Zadar,Posedarje- Impozantna vila s panoramskim pogledom i bazenom

Kaiser Immobilien predstavlja:

Impozantna vila s panoramskim pogledom i Infinity bazenom

Ova predivna rezidencija smjestila se na posebnoj uzvišenoj lokaciji nadomak Posedarskog mora. Rasprostire se na 194,80 m2 i izgrađena je na zemljištu od 808 m2. Ova vila je spoj mediteranskog duha i luksuza te je dizajnirana za najzahtjevnije ukuse. Vila je zamišljena kao prostrana prizemnica netipičnog oblika, s dinamičnim arhitektonskim linijama koje naglašavaju njezinu jedinstvenost i luksuz. Pametan tlocrt omogućuje optimalno korištenje prostora i maksimalnu povezanost interijera s eksterijerom. Njezina moderna arhitektura savršeno se uklapa u mediteranski pejzaž, dok fasada obložena bračkim kamenom dodaje bezvremensku eleganciju.

Dizajniran luksuz interijera i raspored
Korak unutar vile otkriva pažljivo osmišljen raspored, gdje svaki kutak odiše sofisticiranošću i udobnošću. Glavni ulaz u stambenu građevinu je sa sjeveroistočne strane, odakle se pristupa u ulazni hodnik. Nadalje nas uvodi u prostrani open-space koncept dnevnog boravka (29,20 m2) s kuhinjom i blagovaonicom (27,50 m2). Velike klizne staklene stijene u punoj visini objekta protežu se cijelom prednjom stranom vile, vizualno povezuju unutrašnjost s vanjskim prostorom, omogućujući spektakularan pogled na more iz cjelokupnog h prostora vile koji obuhvaća dnevni i spavaći prostor. Ovaj otvoreni koncept stvara fluidnost prostora, omogućuje nesmetani protok svjetlosti i otvara pogled prema eksterijeru.

S obje strane vile smještene su po dvije privatne spavaće sobe, osmišljene tako da osiguraju maksimalan mir i privatnost. Na lijevoj strani vile nalaze se dvije elegantne sobe, 13,60 m2 i 14,10 m2, svaka sa svojom moderno opremljenom kupaonicom (4,20 m2 i 4,00 m2),na desnoj strani vile nalaze se također dvije spavaće sobe, od kojih jedna ima 13,60 m2, a glavna spavaća soba pruža 17,00 m2 vrhunske udobnosti, uz pripadajuću kupaonicu od 3,80 m2. Sve sobe imaju panoramski pogled na more i direktan izlaz na prostranu terasu (42,00 m2), koja se otvara prema bazenu i pruža očaravajući pogled na more i vrt sa stoljetnim maslinama.

Pored spavaćih soba, vila sadrži gostinjski WC (2,30 m2), vešeraj te dvije prostrane ostave (6,50 m2 i 2,20 m2), čime se osigurava funkcionalnost i organizacija prostora. Dva povezana hodnika (10,60 m2 i 8,40 m2) vode kroz vilu, neprimjetno povezujući zajedničke i privatne prostore.

U izgradnji i opremanju objekta korišteni su visokokvalitetni materijali i završna obrada. Konstrukcija je građena od punog betona, na koji je postavljena visoko učinkovita toplinska fasada te prepoznatljiv brački kamen. Cijela vila opremljena je vrhunskom vanjskom stolarijom izrađenom od termo aluminijskog profila Schuco, s troslojnim staklima koja osiguravaju energetsku učinkovitost i iznimnu zvučnu izolaciju. Ova stolarija nalazi se u svim prostorijama vile, osiguravajući ujednačen vizualni dojam i vrhunske tehničke karakteristike.

Eksterijer – raskošni bijeg iz svakodnevice
Ono što ovu vilu čini uistinu posebnom jest njezin eksterijer. Prostrana terasa savršeno nadopunjuje arhitektonsko rješenje, dok grijani infinity bazen (41,80 m2), smješten s jugoistočne strane vile, pruža jedinstven osjećaj lebdenja nad horizontom. Velike stepenice vode prema bazenu i okućnici, stvarajući impresivan vizualni dojam.

Infinity bazen izrađen je od armiranog betona te je opremljen toplinskom pumpom za grijanje vode, a unutar bazena integriran je jacuzzi kao dodatna oaza za uživanje i opuštanje. Uživajte u druženjima u vanjskoj kuhinji smještenoj u vrtu, dok nježni povjetarac donosi mirise mora. Vila nije priključena na gradsku kanalizaciju, već ima vlastiti biopročišćivač, osiguravajući ekološki prihvatljiv sustav otpadnih voda koje se mogu iskoristiti za vrt.

Sigurnost je osigurana protuprovalnim vratima i video nadzorom, a ekološki osviještenim vlasnicima na raspolaganju je punjač za električna vozila. Gosti mogu uživati u udobnosti tri natkrivena parkirna mjesta.

Vila je trenutačno u izgradnji, a planirani završetak predviđa se do ljeta 2025. godine. Vrhunska gradnja, luksuzno uređenje i blizina prekrasne plaže i čistog mora čine ovu vilu savršenom investicijom i idealnim mjestom za odmor – ona je iskustvo, priča utkano u savršeno dizajnirani prostor, gdje se granice između unutarnjeg i vanjskog svijeta brišu, a život poprima novu dimenziju.

Posedarje je šarmantno mjesto smješteno na obali Novigradskog mora, poznato po svojim slikovitim plažama i kristalno čistom moru.
Iako pruža potpunu privatnost, vila je odlično povezana s najvažnijim sadržajima. Udaljena samo nekoliko minuta vožnje od plaža i centra Posedarja, omogućuje vam uživanje u miru i ekskluzivnosti, uz blizinu svih potrebnih sadržaja. Grad Zadar, sa svojim povijesnim znamenitostima i urbanim sadržajima, nalazi se na dohvat ruke.

Posedarje – Starigrad: 28 km
Posedarje – Zadar: 13 km
Posedarje – Zračna luka Zadar: 10 km
Posedarje – Autocesta A1 (čvor Zadar II): 5 km
Posedarje – Marina Dalmacija (Sukošan): 4 km
Posedarje – Ljubljana: 345 km
Posedarje – Budapest: 625 km
Posedarje – München: 750 km
Posedarje – Wien: 640 km
Posedarje – Prag: 910 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

ID KOD: 125-92
Nina Fabijan – Tel: +385 95 504 6197 Email: nina@kaiser-immobilien.hr
Marijana Papić – Tel: +385 99 251 0230 | Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1156781 REC - 125-92

REC ID: 1156781

Villa Posedarje, 204m2

Kaiser Immobilien presents: Luxury glass villa with panoramic views This beautiful residence is located in a special elevated location near the Posedarje Sea. It extends over 194.80 m2 and is built on a plot of 808 m2. This villa is a combination of Mediterranean spirit and luxury and is designed for the most demanding tastes. The villa is conceived as a spacious single-storey house of an atypical shape, with dynamic architectural lines that emphasize its uniqueness and luxury. The smart floor plan allows for optimal use of space and maximum connection of the interior with the exterior. Its modern architecture fits perfectly into the Mediterranean landscape, while the facade clad in Brač stone adds timeless elegance. Designed luxury interior and perfect layout A step inside the villa reveals a carefully designed layout, where every corner exudes sophistication and comfort. The main entrance to the residential building is on the northeast side, from where you access the entrance hall. It then introduces us to the spacious open-space concept of the living room (29.20 m2) with the kitchen and dining room (27.50 m2). Large sliding glass walls in the full height of the building visually connect the interior with the exterior, allowing for a spectacular view of the sea from the entire living area. This open concept creates a fluidity of space, allows for an unobstructed flow of light and opens up the view to the exterior. On both sides of the villa are private bedrooms, designed to ensure maximum peace and privacy. On the left side of the villa there are two elegant bedrooms, 13.60 m2 and 14.10 m2, each with its own modernly equipped bathroom (4.20 m2 and 4.00 m2), while the right side of the villa hides two more bedrooms, one of which is 13.60 m2, and the master bedroom offers 17.00 m2 of supreme comfort, with an accompanying bathroom of 3.80 m2. All rooms have direct access to a spacious terrace (42.00 m2), which opens onto the pool and offers a captivating view of the sea and the garden with centuries-old olive trees. In addition to the bedrooms, the villa contains a guest toilet (2.30 m2), a laundry room and two spacious storage rooms (6.50 m2 and 2.20 m2), which ensures functionality and organization of the space. Two connected hallways (10.60 m2 and 8.40 m2) lead through the villa, seamlessly connecting the common and private spaces. High-quality materials and finishes were used in the construction and furnishing of the building. The structure is built of solid concrete, on which a highly efficient thermal facade and the recognizable Brač stone are placed. The entire villa is equipped with top-quality exterior joinery made of Schuco thermo-aluminum profile, with triple-layered glass that ensures energy efficiency and exceptional sound insulation. This joinery is located in all rooms of the villa, ensuring a uniform visual impression and top-notch technical characteristics. Exterior – a luxurious escape from everyday life What makes this villa truly special is its exterior. A spacious terrace perfectly complements the architectural solution, while the heated infinity pool (41.80 m2), located on the southeast side of the villa, provides a unique feeling of floating above the horizon. Large steps lead down to the pool and garden, creating an impressive visual impression. The infinity pool is made of reinforced concrete and is equipped with a heat pump for heating water, and a jacuzzi is integrated inside the pool as an additional oasis for enjoyment and relaxation. Enjoy socializing in the outdoor kitchen located in the garden, while a gentle breeze brings the scents of the sea. The villa is not connected to the city sewerage, but has its own bio-purifier, ensuring an environmentally friendly wastewater system. Security is ensured by security doors and video surveillance, and environmentally conscious owners have access to an electric vehicle charger. Guests can enjoy the comfort of three covered parking spaces. The villa is currently under construction, and the planned completion is expected by summer 2025. Top-quality construction, luxurious decoration and proximity to a beautiful beach and clear sea make this villa a perfect investment and an ideal place to relax - it is an experience, a story woven into a perfectly designed space, where the boundaries between the inner and outer worlds are erased, and life takes on a new dimension. Location - the perfect harmony of privacy and connectivity Posedarje is a charming place located on the coast of the Novigrad Sea, known for its picturesque beaches and crystal clear sea. Although it offers complete privacy, the villa is well connected to the most important amenities. Just a few minutes' drive from the beaches and the center of Posedarje, it allows you to enjoy peace and exclusivity, with the proximity of all necessary amenities. The city of Zadar, with its historical sights and urban amenities, is within easy reach. Posedarje – Starigrad: 28 km Posedarje – Zadar: 13 km Posedarje – Zadar Airport: 10 km Posedarje – A1 Motorway (Zadar II junction): 5 km Posedarje – Marina Dalmacija (Sukošan): 4 km Posedarje – Ljubljana: 345 km Posedarje – Budapest: 625 km Posedarje – Munich: 750 km Posedarje – Vienna: 640 km Posedarje – Prague: 910 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. ID CODE: Nina Fabijan – Tel: +385 95 504 6197 Email: nina@kaiser-immobilien.hr Marijana Papić – Tel: +385 99 251 0230 | Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 125-92

REC ID: 1156781

Villa Posedarje, 204m2

Kaiser Immobilien präsentiert: Luxuriöse Glasvilla mit Panoramablick Diese wunderschöne Residenz befindet sich in einer besonderen erhöhten Lage in der Nähe des Posedarje-Meeres. Es umfasst eine Fläche von 194,80 m2 und ist auf einem 808 m2 großen Grundstück gebaut. Diese Villa ist eine Kombination aus mediterranem Flair und Luxus und wurde für die anspruchsvollsten Geschmäcker entworfen. Die Villa ist als geräumiges einstöckiges Haus mit atypischer Form konzipiert, mit dynamischen architektonischen Linien, die ihre Einzigartigkeit und ihren Luxus betonen. Ein intelligenter Grundriss ermöglicht eine optimale Raumausnutzung und eine maximale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Seine moderne Architektur fügt sich perfekt in die mediterrane Landschaft ein, während die mit Brač-Stein verkleidete Fassade für zeitlose Eleganz sorgt. Luxuriöse Innengestaltung und perfekte Raumaufteilung. Schon beim Betreten der Villa offenbart sich eine sorgfältig gestaltete Raumaufteilung, bei der jede Ecke Eleganz und Komfort ausstrahlt. Der Haupteingang des Wohngebäudes befindet sich auf der Nordostseite, von dort gelangt man in die Eingangshalle. Es führt uns außerdem in das großzügige Open-Space-Konzept des Wohnzimmers (29,20 m2) mit Küche und Esszimmer (27,50 m2) ein. Große Glasschiebewände, die sich über die gesamte Höhe des Gebäudes erstrecken, verbinden den Innen- mit dem Außenbereich optisch und ermöglichen vom gesamten Wohnbereich aus einen spektakulären Meerblick. Dieses offene Konzept sorgt für fließende Räume, ermöglicht einen ungehinderten Lichtfluss und eröffnet Ausblicke nach draußen. Auf beiden Seiten der Villa befinden sich private Schlafzimmer, die für maximale Ruhe und Privatsphäre sorgen. Auf der linken Seite der Villa befinden sich zwei elegante Schlafzimmer (13,60 m2 und 14,10 m2), jedes mit eigenem, modern ausgestattetem Badezimmer (4,20 m2 und 4,00 m2), während sich auf der rechten Seite der Villa zwei weitere Schlafzimmer verbergen, von denen eines 13,60 m2 groß ist, und das Hauptschlafzimmer mit 17,00 m2 höchsten Komfort bietet, mit einem angrenzenden Badezimmer von 3,80 m2. Alle Zimmer haben direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse (42,00 m2), die sich zum Pool hin öffnet und einen atemberaubenden Blick auf das Meer und den Garten mit jahrhundertealten Olivenbäumen bietet. Zusätzlich zu den Schlafzimmern verfügt die Villa über eine Gästetoilette (2,30 m2), eine Waschküche und zwei geräumige Abstellräume (6,50 m2 und 2,20 m2), die für Funktionalität und Organisation der Räumlichkeiten sorgen. Durch die Villa führen zwei miteinander verbundene Flure (10,60 m2 und 8,40 m2) und verbinden die Gemeinschafts- und Privaträume nahtlos miteinander. Beim Bau und der Einrichtung der Anlage wurden hochwertige Materialien und Verarbeitung verwendet. Das Gebäude besteht aus massivem Beton, auf dem eine hocheffiziente Thermofassade und der markante Brač-Stein angebracht sind. Die gesamte Villa ist mit hochwertiger Außenschreinerei aus thermischen Aluminiumprofilen von Schüco mit Dreifachglas ausgestattet, das Energieeffizienz und hervorragende Schalldämmung gewährleistet. Diese Tischlerarbeiten finden sich in allen Räumen der Villa wieder und sorgen für einen einheitlichen optischen Eindruck und höchste technische Eigenschaften. Außenbereich – eine luxuriöse Flucht aus dem Alltag. Was diese Villa wirklich besonders macht, ist ihr Außenbereich. Die großzügige Terrasse ergänzt die architektonische Lösung perfekt, während der beheizte Infinity-Pool (41,80 m2) auf der Südostseite der Villa ein einzigartiges Gefühl vermittelt, über dem Horizont zu schweben. Eine große Treppe führt zum Pool und Garten und hinterlässt einen eindrucksvollen optischen Eindruck. Der Infinity-Pool besteht aus Stahlbeton und ist mit einer Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung ausgestattet, im Pool ist ein Whirlpool als zusätzliche Genuss- und Entspannungsoase integriert. Genießen Sie geselliges Beisammensein in der Außenküche im Garten, während die sanfte Brise den Duft des Meeres herüberträgt. Die Villa ist nicht an die städtische Kanalisation angeschlossen, verfügt aber über eine eigene Bio-Kläranlage, die ein umweltfreundliches Abwassersystem gewährleistet. Für Sicherheit sorgen Sicherheitstüren und Videoüberwachung und umweltbewussten Eigentümern steht eine Ladestation für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Den Gästen steht der Komfort von drei überdachten Parkplätzen zur Verfügung. Die Villa befindet sich derzeit im Bau, die Fertigstellung ist für Sommer 2025 geplant. Erstklassige Bauweise, luxuriöse Einrichtung und die Nähe zu einem wunderschönen Strand und klarem Meer machen diese Villa zu einer perfekten Investition und einem idealen Ort zum Entspannen – es ist ein Erlebnis, eine Geschichte, verwoben in einem perfekt gestalteten Raum, wo die Grenzen zwischen der inneren und der äußeren Welt aufgehoben werden und das Leben eine neue Dimension annimmt. Lage – die perfekte Harmonie aus Privatsphäre und Konnektivität Posedarje ist eine bezaubernde Stadt an der Küste des Novigrader Meeres, die für ihre malerischen Strände und das kristallklare Meer bekannt ist. Obwohl sie absolute Privatsphäre bietet, ist die Villa gut an die wichtigsten Annehmlichkeiten angebunden. Nur wenige Autominuten von den Stränden und dem Zentrum von Posedarje entfernt können Sie Ruhe und Exklusivität genießen und sind gleichzeitig in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten. Die Stadt Zadar mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten und städtischen Annehmlichkeiten ist leicht zu erreichen. Posedarje – Starigrad: 28 km Posedarje – Zadar: 13 km Posedarje – Flughafen Zadar: 10 km Posedarje – Autobahn A1 (Knoten Zadar II): 5 km Posedarje – Marina Dalmacija (Sukošan): 4 km Posedarje – Ljubljana: 345 km Posedarje – Budapest: 625 km Posedarje – München: 750 km Posedarje – Wien: 640 km Posedarje – Prag: 910 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3% + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. ID-CODE: Nina Fabijan – Tel: +385 95 504 6197 E-Mail: nina@kaiser-immobilien.hr Marijana Papić – Tel: +385 99 251 0230 | E-Mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 125-92

REC ID: 1156781

Villa Posedarje, 204m2

Kaiser Immobilien presenta: Lussuosa villa in vetro con vista panoramica Questa splendida residenza è situata in una posizione particolarmente elevata, vicino al mare di Posedarje. Si estende su una superficie di 194,80 m2 ed è costruito su un terreno di 808 m2. Questa villa coniuga lo spirito mediterraneo e il lusso ed è progettata per soddisfare i gusti più esigenti. La villa è progettata come una spaziosa casa a un piano dalla forma atipica, con linee architettoniche dinamiche che ne sottolineano l'unicità e il lusso. Una planimetria intelligente consente un utilizzo ottimale dello spazio e la massima connessione tra l'interno e l'esterno. La sua architettura moderna si inserisce perfettamente nel paesaggio mediterraneo, mentre la facciata rivestita in pietra di Brazza aggiunge un'eleganza senza tempo. Interni di lusso progettati con cura e una disposizione perfetta. Entrando nella villa si scopre una disposizione attentamente progettata, dove ogni angolo trasuda raffinatezza e comfort. L'ingresso principale dell'edificio residenziale si trova sul lato nord-est, da dove si accede all'atrio. Ci introduce inoltre all'ampio concetto di open space del soggiorno (29,20 m2) con cucina e sala da pranzo (27,50 m2). Ampie pareti scorrevoli in vetro che corrono per tutta l'altezza dell'edificio collegano visivamente l'interno con l'esterno, consentendo una spettacolare vista sul mare da tutta la zona giorno. Questo concetto aperto crea fluidità nello spazio, consente un flusso di luce senza ostacoli e apre la vista sull'esterno. Su entrambi i lati della villa si trovano camere da letto private, progettate per garantire la massima tranquillità e privacy. Sul lato sinistro della villa si trovano due eleganti camere da letto, di 13,60 m2 e 14,10 m2, ciascuna con il proprio bagno modernamente attrezzato (4,20 m2 e 4,00 m2), mentre il lato destro della villa nasconde altre due camere da letto, di cui una di 13,60 m2, e la camera padronale offre 17,00 m2 di supremo comfort, con un bagno annesso di 3,80 m2. Tutte le camere hanno accesso diretto ad un'ampia terrazza (42,00 m2), che si apre sulla piscina e offre una vista mozzafiato sul mare e sul giardino con ulivi secolari. Oltre alle camere da letto, la villa dispone di un bagno per gli ospiti (2,30 m2), una lavanderia e due spaziosi ripostigli (6,50 m2 e 2,20 m2), garantendo funzionalità e organizzazione degli spazi. Due corridoi comunicanti (10,60 m2 e 8,40 m2) attraversano la villa, collegando senza soluzione di continuità gli spazi comuni e privati. Nella costruzione e nell'arredamento della struttura sono stati utilizzati materiali e finiture di alta qualità. La struttura è realizzata in calcestruzzo massiccio, sul quale sono posizionate una facciata termica altamente efficiente e la caratteristica pietra di Brazza. L'intera villa è dotata di serramenti esterni di alta qualità realizzati con profili in alluminio termico Schuco, con vetri a triplo strato che garantiscono efficienza energetica e un eccezionale isolamento acustico. Questa falegnameria è presente in tutti gli ambienti della villa, garantendo un aspetto estetico uniforme e caratteristiche tecniche eccellenti. Esterno: una lussuosa fuga dalla vita quotidiana Ciò che rende questa villa davvero speciale è il suo esterno. L'ampia terrazza si integra perfettamente con la soluzione architettonica, mentre la piscina a sfioro riscaldata (41,80 m2), situata sul lato sud-est della villa, regala la sensazione unica di fluttuare sopra l'orizzonte. Un'ampia scalinata conduce alla piscina e al giardino, creando un effetto visivo di grande effetto. La piscina a sfioro è realizzata in cemento armato ed è dotata di una pompa di calore per il riscaldamento dell'acqua; al suo interno è integrata una vasca idromassaggio, che crea un'ulteriore oasi di divertimento e relax. Godetevi la socializzazione nella cucina esterna situata nel giardino, mentre la leggera brezza porta con sé il profumo del mare. La villa non è collegata alla rete fognaria cittadina, ma è dotata di un proprio biodepuratore, che garantisce un sistema di smaltimento delle acque reflue rispettoso dell'ambiente. La sicurezza è garantita da porte blindate e videosorveglianza, e i proprietari attenti all'ambiente hanno a disposizione un caricabatterie per veicoli elettrici. Gli ospiti possono usufruire del comfort di tre posti auto coperti. La villa è attualmente in costruzione e il suo completamento è previsto per l'estate del 2025. La costruzione di alta qualità, l'arredamento lussuoso e la vicinanza a una splendida spiaggia e a un mare limpido rendono questa villa un investimento perfetto e un luogo ideale per rilassarsi: è un'esperienza, una storia intrecciata in uno spazio progettato alla perfezione, dove i confini tra il mondo interiore e quello esteriore vengono cancellati e la vita assume una nuova dimensione. Posizione: perfetta armonia tra privacy e connettività Posedarje è una graziosa cittadina situata sulla costa del mare di Novigrad, nota per le sue spiagge pittoresche e il mare cristallino. Pur garantendo la massima privacy, la villa è ben collegata ai servizi più importanti. A pochi minuti di auto dalle spiagge e dal centro di Posedarje, potrete godere di pace ed esclusività, pur essendo vicini a tutti i servizi necessari. La città di Zara, con i suoi monumenti storici e i suoi servizi urbani, è facilmente raggiungibile. Posedarje – Starigrad: 28 km Posedarje – Zadar: 13 km Posedarje – Aeroporto di Zadar: 10 km Posedarje – Autostrada A1 (svincolo Zadar II): 5 km Posedarje – Marina Dalmacija (Sukošan): 4 km Posedarje – Lubiana: 345 km Posedarje – Budapest: 625 km Posedarje – Monaco di Baviera: 750 km Posedarje – Vienna: 640 km Posedarje – Praga: 910 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. CODICE ID: Nina Fabijan – Tel: +385 95 504 6197 Email: nina@kaiser-immobilien.hr Marijana Papić – Tel: +385 99 251 0230 | E-mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 125-92

REC ID: 1156781

Вилла Posedarje, 204m2

Kaiser Immobilien представляет: Роскошная стеклянная вилла с панорамным видом Эта прекрасная резиденция расположена на особой возвышенности недалеко от Поседарьинского моря. Площадь дома составляет 194,80 м2, он построен на участке площадью 808 м2. Эта вилла сочетает в себе средиземноморский дух и роскошь и рассчитана на самый взыскательный вкус. Вилла спроектирована как просторный одноэтажный дом нетипичной формы, с динамичными архитектурными линиями, подчеркивающими ее уникальность и роскошь. Продуманная планировка позволяет оптимально использовать пространство и обеспечить максимальную связь между интерьером и экстерьером. Его современная архитектура идеально вписывается в средиземноморский пейзаж, а фасад, облицованный брачским камнем, добавляет непреходящей элегантности. Роскошные интерьеры и идеальная планировка. Войдя внутрь виллы, вы увидите тщательно продуманную планировку, где каждый уголок излучает изысканность и комфорт. Главный вход в жилой дом находится с северо-восточной стороны, откуда можно попасть в вестибюль. Далее мы знакомимся с концепцией просторного открытого пространства гостиной (29,20 м2) с кухней и столовой (27,50 м2). Большие раздвижные стеклянные стены во всю высоту здания визуально соединяют интерьер с экстерьером, открывая захватывающий вид на море из всей жилой зоны. Такая открытая концепция создает текучесть пространства, обеспечивает беспрепятственный поток света и открывает вид на улицу. По обеим сторонам виллы расположены отдельные спальни, спроектированные так, чтобы обеспечить максимальный покой и уединение. В левой части виллы находятся две элегантные спальни площадью 13,60 м2 и 14,10 м2, каждая со своей собственной современно оборудованной ванной комнатой (4,20 м2 и 4,00 м2), в то время как в правой части виллы находятся еще две спальни, одна из которых имеет площадь 13,60 м2, а главная спальня площадью 17,00 м2 предлагает высочайший комфорт с прилегающей ванной комнатой площадью 3,80 м2. Все номера имеют прямой выход на просторную террасу (42,00 м2), которая выходит к бассейну и предлагает потрясающий вид на море и сад с вековыми оливковыми деревьями. Помимо спален, на вилле имеется гостевой туалет (2,30 м2), прачечная и две просторные кладовые (6,50 м2 и 2,20 м2), что обеспечивает функциональность и организацию пространства. Через всю виллу проходят два соединенных коридора (10,60 м2 и 8,40 м2), которые плавно соединяют общие и частные пространства. При строительстве и оснащении объекта использовались высококачественные материалы и отделка. Конструкция построена из монолитного бетона, на котором размещен высокоэффективный термический фасад и узнаваемый брачский камень. Вся вилла оборудована высококачественными внешними столярными изделиями из термоалюминиевых профилей Schuco с трехслойным остеклением, что обеспечивает энергоэффективность и исключительную звукоизоляцию. Эти столярные изделия присутствуют во всех комнатах виллы, обеспечивая единообразное визуальное впечатление и высочайшие технические характеристики. Экстерьер — роскошный отдых от повседневной жизни Что делает эту виллу по-настоящему особенной, так это ее экстерьер. Просторная терраса прекрасно дополняет архитектурное решение, а подогреваемый пейзажный бассейн (41,80 м2), расположенный на юго-восточной стороне виллы, создает неповторимое ощущение парения над горизонтом. Широкая лестница ведет к бассейну и саду, создавая впечатляющее визуальное впечатление. Переливной бассейн выполнен из железобетона и оборудован тепловым насосом для нагрева воды, а внутри бассейна встроено джакузи как дополнительный оазис для наслаждения и релаксации. Наслаждайтесь общением на открытой кухне, расположенной в саду, в то время как легкий бриз приносит ароматы моря. Вилла не подключена к городской канализации, но имеет собственный биоочиститель, обеспечивающий экологически чистую систему очистки сточных вод. Безопасность обеспечивают бронированные двери и видеонаблюдение, а заботящиеся об окружающей среде владельцы имеют доступ к зарядному устройству для электромобилей. Гости могут воспользоваться тремя крытыми парковочными местами. В настоящее время вилла находится в стадии строительства, завершение которого запланировано на лето 2025 года. Первоклассное строительство, роскошная обстановка и близость к прекрасному пляжу и чистому морю делают эту виллу прекрасной инвестицией и идеальным местом для отдыха — это впечатления, история, вплетенная в идеально спроектированное пространство, где стираются границы между внутренним и внешним миром, а жизнь приобретает новое измерение. Расположение — идеальная гармония уединения и коммуникационных возможностей Поседарье — очаровательный город, расположенный на побережье Новиградского моря, известный своими живописными пляжами и кристально чистым морем. Несмотря на то, что вилла предлагает полную конфиденциальность, она хорошо связана с важнейшими удобствами. Всего в нескольких минутах езды от пляжей и центра Поседарья вы сможете насладиться покоем и эксклюзивностью, находясь при этом рядом со всеми необходимыми удобствами. Город Задар с его историческими достопримечательностями и городскими удобствами находится в пределах легкой досягаемости. Поседарье – Стариград: 28 км Поседарье – Задар: 13 км Поседарье – Аэропорт Задар: 10 км Поседарье – Автомагистраль А1 (развязка Задар II): 5 км Поседарье – Марина Далмация (Сукошан): 4 км Поседарье – Любляна: 345 км Поседарье – Будапешт: 625 км Поседарье – Мюнхен: 750 км Поседарье – Вена: 640 км Поседарье – Прага: 910 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. ID КОД: Нина Фабиян – Тел.: +385 95 504 6197 Электронная почта: nina@kaiser-immobilien.hr Марияна Папич – Тел.: +385 99 251 0230 | Электронная почта: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 125-92

REC ID: 1156781