Istra, Pomer- kuća 184m2 u rohbau fazi, 100m od mora

Pomer je slikovito malo naselje smješteno u južnom dijelu Istre, svega nekoliko kilometara od Medulina i Pule. Poznato po svojoj dugoj ribarskoj tradiciji i mirnom ambijentu, Pomer nudi autentično mediteransko iskustvo daleko od gužve. Mjesto se smjestilo uz zaštićenu Pomersku uvalu, idealnu za nautičare i ljubitelje vodenih sportova, a moderna marina čini ga atraktivnim odredištem za jedriličare. Pomer se može pohvaliti lijepim šljunčanim i kamenitim plažama, kristalno čistim morem te brojnim biciklističkim i pješačkim stazama koje vode kroz netaknutu prirodu.

Kaiser Immobilien vam predstavlja vilu u rohbau fazi, smještenu na prestižnoj lokaciji, svega 100 metara zračne udaljenosti od mora. Ova moderna vila ukupne neto površine od 183,96 m² dizajnirana je kako bi omogućila vrhunsku udobnost i funkcionalnost, predstavljajući idealnu priliku za gradnju obiteljske rezidencije ili investicijskog objekta s pogledom na more.
Prema predviđenom arhitektonskom projektu, vila se sastoji od prizemlja površine 90,70 m² i kata od 93,26 m², pri čemu je raspored prostorija osmišljen tako da omogući skladan životni prostor ispunjen prirodnim svjetlom. Ulazni dio prizemlja obuhvaća elegantan hodnik od 6,34 m² te ulazni prostor od 4,09 m², koji vodi u prostrani dnevni boravak veličine 24,10 m². Ovaj otvoreni koncept dnevnog boravka skladno se nadovezuje na kuhinju i blagovaonicu od 23,97 m². Dodatni sadržaji prizemlja uključuju praonicu rublja od 4,89 m², gostinjski toalet od 2,88 m², kao i praktičnu ostavu od 4,29 m² smještenu iza kuhinju. Poseban ugođaj pruža ljetna kuhinja površine 15,14 m² s direktnim izlazom na natkrivenu terasu od 10 m², savršenu za uživanje u mediteranskoj klimi.
Unutarnje stubište vodi na kat, gdje se prostire hodnik površine 11,08 m² koji povezuje tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na lođu. Najmanja soba od 13,95 m² ima privatnu kupaonicu od 4,34 m², dok druga spavaća soba od 16,08 m² dolazi s kupaonicom od 6,65 m² i lođom od 6,97 m². Glavna spavaća soba, impozantne površine od 21,78 m², uključuje vlastitu garderobu, kupaonicu od 4,34 m² te prostranu lođu od 8,37 m² s pogledom na more.
Vanjski dio vile sadrži garažu dimenzija 7 m x 3,20 m (ukupno 22 m²), dodatnim dva vanjskim parkirnim mjestima te bazenom dimenzija 3,80 m x 8 m (ukupno 30 m²), čime se upotpunjuje luksuzna ponuda ove nekretnine.
Cijena od 586.000,00 € odnosi se na rohbau fazu, uz mogućnost dovršetka po principu "ključ u ruke", pri čemu se konačna cijena dogovara prema željenom opsegu radova i odabranim materijalima. Gradnja može započeti odmah po sklapanju ugovora.
Dodatna vrijednost ove nekretnine leži u mogućnosti alternativne realizacije projekta stambene zgrade s tri zasebne stambene jedinice, što povećava njen investicijski potencijal. Također, uz ovu parcelu dostupno je i susjedno zemljište s projektom, pružajući mogućnost prilagodbe postojećih planova ili objedinjavanja parcela za stvaranje ekskluzivne rezidencijalne zone prema potrebama budućeg vlasnika.

Lokacija ove nekretnine iznimno je atraktivna, s neposrednom blizinom svih ključnih sadržaja:
Medulin, centar- 5 km
Restoran- 700 m
More/plaža- 100 m
Marina- 150 m
Kafić- 240 m
Pekara- 240 m
Dućan- 240 m
Sportsko igralište- 650 m
Autobusna stanica- 250 m
Pula- 8 km
Zračna luka- 13 km

Udaljenost većih gradova:
Pomer- Ljubljana: 200 km
Pomer- Beč: 580 km
Pomer- Budimpešta: 600 km
Pomer- Prag: 900 km
Pomer- München: 600 km
Pomer- Zagreb: 264 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-077

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887

Interni broj: 1157839 REC - 127-77

REC ID: 1157839

House Pomer, Medulin, 183,96m2

Pomer is a picturesque small village located in the southern part of Istria, just a few kilometers from Medulin and Pula. Known for its long fishing tradition and peaceful ambiance, Pomer offers an authentic Mediterranean experience away from the crowds. The town is located along the protected Pomer Bay, ideal for boaters and water sports enthusiasts, and the modern marina makes it an attractive destination for sailors. Pomer boasts beautiful pebble and rocky beaches, crystal clear sea and numerous cycling and hiking trails that lead through untouched nature. Kaiser Immobilien presents you with a villa in the rohbau phase, located in a prestigious location, just 100 meters from the sea as the crow flies. This modern villa with a total net area of 183.96 m² has been designed to provide superior comfort and functionality, representing an ideal opportunity for building a family residence or investment property with a sea view. According to the planned architectural project, the villa consists of a ground floor of 90.70 m² and an upper floor of 93.26 m², with the layout of the rooms designed to provide a harmonious living space filled with natural light. The entrance area of the ground floor includes an elegant hallway of 6.34 m² and an entrance area of 4.09 m², which leads to a spacious living room of 24.10 m². This open concept living room harmoniously connects to the kitchen and dining room of 23.97 m². Additional facilities on the ground floor include a laundry room of 4.89 m², a guest toilet of 2.88 m², as well as a practical storage room of 4.29 m² located behind the kitchen. A special atmosphere is provided by the summer kitchen of 15.14 m² with direct access to a covered terrace of 10 m², perfect for enjoying the Mediterranean climate. An internal staircase leads to the first floor, where a hallway measuring 11.08 m² connects three spacious bedrooms, each with its own bathroom and access to a loggia. The smallest bedroom measuring 13.95 m² has a private bathroom measuring 4.34 m², while the second bedroom measuring 16.08 m² comes with a bathroom measuring 6.65 m² and a loggia measuring 6.97 m². The master bedroom, measuring an impressive 21.78 m², includes a private dressing room, a bathroom measuring 4.34 m² and a spacious loggia measuring 8.37 m² with a sea view. The exterior of the villa includes a garage measuring 7 mx 3.20 m (total 22 m²), two additional outdoor parking spaces and a swimming pool measuring 3.80 mx 8 m (total 30 m²), completing the luxurious offer of this property. The price of €586,000.00 refers to the unfinished phase, with the possibility of completion on a "turnkey" basis, with the final price being negotiated according to the desired scope of work and selected materials. Construction can begin immediately after the contract is signed. The added value of this property lies in the possibility of an alternative realization of the project of a residential building with three separate residential units, which increases its investment potential. Also, adjacent land with a project is available with this plot, providing the possibility of adapting existing plans or merging the plots to create an exclusive residential zone according to the needs of the future owner. The location of this property is extremely attractive, with close proximity to all key amenities: Medulin, center - 5 km Restaurant - 700 m Sea/beach - 100 m Marina - 150 m Cafe - 240 m Bakery - 240 m Shop - 240 m Sports field - 650 m Bus station - 250 m Pula - 8 km Airport - 13 km Distance from major cities: Pomer - Ljubljana: 200 km Pomer - Vienna: 580 km Pomer - Budapest: 600 km Pomer - Prague: 900 km Pomer - Munich: 600 km Pomer - Zagreb: 264 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only with the prior signing of a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-077 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887

Intrnal number: 127-77

REC ID: 1157839

Haus Pomer, Medulin, 183,96m2

Pomer ist ein malerisches kleines Dorf im südlichen Teil Istriens, nur wenige Kilometer von Medulin und Pula entfernt. Pomer ist für seine lange Fischereitradition und friedliche Atmosphäre bekannt und bietet ein authentisches Mittelmeererlebnis abseits der Massen. Die Stadt liegt neben der geschützten Pomer-Bucht, ideal für Bootsfahrer und Wassersportler, und der moderne Yachthafen macht sie zu einem attraktiven Ziel für Segler. Pomer bietet wunderschöne Kies- und Felsstrände, kristallklares Meer und zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch unberührte Natur führen. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine Villa im Rohbau, gelegen in repräsentativer Lage, nur 100 Meter Luftlinie vom Meer entfernt. Diese moderne Villa mit einer Gesamtnettofläche von 183,96 m² ist auf höchsten Komfort und Funktionalität ausgelegt und stellt eine ideale Gelegenheit für den Bau eines Familienwohnsitzes oder einer Anlageimmobilie mit Meerblick dar. Gemäß dem geplanten Architekturprojekt besteht die Villa aus einem Erdgeschoss mit einer Fläche von 90,70 m² und einem Obergeschoss mit einer Fläche von 93,26 m², wobei die Raumaufteilung so konzipiert ist, dass ein harmonischer Wohnraum mit viel Tageslicht entsteht. Der Eingangsbereich des Erdgeschosses umfasst eine elegante Diele von 6,34 m² und einen Eingangsbereich von 4,09 m², der in ein großzügiges Wohnzimmer von 24,10 m² führt. Dieses offene Wohnzimmer verbindet sich harmonisch mit der 23,97 m² großen Küche und dem Esszimmer. Zu den weiteren Annehmlichkeiten im Erdgeschoss zählen eine 4,89 m² große Waschküche, eine 2,88 m² große Gästetoilette und ein praktischer 4,29 m² großer Abstellraum hinter der Küche. Für eine besondere Atmosphäre sorgt die 15,14 m² große Sommerküche mit direktem Zugang zu einer 10 m² großen überdachten Terrasse, auf der sich das mediterrane Klima perfekt genießen lässt. Über eine Innentreppe gelangt man in die erste Etage, wo sich ein 11,08 m² großer Flur befindet, der drei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Zugang zu einer Loggia verbindet. Das kleinste Zimmer mit 13,95 m² verfügt über ein eigenes Badezimmer mit 4,34 m², während das zweite Schlafzimmer mit 16,08 m² über ein Badezimmer mit 6,65 m² und eine Loggia mit 6,97 m² verfügt. Das Hauptschlafzimmer mit einer beeindruckenden Fläche von 21,78 m² umfasst ein privates Ankleidezimmer, ein 4,34 m² großes Badezimmer und eine geräumige 8,37 m² große Loggia mit Meerblick. Im Außenbereich der Villa befinden sich eine Garage mit den Maßen 7 m x 3,20 m (insgesamt 22 m²), zwei weitere Außenstellplätze und ein Swimmingpool mit den Maßen 3,80 m x 8 m (insgesamt 30 m²), der das luxuriöse Angebot dieser Immobilie abrundet. Der Preis von 586.000,00 € bezieht sich auf die unvollendete Phase, mit der Möglichkeit einer Fertigstellung „schlüsselfertig", wobei der endgültige Preis je nach gewünschtem Arbeitsumfang und ausgewählten Materialien ausgehandelt wird. Mit dem Bau kann unmittelbar nach Vertragsunterzeichnung begonnen werden. Der Mehrwert dieser Immobilie liegt in der Möglichkeit einer alternativen Realisierung des Projekts eines Wohngebäudes mit drei separaten Wohneinheiten, was ihr Investitionspotenzial erhöht. Außerdem ist zu diesem Grundstück ein angrenzendes Grundstück mit einem Projekt verfügbar, sodass die Möglichkeit besteht, bestehende Pläne anzupassen oder Grundstücke zusammenzulegen, um ein exklusives Wohngebiet entsprechend den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers zu schaffen. Die Lage dieser Immobilie ist äußerst attraktiv, mit unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten: Medulin, Zentrum – 5 km Restaurant – 700 m Meer/Strand – 100 m Yachthafen – 150 m Café – 240 m Bäckerei – 240 m Geschäft – 240 m Sportplatz – 650 m Bushaltestelle – 250 m Pula – 8 km Flughafen – 13 km Entfernung zu größeren Städten: Pomer – Ljubljana: 200 km Pomer – Wien: 580 km Pomer – Budapest: 600 km Pomer – Prag: 900 km Pomer – München: 600 km Pomer – Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3% + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für Kaufinteressenten nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-077 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887

Interne Nummer: 127-77

REC ID: 1157839

Casa Pomer, Medulin, 183,96m2

Pomer è un pittoresco paesino situato nella parte meridionale dell'Istria, a pochi chilometri da Medolino e Pola. Nota per la sua lunga tradizione di pesca e per l'atmosfera tranquilla, Pomer offre un'autentica esperienza mediterranea, lontano dalla folla. La città è situata vicino alla baia protetta di Pomer, ideale per diportisti e amanti degli sport acquatici, mentre il moderno porto turistico la rende una destinazione attraente per i velisti. Pomer vanta splendide spiagge di ciottoli e rocce, un mare cristallino e numerosi sentieri ciclabili ed escursionistici che attraversano una natura incontaminata. Kaiser Immobilien vi presenta una villa allo stato grezzo, situata in una posizione prestigiosa, a soli 100 metri in linea d'aria dal mare. Questa moderna villa con una superficie netta totale di 183,96 m² è progettata per offrire comfort e funzionalità superiori, rappresentando un'opportunità ideale per costruire una residenza familiare o un immobile da investimento con vista sul mare. Secondo il progetto architettonico previsto, la villa è composta da un piano terra con una superficie di 90,70 m² e da un piano superiore con una superficie di 93,26 m², con la disposizione degli ambienti studiata per offrire uno spazio abitativo armonioso e pieno di luce naturale. L'area d'ingresso del piano terra comprende un elegante corridoio di 6,34 m² e un ingresso di 4,09 m², che immette in un ampio soggiorno di 24,10 m². Questo soggiorno open space si collega armoniosamente alla cucina e alla sala da pranzo di 23,97 m². Ulteriori comfort al piano terra includono una lavanderia di 4,89 m², un bagno per gli ospiti di 2,88 m² e un pratico ripostiglio di 4,29 m² situato dietro la cucina. Un'atmosfera speciale è creata dalla cucina estiva di 15,14 m² con accesso diretto alla terrazza coperta di 10 m², perfetta per godersi il clima mediterraneo. Una scala interna conduce al primo piano, dove si trova un disimpegno di 11,08 m² che collega tre spaziose camere da letto, ciascuna con il proprio bagno e accesso ad una loggia. La camera più piccola di 13,95 m² ha un bagno privato di 4,34 m², mentre la seconda camera di 16,08 m² è dotata di un bagno di 6,65 m² e di una loggia di 6,97 m². La camera da letto principale, con una superficie impressionante di 21,78 m², comprende uno spogliatoio privato, un bagno di 4,34 m² e una spaziosa loggia di 8,37 m² con vista sul mare. All'esterno della villa si trovano un garage di 7 m x 3,20 m (totale 22 m²), due ulteriori posti auto esterni e una piscina di 3,80 m x 8 m (totale 30 m²), che completano l'offerta di lusso di questa proprietà. Il prezzo di € 586.000,00 si riferisce alla fase grezza, con possibilità di realizzazione "chiavi in mano", con prezzo finale da concordare in base all'entità dei lavori desiderati e ai materiali scelti. La costruzione può iniziare immediatamente dopo la firma del contratto. Il valore aggiunto di questa proprietà risiede nella possibilità di una realizzazione alternativa del progetto di un edificio residenziale con tre unità abitative separate, il che ne aumenta il potenziale di investimento. Inoltre, questo appezzamento di terreno è disponibile anche con un progetto adiacente, il che offre la possibilità di adattare i progetti esistenti o di unire i lotti per creare una zona residenziale esclusiva in base alle esigenze del futuro proprietario. La posizione di questa proprietà è estremamente attraente, con la vicinanza a tutti i servizi principali: Medolino, centro - 5 km Ristorante - 700 m Mare/spiaggia - 100 m Porto turistico - 150 m Bar - 240 m Panetteria - 240 m Negozio - 240 m Campo sportivo - 650 m Stazione degli autobus - 250 m Pola - 8 km Aeroporto - 13 km Distanza dalle città più grandi: Pomer - Lubiana: 200 km Pomer - Vienna: 580 km Pomer - Budapest: 600 km Pomer - Praga: 900 km Pomer - Monaco di Baviera: 600 km Pomer - Zagabria: 264 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di intermediazione immobiliare. CODICE ID: 127-077 Se desideri visitare personalmente la proprietà, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887

Numero interno: 127-77

REC ID: 1157839

Дом Pomer, Medulin, 183,96m2

Помер — небольшая живописная деревня, расположенная в южной части Истрии, всего в нескольких километрах от Медулина и Пулы. Известный своими давними рыболовными традициями и спокойной атмосферой, Помер предлагает насладиться настоящим средиземноморским отдыхом вдали от толпы. Город расположен рядом с защищенной бухтой Помер, идеально подходящей для любителей лодок и водных видов спорта, а современная пристань для яхт делает его привлекательным местом для яхтсменов. Помер может похвастаться прекрасными галечными и каменистыми пляжами, кристально чистым морем и многочисленными велосипедными и пешеходными маршрутами, ведущими через нетронутую природу. Компания Kaiser Immobilien представляет Вашему вниманию виллу на стадии незавершенного строительства, расположенную в престижном месте, всего в 100 метрах по прямой от моря. Эта современная вилла общей площадью 183,96 м² спроектирована таким образом, чтобы обеспечить непревзойденный комфорт и функциональность, представляя собой идеальную возможность для строительства семейной резиденции или инвестиционной недвижимости с видом на море. Согласно запланированному архитектурному проекту, вилла состоит из первого этажа площадью 90,70 м² и верхнего этажа площадью 93,26 м², при этом планировка комнат спроектирована таким образом, чтобы обеспечить гармоничное жилое пространство, наполненное естественным светом. Входная зона первого этажа включает элегантный коридор площадью 6,34 м² и прихожую площадью 4,09 м², ведущую в просторную гостиную площадью 24,10 м². Эта гостиная открытой планировки гармонично сочетается с кухней и столовой площадью 23,97 м². Дополнительные удобства на первом этаже включают прачечную площадью 4,89 м², гостевой туалет площадью 2,88 м² и практичную кладовую площадью 4,29 м², расположенную за кухней. Особую атмосферу создает летняя кухня площадью 15,14 м² с прямым выходом на крытую террасу площадью 10 м², идеально подходящую для наслаждения средиземноморским климатом. Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где находится коридор площадью 11,08 м², соединяющий три просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой и выходом на лоджию. Самая маленькая комната площадью 13,95 м² имеет собственную ванную комнату площадью 4,34 м², а вторая спальня площадью 16,08 м² имеет ванную комнату площадью 6,65 м² и лоджию площадью 6,97 м². Главная спальня площадью 21,78 м² включает в себя отдельную гардеробную, ванную комнату площадью 4,34 м² и просторную лоджию площадью 8,37 м² с видом на море. Снаружи виллы находится гараж размером 7 м x 3,20 м (общая площадь 22 м²), два дополнительных открытых парковочных места и бассейн размером 3,80 м x 8 м (общая площадь 30 м²), что дополняет роскошное предложение этой недвижимости. Цена 586 000,00 евро относится к незавершенной фазе с возможностью завершения «под ключ», при этом окончательная цена будет обсуждаться в зависимости от желаемого объема работ и выбранных материалов. Строительство может начаться сразу после подписания контракта. Дополнительная ценность данного объекта недвижимости заключается в возможности альтернативной реализации проекта жилого дома с тремя отдельными жилыми помещениями, что повышает его инвестиционный потенциал. Также к данному участку прилегает земельный участок с проектом, что дает возможность адаптировать существующие планы или объединить участки для создания эксклюзивной жилой зоны в соответствии с потребностями будущего владельца. Расположение этого объекта недвижимости чрезвычайно привлекательно, в непосредственной близости от всех основных удобств: Медулин, центр - 5 км Ресторан - 700 м Море/пляж - 100 м Марина - 150 м Кафе - 240 м Пекарня - 240 м Магазин - 240 м Спортивная площадка - 650 м Автовокзал - 250 м Пула - 8 км Аэропорт - 13 км Расстояние от крупных городов: Помер - Любляна: 200 км Помер - Вена: 580 км Помер - Будапешт: 600 км Помер - Прага: 900 км Помер - Мюнхен: 600 км Помер - Загреб: 264 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после подписания договора на оказание брокерских услуг по недвижимости. ID-КОД: 127-077 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887

Внутренний номер: 127-77

REC ID: 1157839