Istra, Rabac - građevinsko zemljište s panoramskim pogledom na more, 9.160 m2

Kaiser Immobilien predstavlja jedinstvenu investicijsku priliku s panoramskim pogledom na more i otoke.

Nekretnina se nalazi u neposrednoj blizini mora, 900 metara zračne udaljenosti dok su prve plaže dostupne na svega pet minuta vožnje.
Lokacija je poznata po svojim prirodnim obilježjima, netaknutoj prirodi te brojnim divljim plažama. Kao takva privlači brojne investitore i posjetitelje.
Zemljište je okruženo modernim vilama.

Obuhvat se nalazi unutar granica građevinskog područja, stambene namjene, predviđeno za gradnju obiteljskih kuća ili kuća za odmor s vanjskim bazenima.
Obuhvat je nepravilnog oblika, u smjeru pružanja sjever – jug.
Konfiguracija zemljišta je pretežito kosa, u visinskoj razlici od cca 27,5 metara u smjeru istok-zapad, apsolutne visinske kote od 185,00 m.n.v. do 212,50 m.n.v. na dužini od cca 140 metara.
Sa istočne strane, obuhvat je direktno povezan s pristupnom prometnicom.

Na zemljištu je započeta gradnja prometnice sa infrastrukturom na temelju ishođene pravomoćne građevinske dozvole.
Uz prometnicu predviđena je infrastruktura koju čini: hidrantska mreža, oborinska odvodnja, vodovodni cjevovod, javna rasvjeta, telekomunikacije.
Do sada su izvršeni grubi građevinski radovi (zemljani radovi, iskopi, izgradnja potpornih armirano-betonskih zidova).
Prometnica se nalazi na zasebnoj građevnoj čestici, površine: 1.414 m2.

Prema važećim prostornim planom, moguće je formirati na obuhvatu građevinske parcele gdje bi bila omogućena gradnja slobodnostojećih, poluugrađenih ili ugrađenih građevina, etažnosti Po+P+1, maksimalne nadzemne visine 7 m.
Propisan maksimalan koeficijent izgrađenosti iznosi 0.25, a koeficijent iskoristivosti 0.75 za slobodnostojeće građevine.
Minimalna veličina građevne čestice je 300 m2.
Krov građevine može biti ravni, kosi ili kombinirani.
Minimalna površina prirodnog terena iznosi 20 %., a minimalan broj parking mjesta - 2 PM.

Nekretnina se nalazi na svega 15 minuta vožnje od centra grada gdje se nalaze svi potrebni životni sadržaji.
Za više informacija kontaktirati agenta.
Ana Beović
ana@kaiser-immobilien.hr
+385 91 618 3332

Interni broj: 1129947 REC - 112-207

REC ID: 1129947

Istria, Rabac - building plot with panoramic sea view, 9,160 m2

Kaiser Immobilien presents a unique investment opportunity with a panoramic view of the sea and islands. The property is located in the immediate vicinity of the sea, 900 meters away, while the first beaches are only a five-minute drive away. The location is known for its natural features, untouched nature and numerous wild beaches. As such, it attracts numerous investors and visitors. The land is surrounded by modern villas. The scope is located within the boundaries of the construction area, residential use, intended for the construction of family houses or holiday homes with outdoor swimming pools. The scope is irregularly shaped, in the north-south direction. The configuration of the land is mostly steep, with a height difference of approx. 27.5 meters in the east-west direction, absolute altitude from 185.00 to 212.50 m above sea level over a length of approx. 140 meters. On the eastern side, the scope is directly connected to the access road. Construction of a road with infrastructure has begun on the land based on a valid building permit. Next to the road, infrastructure is planned, which consists of: hydrant network, storm drainage, water pipeline, public lighting, telecommunications. So far, rough construction works have been carried out (earthworks, excavations, construction of supporting reinforced concrete walls). The road is located on a separate building plot, surface area: 1,414 m2. According to the valid spatial plan, it is possible to form on the scope of the construction plot where the construction of free-standing, semi-built-in or built-in buildings would be possible, with floors Po+P+1, maximum height above ground 7 m. The prescribed maximum built-up coefficient is 0.25, and the usability coefficient is 0.75 for free-standing buildings. The minimum size of the building plot is 300 m2. The roof of the building can be flat, sloping or combined. The minimum area of natural terrain is 20%, and the minimum number of parking spaces - 2 PM. The property is only a 15-minute drive from the city center, where you will find all the necessary amenities. For more information, contact an agent. Ana Beović ana@kaiser-immobilien.hr +385 91 618 3332

Intrnal number: 112-207

REC ID: 1129947

Istrien, Rabac - Baugrundstück mit Panoramablick auf das Meer, 9.160 m2

Kaiser Immobilien präsentiert eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit Panoramablick auf das Meer und die Inseln. Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe zum 900 Meter entfernten Meer, während die ersten Strände nur fünf Autominuten entfernt sind. Der Ort ist für seine natürlichen Besonderheiten, unberührte Natur und zahlreiche wilde Strände bekannt. Dadurch zieht es zahlreiche Investoren und Besucher an. Das Grundstück ist von modernen Villen umgeben. Der Geltungsbereich liegt innerhalb der Grenzen des Baugebiets, Wohnnutzung, vorgesehen für den Bau von Einfamilienhäusern oder Ferienhäusern mit Außenpools. Der Umfang ist in Nord-Süd-Richtung unregelmäßig geformt. Die Geländeform ist größtenteils steil, mit einem Höhenunterschied von ca. 27,5 Metern in Ost-West-Richtung, absolute Höhe von 185,00 bis 212,50 m über dem Meeresspiegel auf einer Länge von ca. 140 Metern. Auf der östlichen Seite ist der Geltungsbereich direkt an die Zufahrtsstraße angeschlossen. Auf dem Grundstück wurde auf der Grundlage einer gültigen Baugenehmigung mit dem Bau einer Straße mit Infrastruktur begonnen. Neben der Straße ist eine Infrastruktur geplant, die aus Hydrantennetz, Regenwasserentwässerung, Wasserleitung, öffentlicher Beleuchtung und Telekommunikation besteht. Bisher wurden grobe Bauarbeiten durchgeführt (Erdarbeiten, Ausgrabungen, Errichtung tragender Stahlbetonwände). Die Straße befindet sich auf einem separaten Baugrundstück mit einer Fläche von 1.414 m2. Gemäß dem gültigen Raumordnungsplan ist es möglich, im Umfang des Baugrundstücks Platz zu schaffen, auf dem der Bau von freistehenden, halbeingebauten oder eingebauten Gebäuden mit den Stockwerken Po+P+1, maximal möglich wäre Höhe über dem Boden 7 m. Der vorgeschriebene maximale Bebauungskoeffizient beträgt 0,25, der Nutzbarkeitskoeffizient beträgt 0,75 für freistehende Gebäude. Die Mindestgröße des Baugrundstücks beträgt 300 m2. Das Dach des Gebäudes kann flach, geneigt oder kombiniert sein. Die Mindestfläche des Naturgeländes beträgt 20 % und die Mindestanzahl der Parkplätze beträgt 14:00 Uhr. Die Unterkunft liegt nur 15 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt, wo alle notwendigen Annehmlichkeiten vorhanden sind. Für weitere Informationen wenden Sie sich an einen Vertreter. Ana Beović ana@kaiser-immobilien.hr +385 91 618 3332

Interne Nummer: 112-207

REC ID: 1129947

Istria, Rabac - terreno edificabile con vista panoramica sul mare, 9.160 m2

Kaiser Immobilien presenta un'opportunità di investimento unica con vista panoramica sul mare e sulle isole. La struttura si trova nelle immediate vicinanze del mare, distante 900 metri, mentre le prime spiagge sono a soli cinque minuti di auto. La località è nota per le sue caratteristiche naturali, la natura incontaminata e le numerose spiagge selvagge. In quanto tale, attira numerosi investitori e visitatori. Il terreno è circondato da ville moderne. L'ambito di applicazione è situato entro i confini dell'area edificabile, ad uso residenziale, destinata alla realizzazione di villette unifamiliari o di villeggiatura con piscine esterne. L'ambito è di forma irregolare, in direzione nord-sud. La conformazione del terreno è prevalentemente ripida, con un dislivello di circa 27,5 metri in direzione est-ovest, altitudine assoluta da 185,00 a 212,50 m s.l.m. per una lunghezza di circa 140 metri. Sul lato est l'ambito è direttamente collegato alla strada di accesso. Sul terreno è iniziata la costruzione di una strada con infrastrutture sulla base di un permesso di costruzione valido. Accanto alla strada sono previste le infrastrutture costituite da: rete di idranti, drenaggio delle tempeste, condutture idriche, illuminazione pubblica, telecomunicazioni. Finora sono stati eseguiti lavori edili di massima (lavori di sterro, scavi, realizzazione di muri portanti in cemento armato). La strada si trova su un terreno edificabile separato, superficie: 1.414 m2. Secondo la planimetria vigente è possibile formare, sull'area del terreno edificabile, la costruzione di edifici indipendenti, semi-incorporati o incorporati, con piani Po+P+1, al massimo altezza fuori terra 7 mt. Il coefficiente di edificazione massimo prescritto è 0,25 e il coefficiente di agibilità è 0,75 per gli edifici indipendenti. La dimensione minima del terreno edificabile è di 300 m2. Il tetto dell'edificio può essere piano, inclinato o combinato. L'area minima del terreno naturale è del 20% e il numero minimo di parcheggi è alle 14:00. La struttura si trova a soli 15 minuti di auto dal centro della città, dove troverete tutti i servizi necessari. Per ulteriori informazioni, contattare un agente. Ana Beović ana@kaiser-immobilien.hr +385 91 618 3332

Numero interno: 112-207

REC ID: 1129947

Истрия, Рабац - участок под застройку с панорамным видом на море, 9 160 м2

Kaiser Immobilien представляет собой уникальную инвестиционную возможность с панорамным видом на море и острова. Недвижимость расположена в непосредственной близости от моря, в 900 метрах, а первые пляжи находятся всего в пяти минутах езды. Место известно своими природными особенностями, нетронутой природой и многочисленными дикими пляжами. Таким образом, он привлекает многочисленных инвесторов и посетителей. Земля окружена современными виллами. Объем находится в границах строительной зоны жилого назначения, предназначенной для строительства семейных домов или домов отдыха с открытыми бассейнами. Прицел неправильной формы, ориентирован в направлении север-юг. Конфигурация участка в основном крутая, с перепадом высот около 27,5 метров в направлении восток-запад, абсолютная высота от 185,00 до 212,50 м над уровнем моря на длине около 140 метров. С восточной стороны объем напрямую связан с подъездной дорогой. На участке на основании действующего разрешения на строительство начато строительство дороги с инфраструктурой. Рядом с дорогой предусмотрена инфраструктура, которая состоит из: сети гидрантов, ливневой канализации, водопровода, уличного освещения, телекоммуникаций. На данный момент проведены черновые строительные работы (земляные работы, земляные работы, возведение железобетонных подпорных стенок). Дорога расположена на отдельном участке под застройку, площадь 1 414 м2. Согласно действующему территориальному планированию на территории застройки можно сформировать участок под застройку, на котором будет возможно строительство отдельно стоящих, полувстроенных или встроенных зданий, этажностью По+П+1, не более высота над землей 7 м. Предписанный максимальный коэффициент застройки составляет 0,25, а коэффициент полезности - 0,75 для отдельно стоящих зданий. Минимальный размер участка под застройку составляет 300 м2. Крыша здания может быть плоской, скатной или комбинированной. Минимальная площадь естественного рельефа составляет 20%, а минимальное количество парковочных мест – 2 м. Отель находится всего в 15 минутах езды от центра города, где вы найдете все необходимые удобства. Для получения дополнительной информации свяжитесь с агентом. Ана Беович ana@kaiser-immobilien.hr +385 91 618 3332

Внутренний номер: 112-207

REC ID: 1129947