Istra - Rovinj, luksuzan stan u prizemlju blizu mora

Kaiser Immobilien nudi u prodaju luksuzan stan u prizemlju sa bazenom, udaljen samo 500 m od mora.

Stan se nalazi na Zapadnoj obali Istre u najdražem i najpopularnijem Mediteranskom gradiću Istre u gradu Rovinju. Lokacija stana kao i grad jednako su atraktivni kako za domaće stanovništvo tako i za strane turiste i nove investicije.

Ovaj moderan i pomno dizajniran projekat sastoji se od stambene zgrade sa ukupno šest stanova različitih veličina projektiranih s ciljem osiguranja visoke razine kvalitete boravka koja je postignuta pametnim rasporedom prostorija, brojem balkonskih otvora, terasama, liftom, visokom razinom ugrađenih materijala i opreme i dr…
Zgrada se nalazi na zemljištu veličine 709 m2 na udaljenosti cca 500 m od mora. Sastoji se od četiri etaže koje čine prizemlje, 1.kat, 2.kat i penthouse, povezani stubištem i liftom.

Stanu pripadaju dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, kuhinja, dnevni boravak i blagovaonica, hodnik, garderoba, spremište, lođa, natkrivena terasa, bazen, dvorište 200m2. Orijentacija Jugozapadna.


TEHNIČKI OPIS PROJEKTA

- temeljna ploča, zidovi, međukatne i krovna konstrukcija, nosivi stupovi su armiranobetonski
- pregradni zidovi u stanovima izvedeni su po sistemu Knauf W112, debljine 10 i 12,5 cm -obostrano dvije knauf ploče s ispunom od mineralne vune
- dodatna termoizolacija prema svim negrijanim prostorima
- spušteni stropovi u stanovima od KNAUF gipsanih ploča
- ugradnjom najkvalitetnijih materijala i opreme osigurali smo vrlo nisku potrošnju energije i postigli visoki energetski standard A +
- dizalo SCHINDLER ili sl.
- vanjska parkirna mjesta
- senzorno paljenje rasvjete na stubištu i hodnicima
- stan u prizemlju sa dvorištem
- u želji da osiguraju uživanje u izvrsno osvjetljenim stambenim prostorima, sve ostakljene površine posebno su velikih dimenzija dok su u dnevnim boravcima ugrađene - - panoramske stijene
- aluminijska vanjska stolarija, staklo sa LOW premazom, visina 250cm, podizno-klizne stijene, aluminijske žaluzine za zaštitu od sunca s elektro motorima, isti nivo poda - - u interijeru i na terasama
- prostrana terasa ugodna za boravak tijekom cijele godine zahvaljujući jugozapadnoj orijentaciji
- SMART sustav upravljanja
- vrhunske podne i zidne obloge (troslojni hrastov parket i pločice velikih dimenzija, stepenište obloženo kamenom)
- toplinska izolacija od 10 do 15 cm sa završnim slojem od plemenite završnodekorativne žbuke RÖFIX u prirodnim tonovima
- terase hidro izolirane sistemom SIKA ili sl.
- kao izvor toplinske i rashladne energije predviđene su inverterske hibridne dizalice topline zrak/voda, podno grijanje i ventilokonvektori (stan S2, S4, S6)
- kao izvor toplinske i rashladne energije predviđene su inverterske klima jedinice, uz dodatno podno grijanje u kupaonici (stan S1, S3, S5)
- ugrađeni senzori za detekciju dima i ugljičnog monoksida u sve stambene jedinice radi dodatne sigurnosti cjelokupnog objekta
- oprema kupaonica od renomiranih proizvođača s visoko kvalitetnim slavinama, walk in tuš, wc školjke konzolnog tipa sa soft close spuštanjem daske, niskošumne
odvodno-dovodne cijevi
- HORMANN ulazna vrata za stanove su negoriva T-30, visine 225 cm (vatrootporna i protuprovalna)
- unutarnja stolarija HORMANN
- odlagalište i recikliranje otpada predviđeno na zasebnom mjestu izvan objekta

Udaljenost nekretnine do mjesta:

Rovinj - Zračna luka Pula, 39 km
Rovinj - Ljubljana, 187 km
Rovinj - Beč, 574 km
Rovinj - Prag, 897 km
Rovinj - Munchen

Ukoliko planirate započeti vaš novi život u Istri u ovom luksuznom stanu, obratite nam se sa povjerenjem na broj telefona telefona 00385 923782803, ili na email adresu: ivana@kaiser-immobilien.hr.

Agencijska provizija iznosi 3%+pdv.

Interni broj: 1090919 REC - 113-190

REC ID: 1090919

Istria - Rovinj, luxurious apartment on the ground floor near the sea

Kaiser Immobilien offers for sale a luxurious apartment on the ground floor with a swimming pool, only 500 m from the sea. The apartment is located on the West Coast of Istria in the most popular and favorite Mediterranean town of Istria, Rovinj. The location of the apartment and the city are equally attractive both for the local population and for foreign tourists and new investments. This modern and meticulously designed project consists of a residential building with a total of six apartments of different sizes, designed with the aim of ensuring a high level of quality of living, which was achieved through a smart arrangement of rooms, the number of balcony openings, terraces, an elevator, a high level of built-in materials and equipment, etc... The building is located on a plot of land of 709 m2 at a distance of approx. 500 m from the sea. It consists of four floors, consisting of the ground floor, 1st floor, 2nd floor and penthouse, connected by a staircase and an elevator. The apartment has two bedrooms, two bathrooms, kitchen, living room and dining room, hallway, wardrobe, storage room, loggia, covered terrace, swimming pool, yard 200m2. Orientation Southwest. TECHNICAL DESCRIPTION OF THE PROJECT - base plate, walls, mezzanine and roof structure, load-bearing columns are reinforced concrete - partition walls in the apartments are made according to the Knauf W112 system, thickness 10 and 12.5 cm - two Knauf panels on both sides with mineral wool filling - additional thermal insulation towards all unheated areas - suspended ceilings in apartments made of KNAUF plasterboard - by installing the highest quality materials and equipment, we ensured very low energy consumption and achieved a high energy standard A + - SCHINDLER elevator or similar - garage spaces and storage rooms inside the building, outdoor parking spaces - sensory lighting on the staircase and corridors - apartment on the ground floor with a yard - in the desire to ensure enjoyment in excellently lit living spaces, all glazed surfaces are particularly large, while in the living rooms they are built - - panoramic walls - aluminum exterior joinery, glass with LOW coating, height 250 cm, lifting-sliding walls, aluminum blinds for protection from the sun with electric motors, same floor level - - in the interior and on the terraces - a spacious terrace that is pleasant to stay in all year round thanks to the southwest orientation - SMART control system - top floor and wall coverings (three-layer oak parquet and large-sized tiles, stone-clad staircase) - thermal insulation of 10 to 15 cm with a final layer of noble finishing decorative plaster RÖFIX in natural tones - terraces hydro-insulated with the SIKA system or similar - as a source of heat and cooling energy inverter hybrid air/water heat pumps, underfloor heating and fan convectors are provided (apartments S2, S4, S6) - as a source of heat and cooling energy, inverter air conditioning units are provided, with additional floor heating in the bathroom (apartments S1, S3, S5) - built-in sensors for detecting smoke and carbon monoxide in all housing units for additional security of the entire facility - bathroom equipment from renowned manufacturers with high-quality faucets, walk-in shower, console-type toilet bowls with soft-close lowering of the board, low-noise drain and supply pipes - HORMANN entrance apartment doors are non-combustible T-30, height 225 cm (fire-resistant and anti-burglary) - internal carpentry HORMANN - waste disposal and recycling provided in a separate place outside the building Distance of the property to the place: Rovinj - Pula Airport, 39 km Rovinj - Ljubljana, 187 km Rovinj - Vienna, 574 km Rovinj - Prague, 897 km Rovinj - Munich If you are planning to start your new life in Istria in this luxury apartment, contact us with confidence at phone number 00385 923782803, or at the email address: ivana@kaiser- immobilien.hr. Agency commission is 3% + VAT.

Intrnal number: 113-190

REC ID: 1090919

Istrien - Rovinj, luxuriöse Wohnung im Erdgeschoss in der Nähe des Meeres

Kaiser Immobilien bietet zum Verkauf eine luxuriöse Wohnung im Erdgeschoss mit Swimmingpool, nur 500 m vom Meer entfernt. Die Wohnung befindet sich an der Westküste Istriens in der beliebtesten und beliebtesten Mittelmeerstadt Istriens, Rovinj. Die Lage der Wohnung und der Stadt sind sowohl für die lokale Bevölkerung als auch für ausländische Touristen und neue Investitionen gleichermaßen attraktiv. Bei diesem modernen und sorgfältig konzipierten Projekt handelt es sich um ein Wohngebäude mit insgesamt sechs Wohnungen unterschiedlicher Größe, das mit dem Ziel entworfen wurde, eine hohe Wohnqualität zu gewährleisten, was durch eine geschickte Raumaufteilung und die Anzahl der Balkonöffnungen erreicht wurde , Terrassen, ein Aufzug, ein hohes Maß an Einbaumaterialien und Ausstattung usw. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 709 m2 in einer Entfernung von ca. 500 m vom Meer. Es besteht aus vier Etagen, bestehend aus Erdgeschoss, 1. Etage, 2. Etage und Penthouse, verbunden durch eine Treppe und einen Aufzug. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Esszimmer, Flur, Garderobe, Abstellraum, Loggia, überdachte Terrasse, Swimmingpool, Garten 200m2. Ausrichtung Südwesten. TECHNISCHE BESCHREIBUNG DES PROJEKTS - Grundplatte, Wände, Zwischengeschoss und Dachkonstruktion, tragende Säulen sind aus Stahlbeton - Trennwände in den Wohnungen werden nach dem System Knauf W112, Dicke 10 und 12,5 cm, hergestellt - zwei Knauf-Platten auf beiden Seiten mit Mineralwollfüllung - zusätzliche Wärmedämmung zu allen unbeheizten Bereichen - abgehängte Decken in Wohnungen aus KNAUF Gipsplatten - durch den Einbau hochwertigster Materialien und Geräte haben wir einen sehr niedrigen Energieverbrauch sichergestellt und einen hohen Energiestandard A+ erreicht - SCHINDLER Aufzug bzw ähnlich - Garagen- und Lagerräume innerhalb des Gebäudes, Außenparkplätze - sensorische Beleuchtung im Treppenhaus und in den Fluren - Wohnung im Erdgeschoss mit Garten - im Wunsch, den Genuss in hervorragend beleuchteten Wohnräumen zu gewährleisten, sind alle Glasflächen besonders groß , während sie in den Wohnräumen gebaut sind - - Panoramawände - Außenschreinerei aus Aluminium, Glas mit LOW-Beschichtung, Höhe 250 cm, Hebe-Schiebewände, Aluminium-Sonnenschutzjalousien mit Elektromotoren, gleiches Bodenniveau - - in der Innenbereich und auf den Terrassen – eine großzügige Terrasse, die dank der Südwestausrichtung das ganze Jahr über angenehmen Aufenthalt bietet – SMART-Steuerungssystem – oberste Boden- und Wandbeläge (dreischichtiges Eichenparkett und großformatige Fliesen, steinverkleidete Treppe) - Wärmedämmung von 10 bis 15 cm mit einer Abschlussschicht aus edlem Zierputz RÖFIX in Naturtönen - Terrassen hydroisoliert mit dem SIKA-System o.ä. - als Wärme- und Kühlenergiequelle Inverter-Hybrid-Luft/Wasser-Wärmepumpen, Unterboden Heizung und Ventilatorkonvektoren sind vorhanden (Wohnungen S2, S4, S6) - als Wärme- und Kühlenergiequelle sind Inverter-Klimaanlagen vorgesehen, mit zusätzlicher Fußbodenheizung im Badezimmer (Wohnungen S1, S3, S5) - eingebaut Sensoren zur Rauch- und Kohlenmonoxiderkennung in allen Wohneinheiten für zusätzliche Sicherheit der gesamten Anlage - Badausstattung namhafter Hersteller mit hochwertigen Armaturen, begehbarer Dusche, Konsolen-WC-Becken mit Soft-Close-Absenkung des Beckens, Tief- Lärmabfluss- und Versorgungsrohre - HORMANN-Wohnungseingangstüren sind aus nicht brennbarem T-30, Höhe 225 cm (feuerbeständig und einbruchhemmend) - Innenschreinerei HORMANN - Abfallentsorgung und Recycling an einem separaten Ort außerhalb des Gebäudes bereitgestellt Entfernung der Grundstück zum Ort: Rovinj - Flughafen Pula, 39 km Rovinj - Ljubljana, 187 km Rovinj - Wien, 574 km Rovinj - Prag, 897 km Rovinj - München Wenn Sie planen, Ihr neues Leben in Istrien in diesem Luxusapartment zu beginnen, bitte Kontaktieren Sie uns vertrauensvoll unter der Telefonnummer 00385 923782803 oder unter der E-Mail-Adresse: ivana@kaiser-immobilien.hr. Die Agenturprovision beträgt 3 % + MwSt.

Interne Nummer: 113-190

REC ID: 1090919

Istria - Rovigno, lussuoso appartamento al piano terra vicino al mare

Kaiser Immobilien propone in vendita un lussuoso appartamento al piano terra con piscina, a soli 500 m dal mare. L'appartamento si trova sulla costa occidentale dell'Istria nella città mediterranea più popolare e preferita dell'Istria, Rovigno. La posizione dell'appartamento e della città sono ugualmente attraenti sia per la popolazione locale che per i turisti stranieri e i nuovi investimenti. Questo progetto moderno e curato nel dettaglio consiste in un edificio residenziale con un totale di sei appartamenti di diverse dimensioni, progettati con l'obiettivo di garantire un elevato livello di qualità dell'abitare, ottenuto attraverso una intelligente disposizione delle stanze, il numero di aperture sui balconi , terrazze, ascensore, materiali e attrezzature di alto livello, ecc... L'edificio si trova su un terreno di 709 m2 ad una distanza di ca. 500 m dal mare. Si compone di quattro piani composti da piano terra, 1° piano, 2° piano e attico, collegati da scala e ascensore. L'appartamento ha due camere da letto, due bagni, cucina, soggiorno e sala da pranzo, disimpegno, guardaroba, ripostiglio, loggia, terrazzo coperto, piscina, cortile 200m2. Orientamento sud-ovest. DESCRIZIONE TECNICA DEL PROGETTO - piastra di base, pareti, soppalco e struttura del tetto, le colonne portanti sono in cemento armato - le pareti divisorie negli appartamenti sono realizzate secondo il sistema Knauf W112, spessore 10 e 12,5 cm - due pannelli Knauf su entrambi i lati con riempimento in lana minerale - isolamento termico aggiuntivo verso tutte le aree non riscaldate - controsoffitti negli appartamenti in cartongesso KNAUF - installando materiali e attrezzature di altissima qualità, abbiamo garantito un consumo energetico molto basso e raggiunto un elevato standard energetico A + - ascensore SCHINDLER o simile - box auto e ripostigli interni allo stabile, posti auto esterni - illuminazione sensoriale del vano scala e dei corridoi - appartamento al piano terra con cortile - nella volontà di garantire la fruizione di spazi abitativi ottimamente illuminati, tutte le superfici vetrate sono particolarmente ampie, mentre nei soggiorni sono realizzate - - pareti panoramiche - infissi esterni in alluminio, vetri con rivestimento LOW, altezza 250 cm, pareti alzanti-scorrevoli, persiane in alluminio per la protezione dal sole con motori elettrici, stesso livello del pavimento - - negli interni e sui terrazzi - un ampio terrazzo dove è piacevole soggiornare tutto l'anno grazie all'orientamento sud-ovest - sistema di controllo SMART - ultimo piano e rivestimenti (parquet a tre strati in rovere e piastrelle di grande formato, scala rivestita in pietra) - isolamento termico da 10 a 15 cm con strato finale di nobile intonaco decorativo di finitura RÖFIX in tonalità naturali - terrazze idroisolate con il sistema SIKA o simili - come fonte di energia termica e frigorifera pompe di calore ibride aria/acqua inverter, riscaldamento a pavimento e sono forniti ventilconvettori (appartamenti S2, S4, S6) - come fonte di energia di calore e raffreddamento, sono forniti condizionatori inverter, con riscaldamento a pavimento aggiuntivo nel bagno (appartamenti S1, S3, S5) - sensori integrati per il rilevamento di fumo e monossido di carbonio in tutte le unità abitative per una maggiore sicurezza dell'intera struttura - attrezzatura per il bagno di rinomati produttori con rubinetteria di alta qualità, cabina doccia, water a consolle con abbassamento soft-close della tavoletta, silenzioso tubi di scarico e alimentazione - le porte d'ingresso dell'appartamento HORMANN sono T-30 non combustibili, altezza 225 cm (resistenti al fuoco e antieffrazione) - carpenteria interna HORMANN - smaltimento e riciclaggio dei rifiuti forniti in un luogo separato all'esterno dell'edificio Distanza dalla proprietà al luogo: Rovigno - Aeroporto di Pola, 39 km Rovigno - Lubiana, 187 km Rovigno - Vienna, 574 km Rovigno - Praga, 897 km Rovigno - Monaco Se state progettando di iniziare la vostra nuova vita in Istria in questo appartamento di lusso, contattateci contattarci con fiducia al numero di telefono 00385 923782803, o all'indirizzo email: ivana@kaiser- immobilien.hr. La commissione di agenzia è del 3% + IVA.

Numero interno: 113-190

REC ID: 1090919

Истрия - Ровинь, роскошная квартира на первом этаже недалеко от моря

Kaiser Immobilien предлагает на продажу роскошную квартиру на первом этаже с бассейном всего в 500 м от моря. Квартира расположена на западном побережье Истрии в самом популярном и любимом средиземноморском городе Истрии, Ровине. Расположение квартиры и города одинаково привлекательны как для местного населения, так и для иностранных туристов и новых инвестиций. Этот современный и тщательно спроектированный проект состоит из жилого дома с шестью квартирами разной площади, спроектированного с целью обеспечения высокого уровня качества жизни, что было достигнуто за счет грамотного расположения комнат, количества балконных проемов. , террасы, лифт, высокий уровень встроенных материалов и оборудования и т. д. Здание расположено на земельном участке площадью 709 м2 на расстоянии ок. 500 м от моря. Он состоит из четырех этажей, состоящих из цокольного, 1-го, 2-го этажей и пентхауса, соединенных лестницей и лифтом. В квартире две спальни, две ванные комнаты, кухня, гостиная и столовая, прихожая, гардеробная, кладовая, лоджия, крытая терраса, бассейн, двор 200м2. Ориентация Юго-Запад. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА - фундаментная плита, стены, антресольная и кровельная конструкция, несущие колонны - железобетонные - перегородки в квартирах выполнены по системе Кнауф W112, толщина 10 и 12,5 см - две панели Кнауф с обеих сторон с наполнителем из минеральной ваты - дополнительная теплоизоляция всех неотапливаемых помещений - подвесные потолки в квартирах из гипсокартона КНАУФ - за счет установки материалов и оборудования высочайшего качества мы обеспечили очень низкое энергопотребление и достигли высокого энергетического стандарта A+ - лифт SCHINDLER или аналогичный - гаражные и складские помещения внутри здания, открытые парковочные места - сенсорное освещение на лестнице и коридорах - квартира на первом этаже с двором - в стремлении обеспечить удовольствие от отлично освещенных жилых помещений все застекленные поверхности имеют особенно большие размеры, а в жилых комнатах построены - - панорамные стены - алюминиевые наружные столярные изделия, стекло с покрытием LOW, высота 250 см, подъемно-раздвижные стены, алюминиевые жалюзи для защиты от солнца с электродвигателями, одинаковый уровень пола - - внутри а на террасах - просторная терраса, на которой приятно находиться круглый год благодаря ориентации на юго-запад - Система управления SMART - верхние напольные и настенные покрытия (трехслойный дубовый паркет и крупноформатная плитка, лестница, облицованная камнем) - теплоизоляция от 10 до 15 см с последним слоем благородной отделочной декоративной штукатурки RÖFIX натуральных тонов - террасы с гидроизоляцией системой SIKA или аналогичной - в качестве источника тепла и охлаждающей энергии инверторные гибридные воздушно-водяные тепловые насосы, полы с подогревом и предусмотрены вентиляторные конвекторы (квартиры S2, S4, S6) - в качестве источника тепловой и охлаждающей энергии предусмотрены инверторные кондиционеры, с дополнительным подогревом пола в ванной комнате (квартиры S1, S3, S5) - встроенные датчики для обнаружения дыма и угарного газа во всех жилых помещениях для дополнительной безопасности всего объекта - сантехника от известных производителей с качественными смесителями, душевой кабиной, унитазами консольного типа с плавным закрыванием борта, малошумными канализационные и подающие трубы - входные квартирные двери HORMANN негорючие Т-30, высота 225 см (огнестойкие и противовзломные) - внутренние столярные изделия HORMANN - вывоз и переработка отходов осуществляется в отдельном месте снаружи здания Расстояние от объекта недвижимости до места: Ровинь - аэропорт Пула, 39 км Ровинь - Любляна, 187 км Ровинь - Вена, 574 км Ровинь - Прага, 897 км Ровинь - Мюнхен Если вы планируете начать новую жизнь в Истрии в этой роскошной квартире, свяжитесь с нами с уверенностью по телефону 00385 923782803 или по адресу электронной почты: ivana@kaiser-immobilien.hr. Комиссия агентства составляет 3% + НДС.

Внутренний номер: 113-190

REC ID: 1090919