ISTRA, LABIN - Neponovljiva mediteranska kuća na potpunoj osami, s pogledom koji ostavlja bez daha

ISTRA, LABIN - Neponovljiva mediteranska kuća na potpunoj osami, s pogledom koji ostavlja bez daha

Grad Labin je smješten na istočnoj obali Istre na brdašcu visokom 320m, udaljenom svega 3km od mora. Klima u Labinu je mediteranska. Na brežuljku je smješten Stari grad, a dio grada podno njega poznat je pod nazivom Podlabin.
Labinština je zemljopisno - povijesni naziv istočnog dijela Istre. Površine je otprilike 220 km i pripada joj ukupno 84 naselja.

Na potpunoj osami, okružena zelenilom i tišinom, prodaje se jedinstvena vila površine 300 m², smještena na velikom građevinskom zemljištu od 1652 m². Ova nekretnina pruža savršenu ravnotežu između luksuznog obiteljskog života i turističke investicije, uz nezaboravan otvoreni pogled na more i okolne otoke.

Unutrašnjost kuće osmišljena je za udobnost i funkcionalnost. Sastoji se od 3 stambene jedinice, od čega je glavna stambena jedinica zapravo stan koji se koristi za stanovanje, dok su dodatne dvije jedinice manji stanovi namjenjeni turističkom najmu.
Glavni stan proteže se kroz prizemlje i kat, a sadrži prostrani dnevni boravak s velikim staklenim stijenama koje vode na veliku terasu s čarobnim pogledom na more. Dnevni je boravak povezan je s kuhinjom i blagovaonicom, a na istoj etaži nalaze se i radna soba koja se može prenamjeniti u spavaću sobu te elegantna kupaonica. Unutarnje stepenice vode na gornju etažu s tri spavaće sobe i zajedničkom kupaonicom, stvarajući intiman i topao obiteljski prostor.

U suterenu kuće nalaze se konoba i garaža, svaka s vlastitim ulazom, no međusobno povezani te obje imaju mogućnost prenamjene u dodatne stambene jedinice ili studio apartmane, ovisno o potrebama budućeg vlasnika. Konoba ima prekrasan kamin, kuhinju izrađenu od trešnjinih stabala, dnevni prostor te kupaonicu. Garaža se trenutno sastoji od samo jedne prostorije, no ima pripremljene instalacije za kupaonicu i kuhinju, tako da ima mogućnost preuređenja.
U suterenu se još nalazi i strojarnica.

Dodatnu vrijednost ovoj nekretnini daju dva potpuno odvojena apartmana smještena u prizemlju, namijenjena turističkom najmu. Svaki apartman ima vlastiti ulaz i terasu s prekrasnim pogledom na more, što omogućuje stalan prihod uz minimalno ulaganje. Sastoje se od kuhinje, blagavaonice, dnevnog boravka, kupaonice te spavaće sobe.

Ispred kuće nalazi se i prostrana natkrivena terasa, savršena za okupljanja, obroke na otvorenom ili jednostavno mirno uživanje u krajoliku. Također je na raspolaganju i vrt s posađenim povrćem te predivnom mirisnom lavandom.
Još jedan vrt nalazi se sa stražnje strane kuće te se i on koristi za sadnju voća i povrća.
Bitno je napomenuti da je okućnica u potpunosti u građevinskoj zoni, stoga postoji mogućnost izgradnje bazena ili pak pomoćnog objekta.
Kuća je s 3 strane okružena zaštićenom zelenom površinom u vlasništvu države, a s jedne strane se nalaze zaštićena zemljišta u vlasništvu trećih osoba.

Kuća ima dva solarna panela za grijanje vode, bojler od 400 litara te toplinsku pumpu. Podno grijanje razvedeno je kroz prizemlje te kat, dok se u suterenu te u apartmanima za najam, za potrebe grijanja koriste klima uređaji.

Smještena u blizini grada Labina, ali u potpunom miru prirode, ova kuća nudi rijetku kombinaciju privatnosti, fleksibilnosti i investicijskog potencijala. Prostrano zemljište omogućuje dodatne sadržaje, okoliš je već uređen, a velika parkirna površina dostupna je za velika okupljanja.

Ova nekretnina idealan je izbor za one koji traže miran, kvalitetan život u harmoniji s prirodom, uz mogućnost dodatne zarade kroz turizam. Rijetkost na tržištu – prilika koju ne želite propustiti.

Poštovani klijenti, agencijska provizija se naplaćuje u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
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Interni broj: 1191606 REC - 40075

REC ID: 1191606

ISTRIA, LABIN - A unique Mediterranean house in complete solitude, with a breathtaking view

ISTRIA, LABIN - A unique Mediterranean house in complete seclusion, with a breathtaking view

The town of Labin is located on the eastern coast of Istria on a 320m high hill, only 3km from the sea. The climate in Labin is Mediterranean. The Old Town is located on the hill, and the part of the town below it is known as Podlabin.
The Labin region is the geographical and historical name of the eastern part of Istria. It has an area of ​​approximately 220 km and a total of 84 settlements.

In complete seclusion, surrounded by greenery and silence, a unique villa of 300 m² is for sale, located on a large building plot of 1652 m². This property offers the perfect balance between luxurious family life and tourist investment, with an unforgettable open view of the sea and surrounding islands.

The interior of the house is designed for comfort and functionality. It consists of 3 residential units, of which the main residential unit is actually an apartment used for living, while the additional two units are smaller apartments intended for tourist rental.
The main apartment extends across the ground floor and first floor, and contains a spacious living room with large glass walls that lead to a large terrace with a magical view of the sea. The living room is connected to the kitchen and dining room, and on the same floor there is also a study that can be converted into a bedroom and an elegant bathroom. Internal stairs lead to the upper floor with three bedrooms and a shared bathroom, creating an intimate and warm family space.

In the basement of the house there is a tavern and a garage, each with its own entrance, but interconnected and both have the possibility of being converted into additional living units or studio apartments, depending on the needs of the future owner. The tavern has a beautiful fireplace, a kitchen made of cherry trees, a living room and a bathroom. The garage currently consists of only one room, but has prepared installations for a bathroom and kitchen, so it has the possibility of being converted.
There is also a machine room in the basement.

Two completely separate apartments located on the ground floor, intended for tourist rental, give this property additional value. Each apartment has its own entrance and terrace with a beautiful sea view, which allows for a constant income with minimal investment. They consist of a kitchen, dining room, living room, bathroom and bedroom.

In front of the house there is a spacious covered terrace, perfect for gatherings, outdoor meals or simply peaceful enjoyment of the landscape. There is also a garden with planted vegetables and beautiful fragrant lavender.
Another garden is located at the back of the house and is also used for planting fruits and vegetables.
It is important to note that the garden is completely in a construction zone, so there is the possibility of building a swimming pool or an auxiliary building.
The house is surrounded on 3 sides by a protected green area owned by the state, and on one side there are protected lands owned by third parties.

The house has two solar panels for water heating, a 400-liter boiler and a heat pump. Underfloor heating is installed throughout the ground floor and first floor, while air conditioning is used for heating in the basement and in the rental apartments.

Located near the town of Labin, but in complete peace and quiet of nature, this house offers a rare combination of privacy, flexibility and investment potential. The spacious land allows for additional facilities, the environment is already landscaped, and a large parking area is available for large gatherings.

This property is an ideal choice for those looking for a peaceful, quality life in harmony with nature, with the possibility of additional income through tourism. A rarity on the market - an opportunity you do not want to miss.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
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Intrnal number: 40075

REC ID: 1191606

ISTRIEN, LABIN – Ein einzigartiges mediterranes Haus in völliger Einsamkeit mit atemberaubender Aussicht

ISTRIEN, LABIN – Ein einzigartiges mediterranes Haus in absoluter Abgeschiedenheit mit atemberaubender Aussicht

Labin liegt an der Ostküste Istriens auf einem 320 m hohen Hügel, nur 3 km vom Meer entfernt. Das Klima in Labin ist mediterran. Die Altstadt befindet sich auf dem Hügel, der darunterliegende Teil der Stadt heißt Podlabin.
Die Region Labin ist die geografische und historische Bezeichnung für den östlichen Teil Istriens. Sie umfasst eine Fläche von ca. 220 km² und insgesamt 84 Siedlungen.

In absoluter Abgeschiedenheit, umgeben von Grün und Ruhe, steht eine einzigartige Villa mit 300 m² Wohnfläche auf einem 1652 m² großen Baugrundstück zum Verkauf. Diese Immobilie bietet die perfekte Balance zwischen luxuriösem Familienleben und touristischer Investition mit einem unvergesslichen, offenen Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln.

Das Interieur des Hauses ist auf Komfort und Funktionalität ausgelegt. Es besteht aus drei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung ist eine Wohnung, die zum Wohnen genutzt wird. Die beiden weiteren Einheiten sind kleinere Wohnungen, die zur Vermietung an Touristen vorgesehen sind.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Glaswänden, die auf eine große Terrasse mit zauberhaftem Meerblick führen. Das Wohnzimmer ist mit Küche und Esszimmer verbunden. Auf derselben Etage befinden sich außerdem ein Arbeitszimmer, das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann, und ein elegantes Badezimmer. Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Gemeinschaftsbad, was einen gemütlichen und warmen Familienraum schafft.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich eine Taverne und eine Garage, jeweils mit eigenem Eingang, aber miteinander verbunden. Beide können je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers in zusätzliche Wohneinheiten oder Studio-Apartments umgewandelt werden. Die Taverne verfügt über einen schönen Kamin, eine Küche aus Kirschholz, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer. Die Garage besteht derzeit nur aus einem Raum, ist aber für ein Badezimmer und eine Küche vorbereitet und kann daher umgebaut werden.
Im Keller befindet sich außerdem ein Maschinenraum.

Zwei komplett separate Wohnungen im Erdgeschoss, die zur touristischen Vermietung vorgesehen sind, verleihen dieser Immobilie zusätzlichen Wert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und eine Terrasse mit herrlichem Meerblick, was ein regelmäßiges Einkommen mit minimalem Investitionsaufwand ermöglicht. Die Wohnungen bestehen aus Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer.

Vor dem Haus befindet sich eine großzügige, überdachte Terrasse, ideal für gemütliche Stunden, Mahlzeiten im Freien oder einfach zum ruhigen Genießen der Landschaft. Es gibt außerdem einen Garten mit Gemüse und herrlich duftendem Lavendel.

Ein weiterer Garten befindet sich hinter dem Haus und wird ebenfalls zum Anbau von Obst und Gemüse genutzt.

Da sich der Garten vollständig in einer Bauzone befindet, besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool oder ein Nebengebäude zu errichten.

Das Haus ist auf drei Seiten von einer geschützten Grünfläche im staatlichen Eigentum umgeben, auf einer Seite befinden sich geschützte Grundstücke im Eigentum Dritter.

Das Haus verfügt über zwei Solarmodule zur Warmwasserbereitung, einen 400-Liter-Boiler und eine Wärmepumpe. Im gesamten Erdgeschoss und im ersten Stock ist eine Fußbodenheizung installiert, während im Keller und in den Mietwohnungen eine Klimaanlage zum Heizen genutzt wird.

In der Nähe der Stadt Labin, aber dennoch in absoluter Ruhe und Natur gelegen, bietet dieses Haus eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre, Flexibilität und Investitionspotenzial. Das großzügige Grundstück ermöglicht zusätzliche Einrichtungen, die Umgebung ist bereits angelegt, und ein großer Parkplatz steht für größere Veranstaltungen zur Verfügung.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die ein ruhiges, hochwertiges Leben im Einklang mit der Natur mit der Möglichkeit eines zusätzlichen Einkommens durch Tourismus suchen. Eine Rarität auf dem Markt – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.
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Interne Nummer: 40075

REC ID: 1191606

ISTRIA, LABIN - Una casa mediterranea unica in completa solitudine, con una vista mozzafiato

ISTRIA, LABIN - Un'esclusiva casa mediterranea in completa solitudine, con una vista mozzafiato

La città di Labin si trova sulla costa orientale dell'Istria, su una collina alta 320 m, a soli 3 km dal mare. Il clima di Labin è mediterraneo. Il centro storico si trova sulla collina, mentre la parte sottostante è conosciuta come Podlabin. L'area di Labin è il nome geografico e storico della parte orientale dell'Istria. Ha una superficie di circa 220 km² e un totale di 84 insediamenti. In completa solitudine, immersa nel verde e nel silenzio, è in vendita un'esclusiva villa di 300 m², situata su un ampio terreno edificabile di 1652 m². Questa proprietà offre il perfetto equilibrio tra una lussuosa vita familiare e un investimento turistico, con un'indimenticabile vista aperta sul mare e sulle isole circostanti. Gli interni della casa sono progettati per il comfort e la funzionalità. È composta da 3 unità abitative, di cui l'unità principale è in realtà un appartamento adibito a residenza, mentre le due unità aggiuntive sono appartamenti più piccoli destinati all'affitto turistico. L'appartamento principale si estende tra il piano terra e il primo piano e comprende un ampio soggiorno con ampie vetrate che conducono a un'ampia terrazza con una vista incantevole sul mare. Il soggiorno è collegato alla cucina e alla sala da pranzo, e sullo stesso piano si trovano anche uno studio convertibile in camera da letto e un elegante bagno. Una scala interna conduce al piano superiore con tre camere da letto e un bagno in comune, creando un ambiente familiare intimo e accogliente. Al piano seminterrato della casa si trovano una taverna e un garage, ciascuno con ingresso indipendente, ma interconnessi ed entrambi con la possibilità di essere convertiti in ulteriori unità abitative o monolocali, a seconda delle esigenze del futuro proprietario. La taverna ha un bellissimo camino, una cucina in ciliegio, un soggiorno e un bagno. Il garage è attualmente composto da un unico ambiente, ma è predisposto per un bagno e una cucina, quindi ha la possibilità di essere convertito. C'è anche una sala macchine al piano seminterrato. Un ulteriore valore aggiunto a questa proprietà è dato da due appartamenti completamente separati situati al piano terra, destinati ad affitto turistico. Ogni appartamento ha un ingresso indipendente e una terrazza con una splendida vista mare, che consente una rendita costante con un investimento minimo. Gli appartamenti sono composti da cucina, sala da pranzo, soggiorno, bagno e camera da letto. Davanti alla casa si trova un'ampia terrazza coperta, perfetta per riunioni, pranzi all'aperto o semplicemente per godersi in pace il paesaggio. C'è anche un giardino con ortaggi e una splendida e profumata lavanda. Un altro giardino si trova sul retro della casa, anch'esso utilizzato per la coltivazione di frutta e verdura. È importante notare che il giardino si trova completamente in una zona edificabile, quindi c'è la possibilità di costruire una piscina o un edificio ausiliario. La casa è circondata su tre lati da un'area verde protetta di proprietà dello Stato, e su un lato si trovano terreni protetti di proprietà di terzi. La casa è dotata di due pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua, una caldaia da 400 litri e una pompa di calore. Il riscaldamento a pavimento è distribuito al piano terra e al primo piano, mentre l'aria condizionata viene utilizzata per il riscaldamento del seminterrato e degli appartamenti in affitto. Situata vicino alla città di Albona, ma immersa nella pace e nella tranquillità della natura, questa casa offre una rara combinazione di privacy, flessibilità e potenziale di investimento. L'ampio terreno consente la realizzazione di servizi aggiuntivi, l'ambiente è già curato e un ampio parcheggio è disponibile per grandi eventi. Questa proprietà è la scelta ideale per chi cerca una vita tranquilla e di qualità in armonia con la natura, con la possibilità di un reddito aggiuntivo grazie al turismo. Una rarità sul mercato: un'opportunità da non perdere.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 40075

REC ID: 1191606

ИСТРИЯ, ЛАБИН - Уникальный средиземноморский дом в полном уединении с захватывающим видом

ИСТРИЯ, ЛАБИН - Уникальный средиземноморский дом в полном уединении, с захватывающим видом

Город Лабин расположен на восточном побережье Истрии на холме высотой 320 м, всего в 3 км от моря. Климат в Лабине средиземноморский. Старый город расположен на холме, а часть города под ним известна как Подлабин. Район Лабин - географическое и историческое название восточной части Истрии. Он имеет площадь около 220 км2 и в общей сложности 84 населенных пункта. В полном уединении, в окружении зелени и тишины, продается уникальная вилла площадью 300 м², расположенная на большом участке под застройку площадью 1652 м². Эта недвижимость предлагает идеальный баланс между роскошной семейной жизнью и туристическими инвестициями, с незабываемым открытым видом на море и окружающие острова. Интерьер дома спроектирован для комфорта и функциональности. Он состоит из 3 жилых единиц, из которых основная жилая единица фактически является квартирой, используемой для проживания, в то время как дополнительные две единицы представляют собой квартиры поменьше, предназначенные для сдачи в аренду туристам. Основная квартира простирается на первом и втором этажах и содержит просторную гостиную с большими стеклянными стенами, которые ведут на большую террасу с волшебным видом на море. Гостиная соединена с кухней и столовой, и на этом же этаже есть также кабинет, который можно переоборудовать в спальню и элегантную ванную комнату. Внутренняя лестница ведет на верхний этаж с тремя спальнями и общей ванной комнатой, создавая интимное и теплое семейное пространство. В подвале дома есть таверна и гараж, каждая со своим входом, но соединенные между собой, и обе могут быть преобразованы в дополнительные жилые единицы или квартиры-студии, в зависимости от потребностей будущего владельца. В таверне есть красивый камин, кухня из вишневого дерева, гостиная и ванная комната. Гараж в настоящее время состоит только из одной комнаты, но в нем подготовлены установки для ванной комнаты и кухни, поэтому его можно переоборудовать. В подвале также есть машинное отделение. Дополнительную ценность этому объекту недвижимости придают две совершенно отдельные квартиры, расположенные на первом этаже, предназначенные для сдачи в туристическую аренду. Каждая квартира имеет свой вход и террасу с прекрасным видом на море, что позволяет получать постоянный доход при минимальных вложениях. Они состоят из кухни, столовой, гостиной, ванной комнаты и спальни. Перед домом находится просторная крытая терраса, идеально подходящая для посиделок, обедов на свежем воздухе или просто спокойного наслаждения пейзажем. Также есть сад с посаженными овощами и прекрасной ароматной лавандой. Еще один сад расположен сзади дома и также используется для посадки фруктов и овощей. Важно отметить, что сад полностью находится в зоне строительства, поэтому есть возможность построить бассейн или вспомогательное здание. Дом с трех сторон окружен охраняемой зеленой зоной, принадлежащей государству, а с одной стороны находятся охраняемые земли, принадлежащие третьим лицам. В доме есть две солнечные панели для нагрева воды, бойлер на 400 литров и тепловой насос. Подогрев пола распределен по всему первому и второму этажам, а для отопления в подвале и в арендных квартирах используется кондиционер. Расположенный недалеко от города Лабин, но в полной тишине и покое природы, этот дом предлагает редкое сочетание уединения, гибкости и инвестиционного потенциала. Просторный участок позволяет разместить дополнительные удобства, окружающая среда уже благоустроена, а большая парковка доступна для больших собраний. Эта недвижимость является идеальным выбором для тех, кто ищет спокойную, качественную жизнь в гармонии с природой, с возможностью дополнительного дохода за счет туризма. Редкость на рынке - возможность, которую вы не хотите упустить.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими положениями и условиями. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 40075

REC ID: 1191606