Istra, Novigrad - dvosoban stan sa dnevnim boravkom, 66m2, drugi kat sa prekrasnim pogledom

Gradić Novigrad, smješten zapadnoj obali Istre, ističe se po prirodnim ljepotama i bogatoj kulturnoj baštini. To je i grad koji se diči jednim od najčišćih mora na ovom dijelu Mediterana. Novigradska se rivijera proteže od Dajle do ušća rijeke Mirne, a krasi je razvedena, niska i pristupačna obala, kamenitih i šljunčanih plaža.

Kaiser Immobilien predstavlja stan koji se nalazi u stambenoj zgradi sa dva kata, a koja se nalazi na iznimno atraktivnoj lokaciji u Novigradu, udaljena samo 700 m od plaža i gradske marine, te 1000 m od centra grada gdje vas čekaju svi ugostiteljski, trgovački i ostali sadržaji.

Ovaj dvosoban stan koji se nalazi na drugom katu ima površinu od 66m2, čak dvije prostrane lođe ukupne površine 33m2 te ima ukupno neto stambenu površinu od 92m2. Sa prostranih lođa se pruža lijepi pogled na grad Novigrad i more. Stan se sastoji od dnevnog boravka, sa blagovaonicom i kuhinjom od 26m2, dvije spavaće sobe površina 12m2 i 15m2, kupatila od 5m2 i WC-a od 3m2 i hodnika od 5m2. Lođama sa lijepim pogledom pristupa se iz dnevnog boravka te iz jedne od spavaćim soba. Stanu pripada jedno parkirno mjesto ispred zgrade.

Grijanje i hlađenje stana je putem inverter multisplit klima uređaja u svim sobama, a u kupaonicama je postavljeno i električno podno grijanje, a za održavanje temperature služi fasadna toplinska izolacija od 10cm.
Ugrađuje se vrhunska PVC stolarija sa aluminijskim roletama, protuprovalna i protupožarna ulazna vrata, prvoklasne podne obloge (keramika i parket) u cijelom stanu, te vrhunske sanitarije.
Predviđen kraj radova na završetku uređenja stana je proljeće 2025. godine.
Stan predstavlja jedinstvenu priliku za kupnju prostranog luksuznog stana na lijepoj i praktičnoj lokaciji za stanovanje ili turističku djelatnost.

Ljubljana: 140 km
Beč: 520 km
Budimpešta: 600
Zračna luka Venezia: 200 km
Zračna luka Pula: 70 km

Prodavatelj je u sustavu PDV-a te se na kupnju ove nekretninu ne plaća porez na promet nekretnina.
Posrednička naknada za kupca iznosi 3% + PDV. Naknada pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupnje nekretnine, pri sklapanju prvog pravnog posla.

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Damir Mlacović
e-mail: damir@kaiser-immobilien.hr
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Interni broj: 1143345 REC - 133-18

REC ID: 1143345

Flat Novigrad, 66m2

The small town of Novigrad, located on the western coast of Istria, stands out for its natural beauty and rich cultural heritage. It is also a city that boasts one of the cleanest seas in this part of the Mediterranean. The Novigrad Riviera stretches from Dajla to the mouth of the Mirna River, and is adorned with an indented, low and accessible coast, rocky and pebble beaches. Kaiser Immobilien presents an apartment located in a two-story residential building, which is located in an extremely attractive location in Novigrad, only 700 m from the beaches and the city marina, and 1000 m from the city center where all catering, shopping and other facilities await you. This two-bedroom apartment located on the second floor has an area of 66m2, as well as two spacious loggias with a total area of 33m2 and has a total net living area of 92m2. The spacious loggias offer a beautiful view of the city of Novigrad and the sea. The apartment consists of a living room, with a dining room and a kitchen of 26m2, two bedrooms of 12m2 and 15m2, a bathroom of 5m2 and a toilet of 3m2 and a hallway of 5m2. The loggias with a beautiful view are accessed from the living room and from one of the bedrooms. The apartment has one parking space in front of the building. Heating and cooling of the apartment is via inverter multisplit air conditioners in all rooms, and electric underfloor heating is installed in the bathrooms, and 10cm facade thermal insulation is used to maintain the temperature. Top-quality PVC joinery with aluminum shutters, security and fire-resistant entrance doors, first-class floor coverings (ceramics and parquet) throughout the apartment, and top-quality sanitary ware are being installed. The estimated end of the works on the completion of the apartment is spring 2025. The apartment represents a unique opportunity to purchase a spacious luxury apartment in a beautiful and practical location for living or tourism. Ljubljana: 140 km Vienna: 520 km Budapest: 600 Venice Airport: 200 km Pula Airport: 70 km The seller is in the VAT system and no real estate tax is paid on the purchase of this property. The brokerage fee for the buyer is 3% + VAT. The fee covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing a property, when concluding the first legal transaction. Feel free to contact us for additional information and to arrange a tour of the property: Damir Mlacović e-mail: damir@kaiser-immobilien.hr tel: +385-98-339-933

Intrnal number: 133-18

REC ID: 1143345

Wohnung Novigrad, 66m2

Die kleine Stadt Novigrad an der Westküste Istriens zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und ihr reiches kulturelles Erbe aus. Außerdem verfügt die Stadt über eines der saubersten Meere in diesem Teil des Mittelmeers. Die Riviera von Novigrad erstreckt sich von Dajla bis zur Mündung des Flusses Mirna und ist mit einer gegliederten, niedrigen und zugänglichen Küste sowie Fels- und Kiesstränden geschmückt. Kaiser Immobilien präsentiert eine Wohnung in einem Wohnhaus mit zwei Etagen, die sich in einer äußerst attraktiven Lage in Novigrad befindet, nur 700 m von den Stränden und dem Stadthafen und 1000 m vom Stadtzentrum entfernt, wo sich alle Restaurants und Geschäfte befinden und andere warten auf Sie. Diese im zweiten Stock gelegene Zweizimmerwohnung verfügt über eine Fläche von 66m2, sogar zwei großzügige Loggien mit einer Gesamtfläche von 33m2, und verfügt über eine Gesamtnettowohnfläche von 92m2. Die großzügige Loggia bietet einen schönen Blick auf die Stadt Novigrad und das Meer. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Esszimmer und einer Küche von 26 m2, zwei Schlafzimmern von 12 m2 und 15 m2, einem Badezimmer von 5 m2 und einer Toilette von 3 m2 sowie einem Flur von 5 m2. Loggien mit schöner Aussicht sind vom Wohnzimmer und von einem der Schlafzimmer aus zugänglich. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz vor dem Gebäude. Die Beheizung und Kühlung der Wohnung erfolgt über Inverter-Multisplit-Klimaanlagen in allen Räumen, in den Bädern ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert und zur Aufrechterhaltung der Temperatur kommt eine 10 cm Fassadenwärmedämmung zum Einsatz. Es werden hochwertige PVC-Tischlereien mit Aluminium-Fensterläden, einbruchhemmende und feuerhemmende Eingangstüren, erstklassige Bodenbeläge (Keramik und Parkett) in der gesamten Wohnung sowie hochwertige Sanitäranlagen eingebaut. Das voraussichtliche Ende der Arbeiten zur Fertigstellung der Wohnungsdekoration ist im Frühjahr 2025. Die Wohnung stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, eine geräumige Luxuswohnung in einer schönen und praktischen Lage für Wohn- oder Tourismuszwecke zu kaufen. Ljubljana: 140 km Wien: 520 km Budapest: 600 Flughafen Venedig: 200 km Flughafen Pula: 70 km Der Verkäufer unterliegt dem Mehrwertsteuersystem und beim Kauf dieser Immobilie fällt keine Grundsteuer an. Die Vermittlungsgebühr für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Das Honorar deckt alle mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird beim Immobilienkauf nur bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt. Für weitere Informationen und die Vereinbarung einer Besichtigung der Immobilie können Sie uns gerne kontaktieren: Damir Mlacović E-Mail: damir@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385-98-339-933

Interne Nummer: 133-18

REC ID: 1143345

Appartamento Novigrad, 66m2

La piccola città di Cittanova, situata sulla costa occidentale dell'Istria, si distingue per la sua bellezza naturale e il ricco patrimonio culturale. È anche una città che vanta uno dei mari più puliti di questa parte del Mediterraneo. La riviera di Cittanova si estende da Dajla fino alla foce del fiume Quieto, ed è ornata da una costa frastagliata, bassa e accessibile, da spiagge rocciose e di ciottoli. Kaiser Immobilien presenta un appartamento situato in un edificio residenziale a due piani, che si trova in una posizione estremamente attraente a Cittanova, a soli 700 m dalle spiagge e dal porto turistico della città, e 1000 m dal centro della città, dove si trovano tutti i ristoranti, negozi e altri ti aspettano. Questo bilocale, situato al secondo piano, ha una superficie di 66 mq, anche due ampie logge per una superficie totale di 33 mq, ed ha una superficie abitabile netta totale di 92 mq. La spaziosa loggia offre una bellissima vista sulla città di Cittanova e sul mare. L'appartamento è composto da un soggiorno con sala da pranzo e una cucina di 26 m2, due camere da letto di 12 m2 e 15 m2, un bagno di 5 m2 e una toilette di 3 m2 e un corridoio di 5 m2. Dal soggiorno e da una delle camere da letto si accede a logge con bella vista. L'appartamento dispone di un posto auto davanti all'edificio. L'appartamento è riscaldato e raffreddato da condizionatori multisplit inverter in tutte le stanze, nei bagni è installato il riscaldamento elettrico a pavimento e per mantenere la temperatura viene utilizzato un isolamento termico della facciata di 10 cm. Si stanno installando infissi in PVC di alta qualità con persiane in alluminio, porte d'ingresso antieffrazione e tagliafuoco, rivestimenti per pavimenti di prima classe (ceramica e parquet) in tutto l'appartamento e servizi igienici di alta qualità. La fine prevista dei lavori per il completamento della decorazione dell'appartamento è la primavera del 2025. L'appartamento rappresenta un'opportunità unica per acquistare uno spazioso appartamento di lusso in una posizione bella e pratica per l'abitazione o il turismo. Lubiana: 140 km Vienna: 520 km Budapest: 600 Aeroporto di Venezia: 200 km Aeroporto di Pola: 70 km Il venditore è soggetto al sistema IVA e per l'acquisto di questo immobile non è dovuta alcuna imposta immobiliare. La commissione di intermediazione per l'acquirente è del 3% + IVA. La tariffa copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo negozio giuridico. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita della proprietà: Damir Mlacović e-mail: damir@kaiser-immobilien.hr telefono: +385-98-339-933

Numero interno: 133-18

REC ID: 1143345

Квартира Novigrad, 66m2

Небольшой городок Новиград, расположенный на западном побережье Истрии, выделяется своей природной красотой и богатым культурным наследием. Это также город, который может похвастаться одним из самых чистых морей в этой части Средиземноморья. Новиградская ривьера простирается от Дайлы до устья реки Мирны и украшена изрезанным, низким и доступным берегом, каменистыми и галечными пляжами. Kaiser Immobilien представляет квартиру, расположенную в двухэтажном жилом доме, который расположен в чрезвычайно привлекательном месте Новиграда, всего в 700 м от пляжей и городской пристани и в 1000 м от центра города, где расположены все рестораны, магазины. и другие ждут вас. Эта двухкомнатная квартира, расположенная на втором этаже, имеет площадь 66м2, еще две просторные лоджии общей площадью 33м2, а общую жилую площадь нетто 92м2. С просторной лоджии открывается прекрасный вид на город Новиград и море. Квартира состоит из гостиной со столовой и кухней 26м2, двух спален 12м2 и 15м2, ванной комнаты 5м2 и туалета 3м2 и коридора 5м2. На лоджии с прекрасным видом есть выход из гостиной и одной из спален. Квартира имеет одно парковочное место перед домом. Квартира отапливается и охлаждается инверторными мультисплит-кондиционерами во всех комнатах, в санузлах установлены электрические теплые полы, для поддержания температуры используется фасадная теплоизоляция толщиной 10 см. Устанавливаются качественные столярные изделия из ПВХ с алюминиевыми ставнями, противовзломные и противопожарные входные двери, первоклассные напольные покрытия (керамика и паркет) по всей квартире, качественная сантехника. Ожидаемое окончание работ по завершению отделки квартиры – весна 2025 года. Квартира представляет собой уникальную возможность купить просторную роскошную квартиру в красивом и практичном месте для проживания или туризма. Любляна: 140 км Вена: 520 км Будапешт: 600 Аэропорт Венеции: 200 км Аэропорт Пулы: 70 км Продавец участвует в системе НДС, и при покупке этой недвижимости налог на недвижимость не взимается. Комиссия посредника для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первой юридической сделки. Не стесняйтесь обращаться к нам для получения дополнительной информации и организации экскурсии по объекту: Дамир Млакович, электронная почта: damir@kaiser-immobilien.hr, телефон: +385-98-339-933.

Внутренний номер: 133-18

REC ID: 1143345