Oaza mira s velikom okućnicom blizu Žminja

Istra, Žminj, okolica -

U srcu Istre, u okolici Žminja, prodaje se vila koja nudi ono što se danas najviše traži: mir, privatnost i osjećaj da ste "sami na svome", u okruženju gdje se dani prirodno usporavaju. Ovo je lokacija za one koji žele autentičnu Istru bez buke i gužve, ali i za one koji razmišljaju praktično – o kvalitetnom odmoru, životu u zelenilu ili sigurnoj investiciji koja ima smisla.

Vila je topla, funkcionalna i spremna za korištenje bez dodatnih ulaganja. Ukupne je površine 115 m², a smještena je na ograđenoj okućnici od 785 m² koja daje pravi osjećaj komfora i prostora. U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak povezan s blagovaonicom i potpuno opremljenom kuhinjom, te dodatna kupaonica s kadom. Na katu su dvije klimatizirane spavaće sobe, svaka s bračnim krevetom i vlastitom en-suite kupaonicom, što osigurava privatnost i udobnost kakvu kupci i gosti posebno cijene. Vanjski dio zaokružuje doživljaj: privatni bazen površine 25 m², jacuzzi, natkrivena terasa za druženja, roštilj, sadržaji za opuštanje i zabavu (stolni tenis i trampolin) te osiguran parking unutar dvorišta.

Dodatna vrijednost ove nekretnine je i zemljište poljoprivredne namjene koje se nalazi uz kuću, površine cca 2.100 m² – idealno za vlastiti maslinik, vrt, voćnjak ili jednostavno kao dodatni prostor koji pojačava osjećaj širine i privatnosti.

Ovo je nekretnina koja jednako dobro funkcionira kao privatna kuća za odmor i kao već spreman turistički proizvod. Kombinacija privatnog bazena i jacuzzija, ograđene okućnice velikog formata te rasporeda s dvije spavaće sobe i vlastitim kupaonicama daje odličnu iskoristivost i tržišnu privlačnost kroz sezonu, uz minimalnu brigu vlasnika.

Ako tražite vilu u Istri koja pruža mir, privatnost i kompletan "ključ u ruke" doživljaj – javite mi se za više informacija i dogovor razgleda.

Interni broj: 1261887 REC - 1018-1547

REC ID: 1261887

An oasis of peace with a large garden near Žminj

Istria, Žminj, surrounding area -

In the heart of Istria, in the surroundings of Žminj, this villa offers exactly what is most sought-after today: peace, privacy, and the true feeling of having your own place, in an environment where life naturally slows down. This is a location for those who want authentic Istria without noise and crowds, but also for those who think practically—about quality holidays, living in greenery, or a sound investment that truly makes sense.

The villa is warm, functional, and ready to use without additional investment. It offers 115 m² of living space and sits on a fenced plot of 785 m², providing a real sense of comfort and space. The ground floor features a spacious living room connected to the dining area and a fully equipped kitchen, as well as an additional bathroom with a bathtub. Upstairs there are two air-conditioned bedrooms, each with a double bed and its own en-suite bathroom—ensuring privacy and comfort that both buyers and guests highly value. The outdoor area completes the experience: a private 25 m² swimming pool, a jacuzzi, a covered terrace for socializing, a barbecue, leisure features for relaxation and fun (table tennis and a trampoline), and secured parking within the yard.

An added value of this property is the adjacent agricultural land of approximately 2,100 m²—ideal for your own olive grove, garden, orchard, or simply as extra space that enhances the feeling of openness and privacy.

This is a property that works equally well as a private holiday home and as a ready-made rental product. The combination of a private pool and jacuzzi, a large fenced garden, and a layout with two bedrooms each with its own bathroom offers excellent usability and strong market appeal throughout the season, with minimal owner effort.

If you are looking for a villa in Istria that provides peace, privacy, and a complete "turn-key" experience, contact me for more information and to arrange a viewing.

Intrnal number: 1018-1547

REC ID: 1261887

Eine Oase der Ruhe mit einem großen Garten in der Nähe von Žminj

Istrien, Žminj, Umgebung -

Im Herzen Istriens, in der Umgebung von Žminj, steht eine Villa zum Verkauf, die genau das bietet, was heute am meisten gefragt ist: Ruhe, Privatsphäre und das echte Gefühl, ganz "für sich" zu sein – in einer Umgebung, in der der Alltag von selbst entschleunigt. Diese Lage ist ideal für alle, die authentisches Istrien ohne Lärm und Menschenmengen suchen, aber auch für jene, die praktisch denken – an hochwertige Auszeiten, Wohnen im Grünen oder eine sinnvolle, sichere Investition.

Die Villa ist warm, funktional und sofort nutzbar, ohne zusätzliche Investitionen. Sie verfügt über 115 m² Wohnfläche und liegt auf einem eingezäunten Grundstück von 785 m², das ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Wohnbereich mit Esszone und voll ausgestatteter Küche sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne. Im Obergeschoss liegen zwei klimatisierte Schlafzimmer, jeweils mit Doppelbett und eigenem en-suite Bad – ein Komfortmerkmal, das sowohl Käufer als auch Gäste besonders schätzen. Der Außenbereich rundet das Gesamtbild ab: privater Pool mit 25 m², Jacuzzi, überdachte Terrasse für gemeinsame Stunden, Grillbereich, Freizeitmöglichkeiten für Entspannung und Spaß (Tischtennis und Trampolin) sowie gesicherte Parkmöglichkeiten innerhalb des Hofes.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist das direkt angrenzende landwirtschaftliche Grundstück von ca. 2.100 m² – ideal für einen eigenen Olivenhain, Garten, Obstgarten oder einfach als zusätzlicher Freiraum, der das Gefühl von Weite und Privatsphäre noch verstärkt.

Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen als private Ferienvilla wie auch als bereits fertiges Vermietungsobjekt. Die Kombination aus Pool und Jacuzzi, großem eingezäunten Garten sowie einem Grundriss mit zwei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, sorgt für hohe Nutzbarkeit und starke Marktattraktivität über die Saison hinweg – bei minimalem Aufwand für den Eigentümer.

Wenn Sie eine Villa in Istrien suchen, die Ruhe, Privatsphäre und ein komplettes "schlüsselfertiges" Erlebnis bietet, kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Interne Nummer: 1018-1547

REC ID: 1261887

Un'oasi di pace con un grande giardino vicino a Žminj

Istria, zona di Žminj -

Nel cuore dell'Istria, nei dintorni di Žminj, è in vendita una villa che offre ciò che oggi è più richiesto: tranquillità, privacy e la vera sensazione di essere "a casa propria", in un ambiente dove i ritmi si rallentano naturalmente. È la posizione ideale per chi desidera un'Istria autentica, senza rumore e folla, ma anche per chi ragiona in modo pratico—per vacanze di qualità, per vivere nel verde o come investimento solido e sensato.

La villa è accogliente, funzionale e pronta all'uso senza ulteriori investimenti. Dispone di 115 m² di superficie abitabile ed è situata su un giardino recintato di 785 m², che garantisce comfort e spazio. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno collegato alla zona pranzo e a una cucina completamente attrezzata, oltre a un ulteriore bagno con vasca. Al piano superiore ci sono due camere da letto climatizzate, ciascuna con letto matrimoniale e bagno privato en-suite, per una privacy e un comfort particolarmente apprezzati da proprietari e ospiti. All'esterno l'esperienza continua con una piscina privata di 25 m², jacuzzi, terrazza coperta per momenti conviviali, area barbecue, spazi e dotazioni per relax e divertimento (ping pong e trampolino) e parcheggio interno alla proprietà.

Un ulteriore valore aggiunto è il terreno agricolo adiacente alla casa di circa 2.100 m², ideale per un uliveto, un orto, un frutteto o semplicemente come spazio extra che amplifica la sensazione di ampiezza e privacy.

È una proprietà perfetta sia come casa vacanze privata sia come prodotto turistico già pronto. La combinazione di piscina e jacuzzi, ampia area esterna recintata e una distribuzione con due camere ognuna con il proprio bagno garantisce un'eccellente fruibilità e una forte attrattiva sul mercato, con una gestione minima per il proprietario.

Se cercate una villa in Istria che offra pace, privacy e un'esperienza completa "chiavi in mano", contattatemi per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

Numero interno: 1018-1547

REC ID: 1261887

Внутренний номер: 1018-1547

REC ID: 1261887