OPUZEN- NOVO - gradevinsko zemljiste 500 m2

📍Opuzen, Grgusa
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➡️➡️ https://maps.app.goo.gl/WAeyBSxDJtfc5bp39
Prodaje se građevinsko zemljište cca 500 m2, odmah uz cestu u mjestu Opuzen. Zemljište je svjetlo žute boje-neizgrađena građevinska zona. Moguće graditi odmah. Izvrsna prilika za obiteljski dom na mirnoj lokaciji u blizini trgovačkog centra i grada.
✅ Ukupno cca 500 m2
✅ DIMENZIJE :
* cca 20 m širina (uz cestu )
* cca 30 m dužina
✅ Zemljište se nalazi na mirnoj lokaciji, okuženo novoizgrađenim kućama
✅ Savršena lokacija za obiteljski dom
✅  Sva infrastruktura uz parcelu
✅ Građevinsko zemljište pripada svijetlo žutoj boji, neizgrađeni dio građevinskog zemljišta i koeficijenti izgrađenosti su ispod ovisno o namjeni
Ono što je bitno naglasiti u vezi ovog zemjišta:
-parcela ovog zemljišta je veća od 500 m2, moguće je prema željama kupca parcelizirati u veći komad(cca 700 ili 800 m2 ili više)ali ne manji.
Maksimalni koeficijent izgrađenosti građevne čestice određene namjene iznosi:
* –  jednoobiteljske i višeobiteljske zgrade (stamostojeće, dvojne i skupne) – 0,3 (30% površine parcele),
* –  višestambene zgrade – 0,40 (40% površine parcele)· stambeno-poslovna namjena (poslovni prostor u okviru stambenog objekta)
✅ Trenutno je na zemljištu nasad maslina.
✅ Vlasništvo uredno, papiri 1/1
Opuzen je grad u Južnoj Dalmaciji, smješten u dolini rijeke Neretve između Metkovića i Ploča. Središte starog dijela grada je klasični rimski forum – pjaca, sa župnom crkvom sv. Stjepana. Ona je sagrađena na mjestu nekadašnje kapelice i crkvice nastradale u požaru. Kasnije, početkom turskih osvajanja i dolaskom izbjeglica iz Čitluka koji su sa sobom donijeli i kip svog zaštitnika, crkva poprima današnji izgled i dograđena je 1883. godine u neoklasicističkom stilu.Od Opuzena se rijeka Neretva račva u dvanaest rukavaca, koji su raj za sve ljubitelje sportskog ribolova. Od iznimnog je značaja i blizina ušća koje se smatra žarištem promatranja ptica u Hrvatskoj. Opuzen je poznat i po uzgoju kvalitetnog povrća i voća, ponajviše mandarina i kivija. Nemojte zaboraviti i ostalu gastronomsku ponudu i probati njihove specijalitete od jegulja i žaba.
🟩 Cijena: 40.000 eura
 (kupac ima trošak agencije od 2% (uključen ugovor i trošak uknjižbe)
✅ Puna usluga, od razgleda do prepisa nekretnine na budućeg vlasnika.
❓Za upite i više molim kontakt na
+385 91 356 0698 (Zvonimir)
+385 91 606 2145 (Ured)
* osobno sudjelujemo u renovacijama i izgradnji objekata i pružamo usku suradnju s pravnicima, geodetima i građevinskim firmama kako bismo vam pomogli kroz cijeli proces povezan sa nekretninom.
opusnekretnine@gmail.com
🔍opusnekretnine.hr

REC ID: 1132272

OPUZEN - NEW - building plot 500 m2

📍Opuzen, Grgusa
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Building land for sale, approx. 500 m2, right next to the road in Opuzen. The land is light yellow - undeveloped construction zone. Can be built immediately. Excellent opportunity for a family home in a quiet location near the shopping center and the city.
✅ Total approx. 500 m2
✅ DIMENSIONS:
* approx. 20 m width (along the road)
* approx. 30 m length
✅ The land is located in a quiet location, surrounded by newly built houses
✅ Perfect location for a family home
✅ All infrastructure next to the plot
✅ The building land belongs to the light yellow color, the undeveloped part of the building land and the development coefficients are below depending on the purpose
What is important to emphasize about this land:
-the plot of this land is larger than 500 m2, it is possible to parcelize it into a larger piece (approx. 700 or 800 m2 or more) according to the buyer's wishes, but not smaller.
The maximum development coefficient of a building plot for a specific purpose is:
* – single-family and multi-family buildings (detached, semi-detached and group) – 0.3 (30% of the plot area),
* – multi-apartment buildings – 0.40 (40% of the plot area)· residential-commercial use (commercial space within a residential building)
✅ There is currently an olive grove on the land.
✅ Ownership in order, papers 1/1
Opuzen is a town in South Dalmatia, located in the Neretva River valley between Metković and Ploče. The center of the old part of the town is a classic Roman forum – a square, with the parish church of St. Stephen. It was built on the site of a former chapel and a small church that were destroyed in a fire. Later, with the beginning of the Turkish conquests and the arrival of refugees from Čitluk who brought with them a statue of their patron saint, the church took on its present appearance and was extended in 1883 in the neoclassical style. From Opuzen, the Neretva River branches into twelve branches, which are a paradise for all lovers of sport fishing. Of exceptional importance is the proximity of the mouth, which is considered a birdwatching hotspot in Croatia. Opuzen is also known for growing quality vegetables and fruits, especially tangerines and kiwis. Don't forget the rest of the gastronomic offer and try their specialties of eel and frogs.
🟩 Price: 40,000 euros
(the buyer has an agency fee of 2% (including contract and registration fee)
✅ Full service, from viewing to transferring the property to the future owner.
❓For inquiries and more, please contact
+385 91 356 0698 (Zvonimir)
+385 91 606 2145 (Office)
* we personally participate in renovations and construction of facilities and provide close cooperation with lawyers, surveyors and construction companies to help you through the entire process related to real estate.
opusnekretnine@gmail.com
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REC ID: 1132272

OPUZEN- NEU - Baugrundstück 500 m2

📍Gruselig, Grgusa
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Zum Verkauf steht ein Baugrundstück von ca. 500 m2 direkt an der Straße in der Stadt Opuzen. Das Grundstück hat eine hellgelbe Farbe – eine unbebaute Bauzone. Sofortiger Aufbau möglich. Ausgezeichnete Gelegenheit für ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage in der Nähe des Einkaufszentrums und der Stadt.
✅ Insgesamt ca. 500 m2
✅ ABMESSUNGEN:
* ca. 20 m breit (entlang der Straße)
* ca. 30 m Länge
✅ Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage, umgeben von neu gebauten Häusern
✅ Perfekte Lage für ein Einfamilienhaus
✅ Sämtliche Infrastruktur mit dem Grundstück
✅ Das Bauland gehört zur hellgelben Farbe, der unbebaute Teil des Baulandes und die Bebauungskoeffizienten liegen je nach Verwendungszweck darunter
Was ist bei diesem Land besonders hervorzuheben:
- Das Grundstück dieses Grundstücks ist größer als 500 m2. Es besteht die Möglichkeit, es je nach Wunsch des Käufers in ein größeres Stück (ca. 700 oder 800 m2 oder mehr) aufzuteilen, jedoch nicht kleiner.
Der maximale Baukoeffizient eines Baugrundstücks mit einem bestimmten Zweck beträgt:
* - Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser (Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Gemeinschaftshäuser) - 0,3 (30 % der Grundstücksfläche),
* - Mehrfamilienhäuser - 0,40 (40 % der Grundstücksfläche) Wohn- und Geschäftszweck (Geschäftsraum innerhalb eines Wohngebäudes)
✅ Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Olivenhain.
✅ Ordentlicher Besitz, Papiere 1/1
Opuzu ist eine Stadt in Süddalmatien und liegt im Tal des Flusses Neretva zwischen Metković und Ploče.Das Zentrum der Altstadt ist das klassische Forum Romanum – der Platz mit der Pfarrkirche St. Stjepan. Es wurde an der Stelle einer ehemaligen Kapelle und Kirche errichtet, die bei einem Brand zerstört wurde. Später, zu Beginn der türkischen Eroberungen und der Ankunft von Flüchtlingen aus Čitluk, die die Statue ihres Schutzpatrons mitbrachten, erhielt die Kirche ihr heutiges Aussehen und wurde 1883 im neoklassizistischen Stil erweitert teilt sich in zwölf Zweige, die ein Paradies für alle Liebhaber des Sportfischens sind. Von außerordentlicher Bedeutung ist die Nähe zur Flussmündung, die als Mittelpunkt der Vogelbeobachtung in Kroatien gilt. Opuzen ist auch für den Anbau von hochwertigem Gemüse und Obst bekannt, hauptsächlich Mandarinen und Kiwis. Vergessen Sie nicht das restliche gastronomische Angebot und probieren Sie die Aal- und Froschspezialitäten.
🟩 Preis: 40.000 Euro
(Der Käufer hat eine Vermittlungsgebühr von 2 % (Vertrags- und Registrierungsgebühr inbegriffen)
✅ Komplettservice, von der Besichtigung bis zur Übergabe der Immobilie an den zukünftigen Eigentümer.
❓ Für Anfragen und mehr kontaktieren Sie uns bitte unter
+385 91 356 0698 (Zvonimir)
+385 91 606 2145 (Büro)
* Wir beteiligen uns persönlich an der Renovierung und dem Bau von Gebäuden und arbeiten eng mit Anwälten, Gutachtern und Bauunternehmen zusammen, um Sie im gesamten Immobilienprozess zu unterstützen.
opusnekretnine@gmail.com
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REC ID: 1132272

REC ID: 1132272

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