ZEMLJIŠTE I STARINA NA ATRAKTIVNOJ LOKACIJI U SRCU ISTRE

***PREMIUM EXCLUSIVE***RIJETKOST NA TRŽIŠTU NEKRETNINA***
U ekskluzivnoj ponudi imamo imanje koje se prostire na 82.503 m2 od čega prema urbanističkom planu 3.667 m2 otpada na građevinsko područje (izgrađeno + neizgrađeno) a ostatak od 78.836 m2 otpada na negrađevinski dio (šume, livade, pašnjaci i oranice).
Kuća i štala su stare preko 200 godina i nalaze se na vrhu brijega i otprilike na srdini cijelog imanja sa kojeg se pruža pogled sve do obronaka Učke te prema Humu i Buzetu...
ZANIMLJIVOSTI:
Na samom zemljištu je izvor rijeke Pazinčice a ispod brijega ispod samog imanja prokopan je i tunel za željezničku prugu (Lupoglav - Pula).
Glavna kuća je obnavljana 1987 g ali je trenutno za potpunu i detaljnu adaptaciju. Štala sa garažom je također u lošem stanju ali je dokaz kvalitetne gradnje od prije gotovo 2 stoljeća.
LOKACIJA:
Imanje je na smješteno vrlo blizu Istarskog ipsilona, tako da se u svega par minuta vožnje po makadamskoj cesti (cca 1 km) dolazi do asfaltirane ceste i odmah zatim do čvorišta za ulaz na obilaznicu. Do Rijeke i Pule samo 30-tak min vožnje, do obale i prvih plaža nekih 40-tak minuta.
NAMJENA:
Imanje predstavlja kombinaciju građevinskog i negrađevinskog područja pa je idealno za gradnju eko sela ili npr agroturizma, uzgajanje ekoloških namirnica, divljači ili stoke a izvor rijeke daje novu dimenzije cijeloj ideji uzgoja bilja ili npr. izgradnje montažnih turističkih objekata (camping).
Ukratko - savršena lokacija za one koji svoj život grade na zdravim osnovama i koji planiraju eko proizvodnju


***Opće napomene***
Razgled nekretnine moguć je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju kao i za naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.
Agencija ''PREMIUM NEKRETNINE'' kao ovlašteni Posrednik u prometu nekretninama, za uslugu posredovanja u trenutku sklapanja Predugovora ili Ugovora:
- Kupnji od KUPCA i od PRODAVATELJA naplaćuje posredničku naknadu u iznosu od 3 % + PDV od UGOVORENE KUPOPRODAJNE CIJENE - o Najmu od NAJMOPRIMCA i od NAJMODAVCA naplaćuje jednu ugovorenu mjesečnu najamninu
Pri svakom razgledavanju nekretnine potencijalni kupac/najmoprimac je obavezan potpisati Ugovor o posredovanju
Više o uvjetima posredovanja možete naći na našoj web stranici www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama
Za sva pitanja obratite se direktno ovom agentu pozivom na +385 98 215 367 ili upitom na link oglasa. Uz hrvatski jezik možemo komunicirati na engleskom, njemačkom, ruskom ili talijanskom jeziku :-)

Interni broj: 785880 REC - 711

REC ID: 785880

LAND AND OLD HOUSE IN AN ATTRACTIVE LOCATION IN THE HEART OF ISTRIA

*** PREMIUM EXCLUSIVE *** RARE IN THE REAL ESTATE MARKET ***
In the exclusive offer we have a property that covers 82,503 m2, of which according to the urban plan 3,667 m2 falls on the construction area (built + unbuilt) and the rest of 78,836 m2 falls on the non-building part (forests, meadows, pastures and arable land).
The house and barn are over 200 years old and are located at the top of the hill and approximately in the middle of the entire property, which offers a view all the way to the slopes of Učka and towards Hum and Buzet ...
INTERESTING FACTS:
The source of the river Pazinčica is on the land itself, and a tunnel for the railway (Lupoglav - Pula) has been dug under the hill below the property.
The main house was renovated in 1987 but is currently in need of a complete and detailed renovation. The barn with the garage is also in poor condition but is proof of quality construction from almost 2 centuries ago.
THE LOCATION:
The property is located very close to the Istrian Y, so that in just a few minutes drive on a gravel road (approximately 1 km) you come to an asphalt road and then to the junction for the entrance to the bypass. To Rijeka and Pula only 30 minutes drive, to the coast and the first beaches some 40 minutes.
PURPOSE:
The property is a combination of construction and non-construction area, so it is ideal for building eco-villages or agritourism, growing organic food, game or livestock and the source of the river gives a new dimension to the whole idea of ​​growing plants or building prefabricated tourist facilities (camping).
In short - the perfect location for those who build their lives on a healthy foundation and who plan eco-production


*** General remarks ***
A tour of the real estate is possible only with a signed brokerage agreement, which is the basis for further actions related to the sale and collection of commission, all in accordance with the Real Estate Brokerage Act.
Agency '' PREMIUM NEKRETNINE '' as an authorized Real Estate Broker, for the mediation service at the time of concluding the Preliminary Agreement or the Agreement:
- Purchases from the BUYER and the SELLER charges an intermediary fee in the amount of 3% + VAT of the CONTRACTED PURCHASE PRICE - o Lease from the LESSEE and the LESSOR charges one contracted monthly rent
During each inspection of the property, the potential buyer / tenant is obliged to sign a brokerage agreement
You can find more about the conditions of mediation on our website www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama
For all questions, please contact this agent directly by calling +385 98 215 367 or by asking the ad link. In addition to Croatian, we can communicate in English, German, Russian or Italian :-)

Intrnal number: 711

REC ID: 785880

LAND MIT ALTES HAUS IN EINER ATTRAKTIVEN LAGE IM HERZEN VON ISTRIEN

*** PREMIUM EXKLUSIV *** SELTEN IM IMMOBILIENMARKT ***
Im exklusiven Angebot haben wir ein Grundstück mit einer Fläche von 82.503 m2, von denen laut Stadtplan 3.667 m2 auf die Baufläche (gebaut + unbebaut) und der Rest von 78.836 m2 auf den nicht gebauten Teil (Wälder, Wiesen, Weiden und Ackerland).
Das Haus und die Scheune sind über 200 Jahre alt und befinden sich auf der Spitze des Hügels und ungefähr in der Mitte des gesamten Grundstücks, von dem aus man einen Blick bis zu den Hängen von Učka und in Richtung Hum und Buzet hat ...
INTERESSANTE FAKTEN:
Die Quelle des Flusses Pazinčica befindet sich auf dem Land selbst, und unter dem Hügel unterhalb des Grundstücks wurde ein Tunnel für die Eisenbahn (Lupoglav - Pula) gegraben.
Das Haupthaus wurde 1987 renoviert, muss aber derzeit komplett und detailliert renoviert werden. Die Scheune mit der Garage befindet sich ebenfalls in einem schlechten Zustand, ist jedoch ein Beweis für die Qualität der Bauarbeiten vor fast zwei Jahrhunderten.
DER STANDORT:
Das Anwesen befindet sich ganz in der Nähe des istrischen Y, so dass Sie in nur wenigen Minuten auf einer Schotterstraße (ca. 1 km) zu einer Asphaltstraße und dann zur Kreuzung für den Eingang zur Umgehungsstraße kommen. Nach Rijeka und Pula nur 30 Autominuten, zur Küste und zu den ersten Stränden ca. 40 Minuten.
ZWECK:
Das Anwesen ist eine Kombination aus Bau- und Nichtbaugebiet, daher ist es ideal für den Bau von Öko-Dörfern oder Agrotourismus, den Anbau von Bio-Lebensmitteln, Wild oder Vieh, und die Quelle des Flusses verleiht der gesamten Idee des Anbaus eine neue Dimension Pflanzen oder Gebäude vorgefertigte touristische Einrichtungen (Camping).
Kurz gesagt - der perfekte Ort für diejenigen, die ihr Leben auf einem gesunden Fundament aufbauen und die Öko-Produktion planen


*** Allgemeine Bemerkungen ***
Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich, der die Grundlage für weitere Maßnahmen im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Erhebung von Provisionen gemäß dem Immobilienmaklergesetz bildet.
Agentur '' PREMIUM NEKRETNINE '' als autorisierter Immobilienmakler für den Vermittlungsdienst zum Zeitpunkt des Abschlusses der vorläufigen Vereinbarung oder der Vereinbarung:
- Bei Käufen vom KÄUFER und vom VERKÄUFER wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3% + MwSt des VERTRAGSPREISPREISES erhoben
Bei jeder Besichtigung der Immobilie ist der potenzielle Käufer / Mieter verpflichtet, einen Maklervertrag zu unterzeichnen
Weitere Informationen zu den Mediationsbedingungen finden Sie auf unserer Website www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama
Bei allen Fragen wenden Sie sich bitte direkt an diesen Agenten unter der Telefonnummer +385 98 215 367 oder über den Anzeigenlink. Neben Kroatisch können wir uns auch auf Englisch, Deutsch, Russisch oder Italienisch verständigen :-)

Interne Nummer: 711

REC ID: 785880

TERRA E ANTIQUARIATO IN UNA POSIZIONE ATTRAENTE NEL CUORE DELL'ISTRIA

*** ESCLUSIVA PREMIUM *** RARO NEL MERCATO IMMOBILIARE ***
In offerta esclusiva disponiamo di un immobile che si estende su una superficie di 82.503 m2, di cui secondo il piano urbanistico 3.667 m2 ricadono sull'area edificabile (costruita + non edificata) e il resto di 78.836 m2 ricade sulla parte non edificabile (boschi, prati, pascoli e seminativi).
La casa e il fienile hanno più di 200 anni e si trovano in cima alla collina e approssimativamente al centro dell'intera proprietà, che offre una vista fino alle pendici dell'Učka e verso Hum e Buzet ...
FATTI INTERESSANTI:
La sorgente del fiume Pazinčica si trova sul terreno stesso e sotto la collina sotto la proprietà è stato scavato un tunnel per la ferrovia (Lupoglav - Pola).
La casa principale è stata ristrutturata nel 1987, ma attualmente necessita di una ristrutturazione completa e dettagliata. Anche il fienile con il garage è in cattive condizioni ma è una prova di qualità costruttiva di quasi 2 secoli fa.
LA POSIZIONE:
L'immobile si trova molto vicino alla Y istriana, per cui in pochi minuti di auto su strada sterrata (circa 1 km) si arriva ad una strada asfaltata e poi al bivio per l'ingresso della tangenziale. A Rijeka e Pola a soli 30 minuti di auto, alla costa e alle prime spiagge a circa 40 minuti.
SCOPO:
La proprietà è una combinazione di area edificabile e non, quindi è ideale per costruire eco-villaggi o agriturismi, coltivare alimenti biologici, selvaggina o bestiame e la sorgente del fiume dà una nuova dimensione all'intera idea di coltivazione impianti o realizzando strutture turistiche prefabbricate (campeggi).
In breve: il luogo perfetto per chi costruisce la propria vita su basi sane e pianifica la produzione ecologica


*** Revisione generale ***
Un tour degli immobili è possibile solo con un contratto di intermediazione firmato, che è la base per ulteriori azioni relative alla vendita e alla riscossione della commissione, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione immobiliare.
Agenzia ''PREMIUM NEKRETNINE'' in qualità di Intermediario Immobiliare autorizzato, per il servizio di mediazione al momento della conclusione dell'Accordo Preliminare o dell'Accordo:
- Gli acquisti dall'ACQUIRENTE e dal VENDITORE addebitano una commissione di intermediazione pari al 3% + IVA del PREZZO DI ACQUISTO CONTRATTATO - o Il contratto di locazione dal LOCATORE e dal LOCATORE addebita un canone mensile contrattuale
Ad ogni sopralluogo dell'immobile, il potenziale acquirente/locatario è obbligato a sottoscrivere un contratto di mediazione
Puoi trovare ulteriori informazioni sulle condizioni di mediazione sul nostro sito web www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama
Per tutte le domande, si prega di contattare direttamente questo agente chiamando il +385 98 215 367 o chiedendo il link dell'annuncio. Oltre al croato, possiamo comunicare in inglese, tedesco, russo o italiano :-)

Numero interno: 711

REC ID: 785880

ЗЕМЛЯ И СТАРИНЫ В ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОМ МЕСТЕ В СЕРДЦЕ ИСТРИИ

*** ПРЕМИУМ ЭКСКЛЮЗИВ *** РЕДКО НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ***
В эксклюзивном предложении у нас есть недвижимость площадью 82 503 м2, из которых в соответствии с градостроительным планом 3667 м2 приходится на строительную площадку (построенную + незастроенную), а оставшаяся часть 78 836 м2 приходится на не строительную часть (леса, луга, пастбища и пашня).
Дому и сараю более 200 лет, они расположены на вершине холма и примерно в центре всей территории, откуда открывается вид на склоны Учки и Хум и Бузет ...
ИНТЕРЕСНЫЕ ФАКТЫ:
Исток реки Пазинчица находится на самой земле, и под холмом под землей вырыт туннель для железной дороги (Лупоглав - Пула).
Главный дом был отремонтирован в 1987 году, но в настоящее время нуждается в полном и детальном ремонте. Сарай с гаражом также находится в плохом состоянии, но является доказательством качественной постройки почти двухвековой давности.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:
Недвижимость расположена очень близко к Истрийской дороге Y, так что всего за несколько минут езды по гравийной дороге (примерно 1 км) вы попадете на асфальтированную дорогу, а затем на развязку для въезда на объездную дорогу. До Риеки и Пулы всего 30 минут езды, до побережья и первых пляжей около 40 минут.
ЦЕЛЬ:
Недвижимость представляет собой сочетание строительной и незастроенной территории, поэтому она идеально подходит для строительства эко-деревень или агротуризма, выращивания органических продуктов питания, дичи или домашнего скота, а источник реки дает новое измерение всей идее выращивания. заводы или строительство сборных туристических объектов (кемпинги).
Одним словом - идеальное место для тех, кто строит свою жизнь на здоровой основе и планирует экологическое производство.


*** Основные пометки ***
Экскурсия по недвижимости возможна только с подписанным брокерским соглашением, которое является основанием для дальнейших действий, связанных с продажей и взиманием комиссии, в соответствии с Законом о брокерских услугах в сфере недвижимости.
Агентство PREMIUM NEKRETNINE в качестве уполномоченного брокера по недвижимости для оказания посреднических услуг при заключении Предварительного соглашения или Соглашения:
- Покупки у ПОКУПАТЕЛЯ, и ПРОДАВЕЦ взимает посредническую комиссию в размере 3% + HDC ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ ПОКУПКИ - o Аренда от АРЕНДАТОРА, и АРЕНДОДАТЕЛЬ взимает одну договорную ежемесячную арендную плату
При каждом осмотре недвижимости потенциальный покупатель / арендатор обязан подписать договор о посредничестве.
Вы можете узнать больше об условиях посредничества на нашем веб-сайте www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama
По всем вопросам обращайтесь к этому агенту напрямую по телефону +385 98 215 367 или задав ссылку на объявление. Помимо хорватского, мы можем общаться на английском, немецком, русском или итальянском :-)

Внутренний номер: 711

REC ID: 785880