Viškovo, Marčelji - Poslovno stambeno imanje

Kaiser Immobilien Vam predstavlja poslovno-stambenu zgradu koja je smještena u mirnom i atraktivnom dijelu Viškova, nedaleko od samog centra. Nekretnina se nalazi na izrazito mirnoj lokaciji, okružena zelenilom. Ova prostrana nekretnina savršeno spaja funkcionalnost poslovnog prostora i udobnost stambenog života, pružajući brojne mogućnosti za investitore.
Zgrada se sastoji od dvije etaže stambenog dijela – prizemlja i kata, te poslovnog prostora u suterenu.

Stambeni prostor raspoređen je u dvije identične stambene jedinice, koje uključuju sve potrebne sadržaje za ugodan život: prostrani ulazni predprostor, moderno opremljenu kuhinju, blagovaonicu, dnevni boravak, WC i kupaonicu, te tri svijetle i prozračne spavaće sobe. Dnevni boravci orijentirani su prema jugu, nudeći ugodan ambijent s djelomičnim pogledom na more.
Na zapadnoj strani zgrade nalazi se dvoetažni stan koji se sastoji od elegantnog dnevnog boravka, kuhinje, blagovaonice, dvije kupaonice, hodnika, stubišta, tri spavaće sobe, loggie i dvije terase, savršen za obitelj ili kao luksuzni dodatni stambeni prostor.

Poslovni prostor smješten u suterenu obuhvaća radionicu s pratećim prostorijama kao što su garderoba, WC, kotlovnica, kancelarija, garaža, skladište i spremište, sve ukupne površine 200 m². Ovaj prostor pruža visoki potencijal za različite vrste poslovnih aktivnosti.

Nekretnina je u izvrsnom stanju, s pažljivo održavanim okolišem koji okružuje zgradu, stvarajući idiličan ambijent. Ispred objekta nalazi se dodatni teren od 2000 m², koji je također u sklopu nekretnine i dolazi uz cijelu ponudu.
Ova nekretnina predstavlja jedinstvenu priliku za poslovno-stambenu investiciju u brzo rastućem području, idealna za sve koji traže savršen spoj udobnog života i poslovnog uspjeha.

Obala, plaža: 14,3 km / 23 minute
Opatija: 12,8 km / 20 minuta
Rijeka: 11,5 km / 21 minuta
Zračna luka Rijeka: 36,6 km / 33 minute
Zračna luka Pula: 105 km / 1 sat i 20 minuta
Zračna luka Zagreb: 180 km / 1 sat i 48 minuta
Zračna luka Venecija: 342 km / 2 sata i 31 minuta
Graz: 342 km / 3 sata i 29 minuta
Beč : 524 km / 5 sati i 12 minuta
Munchen : 508 km / 5 sati i 53 minuta

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Za detaljnije informacije obratite se na:
Silvija Blažić
Telefon: +385 915 223 893
E-mail: silvija.blazic@kaiser-immobilien.hr
Šifra nekretnine: 111-149

Interni broj: 1159756 REC - 111-149

REC ID: 1159756

Estates Marčelji, Viškovo, 731m2

Kaiser Immobilien presents you with a commercial and residential building located in a quiet and attractive part of Viškovo, not far from the center. The property is located in an extremely quiet location, surrounded by greenery. This spacious property perfectly combines the functionality of a commercial space and the comfort of residential life, providing numerous opportunities for investors. The building consists of two floors of residential space - ground floor and first floor, and commercial space in the basement. The living space is divided into two identical residential units, which include all the necessary amenities for a comfortable life: a spacious entrance hall, a modernly equipped kitchen, dining room, living room, toilet and bathroom, and three bright and airy bedrooms. The living rooms are oriented to the south, offering a pleasant ambiance with a partial sea view. On the west side of the building there is a two-story apartment consisting of an elegant living room, kitchen, dining room, two bathrooms, hallway, staircase, three bedrooms, loggia and two terraces, perfect for a family or as a luxurious additional living space. The business premises located in the basement include a workshop with supporting rooms such as a cloakroom, toilet, boiler room, office, garage, warehouse and storage room, all with a total area of 200 m². This space offers high potential for various types of business activities. The property is in excellent condition, with a carefully maintained environment surrounding the building, creating an idyllic ambience. In front of the building there is an additional plot of 2000 m², which is also part of the property and comes with the entire offer. This property represents a unique opportunity for a commercial-residential investment in a rapidly growing area, ideal for anyone looking for the perfect combination of comfortable living and business success. Coast, beach: 14.3 km / 23 minutes Opatija: 12.8 km / 20 minutes Rijeka: 11.5 km / 21 minutes Rijeka Airport: 36.6 km / 33 minutes Pula Airport: 105 km / 1 hour and 20 minutes Zagreb Airport: 180 km / 1 hour and 48 minutes Venice Airport: 342 km / 2 hours and 31 minutes Graz: 342 km / 3 hours and 29 minutes Vienna: 524 km / 5 hours and 12 minutes Munich: 508 km / 5 hours and 53 minutes The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. For more detailed information, please contact: Silvija Blažić Phone: +385 915 223 893 E-mail: silvija.blazic@kaiser-immobilien.hr Property code: 111-149

Intrnal number: 111-149

REC ID: 1159756

Ländereien Marčelji, Viškovo, 731m2

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein Geschäfts- und Wohngebäude in einem ruhigen und attraktiven Teil von Viškovo, nicht weit vom Zentrum entfernt. Das Objekt befindet sich in äußerst ruhiger Lage, mitten im Grünen. Dieses geräumige Anwesen vereint perfekt die Funktionalität eines Geschäftsraums mit dem Komfort eines Wohnlebens und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Investoren. Das Gebäude besteht aus zwei Etagen mit Wohnräumen – Erdgeschoss und erster Stock – sowie Geschäftsräumen im Keller. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei identische Wohneinheiten, die über alle notwendigen Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben verfügen: einen großzügigen Eingangsbereich, eine modern ausgestattete Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, WC und Badezimmer sowie drei helle und luftige Schlafzimmer. Die Wohnräume sind Richtung Süden ausgerichtet und bieten ein angenehmes Ambiente mit teilweisem Meerblick. Auf der Westseite des Gebäudes befindet sich eine zweistöckige Wohnung, bestehend aus einem eleganten Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, zwei Bädern, Flur, Treppenhaus, drei Schlafzimmern, Loggia und zwei Terrassen, perfekt für eine Familie oder als luxuriöser zusätzlicher Wohnraum. Die im Untergeschoss befindlichen Geschäftsräume umfassen eine Werkstatt mit Nebenräumen wie Garderobe, WC, Heizungsraum, Büro, Garage, Lager und Abstellraum mit einer Gesamtfläche von 200 m². Dieser Raum bietet ein hohes Potenzial für verschiedene Arten von Geschäftsaktivitäten. Das Anwesen ist in ausgezeichnetem Zustand und das sorgfältig gepflegte Grundstück umgibt das Gebäude und schafft eine idyllische Atmosphäre. Vor dem Gebäude befindet sich ein weiteres ca. 2000 m² großes Grundstück, welches ebenfalls zum Grundstück gehört und im Gesamtangebot enthalten ist. Diese Immobilie stellt eine einmalige Gelegenheit für eine gewerblich-wohnliche Investition in einem schnell wachsenden Gebiet dar, ideal für alle, die nach der perfekten Mischung aus komfortablem Wohnen und geschäftlichem Erfolg suchen. Küste, Strand: 14,3 km / 23 Minuten Opatija: 12,8 km / 20 Minuten Rijeka: 11,5 km / 21 Minuten Flughafen Rijeka: 36,6 km / 33 Minuten Flughafen Pula: 105 km / 1 Stunde und 20 Minuten Flughafen Zagreb: 180 km / 1 Stunde und 48 Minuten Flughafen Venedig: 342 km / 2 Stunden und 31 Minuten Graz: 342 km / 3 Stunden und 29 Minuten Wien: 524 km / 5 Stunden und 12 Minuten München: 508 km / 5 Stunden und 53 Minuten Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Silvija Blažić Telefon: +385 915 223 893 E-Mail: silvija.blazic@kaiser-immobilien.hr Objektcode: 111-149

Interne Nummer: 111-149

REC ID: 1159756

Tenute Marčelji, Viškovo, 731m2

Kaiser Immobilien vi presenta un edificio commerciale e residenziale situato in una zona tranquilla e attraente di Viškovo, non lontano dal centro. La proprietà è situata in una posizione estremamente tranquilla, immersa nel verde. Questa spaziosa proprietà coniuga perfettamente la funzionalità di uno spazio commerciale e il comfort della vita residenziale, offrendo numerose opportunità per gli investitori. L'edificio è costituito da due piani residenziali (piano terra e primo piano) e da spazi commerciali nel seminterrato. Lo spazio abitativo è suddiviso in due unità abitative identiche, che comprendono tutti i comfort necessari per una vita confortevole: un ampio ingresso, una cucina modernamente attrezzata, sala da pranzo, soggiorno, servizi igienici e bagno e tre camere da letto luminose e ariose. Gli spazi abitativi sono orientati verso sud, offrendo un ambiente piacevole con vista parziale sul mare. Sul lato ovest dell'edificio si trova un appartamento su due piani composto da un elegante soggiorno, cucina, sala da pranzo, due bagni, disimpegno, scala, tre camere da letto, loggia e due terrazze, perfetto per una famiglia o come lussuoso spazio abitativo aggiuntivo. I locali commerciali situati al piano seminterrato comprendono un'officina con locali di supporto quali guardaroba, servizi igienici, locale caldaia, ufficio, garage, magazzino e ripostiglio, il tutto per una superficie totale di 200 m². Questo spazio offre un elevato potenziale per vari tipi di attività commerciali. La proprietà è in ottime condizioni e il giardino che la circonda è curato con cura, creando un'atmosfera idilliaca. Di fronte all'edificio si trova un ulteriore terreno di 2000 m², anch'esso parte della proprietà e compreso nell'intera offerta. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per un investimento commerciale-residenziale in una zona in rapida crescita, ideale per chiunque cerchi il perfetto connubio tra vita confortevole e successo aziendale. Costa, spiaggia: 14,3 km / 23 minuti Abbazia: 12,8 km / 20 minuti Fiume: 11,5 km / 21 minuti Aeroporto di Fiume: 36,6 km / 33 minuti Aeroporto di Pola: 105 km / 1 ora e 20 minuti Aeroporto di Zagabria: 180 km / 1 ora e 48 minuti Aeroporto di Venezia: 342 km / 2 ore e 31 minuti Graz: 342 km / 3 ore e 29 minuti Vienna: 524 km / 5 ore e 12 minuti Monaco di Baviera: 508 km / 5 ore e 53 minuti La commissione d'agenzia per l'acquirente è pari al 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Per informazioni più dettagliate, contattare: Silvija Blažić Telefono: +385 915 223 893 E-mail: silvija.blazic@kaiser-immobilien.hr Codice immobile: 111-149

Numero interno: 111-149

REC ID: 1159756

Поместья Marčelji, Viškovo, 731m2

Компания Kaiser Immobilien представляет Вам коммерческое и жилое здание, расположенное в тихом и привлекательном районе Вишково, недалеко от центра. Недвижимость расположена в очень тихом месте, в окружении зелени. Эта просторная недвижимость идеально сочетает в себе функциональность делового помещения и комфорт жилой жизни, предоставляя многочисленные возможности для инвесторов. Здание состоит из двух жилых этажей – первого и второго, а также коммерческих помещений в подвале. Жилое пространство разделено на две идентичные жилые единицы, включающие в себя все необходимые удобства для комфортной жизни: просторную прихожую, современно оборудованную кухню, столовую, гостиную, туалет и ванную комнату, а также три светлые и просторные спальни. Гостиные ориентированы на юг, что создает приятную атмосферу и частичный вид на море. На западной стороне здания расположена двухэтажная квартира, состоящая из элегантной гостиной, кухни, столовой, двух ванных комнат, прихожей, лестницы, трех спален, лоджии и двух террас, идеально подходящая для семьи или в качестве роскошного дополнительного жилого помещения. Коммерческие помещения, расположенные в подвале, включают в себя мастерскую с вспомогательными помещениями, такими как гардероб, туалет, котельная, офис, гараж, склад и кладовая, все общей площадью 200 м². Это пространство обладает высоким потенциалом для различных видов предпринимательской деятельности. Недвижимость находится в отличном состоянии, а прилегающая к зданию территория тщательно ухожена, что создает идиллическую атмосферу. Перед зданием имеется дополнительный участок земли площадью 2000 м², который также является частью недвижимости и входит в стоимость всего предложения. Эта недвижимость представляет собой уникальную возможность для инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость в быстрорастущем районе, идеально подходящую для тех, кто ищет идеальное сочетание комфортной жизни и успешного бизнеса. Побережье, пляж: 14,3 км / 23 минуты Опатия: 12,8 км / 20 минут Риека: 11,5 км / 21 минута Аэропорт Риека: 36,6 км / 33 минуты Аэропорт Пула: 105 км / 1 час 20 минут Аэропорт Загреб: 180 км / 1 час 48 минут Аэропорт Венеции: 342 км / 2 часа 31 минута Грац: 342 км / 3 часа 29 минут Вена: 524 км / 5 часов 12 минут Мюнхен: 508 км / 5 часов 53 минуты Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Для получения более подробной информации обращайтесь: Силвия Блажич Телефон: +385 915 223 893 Электронная почта: silvija.blazic@kaiser-immobilien.hr Код объекта: 111-149

Внутренний номер: 111-149

REC ID: 1159756