Zagreb, Rudeš, hotel 3* s mogućnošću povećanja kapaciteta na prodaju

Hotel Vienna, smješten na jednoj od najatraktivnijih i najfrekventnijih lokacija u Zagrebu, nudi jedinstvenu priliku za investiciju. Sastoji se od tri funkcionalne cjeline – restorana, hotela i lokala, raspoređenih na šest etaža s ukupnom neto korisnom površinom od 1.211,50 m².

Struktura hotela
Restoran – trenutno služi kao blagovaonica za doručak, prostire se na dvije etaže:
• Etaža -1: profesionalna kuhinja, blagovaonica s točionikom, sanitarni čvorovi, garderoba i kupaonica za osoblje
• Prizemlje: točionik i prostor za posluživanje gostiju

Hotelski smještaj – hotelski dio čini 15 kategoriziranih jedinica (14 soba i apartman) raspoređenih na više etaža:
• Prizemlje: recepcija s unutarnjim stubištem i liftom koji vodi do 3. kata
• kat: 7 soba (4 dvokrevetne, 3 trokrevetne)
• 2. kat: 4 sobe (2 dvokrevetne, 2 trokrevetne) i apartman s dvije spavaće sobe
• 3. kat: 3 sobe (2 trokrevetne, 1 dvokrevetna) te dodatna nekategorizirana soba s potencijalom uredskog ili skladišnog prostora
• Potkrovlje: dva uredska prostora, manji skladišni prostor, sanitarni čvor i prostrana terasa, s mogućnošću prenamjene u hotelske sobe

Lokal s velikom terasom – proteže se na tri etaže i trenutno je iznajmljen, osiguravajući stabilan prihod

Investicijski potencijal i mogućnosti razvoja
1. Nastavak poslovanja uz minimalna ulaganja – hotel već bilježi više od 80% popunjenosti, a feasibility studije dostupne su na uvid.
2. Modernizacija hotela i podizanje kategorizacije za dodatnu ekskluzivnost.
3. Preuređenje u boutique hotel s 32 sobe i 5 zvjezdica – idejna dokumentacija dostupna
4. Iskorištavanje maksimalne izgradivosti parcele i proširenje kapaciteta na 70 soba.
5. Prenamjena u poslovni prostor – poliklinika, uredi ili poslovni centar.
6. Kupnja dodatnih parcela uz hotel (prodaju se zasebno) – mogućnost gradnje depandanse, parkirališta ili stambenog kompleksa.

Pravne i financijske informacije
• Vlasništvo uredno
• Mogućnost kupnje putem kredita
• Dodatne informacije i feasibility studije dostupne su na zahtjev

Interni broj: 1152359 REC - 15296

REC ID: 1152359

Zagreb, Rudeš, 3-star hotel for sale with the possibility of increasing capacity

Hotel Vienna, located in one of Zagreb's most attractive and high-traffic areas, offers a unique investment opportunity. The property consists of three functional units – a restaurant, hotel, and commercial space – spread across six floors, with a total net usable area of 1,211.50 m².

Hotel Structure
Restaurant – currently serving as a breakfast dining area, spanning two levels:
• Level -1: Professional kitchen, dining area with bar, restrooms, staff changing room, and bathroom.
• Ground Floor: Bar and guest service area.

Hotel Accommodation – The hotel consists of 15 categorized units (14 rooms and one apartment) distributed across multiple floors:
• Ground Floor: Reception with an internal staircase and elevator leading to the third floor.
• 1st Floor: 7 rooms (4 double, 3 triple).
• 2nd Floor: 4 rooms (2 double, 2 triple) and an apartment with two bedrooms.
• 3rd Floor: 3 rooms (2 triple, 1 double), plus an additional non-categorized room with potential for office or storage space.
• Attic: Two office spaces, a small storage area, restroom, and a spacious terrace with the potential for conversion into hotel rooms.

Commercial Space with a Large Terrace – Spread across three levels, currently rented, ensuring stable income.

Investment Potential & Development Opportunities
1. Continue operations with minimal investment – The hotel currently has over 80% occupancy, with feasibility studies available for review.
2. Modernize the hotel and upgrade its classification for added exclusivity.
3. Convert into a boutique hotel with 32 rooms and a 5-star rating – conceptual documentation available.
4. Maximize the buildability of the plot and expand capacity to 70 rooms.
5. Repurpose into a commercial space – ideal for a polyclinic, offices, or business center.
6. Purchase additional plots adjacent to the hotel (sold separately) for potential annex construction, parking, or a residential complex.

Legal & Financial Information
• Clear ownership
• Purchase available via financing
• Additional information and feasibility studies available upon request

Intrnal number: 15296

REC ID: 1152359

Zagreb, Rudeš, 3-Sterne-Hotel zum Verkauf mit der Möglichkeit zur Kapazitätserweiterung

Das Hotel Vienna, gelegen in einer der attraktivsten und frequentiertesten Lagen Zagrebs, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie besteht aus drei funktionalen Einheiten – einem Restaurant, einem Hotel und einem Gewerberaum – verteilt auf sechs Etagen mit einer gesamten Nutzfläche von 1.211,50 m².

Hotelstruktur
Restaurant – derzeit als Frühstücksraum genutzt, auf zwei Etagen verteilt:
• Ebene -1: Professionelle Küche, Speisesaal mit Bar, Sanitäranlagen, Umkleideraum und Badezimmer für das Personal.
• Erdgeschoss: Bar und Gästeservicebereich.
Hotelunterkunft – Das Hotel verfügt über 15 klassifizierte Einheiten (14 Zimmer und ein Apartment), verteilt auf mehrere Etagen:
• Erdgeschoss: Rezeption mit internem Treppenhaus und Aufzug bis zur dritten Etage.
• 1. Etage: 7 Zimmer (4 Doppelzimmer, 3 Dreibettzimmer).
• 2. Etage: 4 Zimmer (2 Doppelzimmer, 2 Dreibettzimmer) und ein Apartment mit zwei Schlafzimmern.
• 3. Etage: 3 Zimmer (2 Dreibettzimmer, 1 Doppelzimmer) sowie ein nicht klassifiziertes Zimmer mit Potenzial für Büro- oder Lagerraum.
• Dachgeschoss: Zwei Büroräume, ein kleiner Lagerraum, Sanitäranlage und eine große Terrasse mit der Möglichkeit zur Umwandlung in Hotelzimmer.
Gewerberaum mit großer Terrasse – verteilt auf drei Etagen, derzeit vermietet und bietet stabile Einnahmen.

Investitionspotenzial & Entwicklungsmöglichkeiten
1. Weiterführung des Betriebs mit minimalen Investitionen – Das Hotel hat derzeit eine Auslastung von über 80 %, Machbarkeitsstudien sind einsehbar.
2. Modernisierung des Hotels und Aufwertung der Klassifizierung für zusätzliche Exklusivität.
3. Umbau in ein Boutique-Hotel mit 32 Zimmern und einer 5-Sterne-Klassifizierung – Konzeptdokumentation verfügbar.
4. Maximale Bebauung des Grundstücks zur Erweiterung auf 70 Zimmer.
5. Umnutzung zu einem Gewerbeobjekt – ideal für eine Poliklinik, Büros oder ein Geschäftszentrum.
6. Zusätzliche Grundstücke neben dem Hotel erwerben (separat erhältlich) zur Errichtung einer Dependance, eines Parkplatzes oder eines Wohnkomplexes.

Rechtliche & Finanzielle Informationen
• Ordnungsgemäßes Eigentum
• Erwerb über Finanzierung möglich
• Zusätzliche Informationen und Machbarkeitsstudien auf Anfrage erhältlich

Interne Nummer: 15296

REC ID: 1152359

Numero interno: 15296

REC ID: 1152359

Внутренний номер: 15296

REC ID: 1152359