Opatija, luksuzni dvoetažni penthouse u prekrasnoj novogradnji

Prodaje se luksuzni dvoetažni stan ukupne površine 294 m², koji se sastoji od stana u visokom prizemlju novogradnje te pomoćnih prostorija u suterenu/podrumu. Stanu pripada i okućnica od 299 m² s uređenim vrtom, prostranom terasom i parkingom.

Stan se sastoji od četiri sobe, tri kupaonice, od kojih je jedna u sklopu master sobe, vešeraja, radne sobe s wine-barom, strojarnice te velikog dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinjom. Blagovaonica i dnevni boravak imaju direktan izlaz na natkrivenu terasu s vanjskim stolom i ljetnom kuhinjom s roštiljem. Vanjski dio s terasom natkriven je s tri automatizirane pergo tende ukupne površine 80 m².

Stan ima zaseban ulaz s vlastitim portunom i kolnim vratima te veliki parking s mogućnošću parkiranja četiri automobila, od čega su dva natkrivena. Ulaz u stan također je natkriven. Suterenski dio pomoćnih prostorija ima zaseban ulaz i sadrži konobu, saunu, prostor za rekreaciju i skladišni prostor koji je trenutno uređen kao zaseban apartman.

Cijeli prostor stana, uključujući i suterenske prostore, opremljen je toplovodnim podnim grijanjem na dizalicu topline, koja se koristi i za grijanje potrošne tople vode. Sve prostorije raspolažu klima jedinicama i pametnim sustavom upravljanja putem zidnih žičanih panela s LED zaslonom, a podnim grijanjem upravljaju pametni termostati osjetljivi na dodir, povezani sa Smart Home aplikacijom. Stan raspolaže alarmnim sustavom i videonadzorom koji pokriva cijeli okoliš.

U 230 m² stana kao podna i zidna obloga postavljen je prvoklasni talijanski kamen Royal, dok su kuhinjska radna ploča i kupaonice obložene kamenom Nero Portoro. U preostalih 64 m² suterenskog dijela korištena je visokokvalitetna talijanska keramika, a svi ti prostori također imaju podno grijanje na dizalicu topline.

Stan pruža visoku razinu privatnosti i komfora, idealan je za obiteljski život, ali i kao investicija.

Poštovani kupci, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina, razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju. Prema istome, kupac ima obvezu platiti agencijsku proviziju u slučaju realizacije kupnje.

Interni broj: 1155964 REC - 2361

REC ID: 1155964

Apartment Opatija - Centar, Opatija, 289m2

For sale: a luxurious duplex apartment with a total area of 294 m², consisting of a high-ground-floor unit in a new building and auxiliary rooms in the basement. The property also includes a 299 m² garden with a landscaped yard, a spacious terrace, and parking.

The apartment consists of four bedrooms, three bathrooms (one of which is en-suite in the master bedroom), a laundry room, an office with a wine bar, a utility room, and a large open-plan living room with a dining area and kitchen. The dining room and living area have direct access to a covered terrace with an outdoor dining table and a summer kitchen with barbecue. The outdoor terrace area is covered with three automated pergola awnings with a total surface of 80 m².

The apartment has a separate entrance with its own gate and driveway, as well as a large parking area for four cars, two of which are covered. The entrance to the apartment is also covered. The basement level with auxiliary rooms has its own entrance and includes a tavern, sauna, recreation area, and storage, currently arranged as a separate apartment.

The entire property, including the basement, is equipped with underfloor heating powered by a heat pump, which also heats domestic hot water. All rooms are fitted with air-conditioning units and a smart management system via wall-mounted wired LED panels, while the underfloor heating is controlled by smart touch thermostats connected to a Smart Home application. The apartment also features an alarm system and video surveillance covering the entire exterior.

In the 230 m² living area, premium Italian Royal stone has been used for floors and walls, while the kitchen countertop and bathrooms are finished in Nero Portoro stone. In the 64 m² basement area, high-quality Italian ceramic tiles have been used, and all those spaces also feature underfloor heating via the heat pump.

This property offers a high level of privacy and comfort, making it ideal for family living or as an investment.

Dear buyers, in accordance with the Real Estate Brokerage Act, property viewings are possible only after signing a Brokerage Agreement. In case of purchase, the buyer is obliged to pay the agency commission.

Intrnal number: 2361

REC ID: 1155964

Apartment Opatija - Centar, Opatija, 289m2

Zum Verkauf steht eine luxuriöse Maisonette-Wohnung mit insgesamt 294 m², bestehend aus einer Hochparterre-Wohneinheit in einem Neubau sowie Nebenräumen im Untergeschoss/Keller. Zur Immobilie gehört zudem ein 299 m² großer Garten mit angelegtem Hof, großzügiger Terrasse und Parkmöglichkeiten.

Die Wohnung besteht aus vier Schlafzimmern, drei Bädern (davon eines en-suite im Hauptschlafzimmer), einer Waschküche, einem Arbeitszimmer mit Weinkeller-Bar, einem Technikraum sowie einem großen Wohn- und Essbereich mit Küche. Esszimmer und Wohnzimmer haben direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Esstisch im Freien und Sommerküche mit Grill. Der Außenbereich mit Terrasse ist durch drei automatisierte Pergola-Markisen mit insgesamt 80 m² überdacht.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang mit eigenem Fußgänger- und Einfahrtstor sowie einen großen Parkplatz mit Platz für vier Autos, davon zwei überdacht. Auch der Eingang zur Wohnung ist überdacht. Der Untergeschossbereich mit den Nebenräumen hat einen eigenen Eingang und umfasst eine Taverne, Sauna, Fitnessbereich und Abstellraum, der derzeit als separates Apartment genutzt wird.

Die gesamte Immobilie, einschließlich der Kellerräume, ist mit wassergeführter Fußbodenheizung über Wärmepumpe ausgestattet, die auch für die Warmwasserbereitung dient. Alle Räume verfügen über Klimaanlagen und ein Smart-Home-Steuerungssystem über fest installierte Wandpanels mit LED-Display, während die Fußbodenheizung über smarte Touch-Thermostate gesteuert wird, die mit einer Smart-Home-App verbunden sind. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Alarmanlage und Videoüberwachung, die das gesamte Außengelände abdeckt.

In den 230 m² Wohnfläche wurden als Boden- und Wandbeläge hochwertiger italienischer Royal-Stein verarbeitet, während die Küchenarbeitsplatte und die Bäder mit Nero Portoro-Stein ausgestattet sind. In den übrigen 64 m² des Untergeschosses wurde hochwertige italienische Keramik verlegt, ebenfalls mit Fußbodenheizung über Wärmepumpe.

Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort, ideal für Familienleben oder als Investition.

Sehr geehrte Käufer, gemäß dem Gesetz über Immobilienvermittlung ist die Besichtigung der Immobilie ausschließlich nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich. Im Falle eines Kaufs ist der Käufer verpflichtet, die Maklerprovision zu zahlen.

Interne Nummer: 2361

REC ID: 1155964

Appartamento Opatija - Centar, Opatija, 289m2

In vendita appartamento duplex di lusso di 294 m² complessivi, composto da un'unità al piano rialzato in nuova costruzione e da locali accessori al piano seminterrato. La proprietà comprende anche un giardino di 299 m² con cortile curato, ampia terrazza e parcheggio.

L'appartamento è composto da quattro camere da letto, tre bagni (uno dei quali en-suite nella camera padronale), lavanderia, studio con wine-bar, locale tecnico e un ampio soggiorno open space con zona pranzo e cucina. La sala da pranzo e il soggiorno hanno accesso diretto a una terrazza coperta con tavolo da pranzo all'aperto e cucina estiva con barbecue. L'area esterna della terrazza è coperta da tre pergole automatizzate per una superficie totale di 80 m².

L'appartamento dispone di ingresso indipendente con proprio cancello pedonale e carraio e di un ampio parcheggio per quattro auto, di cui due coperte. L'ingresso è anch'esso coperto. La parte seminterrata con i locali accessori ha ingresso indipendente e comprende una taverna, sauna, area fitness e deposito, attualmente adibito a appartamento separato.

L'intera proprietà, compreso il seminterrato, è dotata di riscaldamento a pavimento con pompa di calore, che serve anche per la produzione di acqua calda sanitaria. Tutti gli ambienti dispongono di climatizzatori e sistema di gestione domotico tramite pannelli a muro con display LED, mentre il riscaldamento a pavimento è controllato da termostati touch screen collegati all'applicazione Smart Home. L'appartamento è dotato anche di sistema di allarme e videosorveglianza che copre l'intera area esterna.

Nei 230 m² di superficie abitativa sono state utilizzate pietre italiane Royal di prima scelta come rivestimento per pavimenti e pareti, mentre il piano cucina e i bagni sono rifiniti in marmo Nero Portoro. Nei restanti 64 m² del seminterrato è stata installata ceramica italiana di alta qualità, anch'essa con riscaldamento a pavimento a pompa di calore.

L'immobile garantisce un elevato livello di privacy e comfort, ideale sia per la vita familiare che come investimento.

Gentili acquirenti, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare, la visita dell'immobile è possibile esclusivamente previa firma del Contratto di mediazione. In caso di acquisto, l'acquirente è tenuto a pagare la provvigione all'agenzia.

Numero interno: 2361

REC ID: 1155964

Внутренний номер: 2361

REC ID: 1155964