. URBAN PLANNING PARAMETERS OF THE PROJECT: Land area: 731 m² KIG (building factor): 0.31 (permitted 0.35) KIS (utilization factor): 0.56 (permitted 0.9 / max. 400 m² GRP) Number of floors: Basement + Ground floor + 2 floors (G+G+2K) Cornice height: 9.50 m (maximum permitted) Parking: Planned 5 PM (minimum required 4 PM) This is an ideal opportunity for investors looking for a secure project with high return potential through the sale or tourist rental of luxury apartments. Do not miss this rarity on the market where you can start building tomorrow! The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Viewing the property is possible only with the prior signing of a real estate brokerage contract. If you would like to visit the property in person, please contact: Joško Bašić E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2993 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 137-30

REC ID: 1203569

Bauland Marina, 731m2

Kaiser Immobilien präsentiert eine einmalige Gelegenheit auf dem Markt – ein Baugrundstück mit gültiger Baugenehmigung für eine moderne Stadtvilla, gelegen in einer der schönsten und begehrtesten Lagen in Marina. Dies ist ein schlüsselfertiges Projekt für Investoren, die eine erstklassige Lage, offenen Meerblick und Bau ohne Wartezeit suchen. ÜBER DAS GRUNDSTÜCK UND DAS PROJEKT: Dies ist mehr als nur ein Grundstück; dies ist ein fertiges, geplantes und genehmigtes Projekt, das darauf wartet, realisiert zu werden. Lage: Marina, Zone M1 (gemischt, überwiegend Wohngebiet) Fläche: 731 m² Entfernung zum Meer: Weniger als eine Gehminute zu einem schönen, gepflegten Strand. Aussicht: Permanenter, offener Panoramablick auf das Meer von jedem Teil des Grundstücks. Form und Zugang: Es hat eine regelmäßige Form (ca. 36 x 20 m) mit einer sanften Neigung, die ideal für den Bau ist. Es verfügt über zwei asphaltierte Zufahrtsstraßen und Strom und Wasser sind auf dem Grundstück vorhanden. ENDGÜLTIGE BAUGENEHMIGUNG: Der größte Wert dieses Angebots ist die erhaltene, endgültige Baugenehmigung für eine luxuriöse Stadtvilla, für die alle Nebenkosten und Wassergebühren bezahlt wurden. Der zukünftige Eigentümer kann sofort mit dem Bau beginnen! Genehmigtes Projekt: Moderne Villa (Bruttofläche ~400 m²) mit 5 Wohneinheiten. Zusätzliche Annehmlichkeiten: Das Projekt umfasst einen großen Swimmingpool (57,81 m²), eine Sommerküche (6 m²) und einen privaten Parkplatz für 5 Fahrzeuge. BONUS: Der Käufer erhält zusammen mit dem Grundstück die vollständige Projektdokumentation, die Übertragung der Baugenehmigung und einen detaillierten Baukostenvoranschlag. LAGE: Die Lage ist absolut außergewöhnlich. In nur einer Minute zu Fuß erreichen Sie einen wunderschönen Strand mit kristallklarem Meer, ein Café und ein Restaurant. Das Zentrum von Marina mit dem Yachthafen, Geschäften und der gesamten notwendigen Infrastruktur ist eine Autominute entfernt. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen Sommerveranstaltungen. STÄDTEBAULICHE PARAMETER DES PROJEKTS: Grundstücksfläche: 731 m² KIG (Bebauungsfaktor): 0,31 (zulässig 0,35) KIS (Nutzungsfaktor): 0,56 (zulässig 0,9 / max. 400 m² GFK) Anzahl der Stockwerke: Keller + Erdgeschoss + 2 Stockwerke (G+G+2K) Gesimshöhe: 9,50 m (maximal zulässig) Parken: Geplant 17:00 Uhr (mindestens erforderlich 16:00 Uhr) Dies ist eine ideale Gelegenheit für Investoren, die ein sicheres Projekt mit hohem Renditepotenzial durch den Verkauf oder die touristische Vermietung von Luxuswohnungen suchen. Lassen Sie sich diese Rarität auf dem Markt nicht entgehen, bei der Sie morgen mit dem Bauen beginnen können! Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle eines Immobilienkaufs bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Joško Bašić E-Mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2993 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 137-30

REC ID: 1203569

Земля під забудову Marina, 731m2

Kaiser immobilien presenta un'opportunità unica sul mercato: un terreno edificabile con permesso di costruzione valido per una moderna villa urbana, situata in una delle zone più belle e ambite di Marina. Si tratta di un progetto chiavi in mano per investitori che cercano una posizione privilegiata, vista mare aperta e tempi di costruzione rapidi. INFORMAZIONI SUL TERRENO E SUL PROGETTO: Questo è più di un semplice terreno; è un progetto finito, progettato e approvato, in attesa di essere realizzato. Ubicazione: Marina, zona M1 (mista, prevalentemente residenziale) Superficie: 731 m² Distanza dal mare: A meno di un minuto a piedi da una splendida spiaggia ben tenuta. Vista: Vista mare permanente, aperta e panoramica da ogni parte del terreno. Forma e accesso: Ha una forma regolare (circa 36x20 m), con una leggera pendenza ideale per la costruzione. Ha due strade di accesso asfaltate e elettricità e acqua sono presenti sul terreno. PERMESSO DI COSTRUZIONE DEFINITIVO: Il valore maggiore di questa offerta è l'ottenimento del permesso di costruzione definitivo per una lussuosa villa urbana, per la quale sono stati pagati tutti i contributi per le utenze e l'acqua. Il futuro proprietario può iniziare la costruzione immediatamente! Progetto approvato: Villa moderna (superficie lorda ~400 m²) con 5 unità abitative. Servizi aggiuntivi: Il progetto include una grande piscina (57,81 m²), una cucina estiva (6 m²) e un parcheggio privato per 5 veicoli. BONUS: L'acquirente riceve la documentazione completa del progetto, il trasferimento del permesso di costruire e un preventivo dettagliato dei costi di costruzione insieme al terreno. POSIZIONE: La posizione è assolutamente straordinaria. In un solo minuto a piedi si possono raggiungere una bellissima spiaggia con mare cristallino, un bar e un ristorante. Il centro di Marina, con il porto turistico, i negozi e tutte le infrastrutture necessarie, è a un minuto di auto. La posizione offre il perfetto equilibrio tra tranquillità e vicinanza a tutti gli eventi estivi. PARAMETRI URBANISTICI DEL PROGETTO: Superficie del terreno: 731 m² KIG (fattore di edificazione): 0,31 (consentito 0,35) KIS (fattore di utilizzo): 0,56 (consentito 0,9 / max. 400 m² GRP) Numero di piani: Seminterrato + Piano terra + 2 piani (G+G+2K) Altezza della cornice: 9,50 m (massima consentita) Parcheggio: Previsto alle 17:00 (minimo richiesto alle 16:00) Questa è un'opportunità ideale per gli investitori che cercano un progetto sicuro con un alto potenziale di rendimento attraverso la vendita o l'affitto turistico di appartamenti di lusso. Non perdere questa rarità sul mercato dove puoi iniziare a costruire domani! La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. La visione dell'immobile è possibile solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare. Se desiderate visitare personalmente l'immobile, vi preghiamo di contattare: Joško Bašić E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2993 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 137-30

REC ID: 1203569

Земля под застройку Marina, 731m2

Компания Kaiser immobilien представляет уникальную возможность на рынке – земельный участок с действующим разрешением на строительство современной городской виллы, расположенный в одном из самых красивых и востребованных мест в районе Марина. Это проект «под ключ» для инвесторов, ищущих престижное место, открытый вид на море и строительство без задержек. О ЗЕМЛЕ И ПРОЕКТЕ: Это больше, чем просто земля; это готовый, спроектированный и одобренный проект, ожидающий реализации. Местоположение: Марина, зона М1 (смешанная, преимущественно жилая). Площадь: 731 м². Расстояние до моря: менее минуты ходьбы до прекрасного, благоустроенного пляжа. Вид: Постоянный, открытый и панорамный вид на море со всей территории участка. Форма и подъезд: Участок правильной формы (примерно 36x20 м) с пологим склоном, идеально подходящим для строительства. К участку подведены две асфальтированные подъездные дороги, электричество и вода. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО: Главной ценностью этого предложения является полученное, окончательное разрешение на строительство роскошной городской виллы, за которую оплачены все коммунальные услуги и расходы на воду. Будущий владелец может начать строительство немедленно! Утверждённый проект: Современная вилла (общая площадь ~400 м²) с 5 жилыми помещениями. Дополнительные удобства: Проект включает в себя большой бассейн (57,81 м²), летнюю кухню (6 м²) и частную парковку на 5 автомобилей. БОНУС: Вместе с участком покупатель получает полную проектную документацию, разрешение на строительство и подробную смету. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Расположение просто невероятное. Всего в минуте ходьбы находится прекрасный пляж с кристально чистым морем, кафе и рестораном. Центр Марины с пристанью для яхт, магазинами и всей необходимой инфраструктурой находится в минуте езды. Расположение обеспечивает идеальный баланс между спокойствием и близостью ко всем летним мероприятиям. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ПРОЕКТА: Площадь земельного участка: 731 м² КИГ (коэффициент застройки): 0,31 (разрешенный 0,35) КИС (коэффициент использования): 0,56 (разрешенный 0,9 / макс. 400 м² ВРП) Количество этажей: Подвал + Первый этаж + 2 этажа (Ц+Ц+2К) Высота карниза: 9,50 м (максимально разрешенная) Парковка: Планируется 17:00 (минимально необходимая 16:00) Это идеальная возможность для инвесторов, ищущих надежный проект с высоким потенциалом доходности за счет продажи или туристической аренды элитных квартир. Не упустите эту редкость на рынке, когда можно начать строить уже завтра! Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Осмотр недвижимости возможен только при предварительном подписании договора на оказание услуг по недвижимости. Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Йошко Башич Электронная почта: josko@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-511-2993 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 137-30

REC ID: 1203569