Podstrana | 2-sobni stan 95,95 m² - krovna terasa, pogled, parking

U PRODAJI je dvosobni stan s krovnom terasom i potpuno otvorenim pogledom na more, smješten na 2. katu moderne zgrade u projektu URBAN HOME The View, Podstrana.

Vrhunski standard gradnje, funkcionalan raspored, uključeno parkirno mjesto, mirna zona i povišena pozicija – izvrsno za život, odmor ili iznajmljivanje.

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Osnovne informacije:
Stan S4 – 2-sobni stan s privatnom krovnom terasom
• Lokacija: Podstrana (mirna zona iznad glavne prometnice)
• Zatvoreni stambeni prostor: 62,90 m²
• Loggia: 9,72 m² (natkrivena, alu grilje, pogled)
• Krovna terasa: 60,89 m² (privatni pristup)
• Stvarna korisna površina: 133,51 m²
• Ukupna obračunska površina: 95,95 m²
• Orijentacija: jug – zapad – sjever
• 2 spavaće sobe + dnevni boravak
• 2 kupaonice (privatna kupaonica u roditeljskoj sobi i dodatna za djecu/goste)

**CIJENA: 384.000 €**
✔️ Uz stan dolazi jedno vanjsko parkirno mjesto – uključeno u cijenu.
✔️ Kupac ne plaća porez na promet nekretnina (prodaja od pravne osobe)

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Posebna prednost – turizam i investicija:
➤ Stan je iznimno atraktivan za turistički najam, posebno zbog privatne krovne terase s pogledom 180° na more i otoke
➤ Gosti obožavaju smještaje s terasama za sunčanje, opuštanje ili jacuzzi – vrhunske recenzije i visoka popunjenost
➤ Mogućnost brzog povrata uloženog kroz sezonski ili cjelogodišnji najam
➤ Idealno i za parove ili vlasnike koji žele luksuzno ljetovanje s dodatnim prihodima
➤ Otvoren pogled na more iz dnevnog boravka i loggie – bez mogućnosti zaklanjanja u budućnosti

Oprema i tehnička izvedba:
✔️ Podno grijanje
✔️ Inverter klima uređaji u svim prostorijama
✔️ Troslojna vanjska stolarija s komarnicima
✔️ Električni podizači roleta
✔️ Protuprovalna vrata i video portafon
✔️ Priprema za pametni dom
✔️ Termoizolacija, energetski razred A+

★ Udaljenosti do ključnih sadržaja:
- 15 min hoda do mora
- 15 min vožnje do Splita
- 5 min vožnje do škole i vrtića
- 10 min hoda do trgovine i autobusne stanice

◇ Individualan pristup svakom kupcu:
Pri kupnji stana za vrijeme izgradnje objekta, ovisno o fazi dovršenosti nekretnine, imat ćete mogućnost prilagoditi odabranu nekretninu vlastitim potrebama i željama, od tlocrtnog rasporeda do izbora završnih materijala i opreme.

Dodatne informacije:
- Projekt je u početnoj fazi. Početak gradnje predviđen za 2025., završetak i useljenje očekuju se tijekom 2027.
- Mogućnost prilagodbe rasporeda i materijala ovisno o fazi gradnje
- Idealno za dom, odmor ili investiciju s turističkim povratom
- Konačna cijena ovisi o načinu plaćanja – zatražite personaliziranu ponudu

Lokacija: https://maps.app.goo.gl/iAXcxzAfGYHBm8NdA

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Za detaljan popis tehničke opreme zgrade i stana, mogućnosti prilagodbe te sve dodatne informacije i rezervacije – kontaktirajte nas s povjerenjem.

Interni broj: 1180264 REC - 4546576453

REC ID: 1180264

Podstrana | 2-bedroom apartment 95.95 m² - roof terrace, view, parking

FOR SALE is a two-room apartment with a roof terrace and a completely open sea view, located on the 2nd floor of a modern building in the URBAN HOME The View project, Podstrana.

Superior construction standard, functional layout, included parking space, quiet zone and elevated position - excellent for living, vacationing or renting.

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Basic information:
Apartment S4 – 2-bedroom apartment with private roof terrace
• Location: Podstrana (quiet area above the main road)
• Closed living space: 62.90 m²
• Loggia: 9.72 m² (covered, aluminum shutters, view)
• Roof terrace: 60.89 m² (private access)
• Actual usable area: 133.51 m²
• Total calculated area: 95.95 m²
• Orientation: south – west – north
• 2 bedrooms + living room
• 2 bathrooms (private bathroom in the parents' room and additional for children/guests)

**PRICE: €384,000**
✔️ The apartment comes with one outdoor parking space – included in the price.
✔️ The buyer does not pay real estate tax (sale from a legal entity)

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Special advantage – tourism and investment:
➤ The apartment is extremely attractive for tourist rental, especially because of the private roof terrace with a 180° view of the sea and islands
➤ Guests love accommodations with terraces for sunbathing, relaxation or a jacuzzi - top reviews and high occupancy
➤ Possibility of a quick return on investment through seasonal or year-round rental
➤ Ideal for couples or owners who want a luxurious vacation with additional income
➤ Open view of the sea from the living room and loggia - no possibility of shading in the future

Equipment and technical performance:
✔️ Underfloor heating
✔️ Inverter air conditioners in all rooms
✔️ Three-layer exterior carpentry with mosquito nets
✔️ Electric roller shutters
✔️ Burglar-proof doors and video intercom
✔️ Preparation for a smart home
✔️ Thermal insulation, energy class A+

★ Distances to key facilities:
- 15 min walk to the sea
- 15 min drive to Split
- 5 min drive to school and kindergarten
- 10 min walk to shops and bus station

◇ Individual approach to each buyer:
When purchasing an apartment during the construction of the building, depending on the stage of completion of the property, you will have the opportunity to adapt the selected property to your own needs and wishes, from the floor plan to the choice of finishing materials and equipment.

Additional information:
- The project is in the initial phase. Construction is scheduled to begin in 2025, completion and move-in is expected in 2027.
- Possibility of adjusting the layout and materials depending on the stage of construction
- Ideal for a home, vacation or investment with a tourist return
- The final price depends on the payment method - request a personalized offer

Location: https://maps.app.goo.gl/iAXcxzAfGYHBm8NdA

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For a detailed list of technical equipment of the building and apartment, customization options and all additional information and reservations - contact us with confidence.

Intrnal number: 4546576453

REC ID: 1180264

Podstrana | 2-Zimmer-Wohnung 95,95 m² - Dachterrasse, Aussicht, Parkplatz

ZU VERKAUFEN ist eine Zweizimmerwohnung mit Dachterrasse und völlig offenem Meerblick, gelegen im 2. Stock eines modernen Gebäudes im Projekt URBAN HOME The View, Podstrana.

Top-Ausbaustandard, funktionale Raumaufteilung, inklusive Stellplatz, ruhige Lage und erhöhte Lage – hervorragend zum Wohnen, Urlauben oder Vermieten.

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Grundlegende Informationen:
Apartment S4 – 2-Zimmer-Apartment mit privater Dachterrasse
• Lage: Podstrana (ruhige Gegend oberhalb der Hauptstraße)
• Geschlossene Wohnfläche: 62,90 m²
• Loggia: 9,72 m² (überdacht, Aluminium-Rollläden, Aussicht)
• Dachterrasse: 60,89 m² (privater Zugang)
• Tatsächliche Nutzfläche: 133,51 m²
• Gesamtfläche: 95,95 m²
• Ausrichtung: Süd – West – Nord
• 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer
• 2 Badezimmer (privates Badezimmer im Elternzimmer und ein zusätzliches für Kinder/Gäste)

**PREIS: 384.000 €**
✔️ Zur Wohnung gehört ein Außenparkplatz – im Preis inbegriffen.
✔️ Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer (Verkauf durch eine juristische Person)

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Besonderer Vorteil – Tourismus und Investitionen:
➤ Die Wohnung ist äußerst attraktiv für die touristische Vermietung, insbesondere wegen der privaten Dachterrasse mit 180°-Blick auf das Meer und die Inseln
➤ Gäste lieben Unterkünfte mit Terrassen zum Sonnenbaden, Entspannen oder Whirlpool – Top-Bewertungen und hohe Auslastung
➤ Möglichkeit einer schnellen Kapitalrendite durch Saison- oder Ganzjahresmiete
➤ Ideal auch für Paare oder Eigentümer, die einen Luxusurlaub mit Zusatzeinkommen wünschen
➤ Freier Blick auf das Meer vom Wohnzimmer und der Loggia – keine Möglichkeit, ihn in Zukunft zu verdecken

Ausstattung und technische Leistung:
✔️ Fußbodenheizung
✔️ Inverter-Klimaanlagen in allen Zimmern
✔️ Dreischichtige Außenschreinerei mit Moskitonetzen
✔️ Elektrische Rollläden
✔️ Einbruchsichere Tür und Videosprechanlage
✔️ Vorbereitung auf ein Smart Home
✔️ Wärmedämmung, Energieklasse A+

★ Entfernungen zu wichtigen Inhalten:
- 15 Minuten zu Fuß zum Meer
- 15 Minuten Fahrt nach Split
- 5 Minuten Fahrt zur Schule und zum Kindergarten
- 10 Minuten zu Fuß zum Geschäft und zur Bushaltestelle

◇ Individuelle Betreuung jedes Kunden:
Beim Kauf einer Wohnung während der Bauphase haben Sie, abhängig vom Fertigstellungsgrad der Immobilie, die Möglichkeit, die ausgewählte Immobilie an Ihre eigenen Bedürfnisse und Wünsche anzupassen, vom Grundriss bis hin zur Wahl der Ausbaumaterialien und der Ausstattung.

Weitere Informationen:
- Das Projekt befindet sich in der Anfangsphase. Der Baubeginn ist für 2025 geplant, die Fertigstellung und Belegung ist für 2027 geplant.
- Möglichkeit der Anpassung des Layouts und der Materialien je nach Bauphase
- Ideal für ein Eigenheim, einen Urlaub oder eine Investition mit touristischen Erträgen
- Der Endpreis hängt von der Zahlungsmethode ab - fordern Sie ein personalisiertes Angebot an

Standort: https://maps.app.goo.gl/iAXcxzAfGYHBm8NdA

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Für eine detaillierte Auflistung der technischen Ausstattung des Hauses und der Wohnung, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie alle weiteren Informationen und Reservierungen kontaktieren Sie uns vertrauensvoll.

Interne Nummer: 4546576453

REC ID: 1180264

Numero interno: 4546576453

REC ID: 1180264

Внутренний номер: 4546576453

REC ID: 1180264