Istra, Novigrad, okolica - stan 108m2, krovna terasa 112m2, 300m od mora

Kaiser Immobilien predstavlja na prodaju stan sa 4 spavaće sobe u okolici Novigrada. Novoizgrađeni stan udaljen je 300 m od mora i 400 m od lijepo uređene plaže. Stan je smješten na 1. katu i ima 108 m2. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, 2 kupatila, 4 spavaće sobe uz fleksibilnost da se neka od spavaćih soba koristiti kao radna soba ili garderoba, te open space prostora u kojem je smještena kuhinja s blagovaonicom i dnevni boravak s izlazom na terasu od 17m2.

Stan ima i prostranu krovnu terasu od 112 m2 s koje se pruža lijep pogled na more.

Izvrsna lokacija: stan je moguće koristiti u stambene ili turističke svrhe. Stanu pripadaju 2 parkirna mjesta.


TEHNIČKI OPIS

KONSTRUKCIJA
Temelji objekta izvode se na dubini ispod kote smrzavanja odnosno minimalno 60 cm od terena. Dimenzije temelja iznose 50x60 cm.
-nosivi zidovi su od opeke i dijelom armirano-betonski, dijelom žbukani, a dijelom prekriveni kamenom oblogom debljine d= 5 cm. Na vanjske zidove postavlja se toplinska izolacija debljine d=8 cm.
- Stupovi, grede, serklaži i nadvoji od armiranog betona prema statičkom računu C25/30. Preko svih nosivih zidova treba postaviti horizontalne serklaže širine zida, a visine d= 20 cm armiranih prema statičkom računu.
-Krovna i međukatne ploče su armirano-betonske.
-Krov je ravan i prohodan. Krov je urađen iz PVC folije; da se može staviti kasnije "buzone za keramiku" i koristiti kao krovnu terasu.

OBRADA ZIDOVA
-Unutrašnji zidovi su od opeke.
-Unutarnje zidove grubo i fino ožbukati,
-Sve zidove i stropove završno oličiti u bijeli boji.
-Zidovi u kupaonama i WC-u oblažu se keramikom, djelomično gletanje i bijela boja.
-Fasada objekta je dijelom obloga od kamena d=5 cm, QUICK LARGE 21230 bež tamna a dijelom sa završnim slojem.

PODOVI
- Na podove se postavlja keramika više kvalitete. Na mjestima gdje je mogućnost vode (kupaonica) se ispod keramika stavlja hidroizolacijski premaz.

STOLARIJA
-Građevinska stolarija se izvodi od ALU materijala sa troslojnima staklima, obojena u izabran RAL.
-Drvena vrata prema terasi su ALU materijal (ALU-K profil) obojen u izabran RAL
-Unutrašnja vrata su bijela.
-Ulazna vrata su od ALU materijala,
-Alu Žaluzine obojene u izabran RAL sa elektro pogonom

INSTALACIJE
Građevina će se spojiti na postojeću elektroenergetsku, vodovodnu i kanalizacijsku mrežu.

ELEKTROINSTALACIJE
Elektroenergetske instalacije :
-niskonaponski priključak građevine
-instalacije glavnog razvoda i mjerenje potrošnje električne energije
-električne instalacije trošila
-električne instalacije rasvjete i priključnica
-električne instalacije uz instalacije ventilacije, grijanja i klimatizacije
-instalacije izjednačenja potencijala i dopunskog izjednačenja potencijala
-instalacije zaštitnog uzemljenja

Instalacije slabe struje :
-telefonske instalacije
-antenske instalacije

INSTALACIJA GRIJANJA I HLAĐENJA
Svaka stambena jedinica ima instalaciju za podno grijanje - spremno da kupac ugradi vrstu podnog grijanja koju želi imati.
Svaka stambena jedinica ima svoj nezavisni sustav grijanja, hlađenja. Hlađenje na split system klime.
Kao energent će se koristiti samo električna energija.

PRIPREMA POTROŠNE TOPLE VODE
Priprema potrošne tople vode vrši se u bojleru s elektro grijačem.

OKOLIŠ I PARKING
Kuća ima ogradu na granici. Ograda je armirano betonska. Parkinzi su ispred zgrade, pristup sa glavne ceste. Parkinzi su u zelenoj površini.


Kupovna cijena uključuje PDV, stoga kupci nisu obvezni plaćati porez na promet nekretnina.

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se kod zaključenja prvog pravnog akta.

Stojimo na raspolaganju za sve dodatne informacije o ovom i ostalim stanovima u ponudi.

Damir Mlacović
damir@kaiser-immobilien.hr
http://kaiser-immobilien.hr/
+385-98-339-933

Interni broj: 1185391 REC - 133-73

REC ID: 1185391

Flat Novigrad, 108,20m2

Kaiser Immobilien presents a 4-bedroom apartment for sale in the vicinity of Novigrad. The newly built apartment is 300 m from the sea and 400 m from a beautifully landscaped beach. The apartment is located on the 1st floor and has 108 m2. The apartment consists of an entrance hall, 2 bathrooms, 4 bedrooms with the flexibility to use some of the bedrooms as a study or dressing room, and an open space area with a kitchen with a dining room and a living room with access to a 17m2 terrace. The apartment also has a spacious roof terrace of 112 m2 with a beautiful view of the sea. Excellent location: the apartment can be used for residential or tourist purposes. The apartment comes with 2 parking spaces. TECHNICAL DESCRIPTION OF THE CONSTRUCTION The foundations of the building are constructed at a depth below the freezing level, i.e. at least 60 cm from the ground. The dimensions of the foundation are 50x60 cm. -load-bearing walls are made of brick and partly reinforced concrete, partly plastered, and partly covered with stone cladding with a thickness of d= 5 cm. Thermal insulation with a thickness of d= 8 cm is placed on the external walls. - Columns, beams, collars and lintels made of reinforced concrete according to the static calculation C25/30. Horizontal collars of the width of the wall and a height of d= 20 cm reinforced according to the static calculation should be placed over all load-bearing walls. -Roof and interfloor slabs are made of reinforced concrete. -The roof is flat and walkable. The roof is made of PVC foil; so that "ceramic boxes" can be installed later and used as a roof terrace. WALL TREATMENT -Internal walls are made of brick. -Interior walls should be plastered roughly and finely, -All walls and ceilings should be painted white. -Walls in bathrooms and toilets should be covered with ceramics, partially smoothed and white painted. -The facade of the building is partly covered with stone d=5 cm, QUICK LARGE 21230 dark beige and partly with a finishing layer. FLOORS - Higher quality ceramics are placed on the floors. In places where there is a possibility of water (bathroom), a waterproofing coating is placed under the ceramics. CARPENTRY - Construction carpentry is made of ALU material with three-layer glass, painted in the selected RAL. -The wooden door to the terrace is made of ALU material (ALU-K profile) painted in the selected RAL -The interior door is white. -The entrance door is made of ALU material, -Alu Jalousie painted in selected RAL with electric drive INSTALLATION The building will be connected to the existing electricity, water and sewage network. ELECTRICAL INSTALLATIONS Electrical installations: -low-voltage connection of the building -main distribution installations and electricity consumption measurement -electrical installations of consumers -electrical installations of lighting and sockets -electrical installations with ventilation, heating and air conditioning installations -potential equalization and supplementary potential equalization installations -protective earthing installations Low-voltage installations: -telephone installations -antenna installations HEATING AND COOLING INSTALLATION Each residential unit has an installation for underfloor heating - ready for the buyer to install the type of underfloor heating they want. Each residential unit has its own independent heating, cooling system. Cooling on a split system air conditioner. Only electricity will be used as an energy source. PREPARATION OF HOT WATER Domestic hot water is prepared in a boiler with an electric heater. ENVIRONMENT AND PARKING The house has a fence on the border. The fence is reinforced concrete. Parking lots are in front of the building, access from the main road. Parking lots are in a green area. The purchase price includes VAT, so buyers are not required to pay real estate tax. The agency's commission for the buyer is 3% + VAT. The commission covers all services related to the purchase and is paid upon conclusion of the first legal act. We are at your disposal for any additional information about this and other apartments on offer. Damir Mlacović damir@kaiser-immobilien.hr http://kaiser-immobilien.hr/ +385-98-339-933

Intrnal number: 133-73

REC ID: 1185391

Wohnung Novigrad, 108,20m2

Kaiser Immobilien präsentiert eine 4-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in der Gegend von Novigrad. Die neu gebaute Wohnung liegt 300 m vom Meer und 400 m von einem wunderschön gestalteten Strand entfernt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und hat 108 m2. Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, 2 Bädern, 4 Schlafzimmern (von denen einige flexibel als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden können) und einem offenen Bereich, in dem sich die Küche mit Essbereich und das Wohnzimmer mit Zugang zu einer 17 m² großen Terrasse befinden. Zur Wohnung gehört außerdem eine großzügige Dachterrasse von 112 m2 mit wunderschönem Meerblick. Ausgezeichnete Lage: Die Wohnung kann zu Wohn- oder touristischen Zwecken genutzt werden. Zur Wohnung gehören 2 Parkplätze. TECHNISCHE BESCHREIBUNG DER KONSTRUKTION Die Fundamente des Gebäudes werden in einer Tiefe unterhalb der Gefriergrenze errichtet, d. h. mindestens 60 cm über dem Boden. Die Maße des Fundaments betragen 50x60 cm. -Die tragenden Wände bestehen aus Ziegeln und teilweise aus Stahlbeton, sind teilweise verputzt und teilweise mit einer Steinverkleidung mit einer Dicke von d= 5 cm verkleidet. An den Außenwänden ist eine Wärmedämmung mit einer Dicke von d=8 cm angebracht. - Stützen, Balken, Umbögen und Stürze aus Stahlbeton nach statischer Berechnung C25/30. Über allen tragenden Wänden sind waagerechte Bewehrungsstäbe in Wandbreite und Höhe d=20 cm, bewehrt nach statischer Berechnung, einzubauen. -Das Dach und die Zwischenbodenplatten bestehen aus Stahlbeton. -Das Dach ist flach und begehbar. Das Dach besteht aus PVC-Folie; dass es später mit „Keramikfliesen" belegt und als Dachterrasse genutzt werden kann. WANDBEHANDLUNG – Die Innenwände bestehen aus Ziegeln. - Innenwände grob und fein verputzen, - Alle Wände und Decken mit weißer Farbe streichen. -Die Wände in den Bädern und Toiletten sind mit Keramik verkleidet, teilweise verputzt und weiß gestrichen. -Die Fassade des Gebäudes ist teilweise mit Stein d=5 cm, QUICK LARGE 21230 dunkelbeige und teilweise mit einer Deckschicht verkleidet. BÖDEN – Auf den Böden ist hochwertigere Keramik verlegt. An Stellen, an denen Wasser eindringen kann (Badezimmer), wird unter der Keramik eine wasserfeste Beschichtung angebracht. ZIMMERARBEITEN - Die Konstruktionszimmerarbeiten bestehen aus ALU-Material mit Dreischichtglas und sind in der ausgewählten RAL-Farbe lackiert. -Die Holztüren zur Terrasse bestehen aus ALU-Material (ALU-K-Profil) und sind in der ausgewählten RAL-Farbe lackiert. -Die Innentüren sind weiß. -Die Eingangstür besteht aus ALU-Material, -Alu-Jalousie in ausgewählter RAL-Farbe lackiert mit elektrischem Antrieb. INSTALLATION Das Gebäude wird an das vorhandene Strom-, Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. ELEKTROINSTALLATIONEN Elektroinstallationen: -Niederspannungsanschluss des Gebäudes -Installationen der Hauptverteilung und Messung des Stromverbrauchs -Elektroinstallationen der Verbraucher -Elektroinstallationen von Beleuchtung und Steckdosen -Elektroinstallationen mit Lüftungs-, Heizungs- und Klimaanlagen -Potenzialausgleichs- und zusätzliche Potenzialausgleichsanlagen -Schutzerdungsanlagen Schwachstrominstallationen: -Telefonanlagen -Antennenanlagen HEIZ- UND KÜHLINSTALLATION Jede Wohneinheit verfügt über eine Installation für Fußbodenheizung – bereit für den Kunden, die Art von Fußbodenheizung zu installieren, die er haben möchte. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes, unabhängiges Heiz- und Kühlsystem. Kühlung mit Split-Klimaanlage. Als Energiequelle wird ausschließlich Strom genutzt. BRAUCHWARMWASSERBEREITUNG Die Warmwasserbereitung erfolgt in einem Boiler mit Elektroheizung. UMGEBUNG UND PARKEN Das Haus hat an der Grenze einen Zaun. Der Zaun besteht aus Stahlbeton. Parkplätze sind vor dem Gebäude vorhanden, Zufahrt von der Hauptstraße. Die Parkplätze liegen im Grünen Bereich. Der Kaufpreis enthält die gesetzliche Mehrwertsteuer, Käufer müssen daher keine Grunderwerbsteuer zahlen. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. Mit der Provision sind sämtliche mit dem Kauf in Zusammenhang stehenden Leistungen abgegolten und sie wird mit Abschluss des ersten Rechtsgeschäftes ausgezahlt. Für weitere Informationen zu dieser und anderen angebotenen Wohnungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Damir Mlacović damir@kaiser-immobilien.hr http://kaiser-immobilien.hr/ +385-98-339-933

Interne Nummer: 133-73

REC ID: 1185391

Appartamento Novigrad, 108,20m2

Kaiser Immobilien presenta in vendita un appartamento con 4 camere da letto nella zona di Novigrad. L'appartamento di nuova costruzione dista 300 m dal mare e 400 m da una spiaggia splendidamente attrezzata. L'appartamento si trova al 1° piano e ha una superficie di 108 m2. L'appartamento è composto da un ingresso, 2 bagni, 4 camere da letto con la possibilità di utilizzare alcune delle camere come studio o cabina armadio e una zona open space che ospita la cucina con zona pranzo e soggiorno con accesso a una terrazza di 17 m2. L'appartamento dispone inoltre di una spaziosa terrazza sul tetto di 112 m2 con una splendida vista sul mare. Ottima posizione: l'appartamento può essere utilizzato sia per scopi residenziali che turistici. L'appartamento dispone di 2 posti auto. DESCRIZIONE TECNICA DELLA COSTRUZIONE Le fondamenta dell'edificio sono realizzate ad una profondità inferiore al livello di congelamento, ovvero almeno a 60 cm dal suolo. Le dimensioni della fondazione sono 50x60 cm. -Le murature portanti sono realizzate in mattoni e in parte in cemento armato, in parte intonacate e in parte rivestite con rivestimento in pietra con spessore d= 5 cm. Sulle pareti esterne viene installato un isolamento termico con spessore d=8 cm. - Pilastri, travi, cerchiaggi e architravi realizzati in cemento armato secondo il calcolo statico C25/30. Su tutte le pareti portanti devono essere installate barre di armatura orizzontali della larghezza della parete e di un'altezza d= 20 cm, rinforzate secondo il calcolo statico. -Il tetto e i solai interpiano sono in cemento armato. -Il tetto è piatto e calpestabile. Il tetto è realizzato in lamina di PVC; che potrà essere successivamente rivestito con "piastrelle di ceramica" e utilizzato come terrazza sul tetto. TRATTAMENTO DELLE PARETI - Le pareti interne sono in mattoni. -Intonacare grossolanamente e finemente le pareti interne. -Rifinire tutte le pareti e i soffitti con una vernice bianca. -Le pareti dei bagni e dei servizi igienici sono rivestite di ceramica, parzialmente intonacate e dipinte di bianco. -La facciata dell'edificio è rivestita in parte con pietra d=5 cm, QUICK LARGE 21230 beige scuro e in parte con uno strato di finitura. PAVIMENTI - Per i pavimenti vengono utilizzate ceramiche di qualità superiore. Nei luoghi in cui c'è possibilità di infiltrazione d'acqua (bagni), sotto la ceramica viene posto uno strato impermeabilizzante. FALEGNAMERIA - La carpenteria edile è realizzata in materiale ALU con vetro a tre strati, verniciato nel RAL selezionato. - Le porte in legno della terrazza sono realizzate in materiale ALU (profilo ALU-K) verniciato nel RAL selezionato. -Le porte interne sono bianche. - La porta d'ingresso è realizzata in materiale ALU, - Persiane in alluminio verniciate in un RAL selezionato con azionamento elettrico. INSTALLAZIONE L'edificio sarà collegato alla rete elettrica, idrica e fognaria esistente. IMPIANTI ELETTRICI Impianti elettrici: -allacciamento a bassa tensione dell'edificio -impianti di distribuzione principale e misurazione del consumo di energia elettrica -impianti elettrici delle utenze -impianti elettrici di illuminazione e prese -impianti elettrici con impianti di ventilazione, riscaldamento e condizionamento dell'aria -impianti di compensazione del potenziale e impianti di compensazione del potenziale aggiuntivi -impianti di messa a terra di protezione Impianti a bassa corrente: -impianti telefonici -impianti di antenne IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E RAFFREDDAMENTO Ogni unità abitativa è dotata di un impianto per il riscaldamento a pavimento, pronto per l'installazione da parte del cliente del tipo di riscaldamento a pavimento desiderato. Ogni unità abitativa è dotata di un proprio sistema di riscaldamento e raffreddamento indipendente. Raffreddamento con aria condizionata split. Come fonte energetica verrà utilizzata solo l'elettricità. PREPARAZIONE DELL'ACQUA CALDA SANITARIA L'acqua calda sanitaria viene preparata in una caldaia con scaldabagno elettrico. AMBIENTE E PARCHEGGIO La casa è dotata di recinzione al confine. La recinzione è in cemento armato. Il parcheggio si trova di fronte all'edificio, con accesso dalla strada principale. I parcheggi si trovano nella zona verde. Il prezzo d'acquisto è comprensivo di IVA, pertanto gli acquirenti non sono tenuti a pagare l'imposta sul trasferimento immobiliare. La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La provvigione copre tutti i servizi connessi all'acquisto e viene corrisposta alla conclusione del primo atto giuridico. Siamo a disposizione per qualsiasi ulteriore informazione su questo e altri appartamenti in offerta. Damir Mlacović damir@kaiser-immobilien.hr http://kaiser-immobilien.hr/ +385-98-339-933

Numero interno: 133-73

REC ID: 1185391

Квартира Novigrad, 108,20m2

Kaiser Immobilien представляет на продажу 4-комнатную квартиру в районе Новиграда. Недавно построенные апартаменты находятся в 300 м от моря и в 400 м от прекрасно оборудованного пляжа. Квартира расположена на 1 этаже и имеет площадь 108 м2. Квартира состоит из прихожей, 2 ванных комнат, 4 спален (некоторые из них можно использовать как кабинет или гардеробную), а также открытой планировки, в которой размещаются кухня со столовой и гостиная с выходом на террасу площадью 17 м2. В квартире также имеется просторная терраса на крыше площадью 112 м2 с прекрасным видом на море. Отличное расположение: квартиру можно использовать как для проживания, так и для туристических целей. В квартире есть 2 парковочных места. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА Фундамент здания закладывается на глубине ниже уровня промерзания грунта, т.е. не менее 60 см от поверхности земли. Размеры фундамента 50х60 см. -Несущие стены выполнены из кирпича и частично железобетона, частично оштукатурены, частично покрыты каменной облицовкой толщиной d= 5 см. На наружных стенах установлена теплоизоляция толщиной d=8 см. - Колонны, балки, серкляжи и перемычки из железобетона по статическому расчету С25/30. По всем несущим стенам следует устанавливать горизонтальные арматурные стержни шириной со стену и высотой d= 20 см, армированные по статическому расчету. - Кровля и межэтажные перекрытия выполнены из железобетона. -Крыша плоская и по ней можно ходить. Крыша выполнена из ПВХ-пленки; что впоследствии его можно будет облицевать «керамической плиткой» и использовать в качестве террасы на крыше. ОБРАБОТКА СТЕН - Внутренние стены выполнены из кирпича. - Грубо и тонко оштукатурьте внутренние стены. - Покрасьте все стены и потолки белой краской. -Стены в ванных комнатах и туалетах облицованы керамикой, частично оштукатурены и окрашены в белый цвет. -Фасад здания частично облицован камнем d=5 см, QUICK LARGE 21230 темно-бежевого цвета и частично финишным слоем. ПОЛЫ - На полах уложена керамика более высокого качества. В местах, где возможно попадание воды (ванные комнаты), под керамику укладывается гидроизоляционное покрытие. ПЛОТНИЦЫ - Строительные столярные изделия изготовлены из материала ALU с трехслойным стеклом, окрашены в выбранный цвет RAL. -Деревянные двери на террасу изготовлены из материала ALU (профиль ALU-K), окрашены в выбранный цвет RAL. -Внутренние двери белые. -Входная дверь изготовлена из материала ALU, -Алюминиевые жалюзи окрашены в выбранный цвет RAL с электроприводом. УСТАНОВКА Здание будет подключено к существующей сети электроснабжения, водоснабжения и канализации. ЭЛЕКТРОУСТАНОВКИ Электроустановки: - слаботочные соединения здания - установки главного распределения и учета потребления электроэнергии - электроустановки потребителей - электроустановки освещения и розеток - электроустановки с установками вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха - установки выравнивания потенциалов и дополнительного выравнивания потенциалов - установки защитного заземления Слаботочные установки: - телефонные установки - антенные установки УСТАНОВКИ ОТОПЛЕНИЯ И ОХЛАЖДЕНИЯ В каждой жилой единице имеется установка для напольного отопления, готовая к установке заказчиком желаемого им типа напольного отопления. Каждая жилая единица имеет собственную независимую систему отопления и охлаждения. Охлаждение с помощью сплит-системы кондиционирования воздуха. В качестве источника энергии будет использоваться только электричество. ПРИГОТОВЛЕНИЕ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ ДЛЯ БЫТОВЫХ НУЖД Горячая вода для бытовых нужд готовится в бойлере с электрическим нагревателем. ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА И ПАРКОВКА Дом огорожен забором по границе. Ограждение выполнено из железобетона. Парковка перед зданием, въезд с главной дороги. Парковочные места находятся в зеленой зоне. Цена покупки включает НДС, поэтому покупателям не нужно платить налог на передачу недвижимости. Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается при заключении первого юридического акта. Мы готовы предоставить любую дополнительную информацию об этой и других предлагаемых квартирах. Дамир Млакович damir@kaiser-immobilien.hr http://kaiser-immobilien.hr/ +385-98-339-933

Внутренний номер: 133-73

REC ID: 1185391