Istra, Pula- jedinstvena kuća 84m2 na vodi s pogledom bez kraja

Pula je najveći grad na istarskom poluotoku, poznat po bogatoj povijesti, impresivnoj rimskoj arhitekturi i živopisnoj obali. Središnji simbol grada je veličanstveni Rimski amfiteatar (Arena), jedan od najbolje očuvanih na svijetu, koji i danas služi kao spektakularna pozornica za koncerte i događanja. Osim kulturne baštine, Pula nudi brojne plaže, kristalno čisto more i opušteni mediteranski ugođaj, čineći je savršenim spojem povijesti, prirode i suvremenog života. Zahvaljujući međunarodnoj zračnoj luci i izvrsnoj prometnoj povezanosti, Pula je idealna destinacija i za turiste i za one koji traže drugi dom na Jadranu.

Kaiser Immobilien vam predstavlja jedinstvenu i inovativnu nekretninu – luksuznu plutajuću kućicu površine 84 m², koja pruža nevjerojatnu kombinaciju modernog dizajna, funkcionalnosti i potpune bliskosti s morem.
Ova sofisticirana kuća na vodi osmišljena je tako da zadovolji najviše standarde udobnosti, a pritom ostane u skladu s prirodom koja je okružuje. Sastoji se od dvije elegantno uređene spavaće sobe, prostranog dnevnog boravka koji se prirodno nadovezuje na blagovaonicu i kuhinju otvorenog tipa, te tri terase ukupne površine 50 m² koje nude nezaboravan pogled i osjećaj potpunog mira.
Kuhinja u obliku slova "L" moderno je opremljena – uključuje hladnjak, zamrzivač, staklokeramičku ploču marke Gorenje, izvlačnu napu, sudoper od nehrđajućeg čelika te praktične ormariće ispod i iznad radne površine. Dnevni boravak odiše toplinom i funkcionalnošću: udobna garnitura lako se pretvara u ležaj za dvoje (140 x 200 cm), a tu su i stolić te prostrani garderobni ormar. Blagovaonica donosi moderan dodir uz dizajnerski stol i četiri stolice, idealne za uživanje u obrocima s pogledom na more. Glavna spavaća soba opremljena je bračnim krevetom (160 x 200 cm), ormarićima sa zidnim mostom i – što je posebno atraktivno – manja, ali vlastita terasa koja pruža jedan od najbližih i najdirektnijih pogleda na morsku pučinu. Dječja soba nudi krevet na kat (80 x 200 cm) i veliki garderobni ormar, čineći ovu kućicu savršenim izborom i za obitelji. Kupaonica je promišljeno uređena s prostranom tuš kabinom (80 x 100 cm), umivaonikom s armaturom od nehrđajućeg čelika, elegantnim ormarićima s ogledalom, bojlerom marke Gorenje i toaletom.
Jedna od najvećih prednosti ove kuće su njezine tri terase, uključujući i spektakularnu krovnu terasu – pravo malo privatno utočište. Na krovu vas čeka jacuzzi koji poziva na potpuno opuštanje, dok panoramski pogled na more ostavlja bez daha i pretvara svaki zalazak sunca u osobno iskustvo luksuza i mira.
Praktičnost nije zanemarena: mjesečni režijski troškovi za vodu, struju i komunalije iznose oko 50 €, a kućica je registrirana kao plovilo, što omogućuje godišnji vez po cijeni od samo 3.500 €.
Cijena kućice iznosi 130.000 € bez PDV-a. Na navedeni iznos dodaje se PDV od 25%, što ukupno čini 162.500 €.
Osim što predstavlja atraktivan životni prostor, ova nekretnina nudi i investicijsku priliku kroz mogućnost iznajmljivanja. Za komercijalno iznajmljivanje potrebno je otvoriti tvrtku, što otvara dodatne poslovne mogućnosti.
Ova plutajuća kuća nije samo dom – ona je stil života. Savršen spoj slobode, luksuza i povezanosti s prirodom, idealna za one koji žele drugačije, bolje i – jednostavno – više.

Blizina sadržaja:
Pula, centar- 2,5 km
Plaža- 1 km
Restoran- 180 m
Kafić- 90 m
Trgovina- 600 m
Teretana- 1 km
Znamenitosti- 1 km
Autobusna stanica- 400 m
Bolnica- 3,9 km
Zračna luka- 10 km

Udaljenost većih gradova:
Pula- Ljubljana: 200 km
Pula- Beč: 580 km
Pula- Budimpešta: 600 km
Pula- Prag: 900 km
Pula- München: 600 km
Pula- Zagreb: 264 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-126

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1181827 REC - 127-126

REC ID: 1181827

House Pula, 84m2

Pula is the largest city on the Istrian peninsula, known for its rich history, impressive Roman architecture and picturesque coastline. The central symbol of the city is the magnificent Roman Amphitheatre (Arena), one of the best preserved in the world, which still serves as a spectacular stage for concerts and events. In addition to its cultural heritage, Pula offers numerous beaches, crystal clear sea and a relaxed Mediterranean atmosphere, making it the perfect blend of history, nature and modern life. Thanks to its international airport and excellent transport connections, Pula is an ideal destination for both tourists and those looking for a second home on the Adriatic. Kaiser Immobilien presents you with a unique and innovative property - a luxurious floating house of 84 m², which offers an incredible combination of modern design, functionality and complete proximity to the sea. This sophisticated house on the water was designed to meet the highest standards of comfort, while remaining in harmony with the nature that surrounds it. It consists of two elegantly decorated bedrooms, a spacious living room that naturally connects to the dining room and open-plan kitchen, and three terraces with a total area of 50 m² that offer an unforgettable view and a feeling of complete peace. The "L"-shaped kitchen is modernly equipped - it includes a refrigerator, freezer, a Gorenje glass-ceramic hob, a pull-out hood, a stainless steel sink and practical cabinets under and above the work surface. The living room exudes warmth and functionality: the comfortable sofa easily converts into a bed for two (140 x 200 cm), and there is also a coffee table and a spacious wardrobe. The dining room brings a modern touch with a designer table and four chairs, ideal for enjoying meals with a view of the sea. The master bedroom is equipped with a double bed (160 x 200 cm), cabinets with a wall bridge and - what is especially attractive - a smaller, but private terrace that offers one of the closest and most direct views of the open sea. The children's room offers a bunk bed (80 x 200 cm) and a large wardrobe, making this house a perfect choice for families. The bathroom is thoughtfully decorated with a spacious shower cabin (80 x 100 cm), a washbasin with stainless steel fittings, elegant mirror cabinets, a Gorenje water heater and a toilet. One of the greatest advantages of this house is its three terraces, including a spectacular roof terrace - a real little private sanctuary. On the roof, a jacuzzi awaits you that invites you to completely relax, while the panoramic sea view takes your breath away and turns every sunset into a personal experience of luxury and peace. Practicality has not been neglected: monthly overhead costs for water, electricity and utilities amount to around €50, and the house is registered as a vessel, which allows for an annual berth for only €3,500. The price of the house is €130,000 excluding VAT. VAT of 25% is added to the above amount, which makes a total of €162,500. In addition to being an attractive living space, this property also offers an investment opportunity through the possibility of renting. For commercial rental, it is necessary to open a company, which opens up additional business opportunities. This floating house is not just a home – it is a lifestyle. The perfect combination of freedom, luxury and connection with nature, ideal for those who want different, better and – simply – more. Proximity to amenities: Pula, center - 2.5 km Beach - 1 km Restaurant - 180 m Cafe - 90 m Shop - 600 m Gym - 1 km Sights - 1 km Bus station - 400 m Hospital - 3.9 km Airport - 10 km Distance to larger cities: Pula- Ljubljana: 200 km Pula- Vienna: 580 km Pula- Budapest: 600 km Pula- Prague: 900 km Pula- Munich: 600 km Pula- Zagreb: 264 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only with the prior signing of a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-126 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-126

REC ID: 1181827

Haus Pula, 84m2

Pula ist die größte Stadt auf der istrischen Halbinsel und bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und malerische Küste. Das zentrale Wahrzeichen der Stadt ist das prächtige römische Amphitheater (Arena), eines der am besten erhaltenen der Welt, das noch heute als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient. Neben seinem kulturellen Erbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und eine entspannte mediterrane Atmosphäre, was es zu einer perfekten Mischung aus Geschichte, Natur und modernem Leben macht. Dank seines internationalen Flughafens und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Pula ein ideales Reiseziel sowohl für Touristen als auch für diejenigen, die ein zweites Zuhause an der Adria suchen. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine einzigartige und innovative Immobilie – ein luxuriöses schwimmendes Haus mit 84 m², das eine unglaubliche Kombination aus modernem Design, Funktionalität und absoluter Nähe zum Meer bietet. Dieses anspruchsvolle Haus am Wasser ist so konzipiert, dass es den höchsten Komfortstandards entspricht und gleichzeitig im Einklang mit der umgebenden Natur steht. Es besteht aus zwei elegant eingerichteten Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, das auf natürliche Weise mit dem Esszimmer und der offenen Küche verbunden ist, und drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von 50 m², die eine unvergessliche Aussicht und ein Gefühl völliger Ruhe bieten. Die L-förmige Küche ist modern ausgestattet – sie verfügt über Kühlschrank, Gefrierschrank, Gorenje-Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube, Edelstahlspüle und praktische Schränke über und unter der Arbeitsfläche. Das Wohnzimmer strahlt Wärme und Funktionalität aus: Das bequeme Sofa lässt sich leicht in ein Bett für zwei Personen (140 x 200 cm) verwandeln, außerdem gibt es einen Couchtisch und einen geräumigen Kleiderschrank. Das Esszimmer bietet mit einem Designertisch und vier Stühlen einen modernen Touch und ist ideal, um Mahlzeiten mit Meerblick zu genießen. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Doppelbett (160 x 200 cm), Kleiderschränken mit Wandbrücke und – was besonders attraktiv ist – einer kleineren, aber privaten Terrasse ausgestattet, die einen der nächsten und direktesten Ausblicke auf das offene Meer bietet. Das Kinderzimmer verfügt über ein Etagenbett (80 x 200 cm) und einen großen Kleiderschrank, was dieses Haus zur perfekten Wahl für Familien macht. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Duschkabine (80 x 100 cm), einem Waschbecken mit Edelstahlarmaturen, eleganten Spiegelschränken, einem Gorenje-Warmwasserbereiter und einer Toilette durchdacht ausgestattet. Einer der größten Vorteile dieses Hauses sind seine drei Terrassen, darunter eine spektakuläre Dachterrasse – ein echter kleiner privater Rückzugsort. Auf dem Dach lädt ein Whirlpool zur vollkommenen Entspannung ein, während der Panoramablick auf das Meer Ihnen den Atem raubt und jeden Sonnenuntergang zu einem persönlichen Erlebnis von Luxus und Ruhe macht. Auch die Praktikabilität wurde nicht vernachlässigt: Die monatlichen Nebenkosten für Wasser, Strom und Nebenkosten betragen rund 50 Euro und das Cottage ist als Schiff registriert, was einen jährlichen Liegeplatz zu einem Preis von nur 3.500 Euro ermöglicht. Der Preis des Hauses beträgt 130.000 € ohne Mehrwertsteuer. Zu diesem Betrag kommt noch die Mehrwertsteuer von 25 % hinzu, so dass sich ein Gesamtbetrag von 162.500 € ergibt. Neben einem attraktiven Wohnraum bietet diese Immobilie durch die Möglichkeit der Vermietung auch eine Investitionsmöglichkeit. Für die gewerbliche Vermietung ist die Gründung einer Gesellschaft notwendig, wodurch sich zusätzliche Geschäftsmöglichkeiten ergeben. Dieses schwimmende Haus ist nicht nur ein Zuhause – es ist ein Lebensstil. Eine perfekte Kombination aus Freiheit, Luxus und Verbundenheit mit der Natur, ideal für alle, die etwas anderes, besseres und – einfach – mehr wollen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Pula, Zentrum – 2,5 km Strand – 1 km Restaurant – 180 m Café – 90 m Geschäft – 600 m Fitnessstudio – 1 km Sehenswürdigkeiten – 1 km Bushaltestelle – 400 m Krankenhaus – 3,9 km Flughafen – 10 km Entfernung zu größeren Städten: Pula-Ljubljana: 200 km Pula-Wien: 580 km Pula-Budapest: 600 km Pula-Prag: 900 km Pula-München: 600 km Pula-Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-126 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-126

REC ID: 1181827

Casa Pula, 84m2

Pola è la città più grande della penisola istriana, nota per la sua ricca storia, la suggestiva architettura romana e la pittoresca costa. Il simbolo centrale della città è il magnifico anfiteatro romano (Arena), uno dei meglio conservati al mondo, che ancora oggi funge da spettacolare palcoscenico per concerti ed eventi. Oltre al suo patrimonio culturale, Pola offre numerose spiagge, un mare cristallino e una rilassata atmosfera mediterranea, il che la rende un perfetto connubio tra storia, natura e vita moderna. Grazie al suo aeroporto internazionale e agli ottimi collegamenti di trasporto, Pola è una destinazione ideale sia per i turisti che per coloro che cercano una seconda casa sull'Adriatico. Kaiser Immobilien vi presenta una proprietà unica e innovativa: una lussuosa casa galleggiante di 84 m², che offre un'incredibile combinazione di design moderno, funzionalità e completa vicinanza al mare. Questa sofisticata casa sull'acqua è progettata per soddisfare i più elevati standard di comfort, pur rimanendo in armonia con la natura che la circonda. È composto da due camere da letto elegantemente arredate, un ampio soggiorno che si collega naturalmente alla sala da pranzo e alla cucina a pianta aperta e tre terrazze con una superficie totale di 50 m² che offrono una vista indimenticabile e una sensazione di assoluta pace. La cucina a L è modernamente attrezzata: comprende frigorifero, congelatore, piano cottura in vetroceramica Gorenje, cappa aspirante, lavello in acciaio inox e pratici mobili sopra e sotto il piano di lavoro. Il soggiorno trasmette calore e funzionalità: il comodo divano si trasforma facilmente in un letto per due (140 x 200 cm), e non mancano un tavolino e un armadio spazioso. La sala da pranzo è caratterizzata da un tocco moderno, con un tavolo di design e quattro sedie, ideali per gustare i pasti con vista sul mare. La camera da letto principale è dotata di un letto matrimoniale (160 x 200 cm), armadi con ponte a muro e, cosa particolarmente attraente, una terrazza più piccola, ma privata, che offre una delle viste più vicine e dirette sul mare aperto. La camera dei bambini è dotata di un letto a castello (80 x 200 cm) e di un ampio armadio, rendendo questa casa la scelta perfetta per le famiglie. Il bagno è arredato con cura e dispone di una spaziosa cabina doccia (80 x 100 cm), un lavandino con accessori in acciaio inox, eleganti armadietti a specchio, uno scaldabagno Gorenje e un WC. Uno dei maggiori vantaggi di questa casa sono le sue tre terrazze, tra cui una spettacolare terrazza sul tetto: un vero e proprio piccolo rifugio privato. Sul tetto, una vasca idromassaggio vi invita al relax più assoluto, mentre la vista panoramica sul mare vi lascerà senza fiato e trasformerà ogni tramonto in un'esperienza personale di lusso e pace. Anche l'aspetto pratico non è stato trascurato: le spese generali mensili per acqua, elettricità e utenze ammontano a circa 50 € e il cottage è registrato come imbarcazione, il che consente un ormeggio annuale al costo di soli 3.500 €. Il prezzo della casa è di € 130.000 IVA esclusa. All'importo sopra indicato si aggiunge l'IVA del 25%, per un totale di € 162.500. Oltre a rappresentare un interessante spazio abitativo, questa proprietà offre anche un'opportunità di investimento grazie alla possibilità di affittarla. Per gli affitti commerciali è necessario aprire una società, il che apre ulteriori opportunità di business. Questa casa galleggiante non è solo una casa: è uno stile di vita. Una combinazione perfetta di libertà, lusso e contatto con la natura, ideale per chi desidera qualcosa di diverso, migliore e - semplicemente - di più. Vicinanza ai servizi: Pola, centro - 2,5 km Spiaggia - 1 km Ristorante - 180 m Bar - 90 m Negozio - 600 m Palestra - 1 km Attrazioni - 1 km Stazione degli autobus - 400 m Ospedale - 3,9 km Aeroporto - 10 km Distanza dalle città più grandi: Pola- Lubiana: 200 km Pola- Vienna: 580 km Pola- Budapest: 600 km Pola- Praga: 900 km Pola- Monaco di Baviera: 600 km Pola- Zagabria: 264 km La commissione di agenzia per l'acquirente è pari al 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-126 Se desideri visitare personalmente l'immobile, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-126

REC ID: 1181827

Дом Pula, 84m2

Пула — крупнейший город на полуострове Истрия, известный своей богатой историей, впечатляющей римской архитектурой и живописным побережьем. Центральным символом города является великолепный римский амфитеатр (Арена), один из наиболее хорошо сохранившихся в мире, который до сих пор служит впечатляющей сценой для концертов и мероприятий. Помимо своего культурного наследия, Пула может похвастаться многочисленными пляжами, кристально чистым морем и спокойной средиземноморской атмосферой, что делает ее идеальным сочетанием истории, природы и современной жизни. Благодаря международному аэропорту и отличному транспортному сообщению Пула является идеальным местом как для туристов, так и для тех, кто ищет второй дом на Адриатике. Компания Kaiser Immobilien представляет вашему вниманию уникальный и инновационный объект недвижимости — роскошный плавучий дом площадью 84 м², который предлагает невероятное сочетание современного дизайна, функциональности и полной близости к морю. Этот изысканный дом на воде спроектирован так, чтобы соответствовать самым высоким стандартам комфорта, оставаясь при этом в гармонии с окружающей природой. Квартира состоит из двух элегантно оформленных спален, просторной гостиной, которая естественным образом соединяется со столовой и кухней открытой планировки, а также трех террас общей площадью 50 м², с которых открывается незабываемый вид и ощущение полного покоя. Г-образная кухня современно оборудована: в нее входит холодильник, морозильник, стеклокерамическая плита Gorenje, вытяжка, мойка из нержавеющей стали, а также практичные шкафчики над и под рабочей поверхностью. Гостиная излучает тепло и функциональность: удобный диван легко трансформируется в кровать для двоих (140 х 200 см), также есть журнальный столик и вместительный шкаф. Столовая оформлена в современном стиле с дизайнерским столом и четырьмя стульями, идеально подходящими для трапез с видом на море. Главная спальня оборудована двуспальной кроватью (160 x 200 см), шкафами с перегородкой и, что особенно привлекательно, небольшой, но приватной террасой, с которой открывается один из самых близких и прямых видов на открытое море. В детской комнате имеется двухъярусная кровать (80 х 200 см) и большой шкаф, что делает этот дом идеальным выбором для семей. Ванная комната продуманно обставлена: просторная душевая кабина (80 х 100 см), раковина с фурнитурой из нержавеющей стали, элегантные зеркальные шкафчики, водонагреватель Gorenje и унитаз. Одним из самых больших преимуществ этого дома являются три террасы, включая впечатляющую террасу на крыше — настоящее маленькое уединенное место. Джакузи на крыше приглашает вас полностью расслабиться, а панорамный вид на море оставляет захватывающее дух и превращает каждый закат в личное ощущение роскоши и покоя. Практичность не осталась без внимания: ежемесячные накладные расходы на воду, электричество и коммунальные услуги составляют около 50 евро, а коттедж зарегистрирован как судно, что позволяет ежегодно оплачивать стоянку всего за 3500 евро. Цена дома составляет 130 000 евро без учета НДС. К указанной сумме добавляется НДС в размере 25%, что в итоге составляет 162 500 евро. Помимо того, что эта недвижимость является привлекательным жилым помещением, она также предлагает инвестиционные возможности за счет возможности сдачи в аренду. Для коммерческой аренды необходимо открыть компанию, что открывает дополнительные возможности для бизнеса. Этот плавучий дом — не просто дом — это образ жизни. Идеальное сочетание свободы, роскоши и связи с природой, идеально подходит тем, кто хочет чего-то другого, лучшего и — просто — большего. Близость к удобствам: Пула, центр - 2,5 км Пляж - 1 км Ресторан - 180 м Кафе - 90 м Магазин - 600 м Тренажерный зал - 1 км Достопримечательности - 1 км Автовокзал - 400 м Больница - 3,9 км Аэропорт - 10 км Расстояние до крупных городов: Пула-Любляна: 200 км Пула-Вена: 580 км Пула-Будапешт: 600 км Пула-Прага: 900 км Пула-Мюнхен: 600 км Пула-Загреб: 264 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после подписания договора на оказание брокерских услуг по недвижимости. ID-КОД: 127-126 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-126

REC ID: 1181827