ELITNA POSLOVNA ZGRADA ROVINJ-PRODAJA-ZAKUP

Prodaja ili zakup elitne poslovne zgrade u Rovinju!
U navedenim je poslovnim prostorima između ostalog, moguće zastupiti slijedeće sadržaje:
Polikliniku sa različitim specijalističkim ambulantama, medicinsko-dijagnostičke usluge, kirurške ordinacije, laboratorijske pretrage, stomatološke usluge, ljekarnu, Medicinski centar za fizikalnu i ortopedsku dijagnostiku i terapiju, Sportsko-rekreativni centar, wellness, fitness, salon za masažu, kozmetički salon, frizerski salon, javno bilježničke urede, odvjetničke urede, projektantske urede, turističke i putne agencije, agencije za nekretnine, predstavništva domaćih i stranih firmi, banke, uredske prostore, osiguravajuća društva, Hotel, Apart-Hotel, Hostel, turističke apartmane, Dom za starije i nemoćne, trgovačke i druge uslužne sadržaje,caffe-bar, restoran i sl.).
Navedenu je Poslovnu zgradu moguće pretvoriti i u Stambenu zgradu ili Stambeno –poslovnu zgradu i 15 (petnaest) poslovnih prostora, pretvoriti u 15 (petnaest) apartmana/stanova, različite kvadrature, a također je moguće prenamijeniti i podzemnu etažu od 240 m2, za stanovanje.
Ovi novi vrlo elegantni i dobro isplanirani poslovni prostori, te vrhunska oprema, nude kupcima ili zakupcima potpunu autonomnost i vrlo visoku kvalitetu ugrađenih sadržaja, neophodnih za rad jednog modernog poslovnog prostora. Poslovna je zgrada predviđena da djeluje po pravilima „inteligentne kuće", što se između ostalog odnosi na:
- individualni sustav grijanja i klimatizacije, sa neposrednim mjerenjem utroška energije za svaku poslovnu jedinicu, video nadzor, alarmni sustav,protuprovalna vrata, internet priključak , max-tv, telefonski priključak,
- upotreba modernog dizala iz podzemne etaže do II kata (prilagođeno i osobama sa smanjenom pokretljivošću),
- sanitarni čvorovi na svim etažama u hodnicima, uz mogućnost izgradnje sanitarnog čvora ili umivaonika u svakom poslovnom prostoru,
- upotreba nadzemnog parkirnog mjesta sa ukupno 30 (trideset) parkirnih mjesta, (u koji su uključena i parkirna mjesta za osobe sa smanjenom pokretljivošću).
Zgrada se odlikuje odličnom zvučnom i toplinskom izolacijom,(jer je ugrađena najkvalitetnija Schϋco aluminijska stolarija sa Izo- Low E termičkim staklima 4-16-ARGON-4 i lamistal staklima otpornim na udarce, te Demit fasada sa stiroporom od 8 cm i vrlo kvalitetnom i dekorativnom akrilnom bojom.
Poslovna se zgrada sastoji od; Po+P+2 ,sa već definiranim prostorima različite kvadrature,od cca. 25 m², 50 m² i 100 m², do sveukupno 339 m² neto površine, po svakoj etaži, sa fleksibilnim mogućnostima izmjene veličine tj. kvadrature poslovnih prostora, obzirom da je zgrada izgrađena po principu skeletnog sistema, na jakim nosećim stupovima, sa izvrsnom statičkom otpornošću, pa se pregradni zidovi mogu mijenjati prema vlastitim potrebama, ovisno o namjeni.
U Poslovnoj zgradi, na tri nadzemne etaže,nalazi se ukupno 15 poslovnih prostora i 15 sanitarnih čvorova i na jednoj podzemnoj etaži, nalazi se 6 poslovnih prostora i četiri sanitarna čvora, sa garderobama i tuševima. Na svakoj nadzemnoj etaži od 339 m2, nalazi se po 5 poslovnih prostora različite površine od 25 m2, do 50 m2 i 100 m2, i 5 sanitarna čvora, te 240 m2 u podzemnoj etaži, sa 6 poslovna prostora, od 25 m2 i četiri sanitarna čvora sa garderobama i 2 tuša.
Zakup ili prodaja navedenih poslovnih prostora, nudi se kao visoki Roh-bau ,s mogućnošću privođenja namjeni za djelatnost koja se želi obavljati prema definiranim standardima , a koje imaju slijedeću kvadraturu:

- podzemna etaža = 243,44 m2 neto površine
- prizemlje = 338,86 m2 neto površine
- I kat : 338,97 m2 neto površine
- II kat : 339,14 m2 neto površine

Cijena zakupa iznosi 15 €/m2, (odnosno 10 €/m2, ukoliko zakupac poslovne prostore privede namjeni o svom trošku, s obzirom da bi se uložena sredstva priznala i ukalkulirala u cijenu zakupa.)
Moguća je i prodaja kompletne Poslovne zgrade ili po etažama. Cijena prodaje poslovnih prostora iznosi 2076 €/m2.
Ukoliko investitor želi zastupiti medicinske sadržaje, zainteresirana sam i za poslovno partnerstvo.
Napomena da za Poslovnu zgradu već imamo lokacijsku i građevinsku dozvolu,s obzirom da su u potpunosti plaćeni svi komunalni doprinosi, vododoprinosi, i ostale pristojbe, te da se prema iskazanom interesu kupca ili zakupca ,može naknadno dobiti uporabna dozvola za obavljanje bilo kojih prethodno navedenih uslužnih djelatnosti. Vlasništvo čisto,bez tereta.
Navedena ponuda proizlazi iz činjenice, da je grad Rovinj, destinacija namijenjena razvoju elitnog turizma, sa gostima velike platežne moći, a takva zahtjevnija struktura gostiju, osim sunca i mora, svakako želi i kvalitetne sadržaje, odnosno uslugu, koja se u navedenim poslovnim prostorima sa sigurnošću može ponuditi.

Za sve informacije nazvati na broj +385 91 1509 059 (Viber / WhatsApp)
ili na mail:
aida.kudic@bagi-immobilien.hr

Interni broj: 906471 REC - 2478

REC ID: 906471

ELITE OFFICE BUILDING ROVINJ-SALE-LEASE

Sale or lease of an elite office building in Rovinj!
In the mentioned business premises, among other things, it is possible to represent the following contents:
Polyclinic with various specialist clinics, medical-diagnostic services, surgeries, laboratory tests, dental services, pharmacy, Medical center for physical and orthopedic diagnostics and therapy, sports and recreation center, wellness, fitness, massage salon, beauty salon, hair salon , notary offices, law offices, design offices, tourist and travel agencies, real estate agencies, representative offices of domestic and foreign companies, banks, office premises, insurance companies, Hotel, Apart-Hotel, Hostel, tourist apartments, Home for the elderly and infirm , shopping and other service facilities, cafe-bar, restaurant, etc.).
The aforementioned office building can be converted into a residential building or a residential-business building and 15 (fifteen) business premises, converted into 15 (fifteen) apartments/apartments, different square footage, and it is also possible to convert the underground floor of 240 m2 for housing.
These new very elegant and well-planned business premises, as well as top-quality equipment, offer buyers or tenants complete autonomy and very high quality built-in contents, necessary for the operation of a modern office space. The office building is intended to operate according to the rules of the "intelligent house", which, among other things, refers to:
- individual heating and air conditioning system, with direct measurement of energy consumption for each business unit, video surveillance, alarm system, security door, internet connection, max-tv, telephone connection,
- use of a modern elevator from the underground floor to the second floor (also adapted for people with reduced mobility),
- sanitary facilities on all floors in the corridors, with the possibility of building a sanitary facility or a sink in each business area,
- use of an above-ground parking space with a total of 30 (thirty) parking spaces, (which also includes parking spaces for people with reduced mobility).
The building is characterized by excellent sound and thermal insulation, (because the highest quality Schϋco aluminum carpentry with Izo-Low E thermal glass 4-16-ARGON-4 and Lamistal impact-resistant glass was installed, and Demit facade with 8 cm styrofoam and very high-quality and decorative acrylic paint.
The office building consists of; Po+P+2, with already defined spaces of different square footage, from approx. 25 m², 50 m² and 100 m², up to a total of 339 m² of net area, on each floor, with flexible options to change the size, i.e. the square footage of business premises, given that the building is built according to the principle of a skeleton system, on strong supporting columns, with excellent static resistance , so partition walls can be changed according to your own needs, depending on the purpose.
In the Business Building, on three above-ground floors, there are a total of 15 business premises and 15 sanitary units, and on one underground floor, there are 6 business premises and four sanitary facilities, with wardrobes and showers. On each above-ground floor of 339 m2, there are 5 business premises of different sizes from 25 m2, up to 50 m2 and 100 m2, and 5 sanitary units, and 240 m2 in the underground floor, with 6 business premises of 25 m2 and four sanitary facilities nodes with wardrobes and 2 showers.
The lease or sale of the mentioned business premises is offered as a high-rise Roh-bau, with the possibility of converting it to an activity that is to be carried out according to defined standards, and which have the following square footage:

- underground floor = 243.44 m2 net area
- ground floor = 338.86 m2 net area
- 1st floor: 338.97 m2 net area
- II floor: 339.14 m2 net area

The lease price is 15 €/m2, (or 10 €/m2, if the lessee brings the business premises to use at his own expense, considering that the invested funds would be recognized and calculated into the lease price.)
It is also possible to sell the complete office building or by floors. The sale price of business premises is €2,076/m2.
If the investor wants to represent medical facilities, I am also interested in a business partnership.
Please note that we already have a location and construction permit for the office building, given that all communal contributions, water contributions, and other fees have been fully paid, and that according to the expressed interest of the buyer or tenant, a use permit can be subsequently obtained to carry out any of the previously mentioned service activities. Clean ownership, no encumbrances.
The above offer results from the fact that the city of Rovinj, a destination intended for the development of elite tourism, with guests of high paying power, and such a more demanding structure of guests, in addition to the sun and the sea, certainly wants quality facilities, i.e. service, which in the mentioned business premises with can offer with certainty.

For all information, call +385 91 1509 059 (Viber / WhatsApp)
or by email:
aida.kudic@bagi-immobilien.hr

Intrnal number: 2478

REC ID: 906471

ELITE BÜROGEBÄUDE ROVINJ-VERKAUF-VERMIETUNG

Verkauf oder Vermietung eines Elite-Bürogebäudes in Rovinj!
In den genannten Geschäftsräumen können unter anderem folgende Inhalte dargestellt werden:
Poliklinik mit verschiedenen Fachkliniken, medizinisch-diagnostischen Diensten, Praxen, Laboruntersuchungen, zahnärztlichen Diensten, Apotheke, Medizinisches Zentrum für physikalische und orthopädische Diagnostik und Therapie, Sport- und Erholungszentrum, Wellness, Fitness, Massagesalon, Schönheitssalon, Friseursalon, Notar Büros, Anwaltskanzleien, Designbüros, Reise- und Tourismusbüros, Immobilienagenturen, Repräsentanzen in- und ausländischer Unternehmen, Banken, Büroräume, Versicherungsgesellschaften, Hotels, Apart-Hotels, Hostels, Ferienwohnungen, Alten- und Krankenheime , Einkaufs- und andere Serviceeinrichtungen, Café-Bar, Restaurant usw.).
Das oben genannte Bürogebäude kann in ein Wohngebäude oder ein Wohn-Geschäftshaus und 15 (fünfzehn) Geschäftsräume umgewandelt werden, in 15 (fünfzehn) Wohnungen/Wohnungen unterschiedlicher Größe umgewandelt werden, und es ist auch möglich, das Untergeschoss von umzuwandeln 240 m2 für den Wohnungsbau.
Diese neuen, sehr eleganten und gut geplanten Geschäftsräume, sowie eine hochwertige Ausstattung, bieten Käufern oder Mietern vollständige Autonomie und sehr hochwertige Einbauten, die für den Betrieb einer modernen Bürofläche erforderlich sind. Das Bürogebäude soll nach den Regeln des „intelligenten Hauses" betrieben werden, die sich unter anderem beziehen auf:
- individuelle Heizungs- und Klimaanlage, mit direkter Messung des Energieverbrauchs für jede Geschäftseinheit, Videoüberwachung, Alarmanlage, Sicherheitstür, Internetanschluss, Max-TV, Telefonanschluss,
- Nutzung eines modernen Aufzugs vom Untergeschoss in den zweiten Stock (auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet),
- sanitäre Einrichtungen auf allen Etagen in den Fluren, mit der Möglichkeit, in jedem Geschäftsbereich eine sanitäre Einrichtung oder ein Waschbecken zu errichten,
- Nutzung eines oberirdischen Stellplatzes mit insgesamt 30 (dreißig) Stellplätzen (darunter auch Stellplätze für Personen mit eingeschränkter Mobilität).
Das Gebäude zeichnet sich durch eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung aus (weil hochwertigste Schϋco-Aluminiumzimmerei mit Izo-Low-E-Thermoglas 4-16-ARGON-4 und Lamistal-Schlagschutzglas verbaut wurde, und Demit-Fassade mit 8 cm Styropor u sehr hochwertige und dekorative Acrylfarbe.
Das Bürogebäude besteht aus; Po+P+2, mit bereits definierten Räumen unterschiedlicher Quadratmeterzahl, ab ca. 25 m², 50 m² und 100 m², bis zu insgesamt 339 m² Nettofläche, je Etage, mit flexiblen Möglichkeiten zur Veränderung der Größe, d.h. der Quadratmeterzahl von Geschäftsräumen, sofern das Gebäude nach dem Prinzip gebaut wird eines Skelettsystems, auf starken Stützsäulen, mit ausgezeichneter statischer Beständigkeit, sodass Trennwände je nach Verwendungszweck nach Ihren eigenen Bedürfnissen geändert werden können.
Im Geschäftshaus befinden sich in drei Obergeschossen insgesamt 15 Geschäftsräume und 15 Sanitäreinheiten und in einem Untergeschoss 6 Geschäftsräume und vier Sanitärräume mit Garderoben und Duschen. Auf jeder oberirdischen Etage von 339 m2 gibt es 5 Geschäftsräume unterschiedlicher Größe von 25 m2 bis 50 m2 und 100 m2 und 5 Sanitäreinheiten und 240 m2 im Untergeschoss mit 6 Geschäftsräumen von 25 m2 und vier Sanitärknoten mit Garderoben und 2 Duschen.
Angeboten wird die Anmietung oder der Verkauf der genannten Geschäftsräume als Hochhaus Rohbau, mit der Möglichkeit der Umnutzung zu einer nach definierten Standards auszuübenden Tätigkeit, und die folgende Quadratmeterzahl haben:

- Untergeschoss = 243,44 m2 Nettofläche
- Erdgeschoss = 338,86 m2 Nettofläche
- 1. Stock: 338,97 m2 Nettofläche
- II Etage: 339,14 m2 Nettofläche

Der Mietpreis beträgt 15 €/m2, (bzw. 10 €/m2, wenn der Mieter die Geschäftsräume auf eigene Kosten in Gebrauch nimmt, unter Berücksichtigung, dass die investierten Mittel angerechnet und in den Mietpreis eingerechnet würden.)
Es ist auch möglich das komplette Bürogebäude oder etagenweise zu verkaufen. Der Verkaufspreis der Geschäftsräume beträgt 2.076 €/m2.
Wenn der Investor medizinische Einrichtungen vertreten möchte, bin ich auch an einer Geschäftspartnerschaft interessiert.
Bitte beachten Sie, dass uns für das Bürogebäude bereits eine Standort- und Baugenehmigung vorliegt, sofern alle kommunalen Abgaben, Wasserbeiträge und sonstigen Abgaben vollständig bezahlt sind, und dass nach bekundetem Interesse des Käufers bzw. Mieters eine Nutzungsgenehmigung erfolgen kann nachträglich beschafft werden, um eine der zuvor genannten Servicetätigkeiten durchzuführen. Sauberes Eigentum, keine Belastungen.
Das obige Angebot ergibt sich aus der Tatsache, dass die Stadt Rovinj, ein Ziel für die Entwicklung des Elite-Tourismus, mit Gästen mit hoher Zahlungskraft und einer so anspruchsvollen Gästestruktur, neben Sonne und Meer, sicherlich will Qualitätsausstattung, d.h. Service, den Sie in den genannten Geschäftsräumen mit Sicherheit bieten können.

Rufen Sie für alle Informationen +385 91 1509 059 (Viber / WhatsApp) an.
oder per E-Mail:
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Interne Nummer: 2478

REC ID: 906471

Commerciale Rovinj, 1.260,41m2

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Numero interno: 2478

REC ID: 906471

Внутренний номер: 2478

REC ID: 906471