Istra, Svetvinčenat- ekskluzivna Vila 230m2 s Bazenom i Solarnom Elektranom

Svetvinčenat smješten u srcu južne Istre, šarmantna općina bogate povijesti, kulturne baštine i autentične istarske arhitekture. Poznat po renesansnom kaštelu Morosini-Grimani, srednjovjekovnim manifestacijama i vrhunskoj eno-gastronomskoj ponudi, Svetvinčenat pruža savršen spoj tradicije i modernog života. Okružen netaknutom prirodom, maslinicima i vinogradima.

Kaiser Immobilien ponosno predstavlja ekskluzivnu vilu smještenu u mirnom okruženju, idealnu za one koji traže luksuz, privatnost i udobnost. Ova impresivna nekretnina izgrađena je 2013. godine, a od 2020. kontinuirano je adaptirana i modernizirana kako bi ispunila sve standarde suvremenog stanovanja i vrhunske turističke ponude.
Vila se prostire na dvije etaže s ukupnom površinom od 230 m², potpuno klimatizirana s pet klima uređaja. U prizemlju se nalazi prostran dnevni boravak 46,35m2 s blagovaonicom i modernom kuhinjom od 30,40m², koja je u potpunosti opremljena vrhunskim aparatima (perilica suđa, napa, indukcijska ploča, hladnjak sa zamrzivačem, pećnica). Iz dnevnog boravka pruža se izravan izlaz na terasu s bazenom.

U prizemlju su smještene dvije spavaće sobe13m2 i 16,25m² s bračnim krevetima (180x200 cm), svaka s vlastitom kupaonicom 6,45m², smart TV-om i direktnim izlazom na terasu. Dodatno, tu se nalazi i prostorija 2,35m² za pranje rublja opremljena Miele perilicom i sušilicom.
Na katu se nalazi treća, najprostranija spavaća soba (26,10 m²) s bračnim krevetom, dječjim krevetićem, kupaonicom i panoramskim pogledom na bazen i okolnu prirodu.
Vila se prostire na okućnici od 1700 m², u potpunosti ograđenoj zidom, osiguravajući maksimalnu privatnost. Uz redovan odvoz razvrstanog otpada, vila ima priključak vode i struje snage 17,40 kW, uključujući solarnu elektranu od 5,5 kW instaliranu 2024. godine. Energetski certifikat A++ svjedoči o vrhunskoj termoizolaciji s 10 cm kamene vune. Fasada je obložena lomljenim kamenom, dok su štokovi, pragovi i klupčice izrađeni od ručno obrađenog masivnog kamena.
Vila nudi natkriveno parkiralište za dva do tri automobila s punjačem za električne automobile (220V). Okućnica je uređena u mediteranskom stilu s travnjakom, lavandom, maslinama i thujama te ima automatski sustav navodnjavanja koji koristi kišnicu i višak filtrirane vode iz bazena. Dodatak bazenu je zimski prekrivač (nema potrebe za ispuštanjem vode tijekom zimskim mjeseci), također je ugrađeno i ljetni (noćni) izolacijski prekrivač sa sustavom za namatanje, za osobe koje preferiraju kupanje u bazenu na 30+ stupnjeva.

Posebno uređeni vanjski prostor uključuje potpuno opremljenu kuhinju s Dedon stolom i stolicama za osam osoba 35m², kamenim roštiljem, smokerom i sudoperom, kao i razne sadržaje za razonodu poput pikada. U vanjskom spremištu 3,35m² nalaze se police za organizaciju ručnika i potrepština, a dodatna vanjska kupaonica 3,35m² omogućava komfor prije i nakon korištenja bazena.
Bazen površine 60 m² (12m x 5m) ima dubinu od 140 cm do 170 cm te uključuje noćno osvjetljenje, automatsko održavanje kvalitete vode, protustrujno plivanje i solarno grijanje. Izrađen je s keramičkim mozaik pločicama za lakše održavanje, a dolazi i sa zimskim prekrivačem te ljetnim izolacijskim pokrovom.
Nekretnina je opremljena nadzornim kamerama, alarmnim sustavom i kovanim ulaznim vratima na daljinsko upravljanje. Povezana je na električnu mrežu, a solarna elektrana omogućava i prodaju viška energije. Dodatno, tu su i vrtna kućica s biciklima, alatom za održavanje te septička jama koja se čisti jednom godišnje.
Ova vila predstavlja jedinstvenu priliku za investiciju u luksuznu nekretninu s visokim povratom, zahvaljujući dugogodišnjoj popunjenosti turističkih kapaciteta i vjernosti gostiju. U mirnom okruženju, ali nadomak svih važnih sadržaja, vila pruža idealan prostor za odmor, obiteljske trenutke i istraživanje istarskog poluotoka. Uz mogućnost preuzimanja već ustaljenog sustava upravljanja i kontakata s lokalnim pružateljima usluga, budući vlasnik može nesmetano nastaviti uspješan poslovni model ili uživati u svom privatnom raju.

Blizina sadržaja:
Restoran, kafić- 1,5 km
Trgovina- 1,5 km
More- 13 km
Igralište- 500 m
Izletište- 8 km
Ljekarna, benzeniska, bankomat- 9 km
Kaštel Morosini-Grimani- 7 km
Adrenalinski park Glavani- 9 km
Kaštel Dvigrad- 15 km
vlak- 500 m
Zračna luka- 21 km
Nacionalni park Brijuni- 15 km
Vodnjan- 9 km
Pula- 21 km

Udaljenost većih gradova:
Svetvinčenat- Ljubljana: 200 km
Svetvinčenat- Beč: 580 km
Svetvinčenat- Budimpešta: 600 km
Svetvinčenat- Prag: 900 km
Svetvinčenat- München: 600 km
Svetvinčenat- Zagreb: 264 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.
ID-KOD: 127-061

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887

Interni broj: 1147850 REC - 127-61

REC ID: 1147850

Istria, Svetvincenat - exclusive Villa 230m2 with Swimming Pool and Solar Power Plant

Svetvinčenat is located in the heart of southern Istria, a charming municipality rich in history, cultural heritage and authentic Istrian architecture. Known for its Renaissance Morosini-Grimani castle, medieval events and superb food and wine offer, Svetvinčenat offers the perfect blend of tradition and modern life. Surrounded by untouched nature, olive groves and vineyards. Kaiser Immobilien proudly presents an exclusive villa located in a peaceful setting, ideal for those seeking luxury, privacy and comfort. This impressive property was built in 2013 and has been continuously renovated and modernized since 2020 to meet all the standards of modern housing and top-notch tourist offers. The villa is spread over two floors with a total area of 230 m², fully air-conditioned with five air conditioners. On the ground floor there is a spacious living room of 46.35 m2 with a dining area and a modern kitchen of 30.40 m², which is fully equipped with top-of-the-line appliances (dishwasher, hood, induction hob, fridge with freezer, oven). The living room has direct access to the terrace with a swimming pool. On the ground floor there are two bedrooms (13m2 and 16.25m²) with double beds (180x200 cm), each with its own bathroom (6.45m²), smart TV and direct access to the terrace. In addition, there is a 2.35m² laundry room equipped with a Miele washing machine and dryer. On the first floor there is the third, most spacious bedroom (26.10 m²) with a double bed, a cot, a bathroom and a panoramic view of the pool and the surrounding nature. The villa is spread over a 1700 m² garden, completely enclosed by a wall, ensuring maximum privacy. In addition to regular collection of sorted waste, the villa has a water and electricity connection with a capacity of 17.40 kW, including a 5.5 kW solar power plant installed in 2024. The A++ energy certificate testifies to the superior thermal insulation with 10 cm of rock wool. The facade is clad in crushed stone, while the frames, thresholds and sills are made of hand-finished solid stone. The villa offers covered parking for two to three cars with an electric car charger (220V). The garden is decorated in a Mediterranean style with lawn, lavender, olive trees and thujas and has an automatic irrigation system that uses rainwater and excess filtered water from the pool. The pool is supplemented by a winter cover (no need to drain the water during the winter months), and a summer (night) insulating cover with a roll-up system has also been installed, for those who prefer to swim in the pool at 30+ degrees. The specially designed outdoor area includes a fully equipped kitchen with a Dedon table and chairs for eight people 35m², a stone barbecue, a smoker and a sink, as well as various leisure facilities such as darts. The 3.35m² outdoor storage area features shelves for organizing towels and supplies, and an additional 3.35m² outdoor bathroom provides comfort before and after using the pool. The 60m² (12m x 5m) pool has a depth of 140 cm to 170 cm and includes night lighting, automatic water quality maintenance, counter-current swimming and solar heating. It is made with ceramic mosaic tiles for easy maintenance, and comes with a winter cover and a summer insulation cover. The property is equipped with surveillance cameras, an alarm system and a remote-controlled wrought iron entrance gate. It is connected to the electricity grid, and a solar power plant allows for the sale of excess energy. In addition, there is a garden shed with bicycles, maintenance tools and a septic tank that is cleaned once a year. This villa represents a unique opportunity for an investment in a luxury property with a high return, thanks to the long-term occupancy of tourist capacities and guest loyalty. In a peaceful setting, yet close to all amenities, the villa provides an ideal space for relaxation, family moments and exploring the Istrian peninsula. With the option to take over the already established management system and contacts with local service providers, the future owner can continue their successful business model or enjoy their own private paradise. Proximity to amenities: Restaurant, cafe - 1.5 km Shop - 1.5 km Sea - 13 km Playground - 500 m Picnic area - 8 km Pharmacy, petrol station, ATM - 9 km Morosini-Grimani Castle - 7 km Glavani Adrenaline Park - 9 km Dvigrad Castle - 15 km Train - 500 m Airport - 21 km Brijuni National Park - 15 km Vodnjan - 9 km Pula - 21 km Distance from major cities: Svetvinčenat- Ljubljana: 200 km Svetvinčenat- Vienna: 580 km Svetvinčenat- Budapest: 600 km Svetvinčenat- Prague: 900 km Svetvinčenat- Munich: 600 km Svetvinčenat- Zagreb: 264 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. ID-CODE: 127-061 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887

Intrnal number: 127-61

REC ID: 1147850

Istrien, Svetvincenat – exklusive Villa 230m2 mit Swimmingpool und Solarkraftwerk

Svetvinčenat liegt im Herzen Südistriens, einer charmanten Gemeinde reich an Geschichte, kulturellem Erbe und authentischer istrischer Architektur. Svetvinčenat ist für sein Renaissance-Schloss Morosini-Grimani, seine mittelalterlichen Veranstaltungen und sein hervorragendes Speise- und Weinangebot bekannt und bietet die perfekte Mischung aus Tradition und modernem Leben. Umgeben von unberührter Natur, Olivenhainen und Weinbergen. Kaiser Immobilien präsentiert stolz eine exklusive Villa in ruhiger Lage, ideal für alle, die Luxus, Privatsphäre und Komfort suchen. Dieses beeindruckende Anwesen wurde 2013 erbaut und seit 2020 kontinuierlich renoviert und modernisiert, um allen Standards an modernem Wohnen und erstklassigen touristischen Angeboten zu entsprechen. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 230 m² und ist mit fünf Klimaanlagen voll klimatisiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer von 46,35 m² mit Essbereich und eine moderne Küche von 30,40 m², die komplett mit Geräten der Spitzenklasse (Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Induktionskochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen) ausgestattet ist. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Swimmingpool. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer 13m2 und 16,25m² mit Doppelbetten (180x200 cm), jeweils mit eigenem Bad 6,45m², Smart-TV und direktem Zugang zur Terrasse. Zusätzlich gibt es einen 2,35 m² großen Waschraum, der mit einer Miele-Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet ist. Im Obergeschoss befindet sich das dritte, geräumigste Schlafzimmer (26,10 m²) mit einem Doppelbett, einem Kinderbett, einem Badezimmer und einem Panoramablick auf den Pool und die umliegende Natur. Die Villa erstreckt sich über ein 1700 m² großes Grundstück, das vollständig von einer Mauer umgeben ist und somit maximale Privatsphäre gewährleistet. Neben der regelmäßigen Abholung des sortierten Mülls verfügt die Villa über einen Wasser- und Stromanschluss mit einer Leistung von 17,40 kW, inklusive einer im Jahr 2024 installierten 5,5 kW-Solaranlage. Das Energiezertifikat A++ bescheinigt die hervorragende Wärmedämmung mit 10 cm Steinwolle. Die Fassade ist mit Schotter verkleidet, Türrahmen, Schwellen und Fensterbänke bestehen aus handbearbeitetem Massivstein. Die Villa bietet überdachte Parkplätze für zwei bis drei Autos mit einem Ladegerät für Elektroautos (220 V). Der Garten ist im mediterranen Stil mit Rasen, Lavendel, Olivenbäumen und Thujas angelegt und verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem, das Regenwasser und überschüssiges gefiltertes Wasser aus dem Pool nutzt. Als Ergänzung zum Pool gibt es eine Winterabdeckung (in den Wintermonaten muss das Wasser nicht abgelassen werden), außerdem ist eine Sommer-(Nacht-)Isolierabdeckung mit Aufrollsystem installiert, für Leute, die lieber bei über 30 Grad im Pool schwimmen. Der speziell gestaltete Außenbereich umfasst eine voll ausgestattete Küche mit Dedon-Tisch und Stühlen für acht Personen (35 m²), einen Steingrill, Smoker und Spüle sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Darts. Der 3,35 m² große Außenlagerbereich verfügt über Regale zur Organisation von Handtüchern und Vorräten und ein zusätzliches 3,35 m² großes Außenbadezimmer sorgt für Komfort vor und nach der Nutzung des Pools. Der 60 m² (12m x 5m) große Pool hat eine Tiefe von 140 cm bis 170 cm und verfügt über Nachtbeleuchtung, automatische Wasserqualitätserhaltung, Gegenstromschwimmen und Solarheizung. Es besteht zur einfacheren Pflege aus Keramikmosaikfliesen und wird mit einer Winterabdeckung und einer Sommer-Isolierabdeckung geliefert. Das Anwesen ist mit Überwachungskameras, einer Alarmanlage und einem ferngesteuerten schmiedeeisernen Eingangstor ausgestattet. Die Anbindung an das Stromnetz ist gegeben und das Solarkraftwerk ermöglicht zudem den Verkauf überschüssiger Energie. Zusätzlich gibt es ein Gartenhäuschen mit Fahrrädern, Wartungswerkzeugen und einer Klärgrube, die einmal im Jahr gereinigt wird. Diese Villa stellt dank ihrer langjährigen Auslastung und Gästetreue eine einmalige Gelegenheit für eine Investition in eine Luxusimmobilie mit hoher Rendite dar. In einer ruhigen Umgebung und dennoch in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten bietet die Villa einen idealen Ort zum Entspannen, für schöne Momente mit der Familie und zum Erkunden der istrischen Halbinsel. Durch die Option zur Übernahme des bereits etablierten Managementsystems und der Kontakte zu lokalen Dienstleistern kann der zukünftige Eigentümer ein erfolgreiches Geschäftsmodell weiterführen oder sein eigenes privates Paradies genießen. Proximity to amenities: Restaurant, cafe - 1.5 km Shop - 1.5 km Sea - 13 km Playground - 500 m Picnic area - 8 km Pharmacy, petrol station, ATM - 9 km Morosini-Grimani Castle - 7 km Glavani Adrenaline Park - 9 km Dvigrad Castle - 15 km Train - 500 m Airport - 21 km Brijuni National Park - 15 km Vodnjan - 9 km Pula - 21 km Distance from major cities: Svetvinčenat- Ljubljana: 200 km Svetvinčenat- Vienna: 580 km Svetvinčenat- Budapest: 600 km Svetvinčenat- Prague: 900 km Svetvinčenat- Munich: 600 km Svetvinčenat- Zagreb: 264 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. ID-CODE: 127-061 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887

Interne Nummer: 127-61

REC ID: 1147850

Istria, Svetvincenat - esclusiva villa 230m2 con piscina e impianto solare

Svetvinčenat si trova nel cuore dell'Istria meridionale, un comune affascinante ricco di storia, patrimonio culturale e autentica architettura istriana. Nota per il suo castello rinascimentale Morosini-Grimani, gli eventi medievali e la superba offerta enogastronomica, Svetvinčenat offre il perfetto connubio tra tradizione e vita moderna. Circondato da una natura incontaminata, uliveti e vigneti. Kaiser Immobilien è orgogliosa di presentare una villa esclusiva situata in un contesto tranquillo, ideale per chi cerca lusso, privacy e comfort. Questa imponente proprietà è stata costruita nel 2013 e dal 2020 è stata costantemente ristrutturata e modernizzata per soddisfare tutti gli standard delle abitazioni moderne e delle migliori offerte turistiche. La villa si sviluppa su due piani per una superficie totale di 230 m², completamente climatizzata con cinque condizionatori. Al piano terra si trova un ampio soggiorno di 46,35 m² con zona pranzo e una moderna cucina di 30,40 m², completamente attrezzata con elettrodomestici di alta qualità (lavastoviglie, cappa, piano cottura a induzione, frigorifero con congelatore, forno). Il soggiorno ha accesso diretto alla terrazza con piscina. Al piano terra si trovano due camere da letto di 13 m² e 16,25 m² con letti matrimoniali (180x200 cm), ciascuna con il proprio bagno di 6,45 m², smart TV e accesso diretto alla terrazza. Inoltre, c'è una lavanderia di 2,35 m² dotata di lavatrice e asciugatrice Miele. Al piano superiore si trova la terza camera da letto più spaziosa (26,10 m²) con letto matrimoniale, lettino, bagno e vista panoramica sulla piscina e sulla natura circostante. La villa si sviluppa su un terreno di 1700 m², completamente recintato da un muro, garantendo la massima privacy. Oltre alla regolare raccolta differenziata dei rifiuti, la villa è dotata di allacciamento idrico ed elettrico con una potenza di 17,40 kW, incluso un impianto solare da 5,5 kW installato nel 2024. La certificazione energetica A++ attesta l'eccellente isolamento termico con 10 cm di lana di roccia. La facciata è rivestita in pietrisco, mentre gli stipiti delle porte, le soglie e i davanzali sono realizzati in pietra massiccia lavorata a mano. La villa offre un parcheggio coperto per due o tre auto con un caricabatterie per auto elettriche (220 V). Il giardino è arredato in stile mediterraneo con prato, lavanda, ulivi e tuie ed è dotato di un sistema di irrigazione automatico che utilizza l'acqua piovana e l'acqua filtrata in eccesso dalla piscina. Un'aggiunta alla piscina è una copertura invernale (non c'è bisogno di drenare l'acqua durante i mesi invernali) e una copertura isolante estiva (notturna) con sistema di avvolgimento, per chi preferisce nuotare in piscina a temperature superiori a 30 gradi. L'area esterna appositamente progettata comprende una cucina completamente attrezzata con tavolo e sedie Dedon per otto persone (35 m²), un barbecue in pietra, un affumicatore e un lavello, nonché varie strutture per il tempo libero, come le freccette. L'area di stoccaggio esterna di 3,35 m² è dotata di ripiani per organizzare asciugamani e altri oggetti, mentre un ulteriore bagno esterno di 3,35 m² offre comfort prima e dopo l'uso della piscina. La piscina di 60 m² (12 m x 5 m) ha una profondità da 140 cm a 170 cm ed è dotata di illuminazione notturna, controllo automatico della qualità dell'acqua, nuoto controcorrente e riscaldamento solare. È realizzato con piastrelle di mosaico in ceramica per una più facile manutenzione ed è dotato di una copertura invernale e di una copertura isolante estiva. La proprietà è dotata di telecamere di sorveglianza, sistema di allarme e cancello d'ingresso in ferro battuto con comando a distanza. È collegato alla rete elettrica e l'impianto solare consente anche la vendita dell'energia in eccesso. Inoltre, c'è un capanno da giardino con biciclette, attrezzi per la manutenzione e una fossa settica che viene pulita una volta all'anno. Questa villa rappresenta un'opportunità unica per un investimento in una proprietà di lusso con un elevato rendimento, grazie al suo tasso di occupazione di lunga data e alla fedeltà degli ospiti. Situata in un ambiente tranquillo, ma vicina a tutti i servizi più importanti, la villa offre uno spazio ideale per rilassarsi, trascorrere momenti in famiglia ed esplorare la penisola istriana. Grazie alla possibilità di rilevare il sistema di gestione già avviato e ai contatti con i fornitori di servizi locali, il futuro proprietario può proseguire con un modello aziendale di successo o godersi il proprio paradiso privato. Prossimità ai servizi: ristorante, Cafe - 1,5 km Shop - 1,5 km Mare - 13 km Playground - 500 m area picnic - 8 km di farmacia, stazione di benzina, atmosfera - 9 km Morosini -Grimani Castello - 7 km Glavani ADRENALINE PARK - 9 km Dvigrad Castle - 15 km aeroporti - 500 km BRIJUNI CASH - 15 KM - 15 km - 500 KM BRIJUNI BRIJUNI CASCH ULA- 21 km di distanza dalle principali città: Svetvinčenat- Lubione: 200 km Svetvinčenat- Vienna: 580 km Svetvinčenat- Budapest: 600 km Svetvinforat- Prague: 900 km svetvin-monaco: 600 km svetvin-svetvin- pagato nel caso dell'acquisto di una proprietà, in conclusione del primo atto legale. CODICE ID: 127-061 Se desideri visitare personalmente la proprietà, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887

Numero interno: 127-61

REC ID: 1147850

Истрия, Светвинченат - эксклюзивная вилла 230 м2 с бассейном и солнечной электростанцией

Светвинченат расположен в самом сердце южной Истрии, в очаровательном муниципалитете с богатой историей, культурным наследием и аутентичной истрийской архитектурой. Известный своим замком Морозини-Гримани эпохи Возрождения, средневековыми мероприятиями и превосходными блюдами и винами, Светвинченат предлагает идеальное сочетание традиций и современной жизни. В окружении нетронутой природы, оливковых рощ и виноградников. Компания Kaiser Immobilien с гордостью представляет эксклюзивную виллу, расположенную в тихом месте, идеально подходящую для тех, кто ищет роскошь, уединение и комфорт. Этот впечатляющий объект недвижимости был построен в 2013 году, а с 2020 года постоянно реконструируется и модернизируется, чтобы соответствовать всем стандартам современного жилья и первоклассных туристических предложений. Вилла расположена на двух этажах общей площадью 230 м², полностью кондиционирована пятью кондиционерами. На первом этаже расположена просторная гостиная площадью 46,35 м² с обеденной зоной и современная кухня площадью 30,40 м², которая полностью оборудована бытовой техникой последнего поколения (посудомоечная машина, вытяжка, индукционная плита, холодильник с морозильной камерой, духовка). Из гостиной есть прямой выход на террасу с бассейном. На первом этаже расположены две спальни площадью 13 м² и 16,25 м² с двуспальными кроватями (180x200 см), каждая с собственной ванной комнатой площадью 6,45 м², смарт-телевизором и прямым выходом на террасу. Кроме того, имеется прачечная площадью 2,35 м², оборудованная стиральной машиной Miele и сушилкой. На втором этаже расположена третья, самая просторная спальня (26,10 м²) с двуспальной кроватью, детской кроваткой, ванной комнатой и панорамным видом на бассейн и окружающую природу. Вилла расположена на участке площадью 1700 м², полностью огороженном стеной, что обеспечивает максимальную приватность. Помимо регулярного сбора сортированных отходов, вилла имеет подключение к воде и электричеству мощностью 17,40 кВт, включая солнечную электростанцию мощностью 5,5 кВт, установленную в 2024 году. Сертификат энергоэффективности А++ подтверждает превосходную теплоизоляцию с использованием 10 см минеральной ваты. Фасад облицован бутовым камнем, а дверные коробки, пороги и подоконники выполнены из обработанного вручную цельного камня. На территории виллы имеется крытая парковка на две-три машины с зарядным устройством для электромобилей (220 В). Сад оформлен в средиземноморском стиле с газоном, лавандой, оливковыми деревьями и туями, а также имеет автоматическую систему полива, которая использует дождевую воду и излишки отфильтрованной воды из бассейна. Дополнением к бассейну является зимний чехол (нет необходимости сливать воду в зимние месяцы), а также устанавливается летний (ночной) утепляющий чехол с системой сворачивания, для людей, предпочитающих плавать в бассейне при температуре 30+ градусов. Специально спроектированная открытая площадка площадью 35 м² включает в себя полностью оборудованную кухню со столом Dedon и стульями на восемь человек, каменный гриль, коптильню и раковину, а также различные удобства для отдыха, такие как дартс. Зона хранения на открытом воздухе площадью 3,35 м² оснащена полками для хранения полотенец и принадлежностей, а дополнительная ванная комната на открытом воздухе площадью 3,35 м² обеспечивает комфорт до и после использования бассейна. Бассейн площадью 60 м² (12 м x 5 м) имеет глубину от 140 см до 170 см и оснащен ночным освещением, системой автоматического поддержания качества воды, системой противотока и солнечным подогревом. Он выполнен из керамической мозаичной плитки для облегчения ухода и поставляется с зимним чехлом и летним изоляционным чехлом. Недвижимость оборудована камерами видеонаблюдения, системой сигнализации и коваными въездными воротами с дистанционным управлением. Он подключен к электросети, а солнечная электростанция также позволяет продавать излишки энергии. Кроме того, в саду есть сарай с велосипедами, инструментами для обслуживания и септик, который чистится раз в год. Эта вилла представляет собой уникальную возможность для инвестиций в элитную недвижимость с высокой доходностью благодаря ее долгосрочной заполняемости и лояльности гостей. Расположенная в тихом месте, но в то же время недалеко от всех важных удобств, вилла представляет собой идеальное место для отдыха, семейного отдыха и исследования полуострова Истрия. Имея возможность взять на себя уже существующую систему управления и контакты с местными поставщиками услуг, будущий владелец может продолжить успешную бизнес-модель или наслаждаться собственным личным раем. Близость к удобствам: ресторан, кафе - 1,5 км Магазин - 1,5 км море - 13 -километровая игровая площадка - 500 м ULA- 21 км Расстояние от крупных городов: Svetvinčenat- Ljubljana: 200 км Светвинценат- Вена: 580 км Светвиновенат- Будапешт: 600 км СветвинčENAT-Прага: 900 км Светевинат-Мюнх и выплачивается в случае покупки имущества, после завершения первого юридического закона. ID-КОД: 127-061 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887

Внутренний номер: 127-61

REC ID: 1147850