Istra, Kanfanar – Jedinstvena željeznička kuća s potencijalom za renovaciju na prodaju

Na odličnoj lokaciji u blizini svih potrebnih sadržaja, ova jedinstvena odvojena željeznička kuća predstavlja rijetku investicijsku priliku. Nekretnina uključuje ukupno 733 m² zemljišta, od čega je približno 200 m² kuća, a dodatnih 500 m² građevinsko zemljište. Nedavne renovacije uključuju nove betonske međukatne konstrukcije, moderniziranu električnu instalaciju i sustav odvodnje. Nova stepenica od željezne konstrukcije s drvenim elementima dodaje suvremeni izgled ovoj šarmantnoj kući.

Kuća je spojena na gradski kanalizacijski sustav, ima vlastiti spremnik za vodu i privatnu podzemnu konobu. Raspored uključuje kuhinje i dnevne boravke s toaletima u prizemlju, sobe s kupaonicama na prvom katu te dodatne prostorije s kupaonicama u potkrovlju.

Opcije kupnje:

Cijela nekretnina, uključujući kuću i zemljište, za 250.000 €.
Starija zgrada za renovaciju, idealna za stvaranje šest apartmana, za 150.000 €.
Obje zgrade s prilagođenim zemljištem, uz zadržavanje dijela zemljišta za vlasnika, za 220.000 €.
Istaknute prednosti i potencijal:

Spremno za renovaciju: Idealno za prilagodbu i maksimalizaciju investicijske vrijednosti.
Potencijal krovne terase: Potkrovlje se može preurediti u zajedničke ili privatne terase.
Fleksibilan raspored: Stvaranje prostranih glavnih spavaćih soba s kupaonicama.
Investicijska prilika: Pogodno za turistički najam ili veliku obiteljsku kuću.
Pogodna lokacija: Mirno područje u blizini trgovina, restorana i centra grada.
Kanfanar je mirno mjesto poznato po prirodnim ljepotama i dostupnosti. U blizini Rovinja i prekrasnih plaža, ovo područje osigurava veliku potražnju za turistički najam i ugodan život. Blizina željezničke pruge, koja prometuje 1–3 puta dnevno s tihim vlakovima, dodatno doprinosi mirnom okruženju.

Za više informacija kontaktirajte:
Robert Budimir
Licenca: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobilni: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Licenca: 156/2022
Telefon: +385 52 204 933
Mobilni: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

Vaše zadovoljstvo naša je misija. Radujemo se budućoj suradnji!

ALPHA LUXE GROUP NEKRETNINE
https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1138445 REC - ALG-2948

REC ID: 1138445

Istria, Kanfanar – Unique railway house with renovation potential for sale

Located in a prime area close to essential amenities, this unique detached railway house offers a rare investment opportunity. The property includes a total land area of 733 m², with approximately 200 m² dedicated to the house and an additional 500 m² of building land. Recent renovations include new concrete mezzanine structures, updated electrical installations, and modern drainage systems. A newly constructed staircase, featuring an iron framework and wooden elements, adds a contemporary touch to this charming house.

The house is connected to the city sewer system, has its own water tank, and includes a private underground tavern. The layout features kitchens and living areas with toilets on the ground floor, rooms with bathrooms on the first floor, and additional rooms with bathrooms in the attic.

Purchase Options:

Entire property, including the house and land, for €250,000.
Older building for renovation, suitable for creating six apartments, for €150,000.
Both buildings with adjusted land, retaining a portion for the current owner to construct a smaller residence, for €220,000.
Highlights and Potential:

Renovation-ready: Ideal for customization and maximizing investment value.
Roof terrace potential: The attic can be transformed into shared or private terraces.
Flexible layout: Create spacious master suites with en-suite bathrooms.
Investment opportunity: Perfect for tourist rentals or a large family home.
Convenient location: Quiet area with proximity to shops, restaurants, and town amenities.
The property also features partially renovated sections currently used to accommodate guests, offering immediate functionality. The surrounding land provides additional development opportunities, making this an excellent choice for investors.

Kanfanar is a peaceful town known for its natural beauty and accessibility. Situated near Rovinj and stunning beaches, it ensures high demand for both tourist rentals and residential living. The nearby railway operates only 1–3 times daily with a quiet passenger train, further enhancing the property's tranquil environment.

For more information, contact:
Robert Budimir
License: 196/2019
Phone: +385 52 204 933
Mobile: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
License: 156/2022
Phone: +385 52 204 933
Mobile: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

ALPHA LUXE GROUP REAL ESTATE
https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-2948

REC ID: 1138445

Istrien, Kanfanar – Einzigartiges Eisenbahnhäuschen mit Renovierungspotenzial zu verkaufen

In einer erstklassigen Lage, nahe aller wichtigen Einrichtungen, befindet sich dieses einzigartige, freistehende Eisenbahnhäuschen. Die Immobilie bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit und umfasst eine Gesamtfläche von 733 m², davon ca. 200 m² bebaute Fläche und zusätzliche 500 m² Baugrundstück. Zu den jüngsten Renovierungen zählen neue Betondecken, modernisierte Elektroinstallationen und ein zeitgemäßes Entwässerungssystem. Eine neu gebaute Treppe aus Eisen und Holz verleiht dem Haus einen modernen Akzent.

Das Haus ist an das städtische Abwassersystem angeschlossen, verfügt über einen eigenen Wassertank und einen privaten, unterirdischen Weinkeller. Die Raumaufteilung umfasst Küchen und Wohnbereiche mit Toiletten im Erdgeschoss, Schlafzimmer mit Bädern im ersten Stock und zusätzliche Räume mit Badezimmern im Dachgeschoss.

Kaufoptionen:

Gesamtes Anwesen, einschließlich Haus und Grundstück, für 250.000 €.
Älteres Gebäude zur Renovierung, ideal für die Schaffung von sechs Apartments, für 150.000 €.
Beide Gebäude mit angepasstem Grundstück, wobei ein Teil dem derzeitigen Eigentümer bleibt, für 220.000 €.
Höhepunkte und Potenzial:

Renovierungsbereit: Perfekt zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
Dachterrassen-Potenzial: Das Dachgeschoss kann in gemeinschaftliche oder private Terrassen umgewandelt werden.
Flexible Raumgestaltung: Möglichkeit, geräumige Hauptschlafzimmer mit eigenen Bädern zu schaffen.
Investitionsmöglichkeit: Ideal für touristische Vermietung oder ein großes Familienhaus.
Ruhige Lage: Nahe Geschäften, Restaurants und dem Stadtzentrum gelegen.
Kanfanar ist ein ruhiges Städtchen, bekannt für seine natürliche Schönheit und gute Erreichbarkeit. Die Nähe zu Rovinj und den wunderschönen Stränden macht diese Lage besonders attraktiv für Ferienvermietungen und dauerhaftes Wohnen. Die nahegelegene Bahnlinie wird nur 1–3 Mal täglich von leisen Passagierzügen genutzt, was die ruhige Umgebung weiter unterstützt.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie:
Robert Budimir
Lizenz: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1892
E-Mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Lizenz: 156/2022
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1893
E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit!

ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN
https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-2948

REC ID: 1138445

Istria, Kanfanar – Casa ferroviaria unica con potenziale di ristrutturazione in vendita

Situata in una posizione privilegiata vicino a tutti i principali servizi, questa casa ferroviaria indipendente rappresenta una rara opportunità di investimento. La proprietà si estende su un'area complessiva di 733 m², di cui circa 200 m² sono dedicati alla casa e 500 m² sono terreno edificabile. Le recenti ristrutturazioni includono nuove solette in cemento, impianti elettrici modernizzati e un sistema di drenaggio contemporaneo. Una nuova scala in ferro con elementi in legno aggiunge un tocco moderno a questa affascinante abitazione.

La casa è collegata alla rete fognaria cittadina, dispone di una cisterna privata per l'acqua e di una cantina sotterranea. Gli spazi includono cucine e soggiorni con servizi al piano terra, camere con bagni al primo piano e ulteriori stanze con bagni nella mansarda.

Opzioni di acquisto:

Proprietà completa, comprensiva di casa e terreno, per €250.000.
Edificio più vecchio da ristrutturare, ideale per sei appartamenti, per €150.000.
Entrambi gli edifici con terreno parzialmente riservato al proprietario, per €220.000.
Caratteristiche principali e potenziale:

Pronta per la ristrutturazione: Perfetta per personalizzazioni e aumento del valore.
Potenziale per terrazza sul tetto: La mansarda può essere trasformata in terrazze private o condivise.
Layout flessibile: Possibilità di creare suite matrimoniali con bagno privato.
Ottima opportunità di investimento: Ideale per affitti turistici o come residenza familiare.
Posizione tranquilla: Area silenziosa, vicino a negozi, ristoranti e servizi.
Kanfanar è un tranquillo paese conosciuto per le sue bellezze naturali e la facilità di accesso. Vicino a Rovigno e alle splendide spiagge, garantisce un'elevata richiesta sia per affitti turistici che per abitazioni residenziali. La vicina ferrovia, utilizzata solo 1–3 volte al giorno da treni silenziosi, contribuisce ulteriormente alla serenità dell'ambiente.

Per ulteriori informazioni, contattare:
Robert Budimir
Licenza: 196/2019
Telefono: +385 52 204 933
Cellulare: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Licenza: 156/2022
Telefono: +385 52 204 933
Cellulare: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Siamo lieti di collaborare con voi!

ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIARE
https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-2948

REC ID: 1138445

Истрия, Канфанар – Уникальный железнодорожный дом с потенциалом для реконструкции на продажу

В выгодном месте, недалеко от всех необходимых удобств, продаётся уникальный отдельный железнодорожный дом, который представляет собой редкую инвестиционную возможность. Общая площадь участка составляет 733 м², из которых примерно 200 м² занимает дом, а остальные 500 м² – это участок под застройку. Последние обновления включают новые бетонные межэтажные перекрытия, обновлённые электрические коммуникации и современную систему водоотведения. Новая лестница из железа с деревянными элементами придаёт дому современный вид.

Дом подключён к городской канализации, имеет собственный резервуар для воды и частный подземный винный погреб. Планировка включает кухни и гостиные с санузлами на первом этаже, спальни с ванными комнатами на втором этаже и дополнительные комнаты с ванными на мансарде.

Варианты покупки:

Вся недвижимость, включая дом и участок, за €250,000.
Старое здание для реконструкции, подходящее для создания шести квартир, за €150,000.
Оба здания с частичным оставлением земли за владельцем для строительства небольшого дома, за €220,000.
Основные преимущества и возможности:

Готовность к реконструкции: Отлично подходит для индивидуальной настройки и увеличения стоимости.
Потенциал террасы на крыше: Чердак можно преобразовать в общую или отдельные террасы.
Гибкая планировка: Возможность создания просторных главных спален с собственными ванными комнатами.
Инвестиционная привлекательность: Идеально для туристической аренды или как большое семейное жильё.
Удобное расположение: Тихий район, рядом с магазинами, ресторанами и центром города.
Канфанар – это тихий город, известный своей природной красотой и удобной доступностью. Близость к Ровиню и великолепным пляжам делает этот район привлекательным как для туристической аренды, так и для комфортного проживания. Близлежащая железная дорога используется только 1–3 раза в день тихими пассажирскими поездами, что дополнительно способствует спокойной атмосфере.

Для получения дополнительной информации:
Роберт Будимир
Лицензия: 196/2019
Телефон: +385 52 204 933
Мобильный: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Мариана Будимир
Лицензия: 156/2022
Телефон: +385 52 204 933
Мобильный: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

Ваше удовлетворение – наша миссия. Мы рады сотрудничеству!

ALPHA LUXE GROUP НЕДВИЖИМОСТЬ
https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-2948

REC ID: 1138445