Istra, Rovinj -vila s bazenom, novogradnja, 190 m2

Kaiser Immobilien predstavlja prekrasnu vilu s bazenom na odličnoj lokaciji.

Kuća je dovršena 2023. godine i građena je po najvišim standardima gradnje i EU propisima.
Kuća je projektirana u Istri, tj. Talijanski stil prizemnih vila, a površine je 186 m2 uz bazen (9,5 m x 4 m).
Glavna kuća sastoji se od prizemlja sa dvije spavaće sobe i kupaonicama, dnevnog boravka s blagovaonicom, kuhinje te jedne spavaće sobe na katu, također sa kupaonicom.

Osim navedenog, u glavnom dijelu kuće postoji poseban ulaz za jednu manju stambenu jedinicu, točnije studio apartman (25 m2) koji je kompletno opremljen sa kuhinjom, dnevnim boravkom te kupaonicom. Istovremeno, u tom dijelu kuće i dvorišta nalazi se strojarnica sa opremom za bazen i kotlovnica sa opremom za grijanje kuće i sanitarne vode.

Kuća je izvana izolirana demit fasadom debljine 10 cm i na određenim dijelovima kuće je kamen.
Kuća ima ventilacijski krov kako se tavanski prostor ljeti ne bi zagrijavao, hladan zrak ulazi odozdo a izlazi kroz otvore na vrhu krova tako da se temperatura ne prenosi unutar kuće.
Svi podovi su izolirani hidroizolacijom, kao i staze oko kuće i sunčalište oko bazena.
Kuću je moguće grijati podnim grijanjem u zimskom razdoblju, sanitarnom vodom tijekom cijele godine te bazenom u prijelaznom razdoblju proljeće - jesen kako bi se produžila ljetna sezona.
U dnevnom boravku se nalazi kamin od 25 kw koji je projektiran kako bi mogao grijati podno grijanje i sanitarnu vodu, sve instalacije su ostavljene samo po potrebi, potrebno je majstorsko spajanje na postojeći sustav.

Svaka prostorija u kući ima svoj inverter klima uređaj koji hladi i grije.
Kuhinja sa otokom je naručena u Njemačkoj od proizvođača "Moderno" i rađena je po mjeri.
Sanitarije i slavine su u kući njemačkog proizvođača GROHE i Willeroy & Boch.
Sva keramika, pločice u i oko kuće, kao i u bazenu su španjolski i talijanski proizvođači.
Svaka soba ima svoj digitalni termostat, preko kojeg se individualno regulira temperatura te prostorije.

Na velikoj terasi nalazi se kamena ljetna kuhinja,
Zelenilo u okućnici je uvijek svježe jer postoji sistem zalijevanja s prskalicama za travu i sustav za navodnjavanje kap po kap za lovor trešnje koji okružuje dio okućnice oko bazena i daje intimu gotičkim kućama.
Kuća ima uporabnu dozvolu, uknjižena je te ima kategorizaciju za iznajmljivanje na tri zvjezdice.

Zračna luka Pula -25 km
Zračna luka Portorož -45 km
Zračna luka Rijeka -58 km
Centar grada Rovinja nalazi se na svega 15 km udaljenosti.

Za više informacija kontaktirati agenta.

Interni broj: 1020885 REC - 112-071

REC ID: 1020885

Istria, Rovinj - villa with pool, new construction, 190 m2

Kaiser Immobilien presents a beautiful villa with a pool in a great location. The house was completed in 2023 and was built according to the highest construction standards and EU regulations. The house was designed in Istria, i.e. the Italian style of single-storey villas, and it has an area of 186 m2 with a pool (9.5 mx 4 m). The main house consists of a ground floor with two bedrooms and bathrooms, a living room with a dining room, a kitchen and one bedroom upstairs, also with a bathroom. In addition to the above, in the main part of the house there is a separate entrance for one smaller residential unit, namely a studio apartment (25 m2) which is fully equipped with a kitchen, living room and bathroom. At the same time, in that part of the house and yard there is an engine room with equipment for the swimming pool and a boiler room with equipment for heating the house and sanitary water. The house is insulated from the outside with a 10 cm thick demit facade and certain parts of the house are made of stone. The house has a ventilated roof so that the attic space does not heat up in the summer, cold air enters from below and exits through openings at the top of the roof so that the temperature is not transferred inside the house. All floors are insulated with waterproofing, as well as the paths around the house and the sunbathing area around the pool. It is possible to heat the house with underfloor heating in the winter period, sanitary water throughout the year, and a swimming pool in the spring-autumn transitional period to extend the summer season. In the living room there is a 25 kw fireplace, which is designed to be able to heat the underfloor heating and sanitary water, all installations are left only as needed, a masterful connection to the existing system is required. Each room in the house has its own inverter air conditioner that cools and heats. The kitchen with island was ordered in Germany from the manufacturer "Moderno" and was made to measure. The sanitary ware and faucets are made by the German manufacturer GROHE and Willeroy & Boch. All ceramics, tiles in and around the house, as well as in the pool, are made by Spanish and Italian manufacturers. Each room has its own digital thermostat, through which the temperature of that room is individually regulated. There is a stone summer kitchen on the large terrace, the greenery in the garden is always fresh because there is a watering system with sprinklers for the grass and a drip irrigation system for the cherry laurel that surrounds part of the garden around the pool and gives intimacy to the Gothic houses. The house has a use permit, is registered and has a three-star classification for rent. Pula Airport -25 km Portorož Airport -45 km Rijeka Airport -58 km The center of Rovinj is only 15 km away. For more information, contact an agent.

Intrnal number: 112-071

REC ID: 1020885

Istrien, Rovinj - Villa mit Pool, Neubau, 190 m2

Kaiser Immobilien präsentiert eine wunderschöne Villa mit Pool in toller Lage. Das Haus wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und nach höchsten Baustandards und EU-Vorschriften gebaut. Das Haus wurde in Istrien, also im italienischen Stil einstöckiger Villen, entworfen und hat eine Fläche von 186 m2 mit einem Pool (9,5 mx 4 m). Das Haupthaus besteht aus einem Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmern und Badezimmern, einem Wohnzimmer mit Esszimmer, einer Küche und einem Schlafzimmer im Obergeschoss, ebenfalls mit einem Badezimmer. Darüber hinaus gibt es im Hauptteil des Hauses einen separaten Eingang für eine kleinere Wohneinheit, nämlich ein Studio-Apartment (25 m2), das komplett mit Küche, Wohnzimmer und Bad ausgestattet ist. Gleichzeitig gibt es in diesem Teil des Hauses und des Hofes einen Maschinenraum mit Ausrüstung für das Schwimmbad und einen Heizraum mit Ausrüstung für die Beheizung des Hauses und des Sanitärwassers. Das Haus ist von außen mit einer 10 cm dicken Demit-Fassade isoliert und bestimmte Teile des Hauses bestehen aus Stein. Das Haus verfügt über ein belüftetes Dach, damit sich der Dachboden im Sommer nicht aufheizt. Kalte Luft strömt von unten ein und durch Öffnungen oben im Dach wieder aus, so dass die Temperatur nicht ins Innere des Hauses übertragen wird. Alle Böden sind wasserdicht isoliert, ebenso die Wege rund um das Haus und die Liegewiese rund um den Pool. Es besteht die Möglichkeit, das Haus im Winter mit Fußbodenheizung, ganzjährig mit Sanitärwasser und in der Übergangszeit Frühling-Herbst mit einem Schwimmbad zu beheizen, um die Sommersaison zu verlängern. Im Wohnzimmer befindet sich ein 25-kW-Kamin, der für die Erwärmung der Fußbodenheizung und des Sanitärwassers ausgelegt ist. Sämtliche Installationen bleiben nur bei Bedarf bestehen, eine meisterhafte Anbindung an das bestehende System ist erforderlich. Jeder Raum im Haus verfügt über eine eigene Inverter-Klimaanlage, die kühlt und heizt. Die Küche mit Kochinsel wurde in Deutschland beim Hersteller „Moderno" bestellt und nach Maß gefertigt. Die Sanitärartikel und Armaturen stammen von den deutschen Herstellern GROHE und Willeroy & Boch. Alle Keramiken und Fliesen im und um das Haus sowie im Pool werden von spanischen und italienischen Herstellern hergestellt. Jeder Raum verfügt über einen eigenen digitalen Thermostat, über den die Temperatur dieses Raumes individuell reguliert wird. Auf der großen Terrasse gibt es eine steinerne Sommerküche, das Grün im Garten ist immer frisch, da es ein Bewässerungssystem mit Sprinklern für das Gras und ein Tropfbewässerungssystem für den Kirschlorbeer gibt, der einen Teil des Gartens rund um den Pool umgibt und gibt Intimität zu den gotischen Häusern. Das Haus verfügt über eine Nutzungserlaubnis, ist registriert und verfügt über eine Drei-Sterne-Klassifizierung zur Vermietung. Flughafen Pula -25 km Flughafen Portorož -45 km Flughafen Rijeka -58 km Das Zentrum von Rovinj ist nur 15 km entfernt. Für weitere Informationen wenden Sie sich an einen Vertreter.

Interne Nummer: 112-071

REC ID: 1020885

Istria, Rovigno - villa con piscina, nuova costruzione, 190 m2

Kaiser Immobilien presenta una bellissima villa con piscina in un'ottima posizione. La casa è stata completata nel 2023 ed è stata costruita secondo i più alti standard di costruzione e le normative UE. La casa è stata progettata in Istria, cioè nello stile italiano delle ville a un piano, e ha una superficie di 186 m2 con piscina (9,5 mx 4 m). La casa principale è composta da un piano terra con due camere da letto e bagni, un soggiorno con sala da pranzo, una cucina e una camera da letto al piano superiore, anch'essa con bagno. Oltre a quanto sopra, nella parte principale della casa c'è un ingresso separato per un'unità abitativa più piccola, vale a dire un monolocale (25 m2) completamente attrezzato con cucina, soggiorno e bagno. Allo stesso tempo, in quella parte della casa e del cortile si trova una sala macchine con attrezzature per la piscina e un locale caldaia con attrezzature per il riscaldamento della casa e dell'acqua sanitaria. La casa è isolata dall'esterno con una facciata in demit di 10 cm di spessore e alcune parti della casa sono in pietra. La casa ha il tetto ventilato in modo che il sottotetto non si riscaldi d'estate, l'aria fredda entra dal basso ed esce attraverso le aperture nella parte superiore del tetto in modo che la temperatura non venga trasferita all'interno della casa. Tutti i pavimenti sono coibentati con impermeabilizzazione, così come i vialetti attorno alla casa e la zona prendisole attorno alla piscina. E' possibile riscaldare la casa con riscaldamento a pavimento nel periodo invernale, acqua sanitaria tutto l'anno, e piscina nel periodo transitorio primavera-autunno per prolungare la stagione estiva. Nel soggiorno è presente un camino da 25 kw, il quale è predisposto per poter riscaldare il riscaldamento a pavimento e l'acqua sanitaria, tutti gli impianti vengono lasciati solo al necessario, è necessario un magistrale collegamento all'impianto esistente. Ogni stanza della casa ha il proprio condizionatore inverter che raffredda e riscalda. La cucina con isola è stata ordinata in Germania al produttore "Moderno" ed è stata realizzata su misura. I sanitari e la rubinetteria sono realizzati dal produttore tedesco GROHE e Willeroy & Boch. Tutte le ceramiche, le piastrelle dentro e intorno alla casa, così come in piscina, sono realizzate da produttori spagnoli e italiani. Ogni stanza ha il proprio termostato digitale, attraverso il quale la temperatura di quella stanza viene regolata individualmente. C'è una cucina estiva in pietra sull'ampia terrazza, il verde del giardino è sempre fresco perché è presente un sistema di irrigazione con irrigatori per l'erba e un sistema di irrigazione a goccia per il lauroceraso che circonda parte del giardino intorno alla piscina e dà intimità alle case gotiche. La casa ha un permesso d'uso, è registrata e ha una classificazione a tre stelle per l'affitto. Aeroporto di Pola -25 km Aeroporto di Portorose -45 km Aeroporto di Rijeka -58 km Il centro di Rovigno dista solo 15 km. Per ulteriori informazioni, contattare un agente.

Numero interno: 112-071

REC ID: 1020885

Истрия, Ровинь - вилла с бассейном, новостройка, 190 м2

Kaiser Immobilien представляет красивую виллу с бассейном в прекрасном месте. Дом был завершен в 2023 году и построен в соответствии с самыми высокими строительными стандартами и нормами ЕС. Дом спроектирован в Истрии, то есть в итальянском стиле одноэтажных вилл, и имеет площадь 186 м2 с бассейном (9,5 х 4 м). Главный дом состоит из первого этажа с двумя спальнями и ванными комнатами, гостиной со столовой, кухни и одной спальни наверху, также с ванной комнатой. Помимо вышеперечисленного, в основной части дома есть отдельный вход для одного жилого помещения меньшего размера, а именно квартиры-студии (25 м2), которая полностью оборудована кухней, гостиной и ванной комнатой. При этом в этой части дома и двора находится машинное отделение с оборудованием для бассейна и котельная с оборудованием для отопления дома и хозяйственно-бытовой воды. Дом утеплен снаружи демитовым фасадом толщиной 10 см, некоторые части дома выполнены из камня. Дом имеет вентилируемую крышу, чтобы чердачное помещение не нагревалось летом, холодный воздух поступал снизу и выходил через отверстия вверху крыши, чтобы температура не передавалась внутрь дома. Все полы утеплены гидроизоляцией, а также дорожки вокруг дома и зона для загара вокруг бассейна. Есть возможность отапливать дом теплым полом в зимний период, бытовой водой круглый год, а бассейном в весенне-осенний переходный период для продления летнего сезона. В гостиной установлен камин мощностью 25 кВт, который предназначен для обогрева полов с подогревом и бытовой воды, все установки оставляются только по мере необходимости, требуется мастерское подключение к существующей системе. В каждой комнате дома есть свой инверторный кондиционер, который охлаждает и обогревает. Кухня с островом была заказана в Германии у производителя «Модерно» и изготовлена по индивидуальным размерам. Сантехника и смесители произведены немецкими производителями GROHE и Willeroy & Boch. Вся керамика, плитка в доме и вокруг него, а также в бассейне изготовлены испанскими и итальянскими производителями. В каждой комнате есть собственный цифровой термостат, с помощью которого индивидуально регулируется температура в этой комнате. На большой террасе каменная летняя кухня, зелень в саду всегда свежая, так как есть система полива с разбрызгивателями для травы и система капельного орошения лавровишни, которая окружает часть сада вокруг бассейна и дает близость к готическим домам. Дом имеет разрешение на пользование, зарегистрирован и имеет категорию сдачи в аренду трехзвездочную. Аэропорт Пула - 25 км Аэропорт Порторож - 45 км Аэропорт Риека - 58 км Центр Ровиня находится всего в 15 км. Для получения дополнительной информации свяжитесь с агентом.

Внутренний номер: 112-071

REC ID: 1020885