Haus verkauf | KANFANAR, ISTARSKA | Remax Centar nekretnina | REC ID# 1121007 | Immobiliendetails | Immobilienangebote | Immobilien Kroatien - RealEstateCroatia.com

Istra - Kanfanar - kamena vila s bazenom i depandansom, mir i privatnost na osami

REMAX Centar Nekretnina iz svoje ponude izdvaja:

Na svega nekoliko minuta vožnje od slikovitog Rovinja, u srcu istarskog zaleđa, smjestila se šarmantna i pomno renovirana autohtona kamena vila s bazenom – idealna za miran obiteljski život ili turistički najam.

Ova vila ukupne stambene površine od 147 m² prostire se na dvije etaže:

Prizemlje obuhvaća prostranu verandu, ugodan dnevni boravak spojen s kuhinjom, jednu spavaću sobu i moderno uređenu kupaonicu.

Kat nudi dodatne dvije spavaće sobe i još jednu kupaonicu.

Okućnica od 1486 m² u potpunosti je ograđena tradicionalnim suhozidom te hortikulturno uređena s mediteranskim biljem. U dvorištu se nalazi grijani bazen površine 39 m², obložen posebnim prirodnim kamenom, koji poziva na opuštanje tijekom cijele sezone.

Posebnost ove nekretnine je aneks – dodatna kućica uređena kao četvrta spavaća soba s vlastitom kupaonicom, idealna za goste ili kao privatni apartman.

Na raspolaganju je i vrtna kućica od 50 m², savršena za pretvorbu u wellness zonu sa saunom, fitnessom, atelje ili još jednu zasebnu stambenu jedinicu.

Vila je opremljena svom potrebnom infrastrukturom te centralnim grijanjem na plin. Obnova je izvedena izuzetno kvalitetno i stručno, uz pažljivo očuvanje izvornih istarskih arhitektonskih elemenata i rustikalnog šarma.

Lokacija na rubu sela jamči potpunu privatnost, mir i tišinu, a opet ste samo 15 minuta udaljeni od Rovinja i jadranske obale.

- Vlasništvo uredno 1/1
- Kategorizirano za turistički najam
- Spremna za useljenje ili iznajmljivanje

Ne propustite ovu jedinstvenu priliku – vaš istarski san čeka!

Interni broj: 1121007 REC - 300571006-256

REC ID: 1121007

Istria – Kanfanar – Stone Villa with Pool and Guest House, Peace and Privacy in a Secluded Location

Just a few minutes' drive from the picturesque town of Rovinj, in the heart of inland Istria, lies this charming and carefully renovated traditional stone villa with a pool – ideal for a peaceful family retreat or a profitable rental investment.

The villa offers 147 m² of living space spread over two floors:

The ground floor features a spacious veranda, a cozy living room with an open-plan kitchen, one bedroom, and a modern bathroom.

The upper floor includes two additional bedrooms and a second bathroom.

The beautifully landscaped and fully enclosed plot of 1,486 m², bordered by a traditional dry-stone wall, ensures complete privacy. The heated swimming pool (39 m²) is finished with special natural stone, creating a luxurious space for year-round relaxation.

A key highlight of the property is the guest house (annex) – a separate unit fully equipped as a fourth bedroom with a private bathroom, perfect for hosting guests or as an independent rental suite.

Additionally, there's a 50 m² garden house offering great potential – ideal for converting into a wellness area with a sauna and gym, an art studio, or even another living unit.

The villa is connected to all essential utilities and features central gas heating. The renovation was carried out with expert craftsmanship, preserving authentic Istrian architectural details and rustic charm.

Located at the edge of a tranquil village, the property provides absolute peace and quiet, while being just a 15-minute drive from Rovinj and the Adriatic coast.

- Clear title (1/1 ownership)
- Categorized for tourist rental
- Move-in ready or rental-ready

Don't miss this rare opportunity – your Istrian dream home awaits!

Intrnal number: 300571006-256

REC ID: 1121007

Istrien – Kanfanar - Steinvilla mit Pool und Gästehaus, Ruhe und Privatsphäre in Alleinlage

Nur wenige Fahrminuten vom malerischen Städtchen Rovinj entfernt, im Herzen des istrischen Hinterlands, befindet sich diese charmante und sorgfältig renovierte, traditionelle Steinvilla mit Pool – ideal als ruhiger Familienrückzugsort oder lukratives Mietobjekt.

Die Villa bietet 147 m² Wohnfläche auf zwei Etagen:

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Veranda, ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer.

Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer.

Das vollständig umzäunte Grundstück von 1.486 m² ist mit einer traditionellen Trockenmauer eingefasst und liebevoll gärtnerisch gestaltet. Der beheizte Swimmingpool (39 m²) ist mit speziellem Naturstein ausgekleidet und lädt das ganze Jahr über zur Entspannung ein.

Ein besonderes Highlight ist das separate Gästehaus (Anbau) – eine vollständig ausgestattete vierte Schlafmöglichkeit mit eigenem Bad, ideal für Gäste oder zur Vermietung als eigenständige Einheit.

Zusätzlich gibt es ein Gartenhaus mit 50 m², das vielseitig nutzbar ist – etwa als Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum, Atelier oder weiteres Wohnstudio.

Die Villa verfügt über sämtliche notwendige Infrastruktur sowie eine zentrale Gasheizung. Die Renovierung wurde mit viel Fachwissen und Liebe zum Detail durchgeführt, wobei authentische istrische Elemente und der rustikale Stil bewahrt wurden.

Am Rande eines ruhigen Dorfes gelegen, bietet die Immobilie absolute Ruhe und Privatsphäre, und das nur 15 Autominuten von Rovinj und der Adria entfernt.

- Eigentum 1/1 – saubere Grundbucheintragung
- Kategorisiert für touristische Vermietung
- Bezugsfertig oder sofort vermietbar

Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit – Ihr istrisches Traumhaus wartet auf Sie!