ISTRA, KANFANAR- Tradicionalna Istarska kuća s bazenom

Autentična kamena vkuća s bazenom i potpunom privatnošću

U mirnom i autentičnom istarskom okruženju, između šarmantnih gradića Žminj i Kanfanar, smjestila se ova pažljivo renovirana kamena vila koja spaja tradiciju, privatnost i investicijski potencijal. Nekretnina se nalazi u malom, tihom selu s nekoliko kuća, a istovremeno je izvrsno prometno povezana – svega nekoliko minuta vožnje dijeli vas od istarskog ipsilona i glavnih prometnica koje omogućuju brz pristup cijeloj regiji.

Na potpuno ograđenoj parceli od 1.000 m2, okruženoj tradicionalnim kamenim zidom, osigurana je maksimalna privatnost i mir. U uređenom dvorištu nalaze se:

- Privatni bazen sa sunčalištem


- Natkrivena ljetna kuhinja idealna za druženja


- Pomoćni objekt (praonica)


- Parking za više automobila



Ova nekretnina savršena je za obiteljski život, odmor ili nastavak uspješnog turističkog najma.

Glavna kuća – spoj tradicije i funkcionalnosti

Glavni objekt prostire se na tri etaže (25 m2 tlocrtno po etaži) i pažljivo je renoviran uz očuvanje autohtonih detalja.

Prizemlje:

- Kuhinja i blagovaonica


- Kamin Piazzetta koji distribuira topli zrak na sve tri etaže


- Gostinjski toalet



Prvi kat:

- Spavaća soba s vlastitom kupaonicom


- Izlaz na terasu-cisternu i pristup vrtu



Drugi kat:

- Prostrana spavaća soba


- Kupaonica


- Klima uređaji u obje sobe



Interijer odiše toplinom istarskog kamena i rustikalnim šarmom, uz suvremenu udobnost.

Uz glavnu kuću nalazi se manji objekt (25 m2, dvije etaže) koji je potrebno urediti, čime bi se dobile dodatne dvije spavaće sobe.

Preko puta glavnog objekta smješten je samostalni apartman od 30 m2, također s potrebom unutarnjeg uređenja – idealan kao zasebna jedinica za goste ili dodatni turistički kapacitet.

Lokacija – mir, ali i izvrsna povezanost

- 5 minuta do centra Žminja (trgovine, restorani, kafići, škola, pošta)


- Brzi pristup autocesti (Istarski ipsilon)


- 20–30 minuta do Rovinja i zapadne obale


- 30 minuta do zračne luke Pula



Blizina sadržaja, a istovremeno potpuni mir i privatnost, čine ovu nekretninu izuzetno atraktivnom za strane kupce koji traže autentično istarsko iskustvo uz sigurnu investiciju.

Dodatne informacije

- Kuća se prodaje potpuno namještena


- Uredna dokumentacija i vlasništvo


- Nekretnina je već u funkciji turističkog najma s dokazanim prihodima



Ova jedinstvena istarska kamena vila predstavlja rijetku priliku za kupnju tradicionalne nekretnine s bazenom, dodatnim smještajnim kapacitetima i snažnim investicijskim potencijalom u srcu Istre.

Interni broj: 1261326 REC - iro-370

REC ID: 1261326

ISTRA, KANFANAR - Traditional Istrian house with a swimming pool

Authentic stone house with a pool and complete privacy

In a peaceful and authentic Istrian setting, between the charming towns of Žminj and Kanfanar, this carefully renovated stone villa is located, combining tradition, privacy, and investment potential. The property is situated in a small, quiet village with a few houses, while also being excellently connected by road – just a few minutes' drive from the Istrian Y and main roads that provide quick access to the entire region.

On a fully fenced plot of 1,000 m2, surrounded by a traditional stone wall, maximum privacy and tranquility are ensured. The landscaped yard includes:

- Private pool with sunbathing area


- Covered summer kitchen ideal for gatherings


- Auxiliary building (laundry)


- Parking for multiple cars



This property is perfect for family living, vacation, or continuing successful tourist rentals.

Main house – a blend of tradition and functionality

The main building extends over three floors (25 m2 floor area per floor) and has been carefully renovated while preserving authentic details.

Ground floor:

- Kitchen and dining room


- Piazzetta fireplace that distributes warm air to all three floors


- Guest toilet



First floor:

- Bedroom with en-suite bathroom


- Exit to terrace-cistern and access to the garden



Second floor:

- Spacious bedroom


- Bathroom


- Air conditioning units in both rooms



The interior exudes the warmth of Istrian stone and rustic charm, combined with modern comfort.

Next to the main house is a smaller building (25 m2, two floors) that needs to be finished, which would provide two additional bedrooms.

Opposite the main building is an independent apartment of 30 m2, also requiring interior finishing – ideal as a separate guest unit or additional tourist capacity.

Location – peace, yet excellent connectivity

- 5 minutes to the center of Žminj (shops, restaurants, cafes, school, post office)


- Quick access to the highway (Istrian Y)


- 20–30 minutes to Rovinj and the western coast


- 30 minutes to Pula airport



Proximity to amenities, while maintaining complete peace and privacy, makes this property extremely attractive to foreign buyers seeking an authentic Istrian experience with a secure investment.

Additional information

- The house is sold fully furnished


- Proper documentation and ownership


- The property is already in use for tourist rentals with proven income



This unique Istrian stone villa represents a rare opportunity to purchase a traditional property with a pool, additional accommodation capacities, and strong investment potential in the heart of Istria.

Intrnal number: iro-370

REC ID: 1261326

ISTRA, KANFANAR – Traditionelles istrisches Haus mit Swimmingpool

Authentisches Steinhaus mit Pool und vollständiger Privatsphäre

In einer ruhigen und authentischen istrischen Umgebung, zwischen den charmanten Städtchen Žminj und Kanfanar, befindet sich diese sorgfältig renovierte Steinvilla, die Tradition, Privatsphäre und Investitionspotenzial vereint. Die Immobilie liegt in einem kleinen, ruhigen Dorf mit wenigen Häusern und ist gleichzeitig hervorragend verkehrstechnisch angebunden – nur wenige Fahrminuten trennen Sie vom istrischen Ypsilon und den Hauptverkehrsstraßen, die einen schnellen Zugang zur gesamten Region ermöglichen.

Auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von 1.000 m2, umgeben von einer traditionellen Steinmauer, ist maximale Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. Im gepflegten Hof befinden sich:

- Privater Pool mit Sonnenterrasse


- Überdachte Sommerküche, ideal für geselliges Beisammensein


- Hilfsgebäude (Waschraum)


- Parkplätze für mehrere Autos



Diese Immobilie ist perfekt für das Familienleben, Erholung oder die Fortsetzung einer erfolgreichen touristischen Vermietung.

Haupthaus – Verbindung von Tradition und Funktionalität

Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Etagen (jeweils 25 m2 Grundfläche pro Etage) und wurde sorgfältig renoviert, wobei authentische Details erhalten blieben.

Erdgeschoss:

- Küche und Esszimmer


- Kamin Piazzetta, der warme Luft auf alle drei Etagen verteilt


- Gäste-WC



Erste Etage:

- Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer


- Zugang zur Terrasse-Zisterne und zum Garten



Zweite Etage:

- Geräumiges Schlafzimmer


- Badezimmer


- Klimaanlagen in beiden Zimmern



Das Interieur strahlt die Wärme des istrischen Steins und rustikalen Charme aus, kombiniert mit modernem Komfort.

Neben dem Haupthaus befindet sich ein kleineres Gebäude (25 m2, zwei Etagen), das renovierungsbedürftig ist und zusätzliche zwei Schlafzimmer schaffen würde.

Gegenüber dem Hauptgebäude liegt eine eigenständige Wohnung von 30 m2, ebenfalls mit Renovierungsbedarf – ideal als separate Gästeeinheit oder zusätzlicher touristischer Kapazität.

Lage – Ruhe, aber auch hervorragende Anbindung

- 5 Minuten zum Zentrum von Žminj (Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schule, Post)


- Schneller Zugang zur Autobahn (Istrischer Ypsilon)


- 20–30 Minuten nach Rovinj und zur Westküste


- 30 Minuten zum Flughafen Pula



Die Nähe zu Annehmlichkeiten bei gleichzeitig vollständiger Ruhe und Privatsphäre macht diese Immobilie besonders attraktiv für ausländische Käufer, die ein authentisches istrisches Erlebnis mit sicherer Investition suchen.

Zusätzliche Informationen

- Das Haus wird komplett möbliert verkauft


- Ordentliche Dokumentation und Eigentumsverhältnisse


- Die Immobilie ist bereits als touristische Vermietung mit nachweisbaren Einnahmen in Betrieb



Diese einzigartige istrische Steinvilla stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine traditionelle Immobilie mit Pool, zusätzlichen Unterkunftskapazitäten und starkem Investitionspotenzial im Herzen Istriens zu erwerben.

Interne Nummer: iro-370

REC ID: 1261326

ISTRA, KANFANAR - Tradizionale casa istriana con piscina

Autentica casa in pietra con piscina e completa privacy

In un ambiente tranquillo e autentico dell'Istria, tra i pittoreschi paesi di Žminj e Kanfanar, si trova questa villa in pietra accuratamente ristrutturata che unisce tradizione, privacy e potenziale di investimento. La proprietà è situata in un piccolo e silenzioso villaggio con poche case, ed è allo stesso tempo ottimamente collegata – a pochi minuti di auto dall'Istarski ipsilon e dalle principali vie di comunicazione che garantiscono un rapido accesso a tutta la regione.

Su un terreno completamente recintato di 1.000 m2, circondato da un tradizionale muro in pietra, è garantita la massima privacy e tranquillità. Nel cortile curato si trovano:

- Piscina privata con solarium


- Cucina estiva coperta ideale per momenti conviviali


- Locale di servizio (lavanderia)


- Parcheggio per più automobili



Questa proprietà è perfetta per la vita familiare, per le vacanze o per continuare un redditizio affitto turistico.

Casa principale – unione di tradizione e funzionalità

L'edificio principale si sviluppa su tre piani (25 m2 di pianta per piano) ed è stato ristrutturato con cura preservando i dettagli autoctoni.

Piano terra:

- Cucina e sala da pranzo


- Caminetto Piazzetta che distribuisce aria calda su tutti e tre i piani


- Bagno ospiti



Primo piano:

- Camera da letto con bagno privato


- Accesso alla terrazza-cisterna e al giardino



Secondo piano:

- Spaziosa camera da letto


- Bagno


- Climatizzatori in entrambe le camere



L'interno emana il calore della pietra istriana e il fascino rustico, unito al comfort moderno.

Accanto alla casa principale si trova un piccolo edificio (25 m2, due piani) da ristrutturare, che potrebbe ospitare due camere da letto aggiuntive.

Di fronte all'edificio principale è situato un appartamento indipendente di 30 m2, anch'esso da ristrutturare internamente – ideale come unità separata per ospiti o come capacità turistica aggiuntiva.

Posizione – tranquillità e ottimi collegamenti

- 5 minuti dal centro di Žminj (negozi, ristoranti, caffè, scuola, posta)


- Accesso rapido all'autostrada (Istarski ipsilon)


- 20–30 minuti da Rovinj e dalla costa occidentale


- 30 minuti dall'aeroporto di Pula



La vicinanza ai servizi, unita a completa tranquillità e privacy, rende questa proprietà estremamente attraente per acquirenti stranieri che cercano un'esperienza autentica istriana con un investimento sicuro.

Informazioni aggiuntive

- La casa viene venduta completamente arredata


- Documentazione e proprietà in regola


- La proprietà è già in funzione come affitto turistico con redditi comprovati



Questa unica villa in pietra istriana rappresenta un'opportunità rara per l'acquisto di una proprietà tradizionale con piscina, capacità ricettive aggiuntive e un forte potenziale di investimento nel cuore dell'Istria.

Numero interno: iro-370

REC ID: 1261326

ИСТРА, КАНФАНАР – Традиционный истарский дом с бассейном

Аутентичный каменный дом с бассейном и полной приватностью

В тихой и аутентичной истарской обстановке, между очаровательными городками Жминь и Канфанар, расположилась эта тщательно отреставрированная каменная вилла, сочетающая традиции, приватность и инвестиционный потенциал. Недвижимость находится в маленькой, тихой деревне с несколькими домами, при этом имеет отличное транспортное сообщение — всего несколько минут езды отделяют вас от Истарского ипсилона и основных дорог, обеспечивающих быстрый доступ ко всему региону.

На полностью огороженном участке площадью 1 000 м2, окружённом традиционной каменной стеной, обеспечена максимальная приватность и покой. В ухоженном дворе находятся:

- Частный бассейн с зоной для загара


- Крытая летняя кухня, идеальная для встреч


- Вспомогательное помещение (прачечная)


- Парковка для нескольких автомобилей



Эта недвижимость идеально подходит для семейной жизни, отдыха или продолжения успешной туристической аренды.

Главный дом — сочетание традиций и функциональности

Основное здание занимает три этажа (по 25 м2 на каждом этаже) и тщательно отреставрировано с сохранением аутентичных деталей.

Первый этаж:

- Кухня и столовая


- Камин Piazzetta, который распределяет тёплый воздух на все три этажа


- Гостевой туалет



Второй этаж:

- Спальня с собственной ванной комнатой


- Выход на террасу-цистерну и доступ к саду



Третий этаж:

- Просторная спальня


- Ванная комната


- Кондиционеры в обеих комнатах



Интерьер наполнен теплом истарского камня и рустикальным шармом, при этом обеспечивая современный комфорт.

Рядом с главным домом находится небольшое здание (25 м2, два этажа), которое требует отделки, что позволит получить ещё две спальни.

Напротив главного здания расположен отдельный апартамент площадью 30 м2, также требующий внутренней отделки — идеально подходит как отдельное жильё для гостей или дополнительная туристическая единица.

Расположение — тишина и отличная транспортная доступность

- 5 минут до центра Жминя (магазины, рестораны, кафе, школа, почта)


- Быстрый доступ к автомагистрали (Истарский ипсилон)


- 20–30 минут до Ровиня и западного побережья


- 30 минут до аэропорта Пула



Близость инфраструктуры и одновременно полная тишина и приватность делают эту недвижимость чрезвычайно привлекательной для иностранных покупателей, ищущих аутентичный истарский опыт с надёжной инвестицией.

Дополнительная информация

- Дом продаётся полностью меблированным


- Чистая документация и право собственности


- Недвижимость уже используется для туристической аренды с подтверждённым доходом



Эта уникальная истарская каменная вилла представляет собой редкую возможность приобрести традиционную недвижимость с бассейном, дополнительными жилыми помещениями и сильным инвестиционным потенциалом в самом сердце Истрии.

Внутренний номер: iro-370

REC ID: 1261326