Šibenik-Rogoznica - Moderna vila za odmor sa slikovitim pogledom na more

Rogoznica – moderna vila 270 m² s bazenom i panoramskim pogledom na more

Rogoznica, smještena između Šibenika i Splita, jedno je od najpoželjnijih ljetovališta na Jadranu. Poznata je po svojoj vrhunskoj marini Frapa, kristalno čistom moru i slikovitom arhipelagu. Zahvaljujući blizini svih važnih sadržaja – restorana, trgovina, prirodnih plaža i prometne infrastrukture – Rogoznica predstavlja savršenu destinaciju za život, odmor ili ulaganje u nekretnine s turističkim potencijalom.

Kaiser Immobilien vam s ponosom predstavlja novoizgrađenu modernu nekretninu površine 270 m² bruto, smještenu na mirnoj lokaciji s južnom orijentacijom i panoramskim pogledom na more i otoke. Vila se prostire na tri etaže i nudi vrhunski komfor, suvremenu arhitekturu i skladno uređene vanjske prostore inspirirane mediteranskim ambijentom.

Prizemlje
Prizemlje se sastoji od otvorenog dnevnog prostora u kojem su integrirani:

prostrani dnevni boravak

potpuno opremljena suvremena kuhinja

blagovaonica

gostinjski toalet

Iz dnevnog boravka se izlazi na veliku natkrivenu terasu, s koje se pruža nesmetan pogled na more, a neposredno ispred nalazi se bazen, sunčalište s ležaljkama i lounge zona idealna za ljetna opuštanja.

Gornja etaža
Na katu se nalaze tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, modernim dizajnom i izlazom na balkon. Interijer je povezan elegantnim unutarnjim stubištem. Sve sobe nude mir, privatnost i obilje prirodnog svjetla.

Podrum
Podrum se trenutno koristi kao spremište, no može se prenamijeniti u dodatni sadržaj po potrebi (teretana, vinski podrum, wellness...).

Eksterijer i dodatna oprema
Okućnica je funkcionalno organizirana i vrhunski uređena. Sadrži:

bazen s čistim linijama

sunčalište s modernim ležaljkama

natkrivenu lounge zonu s vanjskom sofom

roštilj zonu s vanjskim blagovaonskim stolom

vanjski parking ispred vile

Interijer je opremljen namještajem po mjeri, izrađenim od kvalitetnih, dugotrajnih materijala u kombinaciji modernog i mediteranskog stila. Svaki detalj pažljivo je biran kako bi osigurao visoku estetiku, funkcionalnost i udobnost.

Blizina sadržaja:
Plaža – 250 m

Restoran – 300 m

Trgovina – 400 m

Marina Frapa – 1,5 km

Zmajevo oko – 2 km

Grad Šibenik – 30 km

Grad Split – 50 km

Nacionalni park Krka – 45 km

Zračna luka Split – 35 km

Udaljenost većih gradova:
Rogoznica – Zagreb: 350 km

Rogoznica – Split: 50 km

Rogoznica – Zadar: 120 km

Rogoznica – Rijeka: 290 km

Rogoznica – Ljubljana: 410 km

Rogoznica – Beč: 720 km

Rogoznica – München: 800 km

Agencijska provizija za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, pri zaključenju prvog pravnog akta. Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju u prometu nekretnina.

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Joško Bašić
E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-511-2693
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1193968 REC - 137-7

REC ID: 1193968

Villa Ražanj, Rogoznica, 270m2

Rogoznica – modern villa 270 m² with swimming pool and panoramic sea view Rogoznica, located between Šibenik and Split, is one of the most desirable summer resorts on the Adriatic. It is known for its superb Frapa marina, crystal clear sea and picturesque archipelago. Thanks to the proximity of all important amenities – restaurants, shops, natural beaches and transport infrastructure – Rogoznica is a perfect destination for living, vacationing or investing in real estate with tourist potential. Kaiser Immobilien proudly presents you with a newly built modern property with a gross area of 270 m², located in a quiet location with a south orientation and panoramic views of the sea and islands. The villa is spread over three floors and offers top comfort, contemporary architecture and harmoniously decorated outdoor spaces inspired by the Mediterranean ambience. Ground floor The ground floor consists of an open living area that integrates: a spacious living room a fully equipped modern kitchen a dining room a guest toilet The living room leads to a large covered terrace, which offers an unobstructed view of the sea, and directly in front there is a swimming pool, a sunbathing area with deck chairs and a lounge area ideal for summer relaxation. Upper floor On the first floor there are three bedrooms, each with its own bathroom, modern design and access to a balcony. The interior is connected by an elegant internal staircase. All rooms offer peace, privacy and plenty of natural light. Basement The basement is currently used as storage, but can be converted into additional content if necessary (gym, wine cellar, wellness...). Exterior and additional equipment The courtyard is functionally organized and superbly decorated. It includes: a swimming pool with clean lines a sunbathing area with modern deck chairs a covered lounge area with an outdoor sofa a barbecue area with an outdoor dining table an outdoor parking space in front of the villa The interior is equipped with custom-made furniture, made of high-quality, durable materials in a combination of modern and Mediterranean style. Every detail has been carefully chosen to ensure high aesthetics, functionality and comfort. Proximity to amenities: Beach – 250 m Restaurant – 300 m Shop – 400 m Marina Frapa – 1.5 km Dragon's Eye – 2 km City of Šibenik – 30 km City of Split – 50 km Krka National Park – 45 km Split Airport – 35 km Distance from larger cities: Rogoznica – Zagreb: 350 km Rogoznica – Split: 50 km Rogoznica – Zadar: 120 km Rogoznica – Rijeka: 290 km Rogoznica – Ljubljana: 410 km Rogoznica – Vienna: 720 km Rogoznica – Munich: 800 km The agency fee for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Viewing the property is possible only with the prior signing of a real estate brokerage contract. If you would like to visit the property in person, please contact: Joško Bašić E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 137-7

REC ID: 1193968

Villa Ražanj, Rogoznica, 270m2

Rogoznica – moderne Villa 270 m² mit Swimmingpool und Panoramablick auf das Meer Rogoznica, zwischen Šibenik und Split gelegen, ist einer der begehrtesten Sommerurlaubsorte an der Adria. Es ist bekannt für seinen herrlichen Yachthafen Frapa, das kristallklare Meer und den malerischen Archipel. Dank der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten – Restaurants, Geschäften, Naturstränden und Verkehrsinfrastruktur – ist Rogoznica ein ideales Reiseziel zum Wohnen, Urlauben oder für Investitionen in Immobilien mit touristischem Potenzial. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen stolz eine neu erbaute moderne Immobilie mit einer Bruttofläche von 270 m² in ruhiger Lage mit Südausrichtung und Panoramablick auf das Meer und die Inseln. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und bietet höchsten Komfort, moderne Architektur und harmonisch gestaltete Außenbereiche im mediterranen Ambiente. Erdgeschoss Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohnbereich, der Folgendes integriert: ein geräumiges Wohnzimmer eine komplett ausgestattete moderne Küche ein Esszimmer eine Gästetoilette Das Wohnzimmer führt zu einer großen überdachten Terrasse, die einen ungehinderten Blick auf das Meer bietet, und direkt davor gibt es einen Swimmingpool, eine Liegewiese mit Liegestühlen und einen Loungebereich, der ideal zum Entspannen im Sommer ist. Obergeschoss Im ersten Stock gibt es drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, modern gestaltet und Zugang zu einem Balkon. Die Innenräume sind durch eine elegante Innentreppe verbunden. Alle Räume bieten Ruhe, Privatsphäre und viel natürliches Licht. Keller Der Keller wird derzeit als Lagerraum genutzt, kann aber bei Bedarf in zusätzlichen Inhalt umgewandelt werden (Fitnessraum, Weinkeller, Wellness...). Außenbereich und Zusatzausstattung Der Innenhof ist funktionell organisiert und hervorragend dekoriert. Er umfasst: einen Swimmingpool mit klaren Linien eine Liegewiese mit modernen Liegestühlen einen überdachten Loungebereich mit einem Außensofa einen Grillbereich mit einem Esstisch im Freien einen Außenparkplatz vor der Villa Der Innenbereich ist mit maßgefertigten Möbeln aus hochwertigen, langlebigen Materialien in einer Kombination aus modernem und mediterranem Stil ausgestattet. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um hohe Ästhetik, Funktionalität und Komfort zu gewährleisten. Nähe zu Annehmlichkeiten: Strand – 250 m Restaurant – 300 m Geschäft – 400 m Marina Frapa – 1,5 km Drachenauge – 2 km Stadt Šibenik – 30 km Stadt Split – 50 km Nationalpark Krka – 45 km Flughafen Split – 35 km Entfernung zu größeren Städten: Rogoznica – Zagreb: 350 km Rogoznica – Split: 50 km Rogoznica – Zadar: 120 km Rogoznica – Rijeka: 290 km Rogoznica – Ljubljana: 410 km Rogoznica – Wien: 720 km Rogoznica – München: 800 km Die Agenturgebühr für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrages möglich. Für eine persönliche Besichtigung wenden Sie sich bitte an: Joško Bašić E-Mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 137-7

REC ID: 1193968

Villa Ražanj, Rogoznica, 270m2

Rogoznica – villa moderna di 270 m² con piscina e vista panoramica sul mare. Rogoznica, situata tra Sebenico e Spalato, è una delle località turistiche più ambite dell'Adriatico. È nota per il suo splendido porto turistico Frapa, il mare cristallino e il pittoresco arcipelago. Grazie alla vicinanza di tutti i principali servizi – ristoranti, negozi, spiagge naturali e infrastrutture di trasporto – Rogoznica è una destinazione perfetta per vivere, trascorrere le vacanze o investire in immobili con potenziale turistico. Kaiser Immobilien è orgogliosa di presentarvi una moderna proprietà di nuova costruzione con una superficie lorda di 270 m², situata in una posizione tranquilla con esposizione a sud e vista panoramica sul mare e sulle isole. La villa si sviluppa su tre piani e offre il massimo comfort, un'architettura contemporanea e spazi esterni armoniosamente arredati, ispirati all'atmosfera mediterranea. Piano terra Il piano terra è composto da una zona giorno aperta che integra: un ampio soggiorno una cucina moderna completamente attrezzata una sala da pranzo un bagno per gli ospiti Il soggiorno conduce a un'ampia terrazza coperta, che offre una vista libera sul mare, e proprio di fronte si trova una piscina, una zona prendisole con sedie a sdraio e una zona lounge ideale per il relax estivo. Piano superiore Al primo piano ci sono tre camere da letto, ognuna con il proprio bagno, design moderno e accesso a un balcone. L'interno è collegato da un'elegante scala interna. Tutte le stanze offrono pace, privacy e molta luce naturale. Seminterrato Il seminterrato è attualmente utilizzato come deposito, ma può essere convertito in contenuti aggiuntivi se necessario (palestra, cantina, benessere...). Esterno e attrezzature aggiuntive Il cortile è organizzato in modo funzionale e superbamente decorato. Comprende: una piscina dalle linee pulite una zona prendisole con moderne sedie a sdraio una zona lounge coperta con un divano da esterno una zona barbecue con un tavolo da pranzo da esterno un parcheggio esterno di fronte alla villa Gli interni sono dotati di mobili su misura, realizzati con materiali durevoli e di alta qualità in una combinazione di stile moderno e mediterraneo. Ogni dettaglio è stato scelto con cura per garantire elevati standard estetici, funzionali e confortevoli. Vicinanza ai servizi: Spiaggia - 250 m Ristorante - 300 m Negozio - 400 m Marina Frapa - 1,5 km Dragon's Eye - 2 km Città di Sebenico - 30 km Città di Spalato - 50 km Parco Nazionale di Krka - 45 km Aeroporto di Spalato - 35 km Distanza dalle città più grandi: Rogoznica - Zagabria: 350 km Rogoznica - Spalato: 50 km Rogoznica - Zara: 120 km Rogoznica - Fiume: 290 km Rogoznica - Lubiana: 410 km Rogoznica - Vienna: 720 km Rogoznica - Monaco di Baviera: 800 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. La visione dell'immobile è possibile solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare. Se desiderate visitare personalmente l'immobile, vi preghiamo di contattare: Joško Bašić E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 137-7

REC ID: 1193968

Вилла Ražanj, Rogoznica, 270m2

Рогозница – современная вилла 270 м² с бассейном и панорамным видом на море Рогозница, расположенная между Шибеником и Сплитом, является одним из самых желанных летних курортов на Адриатике. Она известна своей великолепной мариной Фрапа, кристально чистым морем и живописным архипелагом. Благодаря близости всех важных удобств – ресторанов, магазинов, природных пляжей и транспортной инфраструктуры – Рогозница является идеальным местом для проживания, отдыха или инвестиций в недвижимость с туристическим потенциалом. Kaiser Immobilien с гордостью представляет вам недавно построенную современную недвижимость общей площадью 270 м², расположенную в тихом месте с южной ориентацией и панорамным видом на море и острова. Вилла занимает три этажа и предлагает максимальный комфорт, современную архитектуру и гармонично оформленные открытые пространства, вдохновленные средиземноморской атмосферой. Первый этаж Первый этаж состоит из открытой жилой зоны, которая объединяет: просторную гостиную полностью оборудованную современную кухню столовую гостевой туалет Гостиная ведет на большую крытую террасу, с которой открывается беспрепятственный вид на море, а прямо напротив находится бассейн, зона для загара с шезлонгами и зона отдыха, идеально подходящая для летнего отдыха. Верхний этаж На первом этаже находятся три спальни, каждая с собственной ванной комнатой, современным дизайном и выходом на балкон. Внутреннее пространство соединено элегантной внутренней лестницей. Все комнаты предлагают тишину, уединение и много естественного света. Подвал Подвал в настоящее время используется как склад, но при необходимости может быть преобразован в дополнительное помещение (тренажерный зал, винный погреб, оздоровительный центр...). Внешний вид и дополнительное оборудование Внутренний двор функционально организован и великолепно декорирован. Он включает в себя: бассейн с четкими линиями зону для загара с современными шезлонгами крытую зону отдыха с уличным диваном зону для барбекю с обеденным столом на открытом воздухе открытое парковочное место перед виллой Интерьер оборудован изготовленной на заказ мебелью из высококачественных, прочных материалов в сочетании современного и средиземноморского стилей. Каждая деталь была тщательно подобрана, чтобы обеспечить высокую эстетику, функциональность и комфорт. Близость к удобствам: Пляж - 250 м Ресторан - 300 м Магазин - 400 м Марина Фрапа - 1,5 км Глаз Дракона - 2 км Город Шибеник - 30 км Город Сплит - 50 км Национальный парк Крка - 45 км Аэропорт Сплит - 35 км Расстояние от крупных городов: Рогозница - Загреб: 350 км Рогозница - Сплит: 50 км Рогозница - Задар: 120 км Рогозница - Риека: 290 км Рогозница - Любляна: 410 км Рогозница - Вена: 720 км Рогозница - Мюнхен: 800 км Агентское вознаграждение для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Просмотр недвижимости возможен только при предварительном подписании договора на оказание услуг по недвижимости. Если вы хотите лично осмотреть недвижимость, свяжитесь с: Йошко Башич E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr Тел: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 137-7

REC ID: 1193968