ROGOZNICA, STIVAŠNICA – Stan u prizemlju s bazenom i pogledom na more

ROGOZNICA, STIVAŠNICA – Stan u prizemlju s bazenom i pogledom na more

Prodaje se luksuzni stan u prizemlju s bazenom i pogledom na more u novogradnji u mjestu Stivašnica kraj Rogoznice. Stambena površina stana je 95,4m2, a ukupna korisna površina iznosi 114,4m2.

Stan se sastoji od kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka otvorenog tipa, 3 spavaće sobe, od kojih master soba ima vlastitu kupaonicu, još jedne dodatne kupaonice i hodnika. Sve spavaće sobe i dnevni prostor imaju vlastiti izlaz u prekrasno dvorište s pogledom na more površine 140m2 i bazenom (dimenzija 8,5 x 4 metra). Orijentacija stana je jug-jugozapad što čini stan osunčanim tijekom cijelog dana.

Stan posjeduje i spremište u podrumu zgrade, te 3 parkirna mjesta u dvorištu zgrade.

Ovaj prekrasan luksuzni stan i njegova blizina moru od samo 150 metara čine ovu nekretninu izvrsnom prilikom, kako za investiciju tako i za vlastiti kutak raja u jednom od najiskonskijih dijelova Dalmacije. Prekrasna mikrolokacija ove stambene zgrade sa 6 ukupno stambenih jedinica jednostavno svakog ostavlja bez daha, te se svakako isplati posjetiti.

Uvala Stivašnica smještena je u mjestu Ražanj, u neposrednoj blizini Rogoznice, svega oko 35 kilometara od Šibenika i približno 50 kilometara od Splita. Do Ražnja se dolazi lokalnom cestom duljine oko 5,6 kilometara koja se odvaja s Jadranske magistrale nakon Rogoznice u smjeru Splita, što ovoj lokaciji osigurava mir, privatnost i izostanak tranzitnog prometa. Najbliža zračna luka je Zračna luka Split, udaljena približno 30 kilometara, dok je Zračna luka Zadar udaljena oko 110 kilometara.

Stivašnica je poznata kao jedna od najljepših i najmirnijih uvala ovog dijela obale, s kristalno čistim morem i prirodno oblikovanom stjenovitom obalom. Zbog iznimne čistoće mora i podmorja, područje je posebno cijenjeno među roniocima i ljubiteljima netaknute prirode. Uvala nudi intiman doživljaj Mediterana, daleko od masovnog turizma i ljetnih gužvi, uz sklad borove šume, osunčanih stijena i potpune tišine.

Za razliku od uređenih gradskih plaža, u Stivašnici nema komercijalnih sadržaja poput ležaljki i suncobrana, što dodatno naglašava njezin autentičan i prirodan karakter. Popločani dijelovi obale omogućuju ugodan boravak, dok hlad borova pruža zaklon tijekom toplih ljetnih dana.

Stivašnica i Ražanj idealan su izbor za sve koji traže mir, čisto more i iskonski mediteranski ambijent, uz dobru povezanost s većim dalmatinskim središtima, ali bez njihovih gužvi i buke.

Za dodatne informacije ili dogovor za razgledavanje, slobodno nas kontaktirajte.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1247554 REC - 44367

REC ID: 1247554

ROGOZNICA, STIVAŠNICA – Ground floor apartment with swimming pool and sea view

ROGOZNICA, STIVAŠNICA – Ground floor apartment with swimming pool and sea view

A luxurious ground floor apartment with swimming pool and sea view in a new building in Stivašnica near Rogoznica is for sale. The living area of the apartment is 95.4m2, and the total usable area is 114.4m2.

The apartment consists of an open-plan kitchen, dining room and living room, 3 bedrooms, of which the master bedroom has its own bathroom, another additional bathroom and a hallway. All bedrooms and the living room have their own exit to a beautiful 140m2 garden with a sea view and a swimming pool (dimensions 8.5 x 4 meters). The orientation of the apartment is south-southwest, which makes the apartment sunny throughout the day.

The apartment also has a storage room in the basement of the building, and 3 parking spaces in the courtyard of the building.

This beautiful luxury apartment and its proximity to the sea of only 150 meters make this property an excellent opportunity, both for investment and for your own corner of paradise in one of the most pristine parts of Dalmatia. The beautiful microlocation of this residential building with a total of 6 residential units simply leaves everyone breathless, and is definitely worth a visit.

Stivašnica Bay is located in Ražanj, in the immediate vicinity of Rogoznica, only about 35 kilometers from Šibenik and about 50 kilometers from Split. Ražanj can be reached by a local road about 5.6 kilometers long that branches off from the Adriatic Highway after Rogoznica in the direction of Split, which ensures peace, privacy and the absence of transit traffic to this location. The nearest airport is Split Airport, approximately 30 kilometers away, while Zadar Airport is about 110 kilometers away.

Stivašnica is known as one of the most beautiful and peaceful bays on this part of the coast, with crystal clear sea and a naturally formed rocky coast. Due to the exceptional cleanliness of the sea and the underwater world, the area is particularly appreciated among divers and lovers of untouched nature. The bay offers an intimate experience of the Mediterranean, far from mass tourism and summer crowds, with the harmony of pine forests, sun-drenched rocks and complete silence.

Unlike the well-maintained city beaches, Stivašnica does not have commercial facilities such as deck chairs and parasols, which further emphasizes its authentic and natural character. The paved parts of the coast allow for a pleasant stay, while the shade of the pine trees provides shelter during hot summer days.

Stivašnica and Ražanj are the ideal choice for anyone looking for peace, clear sea and a pristine Mediterranean ambience, with good connections to larger Dalmatian centers, but without their crowds and noise.

For additional information or to arrange a viewing, please feel free to contact us.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 44367

REC ID: 1247554

ROGOZNICA, STIVAŠNICA – Erdgeschosswohnung mit Pool und Meerblick

ROGOZNICA, STIVAŠNICA – Erdgeschosswohnung mit Pool und Meerblick

Eine luxuriöse Erdgeschosswohnung mit Pool und Meerblick in einem Neubau in Stivašnica bei Rogoznica steht zum Verkauf. Die Wohnfläche beträgt 95,4 m², die Gesamtnutzfläche 114,4 m².

Die Wohnung besteht aus einer offenen Küche mit Ess- und Wohnbereich, drei Schlafzimmern (eines davon mit eigenem Bad), einem weiteren Badezimmer und einem Flur. Alle Schlafzimmer und das Wohnzimmer haben Zugang zu einem wunderschönen, 140 m² großen Garten mit Meerblick und einem Pool (8,5 x 4 Meter). Die Wohnung ist nach Süd-Südwest ausgerichtet und daher den ganzen Tag über sonnig.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum im Untergeschoss und drei Parkplätze im Innenhof.

Dieses wunderschöne Luxusapartment, nur 150 Meter vom Meer entfernt, bietet eine hervorragende Gelegenheit – sowohl als Kapitalanlage als auch als Ihr eigenes kleines Paradies in einer der unberührtesten Gegenden Dalmatiens. Die traumhafte Lage dieses Wohngebäudes mit insgesamt sechs Wohneinheiten ist einfach atemberaubend und definitiv einen Besuch wert.

Die Bucht von Stivašnica liegt in Ražanj, in unmittelbarer Nähe von Rogoznica, nur etwa 35 Kilometer von Šibenik und etwa 50 Kilometer von Split entfernt. Ražanj ist über eine etwa 5,6 Kilometer lange Landstraße erreichbar, die hinter Rogoznica von der Adria-Autobahn in Richtung Split abzweigt. Dies garantiert Ruhe, Privatsphäre und absolute Abgeschiedenheit. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Split (ca. 30 Kilometer entfernt), der Flughafen Zadar ist etwa 110 Kilometer entfernt.

Stivašnica gilt als eine der schönsten und ruhigsten Buchten an diesem Küstenabschnitt. Kristallklares Wasser und eine natürlich geformte Felsküste prägen das Bild. Dank der außergewöhnlichen Sauberkeit des Meeres und der faszinierenden Unterwasserwelt ist die Gegend besonders bei Tauchern und Naturliebhabern beliebt. Die Bucht bietet ein authentisches Mittelmeererlebnis fernab vom Massentourismus und den sommerlichen Menschenmassen – eingebettet in die harmonische Atmosphäre von Pinienwäldern, sonnenverwöhnten Felsen und absoluter Stille.

Im Gegensatz zu den gepflegten Stadtstränden verzichtet Stivašnica auf kommerzielle Einrichtungen wie Liegestühle und Sonnenschirme, was ihren natürlichen Charakter zusätzlich unterstreicht. Die gepflasterten Strandabschnitte laden zum Verweilen ein, während der Schatten der Pinien an heißen Sommertagen angenehmen Schutz bietet.

Stivašnica und Ražanj sind die ideale Wahl für alle, die Ruhe, klares Wasser und ein unberührtes mediterranes Flair suchen und gleichzeitig gute Verbindungen zu größeren dalmatinischen Städten wünschen, ohne deren Trubel und Lärm.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 44367

REC ID: 1247554

ROGOZNICA, STIVAŠNICA – Appartamento al piano terra con piscina e vista mare

ROGOZNICA, STIVAŠNICA - Appartamento al piano terra con piscina e vista mare

Un lussuoso appartamento al piano terra con piscina e vista mare in un nuovo edificio a Stivašnica, vicino a Rogoznica, è in vendita. La superficie abitabile dell'appartamento è di 95,4 m² e la superficie utile totale è di 114,4 m².

L'appartamento è composto da cucina open space, sala da pranzo e soggiorno, 3 camere da letto, di cui la camera principale con bagno privato, un altro bagno e un corridoio. Tutte le camere da letto e il soggiorno hanno accesso indipendente a uno splendido giardino di 140 m² con vista mare e piscina (dimensioni 8,5 x 4 metri). L'orientamento dell'appartamento è sud-sud-ovest, il che lo rende soleggiato tutto il giorno.

L'appartamento dispone inoltre di un ripostiglio nel seminterrato dell'edificio e di 3 posti auto nel cortile del condominio.

Questo splendido appartamento di lusso e la sua vicinanza al mare di soli 150 metri rendono questa proprietà un'eccellente opportunità, sia per investimento che per il proprio angolo di paradiso in una delle zone più incontaminate della Dalmazia. La splendida micro-ubicazione di questo edificio residenziale con un totale di 6 unità abitative lascia semplicemente senza fiato e merita sicuramente una visita.

La baia di Stivašnica si trova a Ražanj, nelle immediate vicinanze di Rogoznica, a soli 35 chilometri da Sebenico e a circa 50 chilometri da Spalato. Ražanj è raggiungibile tramite una strada locale lunga circa 5,6 chilometri che si dirama dalla Litoranea Adriatica dopo Rogoznica in direzione di Spalato, il che garantisce tranquillità, privacy e assenza di traffico di transito verso questa località. L'aeroporto più vicino è quello di Spalato, a circa 30 chilometri di distanza, mentre l'aeroporto di Zara dista circa 110 chilometri.

Stivašnica è conosciuta come una delle baie più belle e tranquille di questo tratto di costa, con un mare cristallino e una costa rocciosa di origine naturale. Grazie all'eccezionale purezza del mare e del mondo sottomarino, la zona è particolarmente apprezzata dai subacquei e dagli amanti della natura incontaminata. La baia offre un'esperienza intima del Mediterraneo, lontana dal turismo di massa e dalla folla estiva, con l'armonia delle pinete, delle rocce assolate e del silenzio assoluto.

A differenza delle spiagge cittadine ben curate, Stivašnica non dispone di strutture commerciali come sedie a sdraio e ombrelloni, il che ne sottolinea ulteriormente il carattere autentico e naturale. I tratti di costa pavimentati consentono un soggiorno piacevole, mentre l'ombra dei pini offre riparo durante le calde giornate estive.

Stivašnica e Ražanj sono la scelta ideale per chi cerca pace, mare limpido e un'atmosfera mediterranea incontaminata, con ottimi collegamenti con i principali centri della Dalmazia, ma senza la loro folla e il loro rumore.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 44367

REC ID: 1247554

РОГОЗНИЦА, СТИВАШНИЦА – Квартира на первом этаже с видом на бассейн и море.

РОГОЗНИЦА, СТИВАШНИЦА – Квартира на первом этаже с бассейном и видом на море

Продается роскошная квартира на первом этаже с бассейном и видом на море в новом доме в Стивашнице недалеко от Рогозницы. Жилая площадь квартиры составляет 95,4 м², общая полезная площадь – 114,4 м².

Квартира состоит из кухни открытой планировки, столовой и гостиной, 3 спален, из которых главная спальня имеет собственную ванную комнату, еще одной дополнительной ванной комнаты и коридора. Все спальни и гостиная имеют собственный выход в красивый сад площадью 140 м² с видом на море и бассейном (размеры 8,5 x 4 метра). Ориентация квартиры – юго-юго-запад, благодаря чему в течение всего дня в квартире солнечно.

Квартира также имеет кладовую в подвале здания и 3 парковочных места во дворе здания.


Эта прекрасная роскошная квартира, расположенная всего в 150 метрах от моря, представляет собой отличную возможность как для инвестиций, так и для создания собственного райского уголка в одном из самых живописных уголков Далмации. Замечательное расположение этого жилого комплекса, состоящего из 6 квартир, просто захватывает дух и определенно заслуживает внимания.

Квартира Stivašnica Bay расположена в Ражане, в непосредственной близости от Рогозницы, всего в 35 километрах от Шибеника и примерно в 50 километрах от Сплита. До Ражаня можно добраться по местной дороге длиной около 5,6 километров, которая ответвляется от Адриатического шоссе после Рогозницы в направлении Сплита, что обеспечивает тишину, уединение и отсутствие транзитного движения в этом районе. Ближайший аэропорт — аэропорт Сплита, расположенный примерно в 30 километрах, а аэропорт Задара — примерно в 110 километрах.


Стивашница известна как одна из самых красивых и спокойных бухт на этом участке побережья, с кристально чистым морем и естественным скалистым берегом. Благодаря исключительной чистоте моря и подводного мира, этот район особенно ценится дайверами и любителями нетронутой природы. Бухта предлагает уединенное знакомство со Средиземноморьем, вдали от массового туризма и летних толп, в гармонии сосновых лесов, залитых солнцем скал и полной тишины.

В отличие от ухоженных городских пляжей, на Стивашнице нет коммерческой инфраструктуры, такой как шезлонги и зонтики, что еще больше подчеркивает ее аутентичный и естественный характер. Мощеные участки побережья позволяют приятно провести время, а тень сосен обеспечивает укрытие в жаркие летние дни.

Стивашница и Ражань — идеальный выбор для тех, кто ищет покоя, чистого моря и первозданной средиземноморской атмосферы, с хорошим транспортным сообщением с крупными далматинскими центрами, но без их толп и шума.


Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Уважаемые клиенты, агентское вознаграждение взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 44367

REC ID: 1247554