OPATIJA, LOVRAN - stan DB+3S s prekrasnim pogledom na more + bazen + okoliš

OPATIJA, LOVRAN- stan DB+3S s prekrasnim pogledom na more + bazen + okoliš

Stan na 2. katu od 195m2 se nalazi u zgradi/kući s 4 odvojene stambene jedinice.
Stan se sastoji od ulaznog vjetrobrana, hodnika, dnevnog boravka, blagovaonice, kuhinje, dvije izbe, tri sobe, velike kupaone, WC-a i garderobe ukupne površine 107.93 m2 i pripadajućih sporednih dijelova: terase, balkona i ulaznog trijema na 2. katu stambene zgrade ukupne površine 33,95 m2, te galerije ukupne površine 54,05 m2, sveukupne površine 195,93 m2.
S balkona i bazena pruža se nevjerojatan panoramski pogled na more!
Bazen pripada isključivo ovom stanu.
Zračna udaljenost od mora do ove nekretnine iznosi 150 metara.
Čisto i uredno vlasništvo.

NEKRETNINA PO ODLIČNOJ CIJENI!!!

LOVRAN:
Lovran je grad duge i bogate prošlosti sa stogodišnjom tradicijom u turizmu.
Ime je dobio po lovoru koji u izobilju raste u zimzelenim gajevima u mjestu i okolici.
Lovran se nalazi na istočnoj obali Istre u Kvarnerskom zaljevu. Smjestio se u podnožju najzelenije i vegetacijom najbogatije planine na Jadranu – Učke.
Udaljen je od naše najveće luke Rijeke 19 km, željezničke stanice u Matuljima 14 km, a od zračne luke u Puli 80 km.
Okružen je visokim planinama na sjeveru i zapadu (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), a s morske strane otocima (Krk, Cres) te je položajem izvanredno zaštićen od vjetrova.
U zimskim mjesecima najčešći vjetar je bura koja puše sa sjevera i donosi vedro i hladno vrijeme.
Jugo donosi kišu i veliku vlagu, a maestral u ljetnim mjesecima s pučine donosi svježinu ublažavajući sparinu i žegu.
Lovran je sačuvao svoju povijesnu jezgru srednjovjekovne urbane koncepcije. Stari grad je bio okružen obrambenim zidom i bastionima na čijim su temeljima i zidovima vremenom izgrađene kuće.
Kortili Starog grada su draž i posebnost mediteranskog urbanog graditeljstva.
Iza kamenog portala naziru se fasade susjednih kuća, ukrašene skalinama, trijemovima i skodovima, a u sredini kortila uzdiže se kameno grlo cisterne.
Lovran u 21. stoljeću raspolaže s bogatom povijesnom baštinom, stoljetnom turističkom tradicijom, očuvanom prirodom, izgrađenom infrastrukturom, a sve to omogućuje ponovni uzlet turizma uz održivi razvoj i poštivanje svih ekoloških standarda.
Dobra klima, bujna mediteranska vegetacija i povoljan zemljopisni položaj omogućili su snažni razvoj turizma na prijelazu iz 19. u 20. stoljeće.
Lovran je od tog vremena, uz Opatiju, najvažnije mjesto glasovite Rivijere.
Nekoliko vila sagrađenih u to doba ubraja se u svjetsku graditeljsku baštinu.
Klima je mediteranska s elementima kontinentalne. Srednja zimska temperatura zraka je 7°C, a ljetna 22°C dok je prosječna godišnja 13,3°C.
Temperature mora kreću se od minimalnih 9°C u zimskim mjesecima do maksimalnih 26°C u kolovozu.
Lovran ima godišnje 2230 sunčanih sati i prosječnu količinu padalina od 1500 litara po m2.
Ove specifične mikroklimatske prilike omogućile su da bogato uspijeva sva mediteranska vegetacija i raslinje. Tako u izobilju uz samu obalu raste lovor, palma, magnolija, razne vrste zimzelenih grmova, hrast medunac, pinije i čempresi.
Iznad Lovrana na terasasto položenim vrtovima odlično uspijevaju trešnje, vinova loza i masline, a na dubokim, ispranim i zakiseljenim tlima obilno rastu šume pitomih kestena (čuvenih lovranskih - maruna).
Obilje vegetacije, te visoka koncentracija soli u moru (37,8 ‰) rezultiraju bogatim biljnim i morskim aerosolom u zraku.
Svi ovi navedeni elementi čine lovransku klimu vrlo stimulativnom i povoljnom za zdravlje.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Poštovani potencijalni kupci, najmoprimci i zakupoprimci,
razgledavanje nekretnine koja vas zanima i za koju imate interes moguće je jedino i isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju nekretnina, i to u svrhu zaštite vlasnika nekretnine od posjeta neregistriranih osoba, a i u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
Pri razgledavanju svake nekretnine potencijalni kupac/najmoprimatelj/ zakupoprimac je obavezan ispuniti i potpisati Ugovor o posredovanju nekkretnina u kojem je navedeno sljedeće:
- osnovni podaci o potencijalnom kupcu/najmoprimatelju/ zakupoprimacu
- osnovni podaci o agenciji
- iznos agencijske provizije
Agencijska provizija za kupca iznosi 3% (+25% PDV) od ukupno dogovorene kupoprodajne cijene.
Agencijska provizija za najmoprimca/zakupnika iznosi jednu mjesečnu najamninu/zakupninu (+ 25% PDV).

Interni broj: 1140160 REC - 36068

REC ID: 1140160

OPATIJA, LOVRAN - DB+3S apartment with beautiful sea view + swimming pool + surroundings

OPATIJA, LOVRAN - DB+3S apartment with a beautiful view of the sea + swimming pool + environment

The apartment on the 2nd floor of 195m2 is located in a building/house with 4 separate residential units. The apartment consists of an entrance porch, hallway, living room, dining room, kitchen, two storage rooms, three bedrooms, large bathroom, toilet and wardrobe with a total area of 107.93 m2 and the associated secondary parts: terrace, balcony and entrance porch on the 2nd floor of the residential building with a total area of 33.95 m2, and a gallery with a total area of 54.05 m2, with a total area of 195.93 m2. The balcony and swimming pool offer an incredible panoramic view of the sea! The swimming pool belongs exclusively to this apartment. The air distance from the sea to this property is 150 meters. Clean and tidy property. PROPERTY AT A GREAT PRICE!!! LOVRAN: Lovran is a city with a long and rich history with a century-old tradition in tourism. It was named after the laurel tree that grows abundantly in the evergreen groves in the town and its surroundings. Lovran is located on the eastern coast of Istria in the Kvarner Bay. It is located at the foot of the greenest and most vegetated mountain on the Adriatic – Učka. It is 19 km from our largest port, Rijeka, 14 km from the train station in Matulji, and 80 km from the airport in Pula. It is surrounded by high mountains to the north and west (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), and on the sea side by islands (Krk, Cres), and its position is exceptionally protected from winds. In the winter months, the most common wind is the bora, which blows from the north and brings clear and cold weather. The jugo brings rain and high humidity, while the mistral in the summer months brings freshness from the open sea, relieving the sweltering heat and humidity. Lovran has preserved its historical core of a medieval urban concept. The old town was surrounded by a defensive wall and bastions, on whose foundations and walls houses were built over time. The courtyards of the Old Town are a charm and a special feature of Mediterranean urban architecture. Behind the stone portal, the facades of neighboring houses can be seen, decorated with steps, porches and skodas, and in the middle of the courtyard rises a stone cistern. Lovran in the 21st century has a rich historical heritage, a centuries-old tourist tradition, preserved nature, built infrastructure, and all this enables a renewed rise in tourism with sustainable development and respect for all environmental standards. The good climate, lush Mediterranean vegetation and favorable geographical location enabled the strong development of tourism at the turn of the 19th and 20th centuries. Since that time, Lovran has been, along with Opatija, the most important place on the famous Riviera. Several villas built at that time are included in the world architectural heritage. The climate is Mediterranean with elements of continental. The average winter air temperature is 7°C, and the summer temperature is 22°C, while the average annual temperature is 13.3°C. Sea temperatures range from a minimum of 9°C in the winter months to a maximum of 26°C in August. Lovran has 2,230 hours of sunshine per year and an average rainfall of 1,500 liters per m2. These specific microclimatic conditions have enabled all Mediterranean vegetation and plants to flourish. Thus, laurel, palm, magnolia, various types of evergreen shrubs, holm oak, pines and cypresses grow in abundance along the coast. Above Lovran, cherries, grapevines and olive trees thrive in terraced gardens, and forests of sweet chestnuts (the famous Lovran chestnuts) grow abundantly on deep, washed-out and acidified soils. The abundance of vegetation and the high concentration of salt in the sea (37.8 ‰) result in a rich plant and marine aerosol in the air. All of these elements make the Lovran climate very stimulating and beneficial for health.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 36068

REC ID: 1140160

OPATIJA, LOVRAN – DB+3S-Wohnung mit wunderschönem Meerblick + Swimmingpool + Umgebung

OPATIJA, LOVRAN – DB+3S-Wohnung mit wunderschönem Blick auf das Meer + Swimmingpool + Umgebung

Die 195m2 große Wohnung im 2. OG befindet sich in einem Gebäude/Haus mit 4 separaten Wohneinheiten. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsvorraum, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, zwei Abstellräumen, drei Schlafzimmern, großem Badezimmer, WC und Garderobe mit einer Gesamtfläche von 107,93 m2 und den dazugehörigen Nebenteilen: Terrasse, Balkon und Eingangsveranda im 2. Stock des Wohngebäudes. Gebäude mit einer Gesamtfläche von 33,95 m2 und Galerien mit einer Gesamtfläche von 54,05 m2, was eine Gesamtfläche von 195,93 m2 ergibt. Der Balkon und der Pool bieten einen unglaublichen Panoramablick auf das Meer! Der Pool gehört exklusiv zu dieser Wohnung. Die Luftentfernung vom Meer zu diesem Anwesen beträgt 150 Meter. Sauberes und ordentliches Anwesen. IMMOBILIEN ZUM TOPPREIS!!! LOVRAN: Lovran ist eine Stadt mit einer langen und reichen Vergangenheit und einer jahrhundertealten Tradition im Tourismus. Der Name geht auf den Lorbeerbaum zurück, der in den immergrünen Hainen der Stadt und ihrer Umgebung in Hülle und Fülle wächst. Lovran liegt an der Ostküste Istriens in der Kvarner Bucht. Es liegt am Fuße des grünsten und vegetationsreichsten Berges an der Adria – Učka. Es ist 19 km von unserem größten Hafen Rijeka, 14 km vom Bahnhof in Matulji und 80 km vom Flughafen in Pula entfernt. Es ist im Norden und Westen von hohen Bergen (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) und auf der Meerseite von Inseln (Krk, Cres) umgeben und seine Lage ist außergewöhnlich windgeschützt. In den Wintermonaten ist die Bora der am häufigsten vorkommende Wind. Sie weht aus dem Norden und bringt klares und kaltes Wetter. Der Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit und in den Sommermonaten bringt der Mistral Frische vom offenen Meer und mildert so die Hitze und Feuchtigkeit. Lovran hat seinen historischen Kern mit mittelalterlichem Stadtkonzept bewahrt. Die Altstadt war von einer Verteidigungsmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden. Die Innenhöfe der Altstadt sind ein Reiz und eine Besonderheit mediterraner Stadtarchitektur. Hinter dem Steinportal sind die mit Stufen, Veranden und Bögen geschmückten Fassaden der Nachbarhäuser zu sehen und in der Mitte des Hofes erhebt sich die steinerne Mündung einer Zisterne. Im 21. Jahrhundert verfügt Lovran über ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte Tourismustradition, eine bewahrte Natur und eine entwickelte Infrastruktur, die einen erneuten Aufschwung des Tourismus mit nachhaltiger Entwicklung und Einhaltung aller Umweltstandards ermöglichen. Das gute Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage ermöglichten an der Wende des 19. und 20. Jahrhunderts eine starke Entwicklung des Tourismus. Seitdem ist Lovran neben Opatija die wichtigste Stadt an der berühmten Riviera. Zahlreiche damals erbaute Villen zählen zum Weltkulturerbe der Architektur. Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Elementen. Die durchschnittliche Lufttemperatur liegt im Winter bei 7 °C, im Sommer bei 22 °C und die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 13,3 °C. Die Meerestemperaturen reichen von mindestens 9 °C in den Wintermonaten bis maximal 26 °C im August. Lovran hat 2230 Sonnenstunden pro Jahr und einen durchschnittlichen Niederschlag von 1500 Litern pro m2. Diese spezifischen mikroklimatischen Bedingungen haben das Gedeihen aller mediterranen Vegetation und Pflanzen ermöglicht. So wachsen entlang der Küste Lorbeer, Palmen, Magnolien, verschiedene Arten immergrüner Sträucher, Steineichen, Kiefern und Zypressen in Hülle und Fülle. Oberhalb von Lovran gedeihen in Terrassengärten Kirschen, Weinreben und Olivenbäume, und auf tiefen, ausgewaschenen und versauerten Böden wachsen in Hülle und Fülle Wälder aus Esskastanien (die berühmten Lovran-Kastanien). Die üppige Vegetation und der hohe Salzgehalt des Meeres (37,8 ‰) führen zu einer hohen Konzentration an Pflanzen- und Meeresaerosolen in der Luft. All diese Elemente sorgen dafür, dass das Klima in Lovran sehr anregend und gesundheitsfördernd ist.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 36068

REC ID: 1140160

OPATIJA, LOVRAN - Appartamento DB+3S con splendida vista mare + piscina + dintorni

ABBAZIA, LOVRAN - Appartamento DB+3S con splendida vista sul mare + piscina + dintorni

L'appartamento di 195 m2 al 2° piano si trova in un edificio/casa con 4 unità abitative separate. L'appartamento è composto da un ingresso, disimpegno, soggiorno, sala da pranzo, cucina, due ripostigli, tre camere da letto, ampio bagno, wc e guardaroba per una superficie totale di 107,93 m2 e le parti secondarie associate: terrazza, balcone e portico d'ingresso al 2° piano dell'edificio residenziale. edifici con una superficie complessiva di 33,95 m2, e gallerie con una superficie complessiva di 54,05 m2, per una superficie complessiva di 195,93 m2. Il balcone e la piscina offrono un'incredibile vista panoramica sul mare! La piscina è di proprietà esclusiva di questo appartamento. La distanza in linea d'aria dal mare a questa proprietà è di 150 metri. Proprietà pulita e ordinata. IMMOBILI AD UN PREZZO OTTIMO!!! LOVRAN: Laurana è una città con un lungo e ricco passato e una tradizione turistica secolare. Deve il suo nome all'albero di alloro che cresce rigoglioso nei boschi sempreverdi della città e dei suoi dintorni. Laurana si trova sulla costa orientale dell'Istria, nel golfo del Quarnero. Si trova ai piedi del monte più verde e ricco di vegetazione dell'Adriatico: il Monte Maggiore. Dista 19 km dal nostro porto più grande, Rijeka, 14 km dalla stazione ferroviaria di Matulji e 80 km dall'aeroporto di Pola. È circondata da alte montagne a nord e a ovest (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) e da isole (Krk, Cres) sul lato del mare, e la sua posizione è eccezionalmente protetta dai venti. Nei mesi invernali il vento più diffuso è la bora, che soffia da nord e porta un clima limpido e freddo. Lo scirocco porta pioggia e forte umidità, mentre nei mesi estivi il maestrale porta freschezza dal mare aperto, alleviando il caldo e l'umidità. Laurana ha conservato il suo nucleo storico di concezione urbana medievale. La città vecchia era circondata da una cinta muraria e da bastioni, sulle cui fondamenta e sui cui muri nel corso del tempo vennero costruite le case. I cortili della Città Vecchia sono un fascino e una particolarità dell'architettura urbana mediterranea. Dietro il portale in pietra si possono vedere le facciate delle case vicine, decorate con gradini, portici e archi, e al centro del cortile si erge la bocca in pietra di una cisterna. Nel XXI secolo, Laurana vanta un ricco patrimonio storico, una tradizione turistica secolare, una natura preservata e infrastrutture sviluppate, tutti elementi che consentono un rinnovato decollo del turismo all'insegna dello sviluppo sostenibile e del rispetto di tutti gli standard ambientali. Il clima favorevole, la rigogliosa vegetazione mediterranea e la posizione geografica favorevole hanno permesso un forte sviluppo del turismo a cavallo tra il XIX e il XX secolo. Da allora, Laurana è diventata, insieme ad Abbazia, la città più importante della famosa Riviera. Diverse ville costruite in quel periodo sono state dichiarate patrimonio architettonico dell'umanità. Il clima è mediterraneo con elementi continentali. La temperatura media invernale è di 7 °C, quella estiva di 22 °C, mentre la temperatura media annuale è di 13,3 °C. Le temperature del mare variano da un minimo di 9 °C nei mesi invernali a un massimo di 26 °C in agosto. A Laurana ci sono 2230 ore di sole all'anno e una piovosità media di 1500 litri per m2. Queste particolari condizioni microclimatiche hanno permesso a tutta la vegetazione e alle piante mediterranee di prosperare. Lungo la costa crescono in abbondanza allori, palme, magnolie, vari tipi di arbusti sempreverdi, lecci, pini e cipressi. Sopra Laurana, ciliegie, viti e ulivi prosperano nei giardini terrazzati, mentre foreste di castagni dolci (i famosi marroni di Laurana) crescono in abbondanza su terreni profondi, dilavati e acidificati. L'abbondanza di vegetazione e l'elevata concentrazione di sale nel mare (37,8 ‰) determinano la presenza nell'aria di ricchi aerosol vegetali e marini. Tutti questi elementi rendono il clima di Laurana molto stimolante e benefico per la salute.

Cari clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e le Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 36068

REC ID: 1140160

ОПАТИЯ, ЛОВРАН - DB+3S квартира с прекрасным видом на море + бассейн + окрестности

ОПАТИЯ, ЛОВРАН - квартира с двумя спальнями и тремя спальнями, с прекрасным видом на море + бассейн + окрестности

Квартира площадью 195 м2 на 2 этаже расположена в здании/доме с 4 отдельными жилыми помещениями. Квартира состоит из прихожей, коридора, гостиной, столовой, кухни, двух кладовых, трех спален, большой ванной комнаты, туалета и гардеробной общей площадью 107,93 м2 и сопутствующих второстепенных частей: террасы, балкона и входное крыльцо на 2 этаже жилого дома. здания общей площадью 33,95 м2, и галереи общей площадью 54,05 м2, общей площадью 195,93 м2. С балкона и бассейна открывается невероятный панорамный вид на море! Бассейн принадлежит исключительно этой квартире. Расстояние по воздуху от моря до этого объекта составляет 150 метров. Чистая и аккуратная недвижимость. НЕДВИЖИМОСТЬ ПО ОТЛИЧНОЙ ЦЕНЕ!!! ЛОВРАН: Ловран — город с давним и богатым прошлым и вековыми традициями туризма. Свое название он получил в честь лаврового дерева, которое в изобилии растет в вечнозеленых рощах города и его окрестностей. Ловран расположен на восточном побережье Истрии в заливе Кварнер. Он расположен у подножия самой зеленой и богатой растительностью горы на Адриатике — Учки. Он находится в 19 км от нашего крупнейшего порта Риека, в 14 км от железнодорожной станции Матульи и в 80 км от аэропорта Пулы. С севера и запада он окружен высокими горами (Учка 1396 м, Снежник 1605 м, Рисняк 1528 м), а со стороны моря — островами (Крк, Црес), а его положение исключительно защищено от ветров. В зимние месяцы наиболее распространенным ветром является бора, который дует с севера и приносит ясную и холодную погоду. Юго приносит дожди и высокую влажность, а в летние месяцы мистраль приносит свежесть с открытого моря, снимая жару и влажность. Ловран сохранил свое историческое ядро средневековой городской концепции. Старый город был окружен оборонительной стеной и бастионами, на фундаментах и стенах которых со временем возводились дома. Внутренние дворики Старого города — это очарование и особенность средиземноморской городской архитектуры. За каменным порталом видны фасады соседних домов, украшенные ступенями, крыльцами и карнизами, а посреди двора возвышается каменная горловина цистерны. В XXI веке Ловран обладает богатым историческим наследием, многовековой туристической традицией, нетронутой природой и развитой инфраструктурой, что позволяет возобновить развитие туризма на основе устойчивого развития и соблюдения всех экологических стандартов. Благоприятный климат, пышная средиземноморская растительность и выгодное географическое положение способствовали бурному развитию туризма на рубеже XIX и XX веков. С тех пор Ловран стал, наряду с Опатией, важнейшим городом на знаменитой Ривьере. Несколько вилл, построенных в то время, включены в список мирового архитектурного наследия. Климат средиземноморский с элементами континентального. Средняя температура воздуха зимой составляет 7°C, летом — 22°C, а среднегодовая температура — 13,3°C. Температура моря колеблется от минимум 9°C в зимние месяцы до максимум 26°C в августе. В Ловране 2230 солнечных часов в год, а среднее количество осадков составляет 1500 литров на м2. Эти особые микроклиматические условия способствовали процветанию всей средиземноморской растительности и растений. Так, вдоль побережья в изобилии произрастают лавр, пальма, магнолия, различные виды вечнозеленых кустарников, каменный дуб, сосны и кипарисы. Над Ловраном в террасных садах цветут вишни, виноградники и оливковые деревья, а на глубоких, вымытых и подкисленных почвах в изобилии растут леса сладких каштанов (знаменитых ловранских каштанов). Обилие растительности и высокая концентрация соли в море (37,8 ‰) приводят к обилию растительных и морских аэрозолей в воздухе. Все эти элементы делают климат Ловрана очень стимулирующим и полезным для здоровья.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими положениями и условиями: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 36068

REC ID: 1140160