Vila 500m od mora s okućnicom (967m2)) nadomak centra grada

Poreč blizina centra,

**Lokacija:**
Mirna i atraktivna lokacija na 500 metara od plaže, 5 min od centra, rasprostranjena na na prostranoj parceli 967m2, savršena za obiteljski dom ili investiciju za turizam

**Kuća:**
- Površina kuće raspoređena na 273m2 kroz tri etaže
- **Prizemlje:** prostrani dnevni boravak, ostava, vešeraj i WC.
- **Kat:** dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom.
- **Potkrovlje:** velika spavaća soba s kupaonicom i prostranom terasom s panoramskim pogledom na more.

**Posebnosti:**
- Bazen od 60 m2 s uređenim sunčalištem
- Privatno parkiralište za 4 automobila.
- Vanjska ostava za dodatni prostor za skladištenje.
- Podno grijanje kroz cijelu kuću za maksimalnu udobnost.
- Ugradbene klime u svim prostorijama za optimalnu klimu tijekom cijele godine.

**Idealno za:**
- Obitelji koje traže udoban dom blizu mora.
- Investitore koji žele kvalitetan objekt s potencijalom za iznajmljivanje.
S obzirom na to da se nekretnina trenutačno nalazi u roh bau fazi uređenja budućem vlasniku se daje mogućnost odabira materijala za unutarnje uređenje.

**Početak gradnje:** Proljeće 2024. godine, predviđeni završetak 6/2025

Obratite se s povjerenjem,

Leonida Meglaj
licencirani agent
+385 95 905 98 98

Marija Šantor
licencirani agent
+385 92 282 73 79

Interni broj: 1139418 REC - IS1515273

REC ID: 1139418

House Poreč, 214m2

Poreč near the center, **Location:** Quiet and attractive location 500 meters from the beach, 5 minutes from the center, spread over a spacious plot of 967m2, perfect for a family home or investment for tourism **House:** - House area distributed over 273m2 over three floors - **Ground floor:** spacious living room, pantry, laundry room and toilet. - **First floor:** two bedrooms, each with its own bathroom. - **Attic:** large bedroom with bathroom and spacious terrace with panoramic sea views. **Features:** - 60 m2 swimming pool with landscaped sundeck - Private parking for 4 cars. - Outdoor storage for additional storage space. - Underfloor heating throughout the house for maximum comfort. - Built-in air conditioners in all rooms for optimal climate throughout the year. **Ideal for:** - Families looking for a comfortable home near the sea. - Investors who want a quality property with rental potential. Given that the property is currently in the unfinished stage of development, the future owner is given the opportunity to choose the materials for the interior decoration. **Start of construction:** Spring 2024, expected completion 6/2025 Please contact us with confidence, Leonida Meglaj licensed agent +385 95 905 98 98 Marija Šantor licensed agent +385 92 282 73 79

Intrnal number: IS1515273

REC ID: 1139418

Haus Poreč, 214m2

Poreč in der Nähe des Zentrums, **Lage:** Ruhige und attraktive Lage, 500 Meter vom Strand, 5 Minuten vom Zentrum entfernt, verteilt auf einem großzügigen Grundstück von 967 m2, perfekt für ein Einfamilienhaus oder eine Investition für den Tourismus **Haus: ** - Die Fläche des Hauses verteilt sich auf 273 m2 auf drei Etagen - **Erdgeschoss:** geräumiges Wohnzimmer, Speisekammer, Waschküche und Toilette. - **Etage:** zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. - **Dachgeschoss:** ein großes Schlafzimmer mit Bad und einer großzügigen Terrasse mit Panoramablick auf das Meer. **Eigenschaften:** - Schwimmbad von 60 m2 mit angelegter Liegewiese - Privatparkplatz für zwei Autos. - Externe Speisekammer für zusätzlichen Stauraum. - Fußbodenheizung im gesamten Haus für maximalen Komfort. - Eingebaute Klimaanlagen in allen Räumen für ein optimales Klima das ganze Jahr über. **Ideal für:** - Familien, die ein komfortables Zuhause in der Nähe des Meeres suchen. - Investoren, die ein hochwertiges Gebäude mit Mietpotenzial wünschen. Da sich die Immobilie derzeit in der Renovierungsphase befindet, hat der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, Materialien für die Innenausstattung auszuwählen. **Baubeginn:** Frühjahr 2024, voraussichtliche Fertigstellung Juni 2025. Kontakt mit Vertrauen, lizenzierte Maklerin Leonida Meglaj +385 95 905 98 98, lizenzierte Maklerin Marija Šantor +385 92 282 73 79

Interne Nummer: IS1515273

REC ID: 1139418

Casa Poreč, 214m2

Parenzo vicino al centro, **Posizione:** Posizione tranquilla e attraente a 500 metri dalla spiaggia, a 5 minuti dal centro, si sviluppa su un ampio terreno di 967m2, perfetto per una casa familiare o un investimento per il turismo **Casa: ** - La superficie della casa distribuita su 273 m2 su tre piani - **Piano terra:** ampio soggiorno, dispensa, lavanderia e servizi igienici. - **Piano:** due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. - **Mansarda:** un'ampia camera da letto con bagno e un ampio terrazzo con vista panoramica sul mare. **Caratteristiche:** - Piscina di 35 mq con zona solarium attrezzata - Parcheggio privato per 4 auto. - Dispensa esterna per ulteriore spazio di archiviazione. - Riscaldamento a pavimento in tutta la casa per il massimo comfort. - Condizionatori integrati in tutte le stanze per un clima ottimale durante tutto l'anno. **Ideale per:** - Famiglie che cercano una casa comoda vicino al mare. - Investitori che desiderano un edificio di qualità con potenziale di locazione. Dato che l'immobile è attualmente in fase di ristrutturazione, al futuro proprietario viene data la possibilità di scegliere i materiali per la decorazione interna. **Inizio dei lavori:** primavera 2024, completamento stimato giugno 2025 Contattate con fiducia, Leonida Meglaj agente autorizzato +385 95 905 98 98 Marija Šantor agente autorizzato +385 92 282 73 79

Numero interno: IS1515273

REC ID: 1139418

Дом Poreč, 214m2

Пореч недалеко от центра, **Расположение:** Тихое и привлекательное место в 500 метрах от пляжа, в 5 минутах от центра, на просторном участке площадью 967 м2, идеально подходит для семейного дома или инвестиции в туризм **Дом: ** - Площадь дома составляет 273 м2 на трех этажах - **Первый этаж:** просторная гостиная, кладовая, прачечная и туалет. - **Этаж:** две спальни, каждая со своей ванной комнатой. - **Мансарда:** большая спальня с ванной комнатой и просторная терраса с панорамным видом на море. **Особенности:** - Бассейн площадью 60 м2 с обустроенной зоной для загара - Частная парковка на две машины. - Внешняя кладовая для дополнительного места для хранения вещей. - Полы с подогревом по всему дому для максимального комфорта. - Встроенные кондиционеры во всех комнатах для оптимального климата в течение всего года. **Идеально для:** - Семей, ищущих комфортабельный дом недалеко от моря. - Инвесторы, которым нужно качественное здание с возможностью сдачи в аренду. Учитывая, что в настоящее время объект находится на этапе ремонта, будущему владельцу предоставляется возможность выбора материалов для внутренней отделки. **Начало строительства:** весна 2024 г., предполагаемое завершение — июнь 2025 г. С уверенностью обращайтесь к Леониде Меглай, лицензированному агенту +385 95 905 98 98 Марии Шантор, лицензированному агенту +385 92 282 73 79

Внутренний номер: IS1515273

REC ID: 1139418