Šibenik, Stivašnica- Penthouse sa terasom i pogledom na more

Kaiser Immobilien predstavlja: Luksuzan penthouse s panoramskim pogledom – Štivašnica, Rogoznica

Predstavljamo vrhunski penthouse smješten u modernoj zgradi s 6 stanova u mirnoj i slikovitoj uvali Štivašnica, nedaleko od Rogoznice kraj Šibenika. Ova nekretnina pruža luksuzan životni prostor, predivan pogled na more i blizinu svih važnih sadržaja, a istovremeno osigurava privatnost i mir.
Penthouse se sastoji od prostranog i svijetlog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, koji se otvara na veliku terasu s panoramskim pogledom na more. Tri prostrane spavaće sobe nude maksimalnu udobnost, dok dvije moderno uređene kupaonice osiguravaju funkcionalnost i privatnost.
Stan također uključuje radnu sobu, idealnu za kućni ured, a unutarnje stepenište vodi na dodatni ekskluzivni prostor penthousea. Tri terase omogućuju uživanje u pogledu i boravak na otvorenom u svako doba dana. Uz to, dodatno spremište unutar zgrade povećava praktičnost.

Završetak gradnje planiran je početkom 2026. godine, a stan će biti izgrađen prema najvišim standardima moderne arhitekture i energetske učinkovitosti.

Struktura i površina penthousea:

Ulaz: 8,10 m²
Kupaonica 1: 5,60 m²
Spavaća soba 1: 13,00 m²
Spavaća soba 2: 11,00 m²
Kupaonica 2: 4,80 m²
Living (dnevni boravak): 26,90 m²
Spavaća soba 3: 8,80 m²
Terasa 1: 26,50 m²
Terasa 2: 9,80 m²
Terasa 3: 25,20 m²
Spremište: 7,00 m²
Dva parkirna mjesta: 2x12,5 m2
Ukupna neto površina stana (s terasama i spremištem): 146,10 m

Standardi gradnje i kvaliteta materijala:
Konstrukcija: Armiranobetonski okvir s termo blok opekom debljine 25 cm, osigurava dugovječnost i stabilnost objekta.
Fasada: Kamena vuna od 10 cm i završna obloga od dalmatinskog kamena i akrilatne žbuke.
Krov: Mediteranski crijep i termoizolacija mineralnom vunom od 19 cm.
Stolarija: PVC profili s IZO staklom punjenim argonom te aluminijske rolete na motorni pogon.
Ulazna vrata: Protuprovalna i protupožarna vrata s toplinskom i zvučnom izolacijom.
Sanitarni čvorovi: Vrhunska keramika, GROHE i HANSGROHE armature, GEBERIT ugradbeni vodokotlići.
Podovi: Hrastov troslojni parket u dnevnim i spavaćim prostorijama, dok su kuhinja i ulaz obloženi keramičkim pločicama.
Grijanje i hlađenje: Mitsubishi inverterski sustav za grijanje i hlađenje, električno podno grijanje u dnevnim prostorima i kupaonicama.
Ventilacija: Mehanička ventilacija sanitarnih čvorova i kuhinje, osigurava svjež zrak u svim prostorijama.
Elektroinstalacije: Kabelska instalacija za TV, internet i telefon, portafon sa handsfree konzolom te priprema za elektro-punjač automobila.

Lokacija – vrhunska povezanost i atrakcije:
More i plaža – 150 m
Rogoznica – 5 min vožnje
Marina Frapa – 10 min vožnje
Primošten – 15 min vožnje
Autocesta A1 – 20 min vožnje
Zračna luka Split – 30 min vožnje
Šibenik – 35 min vožnje
Split – 50 min vožnje

Štivašnica je poznata po kristalno čistom moru i očuvanoj prirodi, a blizina Marine Frapa, vrhunskih restorana i turističkih atrakcija čini ovo područje iznimno atraktivnim za život i investiciju. Ovaj penthouse je idealna nekretnina za ljubitelje luksuza i privatnosti, ali i odlična investicija za elitni turistički najam.

Kontaktirajte nas za više informacija i dogovorite razgledavanje.
Tel: +385992510230
Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1153851 REC - 125-86

REC ID: 1153851

Flat Stivašnica, Rogoznica, 119,70m2

Kaiser Immobilien presents: Luxury penthouse with panoramic views – Štivašnica, Rogoznica We present a top-class penthouse located in a modern building with 6 apartments in the quiet and picturesque bay of Štivašnica, not far from Rogoznica near Šibenik. This property offers luxurious living space, beautiful sea views and proximity to all important amenities, while ensuring privacy and peace. The penthouse consists of a spacious and bright living room with kitchen and dining area, which opens onto a large terrace with panoramic sea views. Three spacious bedrooms offer maximum comfort, while two modern bathrooms ensure functionality and privacy. The apartment also includes a study, ideal for a home office, and an internal staircase leads to an additional exclusive penthouse space. Three terraces allow you to enjoy the view and stay outdoors at any time of the day. In addition, an additional storage room inside the building increases practicality. Completion of construction is planned for early 2026, and the apartment will be built according to the highest standards of modern architecture and energy efficiency. Penthouse structure and area: Entrance: 8.10 m² Bathroom 1: 5.60 m² Bedroom 1: 13.00 m² Bedroom 2: 11.00 m² Bathroom 2: 4.80 m² Living room: 26.90 m² Bedroom 3: 8.80 m² Terrace 1: 26.50 m² Terrace 2: 9.80 m² Terrace 3: 25.20 m² Storage room: 7.00 m² Two parking spaces: 2x12.5 m2 Total net area of the apartment (with terraces and storage room): 146.10 m Construction standards and quality of materials: Construction: Reinforced concrete frame with 25 cm thick thermal block brick, ensuring the longevity and stability of the building. Facade: 10 cm stone wool and final cladding of Dalmatian stone and acrylic plaster. Roof: Mediterranean tiles and 19 cm mineral wool thermal insulation. Joinery: PVC profiles with argon-filled insulated glass and motorized aluminum shutters. Entrance door: Burglar and fire doors with thermal and sound insulation. Sanitary facilities: Top-quality ceramics, GROHE and HANSGROHE fittings, GEBERIT built-in cisterns. Floors: Oak three-layer parquet in the living and bedrooms, while the kitchen and entrance are covered with ceramic tiles. Heating and cooling: Mitsubishi inverter heating and cooling system, electric underfloor heating in the living areas and bathrooms. Ventilation: Mechanical ventilation of the sanitary facilities and kitchen, ensuring fresh air in all rooms. Electrical installations: Cable installation for TV, internet and telephone, intercom with hands-free console and preparation for electric car charger. Location - excellent connectivity and attractions: Sea and beach - 150 m Rogoznica - 5 min drive Marina Frapa - 10 min drive Primošten - 15 min drive A1 motorway - 20 min drive Split Airport - 30 min drive Šibenik - 35 min drive Split - 50 min drive Štivašnica is known for its crystal clear sea and preserved nature, and the proximity of Marina Frapa, top restaurants and tourist attractions makes this area extremely attractive for living and investment. This penthouse is an ideal property for lovers of luxury and privacy, but also an excellent investment for elite tourist rental. Contact us for more information and arrange a viewing. Tel: +385992510230 Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 125-86

REC ID: 1153851

Wohnung Stivašnica, Rogoznica, 119,70m2

Kaiser Immobilien präsentiert: Luxuriöses Penthouse mit Panoramablick – Štivašnica, Rogoznica Wir präsentieren ein Penthouse der Spitzenklasse in einem modernen Gebäude mit 6 Wohnungen in der ruhigen und malerischen Bucht von Štivašnica, unweit von Rogoznica bei Šibenik. Dieses Anwesen bietet luxuriösen Wohnraum, einen wunderschönen Meerblick und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und gewährleistet gleichzeitig Privatsphäre und Ruhe. Das Penthouse besteht aus einem geräumigen und hellen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, das auf eine große Terrasse mit Panoramablick auf das Meer führt. Drei geräumige Schlafzimmer bieten maximalen Komfort, während zwei moderne Badezimmer für Funktionalität und Privatsphäre sorgen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Arbeitszimmer, das sich ideal als Home-Office eignet, und eine Innentreppe führt zu einem zusätzlichen exklusiven Penthouse-Raum. Drei Terrassen ermöglichen zu jeder Tageszeit den Ausblick und den Aufenthalt im Freien. Darüber hinaus erhöht zusätzlicher Stauraum im Gebäude den Komfort. Die Baufertigstellung ist für Anfang 2026 geplant und die Wohnung wird nach den höchsten Standards moderner Architektur und Energieeffizienz errichtet. Penthouse-Struktur und -Fläche: Eingang: 8,10 m² Badezimmer 1: 5,60 m² Schlafzimmer 1: 13,00 m² Schlafzimmer 2: 11,00 m² Badezimmer 2: 4,80 m² Wohnzimmer: 26,90 m² Schlafzimmer 3: 8,80 m² Terrasse 1: 26,50 m² Terrasse 2: 9,80 m² Terrasse 3: 25,20 m² Abstellraum: 7,00 m² Zwei Parkplätze: 2x12,5 m2 Gesamtnettofläche der Wohnung (mit Terrassen und Abstellraum): 146,10 m Baustandards und Materialqualität: Konstruktion: Stahlbetonrahmen mit 25 cm dicken Thermoblockziegeln, wodurch die Langlebigkeit und Stabilität des Gebäudes gewährleistet wird. Fassade: 10 cm Steinwolle und Abschlussverkleidung aus dalmatinischem Stein und Acrylputz. Dach: Mediterrane Ziegel und 19 cm Wärmedämmung aus Mineralwolle. Zimmerei: PVC-Profile mit Argon-gefülltem Isolierglas und motorisierten Aluminium-Rollläden. Eingangstür: Einbruch- und Feuerschutztür mit Wärme- und Schalldämmung. Sanitärausstattung: Hochwertige Keramik, GROHE und HANSGROHE Armaturen, GEBERIT Einbauspülkästen. Boden: Dreischichtiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafzimmern, während Küche und Eingang mit Keramikfliesen ausgelegt sind. Heizung und Kühlung: Mitsubishi Inverter Heiz- und Kühlsystem, elektrische Fußbodenheizung in Wohnräumen und Bädern. Lüftung: Eine mechanische Lüftung der Sanitärräume und der Küche sorgt für Frischluft in allen Räumen. Elektroinstallationen: Kabelinstallation für TV, Internet und Telefon, Gegensprechanlage mit Freisprecheinrichtung und Vorbereitung für Ladegerät für Elektroautos. Lage – hervorragende Anbindung und Attraktionen: Meer und Strand – 150 m Rogoznica – 5 Autominuten Marina Frapa – 10 Autominuten Primošten – 15 Autominuten Autobahn A1 – 20 Autominuten Flughafen Split – 30 Autominuten Šibenik – 35 Autominuten Split – 50 Autominuten Štivašnica ist für sein kristallklares Meer und seine unberührte Natur bekannt, und die Nähe zur Marina Frapa, erstklassigen Restaurants und Touristenattraktionen macht diese Gegend zum Wohnen und Investieren äußerst attraktiv. Dieses Penthouse ist eine ideale Immobilie für Liebhaber von Luxus und Privatsphäre, aber auch eine hervorragende Investition für die Vermietung an Elite-Touristen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um eine Besichtigung zu vereinbaren. Telefon: +385992510230 E-Mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 125-86

REC ID: 1153851

Appartamento Stivašnica, Rogoznica, 119,70m2

Kaiser Immobilien presenta: Lussuoso attico con vista panoramica – Štivašnica, Rogoznica Vi presentiamo un attico di prima classe situato in un moderno edificio con 6 appartamenti nella tranquilla e pittoresca baia di Štivašnica, non lontano da Rogoznica vicino a Šibenik. Questa proprietà offre spazi abitativi lussuosi, splendide viste sul mare e vicinanza a tutti i servizi importanti, garantendo al contempo privacy e tranquillità. L'attico è composto da un ampio e luminoso soggiorno con cucina e zona pranzo, che si apre su un'ampia terrazza con vista panoramica sul mare. Tre spaziose camere da letto offrono il massimo comfort, mentre due moderni bagni garantiscono funzionalità e privacy. L'appartamento comprende anche uno studio, ideale come ufficio in casa, e una scala interna conduce a un ulteriore esclusivo attico. Tre terrazze permettono di godere del panorama e di soggiornare all'aperto in qualsiasi momento della giornata. Inoltre, la disponibilità di ulteriore spazio di stoccaggio all'interno dell'edificio aumenta la praticità. Il completamento dei lavori è previsto per l'inizio del 2026 e l'appartamento sarà realizzato secondo i più elevati standard di architettura moderna ed efficienza energetica. Struttura e superficie dell'attico: Ingresso: 8,10 m² Bagno 1: 5,60 m² Camera da letto 1: 13,00 m² Camera da letto 2: 11,00 m² Bagno 2: 4,80 m² Soggiorno: 26,90 m² Camera da letto 3: 8,80 m² Terrazza 1: 26,50 m² Terrazza 2: 9,80 m² Terrazza 3: 25,20 m² Ripostiglio: 7,00 m² Due posti auto: 2x12,5 m2 Superficie netta totale dell'appartamento (con terrazze e ripostiglio): 146,10 m Standard di costruzione e qualità dei materiali: Costruzione: Telaio in cemento armato con mattoni termoisolanti da 25 cm di spessore, che garantiscono la longevità e la stabilità dell'edificio. Facciata: lana di roccia da 10 cm e rivestimento di finitura in pietra dalmata e intonaco acrilico. Tetto: tegole mediterranee e isolamento termico in lana minerale da 19 cm. Carpenteria: profili in PVC con vetro isolante riempito di argon e persiane in alluminio motorizzate. Porta d'ingresso: Porta antieffrazione e tagliafuoco con isolamento termico e acustico. Impianti sanitari: Ceramiche di alta qualità, rubinetteria GROHE e HANSGROHE, cassette di scarico da incasso GEBERIT. Pavimenti: parquet di rovere a tre strati nel soggiorno e nelle camere da letto, mentre la cucina e l'ingresso sono rivestiti con piastrelle di ceramica. Riscaldamento e raffreddamento: sistema di riscaldamento e raffreddamento inverter Mitsubishi, riscaldamento elettrico a pavimento nelle zone giorno e nei bagni. Ventilazione: la ventilazione meccanica dei servizi igienici e della cucina garantisce aria fresca in tutti gli ambienti. Impianti elettrici: predisposizione cavi TV, internet e telefono, citofono con vivavoce e predisposizione per caricabatterie per auto elettrica. Posizione: ottimi collegamenti e attrazioni: Mare e spiaggia: 150 m Rogoznica: 5 minuti in auto Marina Frapa: 10 minuti in auto Primošten: 15 minuti in auto Autostrada A1: 20 minuti in auto Aeroporto di Spalato: 30 minuti in auto Sebenico: 35 minuti in auto Spalato: 50 minuti in auto Štivašnica è nota per il suo mare cristallino e la natura incontaminata, e la vicinanza di Marina Frapa, dei migliori ristoranti e delle attrazioni turistiche rende questa zona estremamente attraente per vivere e investire. Questo attico è una proprietà ideale per gli amanti del lusso e della privacy, ma è anche un ottimo investimento per un affitto turistico d'élite. Contattateci per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Telefono: +385992510230 E-mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 125-86

REC ID: 1153851

Квартира Stivašnica, Rogoznica, 119,70m2

Kaiser Immobilien представляет: Роскошный пентхаус с панорамным видом – Штивашница, Рогозница Мы представляем вам первоклассный пентхаус, расположенный в современном здании с 6 квартирами в тихом и живописном заливе Штивашница, недалеко от Рогозницы, недалеко от Шибеника. Эта недвижимость предлагает роскошное жилое пространство, прекрасный вид на море и близость ко всем важным удобствам, обеспечивая при этом уединение и покой. Пентхаус состоит из просторной и светлой гостиной с кухней и обеденной зоной, которая выходит на большую террасу с панорамным видом на море. Три просторные спальни предлагают максимальный комфорт, а две современные ванные комнаты гарантируют функциональность и уединенность. В квартире также есть кабинет, который идеально подойдет для домашнего офиса, а внутренняя лестница ведет в дополнительное эксклюзивное помещение в пентхаусе. Три террасы позволяют наслаждаться видом и находиться на свежем воздухе в любое время дня. Кроме того, дополнительное место для хранения вещей внутри здания повышает удобство. Завершение строительства запланировано на начало 2026 года, а квартира будет построена в соответствии с высочайшими стандартами современной архитектуры и энергоэффективности. Структура и площадь пентхауса: Вход: 8,10 м² Ванная комната 1: 5,60 м² Спальня 1: 13,00 м² Спальня 2: 11,00 м² Ванная комната 2: 4,80 м² Гостиная: 26,90 м² Спальня 3: 8,80 м² Терраса 1: 26,50 м² Терраса 2: 9,80 м² Терраса 3: 25,20 м² Кладовая: 7,00 м² Два парковочных места: 2x12,5 м² Общая чистая площадь квартиры (с террасами и кладовой): 146,10 м Строительные стандарты и качество материалов: Строительство: Железобетонный каркас с термоблочным кирпичом толщиной 25 см, обеспечивающий долговечность и устойчивость здания. Фасад: каменная вата толщиной 10 см и отделка из далматинского камня и акриловой штукатурки. Крыша: средиземноморская черепица и утеплитель из минеральной ваты толщиной 19 см. Плотницкие работы: ПВХ-профили с заполненным аргоном стеклопакетом и моторизованными алюминиевыми ставнями. Входная дверь: Взломостойкая и огнестойкая дверь с тепло- и звукоизоляцией. Сантехника: высококачественная керамика, арматура GROHE и HANSGROHE, встроенные сливные бачки GEBERIT. Полы: в гостиной и спальнях трехслойный дубовый паркет, на кухне и в прихожей — керамическая плитка. Отопление и охлаждение: инверторная система отопления и охлаждения Mitsubishi, электрические теплые полы в жилых помещениях и ванных комнатах. Вентиляция: Механическая вентиляция санитарных узлов и кухни обеспечивает подачу свежего воздуха во все помещения. Электромонтаж: установка кабелей для телевидения, интернета и телефона, домофон с пультом громкой связи и подготовка для зарядного устройства электромобиля. Расположение - отличное сообщение и достопримечательности: Море и пляж - 150 м Рогозница - 5 мин езды Марина Фрапа - 10 мин езды Примоштен - 15 мин езды Автомагистраль А1 - 20 мин езды Аэропорт Сплит - 30 мин езды Шибеник - 35 мин езды Сплит - 50 мин езды Штивашница известна своим кристально чистым морем и нетронутой природой, а близость Марины Фрапа, лучших ресторанов и туристических достопримечательностей делает этот район чрезвычайно привлекательным для проживания и инвестиций. Этот пентхаус — идеальный вариант для любителей роскоши и уединения, а также отличная инвестиция для сдачи в аренду элитным туристам. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра. Телефон: +385992510230 Электронная почта: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 125-86

REC ID: 1153851