Otok Krk- Samostojeća kuća s pogledom na more i velikim vrtom



Kaiser Immobilien predstavlja: Ekskluzivna samostojeća kuća s pogledom na more

Na otoku Krku, na lokaciji koja se rijetko pojavljuje na tržištu, smještena je samostojeća kuća koja u sebi nosi spoj autentičnosti, potencijala i diskretne elegancije mediteranskog života. Ova nekretnina nije samo kuća – ona je priča o prostoru koji pruža slobodu stvaranja, bilo da se zamišlja kao intiman obiteljski dom, luksuzna vila s bazenom ili prepoznatljiv turističko-ugostiteljski projekt.

Kuća se prostire na ukupno 200 m² stambene površine, raspoređene kroz prizemlje, kat i potkrovlje, dok okućnica od 320 m² stvara osjećaj privatne oaze, zaklonjene od pogleda, a ipak povezane s morem koje se vidi i osjeća u svakom trenutku boravka. Prizemlje čini prostrana konoba površine 90 m², trenutno neuređena, ali s iznimnim potencijalom – prostor koji može postati luksuzna taverna, wellness zona, vinski podrum ili autentičan restoran s karakterom.

Na katu se nalazi stambeni dio površine 60 m², ugodan, funkcionalan i namješten, s izlazom na prostranu terasu od 30 m². Upravo s terase pruža se otvoren pogled na more, stvarajući savršeno mjesto za jutarnju kavu ili večernja druženja uz zalazak sunca. Uz glavnu kuću nalazi se i pomoćni objekt od 20 m², dok nisko potkrovlje nudi mogućnost povišenja i dodatnog proširenja stambenog prostora, čime se vrijednost nekretnine dodatno povećava.

Okućnica je pažljivo uređena i ograđena, a u vrtu se već nalazi pripremljen kvadratni otvor idealan za izgradnju bazena, što ovoj kući daje snažan luksuzni i investicijski potencijal. Prostor je zamišljen kao mjesto uživanja, mira i funkcionalnosti – s povrtnjakom, sjenicom, vanjskim kaminom i bunarom, koji dodatno naglašavaju mediteranski duh i samoodrživost.

Kuća je izgrađena 1960. godine, s posljednjom adaptacijom 2000., uredno je održavana i odmah useljiva. Opremljena je svim priključcima, a grijanje i hlađenje prilagođeni su boravku tijekom cijele godine. Lokacija omogućuje brz i jednostavan pristup svim važnim sadržajima – vrtiću, školi, trgovini, ambulanti, plaži i igralištu – čineći ovu nekretninu jednako pogodnom za svakodnevni život i za poslovnu namjenu.
Vlasništvo je uredno, 1/1, bez ikakvih tereta ili upisa, što budućem vlasniku pruža potpunu sigurnost i mir.

Ovo je nekretnina koja ne nudi samo kvadrate, već mogućnost stvaranja – prostora, posla, doma i životnog stila.

Nekretnina uključuje:

- samostojeću kuću (200 m²)
- okućnicu od 320 m²
- prizemlje s konobom (90 m², neuređeno)
- stambeni kat (60 m²)
- terasu (30 m²) s pogledom na more
- pomoćni objekt (20 m²)
- potkrovlje s mogućnošću nadogradnje
- mogućnost izgradnje bazena
- balkon / terasu / lođu
- ograđenu i uređenu okućnicu
- povrtnjak
- sjenicu
- bunar
- vanjski kamin
- podrum i spremište
- gospodarsku zgradu
- grijanje na drva/pelete i struju
- klima uređaj
- priključke: struja, voda, kanalizacija, internet
- parkirno mjesto
- blizinu vrtića, škole, trgovine, ambulante, plaže i igrališta
- čisto vlasništvo 1/1

Agencijska provizija za kupca iznosi 3%+PDV i naplaćuje se kod prvog pravnog akta
Za razgled i dodatne informacije obratite nam se s povjerenjem.
Tel:+385992510230
Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1257635 REC - 125-131

REC ID: 1257635

Island of Krk - Detached house with sea view

Kaiser Immobilien presents: Exclusive detached house with sea view

On the island of Krk, in a location that rarely appears on the market, there is a detached house that embodies a combination of authenticity, potential and discreet elegance of Mediterranean life. This property is not just a house - it is a story about a space that offers freedom of creation, whether it is imagined as an intimate family home, a luxury villa with a swimming pool or a recognizable tourist and hospitality project.

The house extends over a total of 200 m² of living space, distributed over the ground floor, first floor and attic, while the 320 m² garden creates the feeling of a private oasis, hidden from view, yet connected to the sea that can be seen and felt at every moment of your stay. The ground floor consists of a spacious tavern of 90 m², currently unfurnished, but with exceptional potential - a space that can become a luxury tavern, wellness area, wine cellar or authentic restaurant with character.

On the first floor there is a residential area of 60 m², cozy, functional and furnished, with access to a spacious terrace of 30 m². The terrace offers an open view of the sea, creating the perfect place for morning coffee or evening gatherings at sunset. Next to the main house there is an auxiliary building of 20 m², while the low attic offers the possibility of raising and further expanding the living space, which further increases the value of the property.

The yard is carefully landscaped and fenced, and in the garden there is already a prepared square opening ideal for building a swimming pool, which gives this house strong luxury and investment potential. The space is designed as a place of enjoyment, peace and functionality - with a vegetable garden, gazebo, outdoor fireplace and well, which further emphasize the Mediterranean spirit and self-sustainability.

The house was built in 1960, with the last renovation in 2000, it is neatly maintained and ready to move in immediately. It is equipped with all connections, and the heating and cooling are adapted for year-round living. The location allows quick and easy access to all important facilities - kindergarten, school, shop, clinic, beach and playground - making this property equally suitable for everyday life and for business purposes.
The ownership is neat, 1/1, without any encumbrances or registrations, which gives the future owner complete security and peace of mind.

This is a property that offers not only square footage, but the possibility to create – space, work, home and lifestyle.

The property includes:

- detached house (200 m²)
- garden of 320 m²
- ground floor with a tavern (90 m², unfurnished)
- residential floor (60 m²)
- terrace (30 m²) with a sea view
- auxiliary building (20 m²)
- attic with the possibility of extension
- possibility of building a swimming pool
- balcony / terrace / loggia
- fenced and landscaped garden
- vegetable garden
- gazebo
- well
- outdoor fireplace
- basement and storage room
- outbuilding
- heating with wood/pellets and electricity
- air conditioning
- connections: electricity, water, sewage, internet
- parking space
- proximity to kindergartens, schools, shops, clinics, beaches and playgrounds
- pure ownership 1/1

Agency commission for the buyer is 3% + VAT and is charged at of the first legal act
For viewing and additional information, please contact us with confidence.
Tel:+385992510230
Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 125-131

REC ID: 1257635

Insel Krk – Freistehendes Haus mit Meerblick

Kaiser Immobilien präsentiert: Exklusives Einfamilienhaus mit Meerblick

Auf der Insel Krk, in einer selten auf dem Immobilienmarkt anzutreffenden Lage, befindet sich ein Einfamilienhaus, das Authentizität, Potenzial und die dezente Eleganz mediterranen Lebens verkörpert. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie erzählt die Geschichte eines Raumes, der Ihnen kreative Freiheit bietet. Ob als gemütliches Familienheim, luxuriöse Villa mit Pool oder als repräsentatives Hotel- und Gastronomieprojekt – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt 200 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Der 320 m² große Garten schafft eine private Oase der Ruhe und Privatsphäre, die dennoch mit dem Meer verbunden ist, dessen Schönheit Sie während Ihres gesamten Aufenthalts spüren können. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige, 90 m² große Taverne, die derzeit unmöbliert ist, aber außergewöhnliches Potenzial birgt. Hier können Sie sich zu einer luxuriösen Taverne, einem Wellnessbereich, einem Weinkeller oder einem authentischen Restaurant mit Charakter entwickeln.

Im ersten Stock befindet sich ein 60 m² großer, gemütlicher, funktionaler und möblierter Wohnbereich mit Zugang zu einer großzügigen, 30 m² großen Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen freien Meerblick – der perfekte Ort für den Morgenkaffee oder gemütliche Abende bei Sonnenuntergang. Neben dem Haupthaus steht ein 20 m² großes Nebengebäude. Der ausgebaute Dachboden bietet die Möglichkeit, den Wohnraum zu erweitern und so den Wert der Immobilie zu steigern.

Der Garten ist sorgfältig angelegt und umzäunt. Eine vorbereitete, quadratische Fläche eignet sich ideal für den Bau eines Swimmingpools und verleiht dem Haus ein luxuriöses und renditestarkes Ambiente. Der Garten ist als Ort der Entspannung, Ruhe und Funktionalität gestaltet – mit Gemüsegarten, Pavillon, Außenkamin und Brunnen, die den mediterranen Charakter und die Selbstversorgung unterstreichen.

Das Haus wurde 1960 erbaut und zuletzt im Jahr 2000 renoviert. Es ist in einem sehr guten Zustand und sofort bezugsfertig. Alle Anschlüsse sind vorhanden, und die Heizung und Klimaanlage sind für ganzjähriges Wohnen ausgelegt. Die Lage ermöglicht schnellen und einfachen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen – Kindergarten, Schule, Geschäft, Arztpraxis, Strand und Spielplatz – und macht diese Immobilie gleichermaßen für den Alltag und für geschäftliche Zwecke geeignet.

Das Eigentum ist lastenfrei und ohne jegliche Eintragungen, was dem zukünftigen Eigentümer absolute Sicherheit und ein beruhigendes Gefühl gibt.

Diese Immobilie bietet nicht nur Wohnfläche, sondern auch die Möglichkeit, Raum, Arbeit, Zuhause und Lebensstil zu gestalten.


Das Anwesen umfasst:

- freistehendes Haus (200 m²)
- Garten (320 m²)
- Erdgeschoss mit Gastraum (90 m², unmöbliert)
- Wohnetage (60 m²)
- Terrasse (30 m²) mit Meerblick
- Nebengebäude (20 m²)
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools
- Balkon/Terrasse/Loggia
- eingezäunter und angelegter Garten
- Gemüsegarten
- Gartenpavillon
- Brunnen
- Außenkamin
- Keller und Abstellraum
- Nebengebäude
- Heizung mit Holz/Pellet und Strom
- Klimaanlage
- Anschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser, Internet
- Parkplatz
- Nähe zu Kindergärten, Schulen, Geschäften, Ärzten, Stränden und Spielplätzen
- Alleineigentum (1/1)

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird am [Datum einfügen] des Kaufvertrags fällig. Erster Rechtsakt
Für Besichtigungen und weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte vertraulich.

Tel.: +385 992510230
E-Mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 125-131

REC ID: 1257635

Isola di Krk - Casa indipendente con vista mare

Kaiser Immobilien presenta: Esclusiva casa indipendente con vista mare

Sull'isola di Veglia, in una posizione che raramente compare sul mercato, si trova una casa indipendente che incarna una combinazione di autenticità, potenziale ed eleganza discreta della vita mediterranea. Questa proprietà non è solo una casa: è la storia di uno spazio che offre libertà di creazione, sia che venga immaginata come un'intima casa di famiglia, una lussuosa villa con piscina o un riconoscibile progetto turistico e alberghiero.

La casa si estende su un totale di 200 m² di superficie abitabile, distribuiti tra piano terra, primo piano e mansarda, mentre il giardino di 320 m² crea la sensazione di un'oasi privata, nascosta alla vista, ma collegata al mare, che può essere vista e percepita in ogni momento del vostro soggiorno. Il piano terra è composto da una spaziosa taverna di 90 m², attualmente non arredata, ma con un potenziale eccezionale: uno spazio che può diventare una taverna di lusso, un'area benessere, una cantina o un autentico ristorante di carattere.

Al primo piano si trova una zona residenziale di 60 m², accogliente, funzionale e arredata, con accesso a un'ampia terrazza di 30 m². La terrazza offre una vista aperta sul mare, creando il luogo perfetto per un caffè mattutino o per incontri serali al tramonto. Accanto alla casa principale si trova un edificio ausiliario di 20 m², mentre la soffitta bassa offre la possibilità di aumentare e ampliare ulteriormente la superficie abitabile, aumentando ulteriormente il valore dell'immobile.

Il cortile è accuratamente curato e recintato, e nel giardino è già presente un'apertura quadrata predisposta, ideale per la costruzione di una piscina, che conferisce a questa casa un elevato livello di lusso e un potenziale di investimento. Lo spazio è progettato come un luogo di piacere, pace e funzionalità, con un orto, un gazebo, un camino esterno e un pozzo, che enfatizzano ulteriormente lo spirito mediterraneo e l'autosufficienza.

La casa è stata costruita nel 1960 e, con l'ultima ristrutturazione nel 2000, è in perfette condizioni e pronta per essere abitata immediatamente. È dotata di tutti gli allacciamenti e gli impianti di riscaldamento e raffreddamento sono adattati per essere abitata tutto l'anno. La posizione consente un accesso rapido e facile a tutti i servizi principali - asilo, scuola, negozio, clinica, spiaggia e parco giochi - rendendo questa proprietà adatta sia alla vita quotidiana che a scopi commerciali.
La proprietà è ordinata, 1/1, senza vincoli o registrazioni, il che garantisce al futuro proprietario totale sicurezza e tranquillità.

Questa è una proprietà che offre non solo la metratura, ma anche la possibilità di creare spazio, lavoro, casa e stile di vita.

La proprietà comprende:

- casa indipendente (200 m²)
- giardino di 320 m²
- piano terra con taverna (90 m², non arredata)
- piano residenziale (60 m²)
- terrazza (30 m²) con vista mare
- fabbricato annesso (20 m²)
- mansarda con possibilità di ampliamento
- possibilità di realizzare una piscina
- balcone/terrazzo/loggia
- giardino recintato e curato
- orto
- gazebo
- pozzo
- camino esterno
- cantina e ripostiglio
- dependance
- riscaldamento a legna/pellet ed elettricità
- aria condizionata
- allacciamenti: elettricità, acqua, fognatura, internet
- posto auto
- vicinanza ad asili, scuole, negozi, cliniche, spiagge e parchi giochi
- proprietà 1/1

La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene addebitata al momento del primo atto notarile
Per visionare l'immobile e ricevere ulteriori informazioni, non esitate a contattarci con fiducia.
Tel: +385992510230
Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 125-131

REC ID: 1257635

Остров Крк - Отдельно стоящий дом с видом на море

Компания Kaiser Immobilien представляет: Эксклюзивный отдельно стоящий дом с видом на море

На острове Крк, в месте, редко появляющемся на рынке, расположен отдельно стоящий дом, воплощающий в себе сочетание аутентичности, потенциала и сдержанной элегантности средиземноморской жизни. Это не просто дом – это история о пространстве, предлагающем свободу творчества, будь то уютный семейный дом, роскошная вилла с бассейном или узнаваемый туристический и гостиничный проект.

Дом занимает в общей сложности 200 м² жилой площади, распределенной на первом, втором этажах и мансарде, а сад площадью 320 м² создает ощущение частного оазиса, скрытого от посторонних глаз, но связанного с морем, которое можно видеть и чувствовать в каждый момент вашего пребывания. На первом этаже расположена просторная таверна площадью 90 м², в настоящее время не меблированная, но обладающая исключительным потенциалом – пространство, которое может стать роскошной таверной, оздоровительной зоной, винным погребом или аутентичным рестораном с характером.


На первом этаже расположена уютная, функциональная и меблированная жилая зона площадью 60 м², с выходом на просторную террасу площадью 30 м². С террасы открывается вид на море, создавая идеальное место для утреннего кофе или вечерних посиделок на закате. Рядом с основным домом находится вспомогательное здание площадью 20 м², а низкий мансардный этаж предоставляет возможность надстройки и дальнейшего расширения жилой площади, что еще больше повышает стоимость недвижимости.

Двор тщательно благоустроен и огорожен, а в саду уже подготовлен квадратный участок, идеально подходящий для строительства бассейна, что придает этому дому высокий уровень роскоши и инвестиционный потенциал. Пространство спроектировано как место для отдыха, покоя и функциональности – с огородом, беседкой, уличным камином и колодцем, что еще больше подчеркивает средиземноморский дух и самодостаточность.

Дом был построен в 1960 году, последний ремонт проводился в 2000 году, он содержится в отличном состоянии и готов к немедленному заселению. Квартира оборудована всеми необходимыми коммуникациями, а системы отопления и кондиционирования адаптированы для круглогодичного проживания. Расположение обеспечивает быстрый и легкий доступ ко всем важным объектам инфраструктуры – детскому саду, школе, магазину, клинике, пляжу и детской площадке – что делает эту недвижимость одинаково подходящей как для повседневной жизни, так и для коммерческих целей.
Право собственности оформлено аккуратно, 1/1, без каких-либо обременений или регистраций, что обеспечивает будущему владельцу полную безопасность и спокойствие.

Эта недвижимость предлагает не только площадь, но и возможность создать пространство, рабочее место, дом и образ жизни.

В состав объекта недвижимости входят:

- отдельно стоящий дом (200 м²)
- сад площадью 320 м²
- первый этаж с таверной (90 м², без мебели)
- жилой этаж (60 м²)
- терраса (30 м²) с видом на море
- вспомогательное здание (20 м²)
- мансарда с возможностью расширения
- возможность строительства бассейна
- балкон / терраса / лоджия
- огороженный и благоустроенный сад
- огород
- беседка
- колодец
- камин на открытом воздухе
- подвал и кладовая
- хозяйственная постройка
- отопление дровами/пеллетами и электричеством
- кондиционер
- подключения: электричество, вода, канализация, интернет
- парковочное место
- близость к детским садам, школам, магазинам, клиникам, пляжам и детским площадкам
- полная собственность 1/1

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и взимается с первого законного платежа Для просмотра и получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами.
Тел.: +385992510230
Электронная почта: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 125-131

REC ID: 1257635