ZADAR, ZEMUNIK - Građevinska zemljišta na izuzetnoj lokaciji

ZADAR, ZEMUNIK - Građevinska zemljišta na izuzetnoj lokaciji

U mirnom i prirodnom okruženju, nadomak grada Zadra, pruža se jedinstvena prilika za kupnju građevinskih zemljišta idealnih za izgradnju obiteljskih kuća ili kuća za odmor. Zemljišta se nalaze unutar urbaniziranog područja, a ukupna površina iznosi 6699 m². Podijeljena su u deset pravilno oblikovanih parcela, površine između 535 i 662 m², čime se potencijalnim kupcima nudi fleksibilnost u planiranju gradnje prema vlastitim željama i potrebama.

Jedna od ključnih prednosti ove lokacije je izvrsna prometna povezanost. Udaljenost od svega 950 metara od brze ceste, 4 kilometra od izlaza s autoceste te 4,5 kilometra od Zračne luke Zadar čini ovu lokaciju izuzetno pristupačnom, kako za svakodnevni život, tako i za turističke namjene. Grad Zadar, kao glavni regionalni centar, nalazi se na samo 14 kilometara udaljenosti.

Zemljišta su komunalno opremljena, s urednim vlasništvom bez tereta, što dodatno olakšava proces kupnje i buduće gradnje. Pravilni oblici parcela omogućuju maksimalnu iskoristivost prostora i jednostavnije projektiranje objekata. Lokacija nudi dvostruki pristup, prozračnost i otvoren pogled prema prirodi, čime se stvara osjećaj mira i privatnosti — kvalitete koje su sve traženije kod suvremenih investitora i kupaca.

Plan gradnje predviđa mogućnost izgradnje objekata tipa A. Minimalna površina zemljišta iznosi 400 m², a na svakoj parceli moguće je graditi do dvije stambene jedinice. Dozvoljena katnost je Po+P+I+Pk, uz maksimalnu visinu vijenca do 8 metara. Koeficijent izgrađenosti (Kig) iznosi 0,3, dok je koeficijent iskoristivosti (Kis) 0,6, što omogućuje bruto površinu objekata u rasponu od 321 do 397 m².

Zahvaljujući nižim ulaznim troškovima, pravilnim parcelama, čistom vlasništvu i izvrsnoj lokaciji, ovo je izuzetna prilika za sve koji žele investirati u gradnju nekretnina s visokim potencijalom povrata. Bilo da tražite mjesto za obiteljsku kuću, vikendicu ili investicijski projekt — ovo zemljište nudi čvrste temelje za ostvarenje vaših planova.

POSEBNA PONUDA!

U suradnji sa našim partnerima nudimo mogućnost izgradnje montažnih kuća sistemom ključ u ruke već od 740,00 EUR/m2
Partneri stoje na raspolaganju sa uslugama projektiranja, stručnog nadzora, upravljanja projektom gradnje po ONE-STOP-SHOP sistemu.
U slučaju suradnje ili ako nemate svoje Izvođače radova a želite pouzdane izvedbe, na raspolaganje Vam stavljamo naše ugovorne partnere, Izvođače radova i Dobavljače opreme i materijala.

****
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1199015 REC - 40422

REC ID: 1199015

Land Zemunik Gornji, Zemunik Donji, 662m2

ZADAR, ZEMUNIK - Building plots in an exceptional location

In a peaceful and natural environment, near the city of Zadar, a unique opportunity is offered to purchase building plots ideal for the construction of family houses or holiday homes. The plots are located within an urbanized area, and the total area is 6699 m². They are divided into ten regularly shaped plots, with areas between 535 and 662 m², which offers potential buyers flexibility in planning construction according to their own wishes and needs. One of the key advantages of this location is excellent transport connections. The distance of only 950 meters from the expressway, 4 kilometers from the motorway exit and 4.5 kilometers from Zadar Airport makes this location extremely accessible, both for everyday life and for tourist purposes. The city of Zadar, as the main regional center, is only 14 kilometers away. The plots are equipped with utilities, with neat ownership without encumbrances, which further facilitates the process of purchasing and future construction. The regular shapes of the plots allow for maximum use of space and simpler design of facilities. The location offers dual access, airiness and an open view of nature, creating a sense of peace and privacy — qualities that are increasingly sought after by modern investors and buyers. The construction plan provides for the possibility of building type A buildings. The minimum land area is 400 m², and up to two residential units can be built on each plot. The permitted number of floors is Po+P+I+Pk, with a maximum cornice height of up to 8 meters. The building coefficient (Kig) is 0.3, while the utilization coefficient (Kis) is 0.6, which allows for a gross area of the buildings in the range of 321 to 397 m². Thanks to lower entry costs, regular plots, clear ownership and an excellent location, this is an exceptional opportunity for anyone who wants to invest in real estate construction with high return potential. Whether you are looking for a place for a family house, a weekend house or an investment project — this land offers a solid foundation for the realization of your plans. SPECIAL OFFER! In cooperation with our partners, we offer the possibility of building prefabricated houses with a turnkey system starting from EUR 740.00/m2. Partners are available with design services, expert supervision, construction project management according to the ONE-STOP-SHOP system. In case of cooperation or if you do not have your own Contractors and you want reliable performance, we make available to you our contractual partners, Contractors and Suppliers of equipment and materials.

****
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 40422

REC ID: 1199015

Grundstück Zemunik Gornji, Zemunik Donji, 662m2

ZADAR, ZEMUNIK – Baugrundstücke in außergewöhnlicher Lage

In ruhiger und natürlicher Umgebung, nahe der Stadt Zadar, bietet sich die einmalige Gelegenheit, Baugrundstücke zu erwerben, die sich ideal für den Bau von Einfamilienhäusern oder Ferienhäusern eignen. Die Grundstücke befinden sich in einem urbanisierten Gebiet und haben eine Gesamtfläche von 6699 m². Sie sind in zehn regelmäßig geformte Parzellen mit Flächen zwischen 535 und 662 m² aufgeteilt, was potenziellen Käufern Flexibilität bei der Bauplanung nach ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen bietet. Ein Hauptvorteil dieses Standorts ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Entfernung von nur 950 Metern zur Autobahn, 4 Kilometern zur Autobahnausfahrt und 4,5 Kilometern zum Flughafen Zadar macht diesen Standort sowohl für den Alltag als auch für touristische Zwecke äußerst gut erreichbar. Die Stadt Zadar, das wichtigste regionale Zentrum, ist nur 14 Kilometer entfernt. Die Grundstücke sind mit allen Anschlüssen ausgestattet und verfügen über ein sauberes Eigentumsrecht ohne Belastungen, was den Kaufprozess und den zukünftigen Bau zusätzlich erleichtert. Die regelmäßigen Formen der Grundstücke ermöglichen eine maximale Raumnutzung und eine einfachere Gestaltung der Einrichtungen. Der Standort bietet einen doppelten Zugang, Luftigkeit und einen freien Blick in die Natur und schafft so ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre – Eigenschaften, die von modernen Investoren und Käufern zunehmend nachgefragt werden. Der Bauplan sieht die Möglichkeit zum Bau von Gebäuden des Typs A vor. Die Mindestgrundstücksfläche beträgt 400 m², und auf jedem Grundstück können bis zu zwei Wohneinheiten errichtet werden. Die zulässige Anzahl der Stockwerke beträgt Po+P+I+Pk, mit einer maximalen Gesimshöhe von bis zu 8 Metern. Der Gebäudekoeffizient (Kig) beträgt 0,3, während der Nutzungskoeffizient (Kis) 0,6 beträgt, was eine Bruttofläche der Gebäude im Bereich von 321 bis 397 m² ermöglicht. Dank niedrigerer Einstiegskosten, regelmäßiger Grundstücke, klarer Eigentumsverhältnisse und einer hervorragenden Lage ist dies eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die in den Bau von Immobilien mit hohem Renditepotenzial investieren möchten. Ob Sie einen Platz für ein Einfamilienhaus, ein Wochenendhaus oder ein Investitionsprojekt suchen – dieses Grundstück bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung Ihrer Pläne. SONDERANGEBOT! In Zusammenarbeit mit unseren Partnern bieten wir die Möglichkeit, Fertighäuser schlüsselfertig ab 740,00 EUR/m2 zu bauen. Unsere Partner bieten Planungsleistungen, fachliche Überwachung und Bauleitung nach dem ONE-STOP-SHOP-System. Im Falle einer Zusammenarbeit oder wenn Sie keine eigenen Bauunternehmer haben und eine zuverlässige Ausführung wünschen, stellen wir Ihnen unsere Vertragspartner, Bauunternehmer und Lieferanten von Ausrüstung und Materialien zur Verfügung.

****
Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 40422

REC ID: 1199015

Terreno Zemunik Gornji, Zemunik Donji, 662m2

ZARA, ZEMUNIK - Terreni edificabili in posizione eccezionale

In un ambiente tranquillo e naturale, vicino alla città di Zara, si offre un'opportunità unica di acquistare terreni edificabili ideali per la costruzione di case unifamiliari o case vacanze. I terreni si trovano all'interno di un'area urbanizzata e la superficie totale è di 6699 m². Sono suddivisi in dieci lotti di forma regolare, con superfici comprese tra 535 e 662 m², il che offre ai potenziali acquirenti flessibilità nella pianificazione della costruzione in base ai propri desideri ed esigenze. Uno dei principali vantaggi di questa posizione è l'eccellente collegamento con i trasporti. La distanza di soli 950 metri dall'autostrada, 4 chilometri dall'uscita autostradale e 4,5 chilometri dall'aeroporto di Zara rende questa posizione estremamente accessibile, sia per la vita quotidiana che per scopi turistici. La città di Zara, principale centro regionale, dista solo 14 chilometri. I terreni sono dotati di servizi e la proprietà è ordinata e senza vincoli, il che facilita ulteriormente il processo di acquisto e la futura costruzione. Le forme regolari dei lotti consentono il massimo sfruttamento dello spazio e una progettazione più semplice delle strutture. La posizione offre doppio accesso, ariosità e una vista aperta sulla natura, creando un senso di pace e privacy: qualità sempre più ricercate da investitori e acquirenti moderni. Il piano regolatore prevede la possibilità di costruire edifici di tipo A. La superficie minima del terreno è di 400 m² e su ogni lotto possono essere costruite fino a due unità abitative. Il numero di piani consentito è Po+P+I+Pk, con un'altezza massima del cornicione fino a 8 metri. Il coefficiente di edificabilità (Kig) è 0,3, mentre il coefficiente di utilizzo (Kis) è 0,6, il che consente una superficie lorda degli edifici compresa tra 321 e 397 m². Grazie ai bassi costi di ingresso, ai lotti regolari, alla proprietà chiara e all'eccellente posizione, questa rappresenta un'opportunità eccezionale per chiunque desideri investire nell'edilizia immobiliare con un elevato potenziale di rendimento. Che stiate cercando un terreno per una casa unifamiliare, una casa per le vacanze o un progetto di investimento, questo terreno offre una solida base per la realizzazione dei vostri progetti. OFFERTA SPECIALE! In collaborazione con i nostri partner, offriamo la possibilità di costruire case prefabbricate con sistema chiavi in mano a partire da 740,00 EUR/m². I partner sono disponibili con servizi di progettazione, supervisione da parte di esperti e gestione dei progetti di costruzione secondo il sistema ONE-STOP-SHOP. In caso di collaborazione o se non avete appaltatori propri e desiderate prestazioni affidabili, mettiamo a vostra disposizione i nostri partner contrattuali, appaltatori e fornitori di attrezzature e materiali.

****
Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 40422

REC ID: 1199015

Земля Zemunik Gornji, Zemunik Donji, 662m2

ЗАДАР, ЗЕМУНИК - Строительные участки в исключительном месте

В тихом и естественном окружении, недалеко от города Задар, предлагается уникальная возможность приобрести строительные участки, идеально подходящие для строительства семейных домов или домов отдыха. Участки расположены в урбанизированной зоне, а общая площадь составляет 6699 м². Они разделены на десять участков правильной формы, площадью от 535 до 662 м², что дает потенциальным покупателям гибкость в планировании строительства в соответствии с собственными желаниями и потребностями. Одним из ключевых преимуществ этого местоположения является отличное транспортное сообщение. Расстояние всего в 950 метров от скоростной автомагистрали, в 4 километрах от съезда с автомагистрали и в 4,5 километрах от аэропорта Задар делает это место чрезвычайно доступным, как для повседневной жизни, так и для туристических целей. Город Задар, как главный региональный центр, находится всего в 14 километрах. Участки оснащены коммуникациями, с аккуратным владением без обременений, что еще больше облегчает процесс покупки и будущего строительства. Правильные формы участков позволяют максимально использовать пространство и более просто проектировать объекты. Местоположение обеспечивает двойной доступ, воздушность и открытый вид на природу, создавая ощущение покоя и уединения — качества, которые все чаще востребованы современными инвесторами и покупателями. План застройки предусматривает возможность строительства зданий типа А. Минимальная площадь участка составляет 400 м², и на каждом участке можно построить до двух жилых единиц. Разрешенное количество этажей — Po+P+I+Pk, с максимальной высотой карниза до 8 метров. Коэффициент застройки (Kig) составляет 0,3, а коэффициент использования (Kis) — 0,6, что позволяет получить общую площадь зданий в диапазоне от 321 до 397 м². Благодаря более низким входным расходам, правильным участкам, четкому владению и отличному местоположению это исключительная возможность для тех, кто хочет инвестировать в строительство недвижимости с высоким потенциалом доходности. Ищете ли вы место для семейного дома, загородного дома или инвестиционного проекта — эта земля предлагает прочную основу для реализации ваших планов. СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! В сотрудничестве с нашими партнерами мы предлагаем возможность строительства сборных домов с системой «под ключ» от 740,00 евро/м2. Партнеры доступны с услугами проектирования, экспертного надзора, управления строительными проектами по системе ONE-STOP-SHOP. В случае сотрудничества или если у вас нет собственных подрядчиков, и вы хотите надежного исполнения, мы предоставляем в ваше распоряжение наших договорных партнеров, подрядчиков и поставщиков оборудования и материалов.

****
Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 40422

REC ID: 1199015