Opatija – Obiteljska vila s 2 stana u centru Opatije

Agencija za nekretnine Kaiser Immobilien stavlja na tržište vrlo atraktivnu nekretninu u obliku obiteljske vile koja se nalazi u širem centru Opatije, samo 5 minuta hoda od glavne ulice i tržnice i manje od 10 minuta hoda od obale i poznate obalne šetnice Lungomare.

Ova vila izvanrednog potencijala sagrađena je sredinom šezdesetih godina prošlog stoljeća u jednostavnom modernom stilu koji podsjeća na Bauhaus, a okružena je prekrasnim mediteranskim vrtom ukupne površine gotovo 800 m2.

Sama vila se sastoji od dva odvojena stana. Dvoetažni stan od cca 150 m2 prostire se u prizemlju i na katu, te drugi stan od cca 60 m2 nalazi se u suterenu vile s izravnim pristupom vrtu.

Glavni dvoetažni stan u prizemlju se sastoji od ulaznog hodnika, dnevnog boravka, blagovaonice, kuhinje, ostave, wc-a i kupaonice. Iz dnevnog boravka se izlazi na prekrasnu terasu površine gotovo 30 m2 s pogledom na vrt, Opatiju i more.
Unutarnje stepenice vode na 1. kat gdje se nalaze 3 spavaće sobe, 1 radna soba, garderoba i kupaonica s wc-om.
Namještaj stana odiše stilom 60-ih i 70-ih godina te je dijelom uključen u cijenu.

S druge strane je stan u suterenu vile uređen vrlo moderno i sastoji se od ulaznog hodnika, dvije spavaće sobe, jedne kupaonice, dnevnog boravka i kuhinje s blagovaonicom. Ovaj stan karakteriziraju velike ostakljene površine koje osiguravaju njegovu savršenu povezanost s vrtom. Oprema ovog stana je u potpunosti uključena u cijenu.

Dvoetažni stan ima centralno grijanje na lož ulje, stan u suterenu grije se preko podnog grijanja na struju.

U stražnjem dijelu vile nalazi se vrtna kućica površine cca 7 m2.

Vila se odlikuje vrlo komfornim i funkcionalnim rasporedom te je spremna za osjetljivu rekonstrukciju koja bi joj omogućila da razvije svoj puni potencijal u okvirima modernog načina života.

Nekretnina predstavlja i izvrsnu priliku za investiciju, jer se svaka njena etaža može u skladu s odgovarajućim propisima proširiti na površinu do 250 m2.
Prema podacima upravnog odjela za prostorno uređenje, nekretnina se nalazi u izgrađenom dijelu građevinskog područja naselja u zoni stambene namjene planske oznake S2 (višestambena namjena).

Zahvaljujući vrlo atraktivnoj lokaciji i mogućnosti nadogradnje smatramo ovu nekretninu idealnom za izgradnju stanova za prodaju ili iznajmljivanje.

Centar Opatije sa svim sadržajima - 250 m / 5 minuta hoda
Obala, plaža - 400 m / 9 minuta hoda
Rijeka: 10 km / 15 minuta
Zračna luka Rijeka - 40 km / 35 minuta
Zračna luka Pula - 100 km / 60 minuta
Ljubljana: 120 km / 2 sata
Beč, München, Budimpešta: 500 km

Posrednička naknada za kupca iznosi 3 % + PDV i pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupnje nekretnine, po sklapanju prvog pravnog akta.

Kupoprodajna cijena nekretnine: 1.050.000,00 EUR
Posrednička naknada (3,75 %): 39.375,00 EUR
Ukupna investicija: 1.089.375,00 EUR

Za detaljnije informacije obratite se na:
Jirka Nerad
Telefon: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Šifra nekretnine: 101-262

Hvala Vam na Vašem vremenu i interesu!

Interni broj: 1133546 REC - 101-262

REC ID: 1133546

House Opatija, 206,43m2

The Kaiser Immobilien real estate agency is presenting to the market a very attractive property in the form of a family villa located in the wider center of Opatija, just a 5-minute walk from the main street and central market and less than 10 minutes walk from the coast and the famous Lungomare promenade.

This villa with extraordinary potential was built in the mid-1960s in a simple modern style reminiscent of Bauhaus and is surrounded by a beautiful Mediterranean garden with a total area of ​​almost 800 m2.

The villa itself consists of two residential units with separate entrances, a two-story apartment of approximately 150 m2, which is located on the ground floor and 1st floor, and a second apartment of approximately 60 m2 located in the lower ground floor of the villa with direct access to the garden.

The main apartment on the ground floor consists of an entrance hall, living room, dining room, kitchen, pantry, toilet and bathroom. From the living room you can go out onto a beautiful terrace of almost 30 m2 with a view of the garden and the sea.
An internal staircase leads to the 1st floor, where there are 3 bedrooms, 1 study, a dressing room and a bathroom with a toilet.
The furniture of the apartment breathes the style of the 60s and 70s and is partially included in the price.

In the lower ground floor of the villa, on the other hand, there is a modernly furnished apartment consisting of an entrance hall, two bedrooms, one bathroom, a living room and a kitchen with a dining room. This apartment is characterized by large glass walls ensuring its perfect connection with the garden. The furniture of this apartment is fully included in the price.

The two-story apartment has central heating with fuel oil, the apartment in the basement is heated with electric underfloor heating.

There is a garden house (tool shed) with an area of ​​approximately 7 m2 at the back of the villa.

The villa is characterized by a very comfortable and functional layout and is ready for a sensitive reconstruction, which would allow it to develop its full potential within the framework of a modern lifestyle.

However, the property also represents a great opportunity for investment, as each of its floors can be expanded to an area of ​​up to 250 m2 in accordance with the relevant regulations.
According to the zoning office, the property is located in the built-up part of the construction area of ​​the settlement in the residential zone of planning zone S2 (multi-apartment construction).
Owing to its very attractive location and the possible extension, we consider this property ideal for building apartments for sale or rent.

Opatija center with all amenities - 250 m / 5 minutes walk
Coast, beach - 400 m / 9 minutes walk
Rijeka: 10 km / 15 minutes
Rijeka airport - 40 km / 35 minutes
Pula airport - 100 km / 60 minutes
Ljubljana: 120 km / 2 hours
Vienna, Munich, Budapest: 500 km

Real estate agency commission for the buyer is 3% + VAT.
The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of the purchase of real estate, upon conclusion of the first legal act.

Purchase price of the property: EUR 1,050,000.00
Commission (3.75%): EUR 39,375.00
Total investment: EUR 1,089,375.00

For more information, please contact:
Jirka Nerad
Phone: +385 911 632 884
Email: jirka@kaiser-immobilien.hr
Property code: 101-262

Thank you for your interest!

Intrnal number: 101-262

REC ID: 1133546

Haus Opatija, 206,43m2

Die Immobilienagentur Kaiser Immobilien präsentiert dem Markt eine sehr attraktive Immobilie in Form einer Familienvilla im weiteren Zentrum von Opatija, nur 5 Gehminuten von der Hauptstraße und dem zentralen Markt und weniger als 10 Gehminuten von der Küste und der berühmten Promenade Lungomare entfernt.

Diese Villa mit außergewöhnlichem Potenzial wurde Mitte der 1960er Jahre in einem schlichten, modernen Stil erbaut, der an das Bauhaus erinnert, und ist von einem wunderschönen mediterranen Garten mit einer Gesamtfläche von fast 800 m2 umgeben.

Die Villa selbst besteht aus zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen, einer zweistöckigen Wohnung von ca. 150 m2, die sich im Erdgeschoss und im 1. Stock befindet, und einer zweiten Wohnung von ca. 60 m2 im unteren Erdgeschoss der Villa mit direktem Zugang zum Garten.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche, einer Speisekammer, einer Toilette und einem Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine wunderschöne Terrasse von fast 30 m2 mit Blick auf den Garten und das Meer.

Über eine Innentreppe gelangt man in den 1. Stock, wo sich 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Toilette befinden.

Die Möblierung der Wohnung atmet den Stil der 60er und 70er Jahre und ist teilweise im Preis inbegriffen.

Im Untergeschoss der Villa hingegen befindet sich eine modern eingerichtete Wohnung bestehend aus einem Eingangsbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer und einer Küche mit Esszimmer. Diese Wohnung zeichnet sich durch große Glaswände aus, die ihre perfekte Verbindung mit dem Garten gewährleisten. Die Möblierung dieser Wohnung ist vollständig im Preis inbegriffen.

Die zweistöckige Wohnung verfügt über eine Zentralheizung mit Heizöl, die Wohnung im Untergeschoss wird mit einer elektrischen Fußbodenheizung beheizt.

Auf der Rückseite der Villa befindet sich ein Gartenhaus (Geräteschuppen) mit einer Fläche von ca. 7 m2.

Die Villa zeichnet sich durch eine sehr komfortable und funktionale Raumaufteilung aus und ist bereit für einen sensiblen Umbau, der es ihr ermöglichen würde, ihr volles Potenzial im Rahmen eines modernen Lebensstils zu entfalten.

Die Immobilie stellt jedoch auch eine großartige Investitionsmöglichkeit dar, da jede ihrer Etagen gemäß den geltenden Vorschriften auf eine Fläche von bis zu 250 m2 ausgebaut werden kann.
Laut Flächennutzungsbehörde befindet sich die Immobilie im bebauten Teil des Baugebiets der Siedlung in der Wohnzone der Planungszone S2 (Mehrfamilienhausbau).
Aufgrund ihrer sehr attraktiven Lage und der möglichen Erweiterung halten wir diese Immobilie für ideal für den Bau von Wohnungen zum Verkauf oder zur Miete.

Zentrum von Opatija mit allen Annehmlichkeiten – 250 m / 5 Minuten zu Fuß
Küste, Strand – 400 m / 9 Minuten zu Fuß
Rijeka: 10 km / 15 Minuten
Flughafen Rijeka – 40 km / 35 Minuten
Flughafen Pula – 100 km / 60 Minuten
Ljubljana: 120 km / 2 Stunden
Wien, München, Budapest: 500 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt.

Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Dienstleistungen ab und wird nur im Falle des Immobilienkaufs bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt.

Kaufpreis der Immobilie: 1.050.000,00 EUR
Provision (3,75 %): 39.375,00 EUR
Gesamtinvestition: 1.089.375,00 EUR

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Jirka Nerad
Telefon: +385 911 632 884
E-Mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Objektcode: 101-262

Vielen Dank für Ihr Interesse!

Interne Nummer: 101-262

REC ID: 1133546

Casa Opatija, 206,43m2

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien presenta al mercato una proprietà molto attraente sotto forma di una villa familiare situata nel centro più ampio di Opatija, a soli 5 minuti a piedi dalla strada principale e dal mercato centrale e a meno di 10 minuti a piedi dalla costa e dalla famosa passeggiata Lungomare.

Questa villa con un potenziale straordinario è stata costruita a metà degli anni '60 in uno stile moderno semplice del suo tempo che ricorda il Bauhaus ed è circondata da uno splendido giardino mediterraneo con una superficie totale di quasi 800 m2.

La villa stessa è composta da due unità abitative con ingressi separati, un appartamento a due piani di circa 150 m2, che si trova al piano terra e al 1° piano, e un secondo appartamento di circa 60 m2 situato nel piano seminterrato della villa con accesso diretto al giardino.

L'appartamento principale al piano terra è composto da un ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, dispensa, servizi igienici e bagno. Dal soggiorno si accede a una splendida terrazza di quasi 30 m2 con vista sul giardino e sul mare.
Una scala interna conduce al 1° piano, dove si trovano 3 camere da letto, 1 studio, uno spogliatoio e un bagno con wc.
L'arredamento dell'appartamento respira lo stile degli anni '60 e '70 ed è parzialmente incluso nel prezzo.

Al piano seminterrato della villa, invece, si trova un appartamento modernamente arredato composto da ingresso, due camere da letto, un bagno, soggiorno e cucina con sala da pranzo. Questo appartamento è caratterizzato da ampie vetrate che ne garantiscono il perfetto collegamento con il giardino. L'arredamento di questo appartamento è completamente incluso nel prezzo.

L'appartamento a due piani è dotato di riscaldamento centralizzato a gasolio, l'appartamento al piano seminterrato è riscaldato con riscaldamento elettrico a pavimento.

Sul retro della villa si trova una casetta da giardino (capanno degli attrezzi) con una superficie di circa 7 m2.

La villa è caratterizzata da una disposizione molto comoda e funzionale ed è pronta per una ricostruzione sensibile, che le consentirebbe di sviluppare il suo pieno potenziale nell'ambito di uno stile di vita moderno.

Tuttavia, la proprietà rappresenta anche una grande opportunità di investimento, poiché ciascuno dei suoi piani può essere ampliato fino a una superficie di 250 m2 in conformità con le normative pertinenti.
Secondo l'ufficio di zonizzazione, la proprietà si trova nella parte edificata dell'area di costruzione dell'insediamento nella zona residenziale della zona di pianificazione S2 (costruzione di più appartamenti).
Grazie alla sua posizione molto attraente e alla possibile estensione, consideriamo questa proprietà ideale per la costruzione di appartamenti in vendita o in affitto.

Centro di Opatija con tutti i comfort - 250 m / 5 minuti a piedi
Costa, spiaggia - 400 m / 9 minuti a piedi
Fiume: 10 km / 15 minuti
Aeroporto di Fiume - 40 km / 35 minuti
Aeroporto di Pola - 100 km / 60 minuti
Lubiana: 120 km / 2 ore
Vienna, Monaco, Budapest: 500 km

La commissione dell'agenzia immobiliare per l'acquirente è del 3% + IVA.
La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto di immobili, alla conclusione del primo atto legale.

Prezzo di acquisto dell'immobile: EUR 1.050.000,00
Commissione (3,75%): EUR 39.375,00
Investimento totale: EUR 1.089.375,00

Per maggiori informazioni, contattare:
Jirka Nerad
Telefono: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Codice immobile: 101-262

Grazie per il vostro interesse!

Numero interno: 101-262

REC ID: 1133546

Дом Opatija, 206,43m2

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien представляет рынку очень привлекательную недвижимость в виде семейной виллы, расположенной в более широком центре Опатии, всего в 5 минутах ходьбы от главной улицы и центрального рынка и менее чем в 10 минутах ходьбы от побережья и знаменитой набережной Лунгомаре.

Эта вилла с необычайным потенциалом была построена в середине 1960-х годов в простом современном стиле своего времени, напоминающем Баухаус, и окружена прекрасным средиземноморским садом общей площадью почти 800 м2.

Сама вилла состоит из двух жилых блоков с отдельными входами, двухэтажной квартиры площадью около 150 м2, которая расположена на первом и втором этажах, и второй квартиры площадью около 60 м2, расположенной в подвальном этаже виллы с прямым выходом в сад.

Основная квартира на первом этаже состоит из прихожей, гостиной, столовой, кухни, кладовой, туалета и ванной комнаты. Из гостиной можно выйти на красивую террасу площадью почти 30 м2 с видом на сад и море.
Внутренняя лестница ведет на 1-й этаж, где находятся 3 спальни, 1 кабинет, гардеробная и ванная комната с туалетом.
Мебель квартиры дышит стилем 60-х и 70-х годов и частично включена в цену.

На нижнем этаже виллы, с другой стороны, находится современно обставленная квартира, состоящая из прихожей, двух спален, одной ванной комнаты, гостиной и кухни со столовой. Эта квартира отличается большими стеклянными стенами, обеспечивающими ее идеальную связь с садом. Мебель этой квартиры полностью включена в цену.

Двухэтажная квартира имеет центральное отопление на мазуте, квартира в подвале отапливается электрическим подогревом пола.

Сзади виллы находится садовый домик (сарай для инструментов) площадью около 7 м2.

Вилла отличается очень удобной и функциональной планировкой и готова к деликатной реконструкции, которая позволит ей раскрыть весь свой потенциал в рамках современного образа жизни.

Однако недвижимость также представляет собой прекрасную возможность для инвестиций, поскольку каждый из ее этажей может быть расширен до площади до 250 м2 в соответствии с соответствующими правилами.
По данным зонирования, недвижимость находится в застроенной части строительной зоны поселка в жилой зоне планировочной зоны S2 (многоквартирное строительство).
Благодаря своему очень привлекательному местоположению и возможному расширению мы считаем эту недвижимость идеальной для строительства квартир на продажу или в аренду.

Центр Опатии со всеми удобствами - 250 м / 5 минут пешком
Побережье, пляж - 400 м / 9 минут пешком
Риека: 10 км / 15 минут
Аэропорт Риека - 40 км / 35 минут
Аэропорт Пула - 100 км / 60 минут
Любляна: 120 км / 2 часа
Вена, Мюнхен, Будапешт: 500 км

Комиссия агентства недвижимости для покупателя составляет 3% + НДС.
Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта.

Цена покупки недвижимости: 1 050 000,00 евро
Комиссия (3,75%): 39 375,00 евро
Общая сумма инвестиций: 1 089 375,00 евро

За дополнительной информацией обращайтесь:
Йирка Нерад
Телефон: +385 911 632 884
Электронная почта: jirka@kaiser-immobilien.hr
Код недвижимости: 101-262

Спасибо за проявленный интерес!

Внутренний номер: 101-262

REC ID: 1133546