prema snažnijim nacionalnim ekonomijama i najpoželjnijim nekretninama. No, zbog velike razlike u cijenama između najatraktivnijih i neatraktivnih nekretnina nastaju nove prilike za ulaganja drugdje u regiji, navodi se u najnovijem izvješću CBRE grupe. 

Samo prvoklasno
U trećem kvartalu 2012. ulaganje u nekretnine u Europi je iznosilo 28,3 milijarde eura što predstavlja porast od 14 posto u odnosu na drugi kvartal, a otprilike je u prihodima jednako trećem kvartalu 2011. godine. Investicijski prihodi u posljednje tri godine pokazuju snažan sezonski karakter, gdje je posljednji kvartal znatno veći od ostatka godine. CBRE isto očekuje i u ovoj godini. Investitori i dalje izbjegavaju rizična ulaganja i favoriziraju zdravije nacionalne ekonomije i tržišta izvan Europe, te najpoželjnije nekretnine. 

Analize prihoda pokazuju da su cijene najatraktivnijih nekretnina ostale otporne unatoč ekonomskom padu. To je rezultat žestoke konkurencije investitora za ulaganja u temeljnu imovinu i najpoželjnije lokacije. Najveći rast investicijskih prihoda zabilježen je u Velikoj Britaniji na koju otpada oko 42 posto europskih investicija u trećem kvartalu 2012. godine čime je nadmašila svoj kvartalni prosjek od 35 posto. Njemačka i Francuska su također zabilježile dobre investicijske rezultate, a investitore tradicionalno privlače stabilna tržišta njihovih većih gradova. Pad je zabilježen u južnoj, srednjoj i istočnoj Europi, s iznimkom relativno stabilne ruske ekonomije gdje je investicijsko tržište ostalo jako. Maloprodaja pada. Gledajući ukupne iznose maloprodaje kao i njen udio na cjelokupnom tržištu, tržišna aktivnost u maloprodajnom sektoru, u trećem kvartalu, je i dalje u padu. 

No, za najatraktivnije maloprodajne nekretnine i dalje postoji veliki interes zbog otpornosti tih nekretnina na ekonomski pad. Broj i dostupnost takvih nekretnina je sve manja što je rezultiralo smanjenom investicijskom aktivnosti u maloprodajnom sektoru u usporedbi sa 2010. i prvom polovicom 2011. godine. Jonathan Huli, čelnik CBRE-a za tržišta kapitala regije EMEA-e kaže kako je kapital orijentiran na nekretnine koje su po karakteristikama slične obveznicama Đ tržišta koja su likvidna i nekretnine koje garantiraju dugoročne prihode. Rezultat toga je rekordna razlika između najatraktivnijih i sekundarnih nekretnina. Takvo, jako polarizirano tržište otvara nove mogućnosti u dodanu vrijednost segmentu tržišta. 

Razlika u cijeni između najatraktivnijih nekretnina i svega što nije najatraktivnije je značajna što omogućuje velike nagrade za pametna ulaganja, smatra Huli. Brojni su razlozi koji sprječavaju investitore u zaradi na sekundarnoj imovini. Interes investitora za sekundarne nekretnine rast će u etapama, počevši od sekundarnih nekretnina u državama s najjačim ekonomijama poput Velike Britanije, Njemačke i Skandinavije. Već postoje neki pokazatelji takvog trenda. No, posljednje analize GDP-a za većinu zemalja Europe pokazuju zanemariv rast u 2013. godini ili spori oporavak. Veći se oporavak ne treba očekivati uskoro, zaključuje se u analizi CBRE grupe.