KUĆA S 4 SPAVAĆE SOBE, GRIJANIM BAZENOM I LJETNOM KUHINJOM #PRODAJA

Na prodaju je moderna i izuzetno ugodna vila s bazenom, smještena na mirnoj i sunčanoj lokaciji u Vodnjanu. Ova kvalitetno građena dvoetažna kuća, izgrađena 2012. godine, ukupne stambene površine 174 m2 nalazi se na lijepo uređenoj parceli od 420 m2 koja osigurava privatnost i ugodno mediteransko okruženje.

Raspored prostora osmišljen je funkcionalno i idealan za obiteljski život ili turistički najam. U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak s izlazom na terasu i vrt, potpuno opremljena kuhinja s blagovaonicom, jedna spavaća soba s drvenim parketom, kupaonica te ostali prateći sadržaji. Na katu su smještene tri spavaće sobe, također s kvalitetnim drvenim parketom, i dvije kupaonice, što osigurava dovoljno prostora i privatnosti za obitelj ili goste.

Vila je potpuno namještena i opremljena te spremna za useljenje bez dodatnih ulaganja. Orijentacija prema jugozapadu omogućuje obilje prirodne svjetlosti tijekom cijelog dana, kao i djelomičan pogled na more.

Posebnu vrijednost nekretnine čini pažljivo uređen vanjski prostor s grijanim bazenom, sunčanom terasom, ljetnom kuhinjom s roštiljem, vrtom i dvorištem, idealnim za opuštanje i druženje tijekom cijele godine. Grijanje je riješeno putem toplinske pumpe, hlađenje klima-uređajima, a energetski razred A jamči visoku energetsku učinkovitost i niske režijske troškove.

Nekretnina se nalazi u turističkoj zoni, u neposrednoj blizini Pule, Fažane, Nacionalnog parka Brijuni i Rovinja. Plaže su udaljene približno 6 km, dok su trgovine, restorani i ostali sadržaji dostupni pješice.

Ova vila predstavlja idealnu priliku za ugodan obiteljski život ili kao sigurnu investiciju za turistički najam na jugu Istre.

Interni broj: 1252241 REC - K-1045

REC ID: 1252241

House - Sale - ISTARSKA - VODNJAN - VODNJAN

A modern and exceptionally comfortable villa with a swimming pool is for sale, located in a quiet and sunny location in Vodnjan. This quality-built two-story house, constructed in 2012, with a total living area of 174 m², is situated on a beautifully landscaped plot of 420 m² that ensures privacy and a pleasant Mediterranean environment.

The layout is designed functionally and is ideal for family living or tourist rental. On the ground floor, there is a spacious living room with access to the terrace and garden, a fully equipped kitchen with a dining area, one bedroom with wooden parquet flooring, a bathroom, and other supporting facilities. On the upper floor, there are three bedrooms, also with quality wooden parquet, and two bathrooms, providing enough space and privacy for family or guests.

The villa is fully furnished and equipped, ready for move-in without additional investments. The southwest orientation allows plenty of natural light throughout the day, as well as a partial sea view.

A special value of the property is the carefully arranged outdoor area with a heated swimming pool, sunny terrace, summer kitchen with a barbecue, garden, and courtyard, ideal for relaxation and socializing all year round. Heating is provided by a heat pump, cooling by air conditioning units, and the energy class A guarantees high energy efficiency and low utility costs.

The property is located in a tourist zone, in close proximity to Pula, Fažana, Brijuni National Park, and Rovinj. Beaches are approximately 6 km away, while shops, restaurants, and other amenities are within walking distance.

This villa represents an ideal opportunity for comfortable family living or as a secure investment for tourist rental in southern Istria.

Intrnal number: K-1045

REC ID: 1252241

Zum Verkauf steht eine moderne und äußerst angenehme Villa mit Pool, gelegen an einem ruhigen und sonnigen Standort in Vodnjan. Dieses qualitativ hochwertig gebaute zweistöckige Haus, erbaut im Jahr 2012, mit einer Gesamtwohnfläche von 174 m2, befindet sich auf einem schön angelegten Grundstück von 420 m2, das Privatsphäre und eine angenehme mediterrane Umgebung gewährleistet.

Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und ideal für das Familienleben oder die touristische Vermietung. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit Parkettboden aus Holz, ein Badezimmer sowie weitere Nebenräume. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ebenfalls mit hochwertigem Parkettboden, und zwei Badezimmer, was ausreichend Platz und Privatsphäre für Familie oder Gäste bietet.

Die Villa ist komplett möbliert und ausgestattet und bezugsfertig ohne zusätzliche Investitionen. Die Ausrichtung nach Südwesten ermöglicht den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht sowie einen teilweisen Meerblick.

Besonderen Wert hat die sorgfältig gestaltete Außenanlage mit beheiztem Pool, Sonnenterrasse, Sommerküche mit Grill, Garten und Hof, ideal zum Entspannen und für geselliges Beisammensein das ganze Jahr über. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die Kühlung über Klimaanlagen, und die Energieeffizienzklasse A garantiert hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.

Die Immobilie befindet sich in einer touristischen Zone, in unmittelbarer Nähe von Pula, Fažana, dem Nationalpark Brijuni und Rovinj. Die Strände sind etwa 6 km entfernt, während Geschäfte, Restaurants und weitere Einrichtungen fußläufig erreichbar sind.

Diese Villa stellt eine ideale Gelegenheit für ein angenehmes Familienleben oder als sichere Investition für die touristische Vermietung im Süden Istriens dar.

Interne Nummer: K-1045

REC ID: 1252241

In vendita una villa moderna e estremamente confortevole con piscina, situata in una posizione tranquilla e soleggiata a Vodnjan. Questa casa bifamiliare di alta qualità, costruita nel 2012, con una superficie abitabile totale di 174 m2, si trova su un terreno ben curato di 420 m2 che garantisce privacy e un piacevole ambiente mediterraneo.

La disposizione degli spazi è stata progettata in modo funzionale ed è ideale per la vita familiare o per l'affitto turistico. Al piano terra si trova un ampio soggiorno con accesso alla terrazza e al giardino, una cucina completamente attrezzata con zona pranzo, una camera da letto con parquet in legno, un bagno e altri servizi accessori. Al piano superiore ci sono tre camere da letto, anch'esse con parquet di alta qualità, e due bagni, che garantiscono spazio e privacy sufficienti per la famiglia o gli ospiti.

La villa è completamente arredata e attrezzata, pronta per essere abitata senza ulteriori investimenti. L'orientamento a sud-ovest permette un'abbondanza di luce naturale per tutto il giorno, oltre a una vista parziale sul mare.

Un valore particolare della proprietà è rappresentato dallo spazio esterno curato con piscina riscaldata, terrazza soleggiata, cucina estiva con barbecue, giardino e cortile, ideali per il relax e la socializzazione durante tutto l'anno. Il riscaldamento è garantito da una pompa di calore, il raffreddamento da condizionatori d'aria, mentre la classe energetica A assicura un'elevata efficienza energetica e bassi costi di gestione.

La proprietà si trova in una zona turistica, nelle immediate vicinanze di Pula, Fažana, il Parco Nazionale di Brijuni e Rovinj. Le spiagge distano circa 6 km, mentre negozi, ristoranti e altri servizi sono raggiungibili a piedi.

Questa villa rappresenta un'opportunità ideale per una vita familiare confortevole o come investimento sicuro per l'affitto turistico nel sud dell'Istria.

Numero interno: K-1045

REC ID: 1252241

На продажу предлагается современная и чрезвычайно уютная вилла с бассейном, расположенная в тихом и солнечном месте в Водняне. Этот качественно построенный двухэтажный дом, построенный в 2012 году, общей жилой площадью 174 м2 находится на красиво ухоженном участке площадью 420 м2, который обеспечивает приватность и приятную средиземноморскую атмосферу.

Планировка помещений разработана функционально и идеально подходит для семейной жизни или туристической аренды. На первом этаже расположена просторная гостиная с выходом на террасу и сад, полностью оборудованная кухня с обеденной зоной, одна спальня с деревянным паркетом, ванная комната и другие вспомогательные помещения. На втором этаже находятся три спальни, также с качественным деревянным паркетом, и две ванные комнаты, что обеспечивает достаточно пространства и приватности для семьи или гостей.

Вилла полностью меблирована и оснащена, готова к заселению без дополнительных вложений. Ориентация на юго-запад обеспечивает обилие естественного света в течение всего дня, а также частичный вид на море.

Особую ценность недвижимости представляет тщательно оформленная внешняя территория с подогреваемым бассейном, солнечной террасой, летней кухней с грилем, садом и двором, идеальными для отдыха и общения круглый год. Отопление осуществляется с помощью теплового насоса, охлаждение — кондиционерами, а энергетический класс А гарантирует высокую энергоэффективность и низкие эксплуатационные расходы.

Недвижимость расположена в туристической зоне, в непосредственной близости от Пулы, Фажаны, Национального парка Бриони и Ровиня. Пляжи находятся примерно в 6 км, а магазины, рестораны и другие удобства доступны пешком.

Эта вилла представляет собой идеальную возможность для комфортной семейной жизни или как надежное вложение для туристической аренды на юге Истрии.

Внутренний номер: K-1045

REC ID: 1252241