Rovinj, Luksuzni stan 190m2 ROVINJ SUNSET RESIDENCE

Remax Centar nekretnina predstavlja ekskluzivnu novogradnju, projekt Rovinj Sunset Residence, luksuznu zgradu stambenog tipa u Rovinju.

Predmentni stan S3 nalazi se na 1.katu ove moderne zgrade i broji ukupno 190m2 korisne površine.
Stanu pripada u vlasništvu parkirno mjesto u podzemnoj garaži i spremište.
Sam koncept stana kreiran je kako bi zadovoljio i najzahtjevnija očekivanja budućeg vlasnika: naglasak je na velikim staklenim površinama balkonskih otvora kako
bi se osigurala maksimalna količina sunčeve svjetlosti tokom cijelog dana i iznadprosječno hortikulturno uređenje vrta raznim ukrasnim biljem.

Dizalom se iz podzemne garaže stiže u stan koji se sastoji od ulaznog hodnika koji vodi u veliki dnevni boravak sa kuhinjom i blagovaonicom.
Tu se nalazi još i ulaz u veliku spavaću sobu sa vlastitim kupaonicom.
Iz dnevnog boravka se izlazi na natkrivenu terasu gdje se nalazi vlastiti kamin-roštilj.
U hodniku se još nalazi sanitarni čvor i utility prostorija sa dizalicom topline i perilicom rublja.
Drugim krajem hodnika pristupa se dvjema spavaćim sobama obje sa svojim kupaonicama i izlazima na veliku terasu.

Ova stambena zgrada sa 6 stanova projektirana s ciljem osiguranja visoke razine kvalitete stanovanja koja je postignuta pametnim rasporedom prostorija, osvijetljenošću, brojem sanitarnih čvorova te visokom razinom kvalitete ugrađenih materijala i opreme.

Nalazi se na zemljištu veličine 1544 m2 i udaljenosti cca.200 m od mora. Sastoji se od četiri etaže koje čine podrum (garaže + spremišta), prizemlje, 1.kat i potkrovlje, povezani stepeništem i dizalom.

TEHNIČKI OPIS:

Konstrukcija, gradnja i oprema:
- temeljna ploča, zidovi podruma i lifta, međukatne i krovna konstrukcija, nosivi stupovi su armiranobetonski
- ostali nosivi zidovi su šuplji opečni termo blokovi 25-30 cm debljine
- pregradni zidovi između stanova su od armiranog betona debljine 25 cm, dodatno izolirani
- dodatna termoizolacija prema svim negrijanim prostorima
- spušteni stropovi u stanovima od KNAUF gipsanih ploča (unutar spuštenih stropova smještena je kompletna instalacija struje, grijanja, rasvjete, komunikacije)
- ugradnjom najkvalitetnijih materijala i opreme osigurala se vrlo niska potrošnja energije i visoki energetski standard A +
- svjetla visina u stanovima 270 cm
- dizalo KONE ili slično
- garažna mjesta većih dimenzija kako bi bilo omogućeno lakše parkiranje i najvećih automobila, u podzemnoj etaži nalaze se i spremišta kako bi se zadovoljila potreba za dodatnim prostorom
- broj sanitarnih čvorova jednak broju spavaćih soba (3 sobe sa 3 sanitarna čvora), glavna spavaća soba s pripadajućom kupaonicom i terasom odvojena kao zasebna cjelina
- stanovi u prizemlju sa velikim dvorištem
- u želji da se osigura uživanje u izvrsno osvjetljenim stambenim prostorima, sve ostakljene površine posebno su velikih dimenzija dok su u dnevnim boravcima ugrađene panoramske stijene
- prostrana terasa ugodna za boravak tijekom cijele godine zahvaljujući jugozapadnoj orijentaciji na kojoj se nalazi ljetna kuhinja i kamin/rošilj
- SMART HOME sustav upravljanja s pametnog telefona grijanjem i hlađenjem, rasvjetom, žaluzinama i ostalom opremom
- vrhunske podne i zidne obloge (troslojni hrastov parket i pločice velikih dimenzija, stepenište obloženo kamenom)
- vanjski zidovi građevine i krov termoizolirani su kamenom vunom 10-15 cm, terase hidroizolirane sistemom SIKA ili sl.
- kao izvor toplinske i rashladne energije predviđena je za svaki stan inverterska hibridna dizalica topline zrak/voda
- ugrađen je sustav podnog grijanja kroz cijeli stan, stanovi se dodatno griju i hlade sa ventilokonvektorima (fan coil)
- ugrađeni senzori za detekciju dima i ugljičnog monoksida u sve stambene jedinice radi dodatne sigurnosti cjelokupnog objekta
- vanjski otvori su aluminijska bravarija (Schüco ili sl.), staklom sa LOW -E, visina 250cm, aluminijske žaluzine za zaštitu od sunca s elektro motorima
- unutarnja vrata modernog dizajna visine 230 cm
- ulazna vrata za stanove su negoriva T-30 (vatrootporna i protuprovalna)
- oprema kupaonica od renomiranih proizvođača (Catalano ili sl.) s visoko kvalitetnim ugradbenim slavinama renomiranih talijanskih i njemačkih proizvodaca, walk in tuš, wc školjke i bide konzolnog tipa sa soft close spuštanjem daske, niskošumne odvodno-dovodne cijevi

Izgradnja kreće u 9/2022. godine, faza pod krov planirana je 1/2023.godine ,a samo useljenje u 12/2023.godine.
Dodatna prednost kupovine u fazi izgradnje je mogućnost izbora materijala te rasporeda prostorija po želji kupca

Cijena u pretprodaji iznosi 895 000eura s uključenim pdv-om

Interni broj: 874641 REC - 300571003-615

REC ID: 874641

Condo/Apartment Rovinj, 190m2

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Intrnal number: 300571003-615

REC ID: 874641

Wohnung Rovinj, 190m2

Remax Real Estate Center präsentiert ein exklusives neues Gebäude, das Projekt Rovinj Sunset Residence, ein luxuriöses Wohngebäude in Rovinj.

Die Doppelhaushälfte S3 befindet sich im 1. Stock dieses modernen Gebäudes und verfügt über insgesamt 190m2 Nutzfläche.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Abstellraum.
Schon das Konzept der Wohnung wurde geschaffen, um auch die anspruchsvollsten Erwartungen des zukünftigen Eigentümers zu erfüllen: Die Betonung liegt auf den großen Glasflächen der Balkonöffnungen
würde den ganzen Tag über für maximale Sonneneinstrahlung und eine überdurchschnittliche gärtnerische Gestaltung des Gartens mit verschiedenen Zierpflanzen sorgen.

Ein Aufzug führt von der Tiefgarage zur Wohnung, die aus einer Eingangshalle besteht, die zu einem großen Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer führt.
Es gibt auch den Eingang zu einem großen Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Das Wohnzimmer führt zu einer überdachten Terrasse mit eigenem Kamin-Grill.
Auf dem Flur befindet sich auch eine Sanitäreinheit und ein Hauswirtschaftsraum mit Wärmepumpe und Waschmaschine.
Am anderen Ende des Korridors erreichen Sie zwei Schlafzimmer, beide mit eigenem Bad und Zugang zu einer großen Terrasse.

Dieses Wohnhaus mit 6 Wohnungen wurde mit dem Ziel entworfen, eine hohe Wohnqualität zu gewährleisten, was durch eine geschickte Anordnung der Räume, Beleuchtung, Anzahl der Sanitäranlagen und eine hohe Qualität der verbauten Materialien und Ausstattungen erreicht wurde.

Es befindet sich auf einem Grundstück von 1544 m2 und ca. 200 m vom Meer entfernt. Es besteht aus vier Stockwerken, bestehend aus Keller (Garage + Lager), Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, die durch eine Treppe und einen Aufzug verbunden sind.

TECHNISCHE BESCHREIBUNG:

Konstruktion, Konstruktion und Ausstattung:
- Bodenplatte, Keller- und Aufzugswände, Zwischengeschoss und Dachkonstruktion, tragende Stützen aus Stahlbeton
- andere tragende Wände sind 25-30 cm dicke Hohlziegel-Thermoblöcke
- Trennwände zwischen Wohnungen bestehen aus 25 cm dickem Stahlbeton, zusätzlich isoliert
- zusätzliche Wärmedämmung für alle unbeheizten Bereiche
- abgehängte Decken in Wohnungen aus KNAUF Gipskartonplatten (in den abgehängten Decken befindet sich eine komplette Installation von Strom, Heizung, Beleuchtung, Kommunikation)
- Die Installation von Materialien und Geräten höchster Qualität gewährleistet einen sehr niedrigen Energieverbrauch und einen hohen Energiestandard A +
- Lichthöhe in Wohnungen 270 cm
- KONE Aufzug oder ähnliches
- Garagenplätze mit größeren Abmessungen, um das Parken auch der größten Autos zu erleichtern, im Untergeschoss gibt es auch Lagerräume, um den Bedarf an zusätzlichem Platz zu decken
- die Anzahl der Bäder entspricht der Anzahl der Schlafzimmer (3 Zimmer mit 3 Bädern), das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Terrasse ist als separate Einheit abgetrennt
- Wohnungen im Erdgeschoss mit großem Garten
- Um den Genuss lichtdurchfluteter Wohnräume zu gewährleisten, sind alle verglasten Flächen besonders groß ausgeführt, während in den Wohnräumen Panoramawände installiert sind
- eine großzügige Terrasse, die dank ihrer Süd-West-Ausrichtung das ganze Jahr über angenehm zum Verweilen einlädt, wo sich eine Sommerküche und ein Kamin befinden
- SMART HOME-System zur Steuerung von Heizung und Kühlung, Beleuchtung, Jalousien und anderen Geräten über ein Smartphone
- hochwertige Boden- und Wandbeläge (3-Schicht-Eichenparkett und großformatige Fliesen, steinverkleidete Treppe)
- Die Außenwände des Gebäudes und das Dach sind mit 10-15 cm Steinwolle wärmegedämmt, die Terrassen sind mit dem SIKA-System oder ähnlichem abgedichtet.
- Als Heiz- und Kühlenergiequelle steht für jede Wohnung eine Inverter-Hybrid-Luft/Wasser-Wärmepumpe zur Verfügung
- In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung installiert, die Wohnungen werden zusätzlich mit Fancoils beheizt und gekühlt
- eingebaute Sensoren zur Erkennung von Rauch und Kohlenmonoxid in allen Wohneinheiten für zusätzliche Sicherheit der gesamten Anlage
- Außenöffnungen sind Aluminiumschlösser (Schüco oder ähnlich), Glas mit LOW-E, Höhe 250 cm, Aluminiumjalousien als Sonnenschutz mit Elektromotoren
- Innentür in modernem Design, Höhe 230 cm
- Eingangstüren für Wohnungen sind nicht brennbar T-30 (feuerfest und einbruchhemmend)
- Badausstattung namhafter Hersteller (Catalano o.ä.) mit hochwertigen Einbauarmaturen namhafter italienischer und deutscher Hersteller, begehbare Duschen, WC-Becken und Freischwinger-Bidets mit Soft-Close-Absenkung der Platte, geräuscharmem Ablauf u Versorgungsleitungen

Baubeginn ist im September 2022. Jahr ist die Phase unter dem Dach für Januar 2023 geplant, der Einzug selbst im Dezember 2023.
Ein zusätzlicher Vorteil des Kaufs in der Bauphase ist die Möglichkeit, Materialien auszuwählen und die Räume nach den Wünschen des Käufers einzurichten

Der Vorverkaufspreis beträgt 895.000 Euro inklusive Mehrwertsteuer

Interne Nummer: 300571003-615

REC ID: 874641

Appartamento Rovinj, 190m2

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Numero interno: 300571003-615

REC ID: 874641

Квартира/Апартамент Rovinj, 190m2

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Внутренний номер: 300571003-615

REC ID: 874641