Istra, Umag – Elegantna kuća s pogledom na more

U iznimno traženom dijelu Umaga, svega 100 metara od prekrasne obalne šetnice, nalazi se elegantna samostojeća kuća koja spaja udobnost, mediteranski šarm i otvoren pogled na more.
Smještena na prostranoj parceli od 1 191 m², ova kuća površine 250 m² prostire se na dvije etaže i uključuje dva potpuno odvojena stana — idealno rješenje za obiteljski život ili kao izvrsna investicijska prilika.

Na katu se nalazi svijetao i prostran stan s vlastitim ulazom koji se sastoji od dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, moderno opremljene kuhinje te ugodnog dnevnog boravka s izlazom na veliku terasu s panoramskim pogledom na more — savršeno mjesto za opuštanje i uživanje u zalascima sunca.
U prizemlju se nalazi još jedan odvojeni stan s dvije spavaće sobe, kupaonicom, dodatnim toaletom, kuhinjom i velikim dnevnim boravkom koji vodi na terasu i lijepo uređen vrt.

U dvorištu se nalazi natkrivena ljetna kuhinja s kaminom, idealna za druženja, natkriveni parking te dvije konobe koje pružaju dodatni prostor za pohranu. Kuća je potpuno namještena i opremljena te se prodaje u stanju "useli i živi". Grijanje je centralno na lož ulje, uz dodatno podno grijanje koje osigurava udobnost tijekom cijele godine.

Bilo da tražite obiteljski dom uz more ili profitabilnu nekretninu s dvije stambene jedinice, ova kuća predstavlja jednu od najprivlačnijih prilika u Umagu.

Umag je jedno od najpoželjnijih istarskih priobalnih mjesta, poznato po marini, plažama s plavom zastavom i živahnom mediteranskom atmosferom. Blizina Slovenije i Italije, vrhunski restorani i izvrsna infrastruktura čine ga idealnim izborom za one koji traže profinjen život uz more i sigurnu investiciju u nekretnine.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za svako daljnje postupanje povezano s kupoprodajom, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju realizacije kupoprodaje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Vaše zadovoljstvo naša je misija. Radujemo se budućoj suradnji!

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Interni broj: 1246921 REC - ALG-3428

REC ID: 1246921

Istria, Umag – Elegant house with sea view near sea

In a highly desirable part of Umag, just 100 meters from the stunning coastal promenade, this elegant detached house offers a rare combination of comfort, Mediterranean charm, and an open sea view.
Situated on a generous 1 191 m² plot, the 250 m² residence is spread across two floors and includes two completely independent apartments — perfect for multigenerational living or as an exceptional investment opportunity.

The upper level features a bright and spacious apartment with its own entrance, comprising two bedrooms with en-suite bathrooms, a fully equipped modern kitchen, and a comfortable living area that opens onto a large terrace with a panoramic sea view — an ideal place to enjoy sunsets and serene evenings.
The ground floor hosts another separate apartment with two bedrooms, a bathroom, guest toilet, kitchen, and a large living room leading to a terrace and a beautifully landscaped garden.

The property also includes a charming covered summer kitchen with a fireplace, perfect for outdoor gatherings, as well as a covered parking area and two basement spaces offering extra storage. Fully furnished and move-in ready, the home is equipped with central oil heating and underfloor heating for year-round comfort.

Whether you're looking for a seaside family residence or a profitable dual-unit property, this home represents one of Umag's most appealing opportunities.

Umag is one of Istria's most attractive coastal towns, known for its marina, blue-flag beaches, and lively Mediterranean atmosphere. Its proximity to Slovenia and Italy, along with top restaurants and excellent infrastructure, make it a favorite destination for those seeking refined seaside living and a secure real estate investment.

Property viewings are available upon signing a mediation agreement, which serves as the legal basis for all further steps related to the purchase process, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed sale, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged at the signing of the pre-contract or the final purchase agreement.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

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Intrnal number: ALG-3428

REC ID: 1246921

Istrien, Umag – Elegante haus mit meerblick am meer

In einer der begehrtesten Gegenden von Umag, nur 100 Meter von der wunderschönen Küstenpromenade entfernt, steht dieses elegante Einfamilienhaus, das Komfort, mediterranen Charme und einen offenen Meerblick perfekt vereint.
Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1 191 m² und bietet 250 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit zwei völlig unabhängigen Wohnungen — ideal für Familien oder als hervorragende Investition.

Im Obergeschoss befindet sich eine helle, geräumige Wohnung mit separatem Eingang, zwei Schlafzimmern mit eigenen Bädern, einer modernen Küche und einem gemütlichen Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse mit Panoramablick auf das Meer — perfekt zum Entspannen und Genießen der Sonnenuntergänge.
Im Erdgeschoss befindet sich eine zweite Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Bad, einem zusätzlichen WC, einer Küche und einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten.

Zur Immobilie gehören eine überdachte Sommerküche mit Kamin, ideal für gesellige Abende, ein Carport und zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Haus ist vollständig möbliert, bezugsfertig und verfügt über eine Zentralheizung mit Öl sowie Fußbodenheizung für ganzjährigen Komfort.

Ob als Familienresidenz am Meer oder als rentable Immobilie mit zwei Wohneinheiten – dieses Haus zählt zu den attraktivsten Angeboten in Umag.

Umag ist eine der beliebtesten Küstenstädte Istriens, bekannt für seine Marina, die mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Strände und das lebendige mediterrane Ambiente. Die Nähe zu Slowenien und Italien, hervorragende Restaurants und eine exzellente Infrastruktur machen Umag zu einem begehrten Standort für gehobenes Wohnen und sichere Immobilieninvestitionen.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!

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Interne Nummer: ALG-3428

REC ID: 1246921

Istria, Umago – Elegante casa con vista mare vicino mare

In una delle zone più ambite di Umago, a soli 100 metri dalla splendida passeggiata costiera, questa elegante casa indipendente offre una rara combinazione di comfort, fascino mediterraneo e vista aperta sul mare.
Situata su un ampio terreno di 1 191 m², la proprietà di 250 m² si sviluppa su due piani e comprende due appartamenti completamente indipendenti — perfetti per la vita familiare o come eccellente opportunità d'investimento.

Il piano superiore ospita un luminoso appartamento con ingresso indipendente, composto da due camere da letto con bagno privato, una cucina moderna completamente attrezzata e un confortevole soggiorno con accesso a un'ampia terrazza con vista panoramica sul mare — il luogo ideale per rilassarsi e godersi i tramonti.
Al piano terra si trova un secondo appartamento indipendente con due camere da letto, un bagno, un ulteriore servizio igienico, una cucina e un ampio soggiorno che si apre sulla terrazza e sul giardino curato.

All'esterno troviamo una cucina estiva coperta con camino, perfetta per cene e momenti conviviali all'aperto, un parcheggio coperto e due cantine che offrono spazio extra. La casa è completamente arredata e pronta per essere abitata, dotata di riscaldamento centralizzato a gasolio e riscaldamento a pavimento per il massimo comfort durante tutto l'anno.

Che si tratti di una residenza familiare al mare o di un investimento redditizio, questa proprietà rappresenta una delle migliori opportunità di Umago.

Umago è una delle località costiere più affascinanti dell'Istria, famosa per la sua marina, le spiagge Bandiera Blu e la vivace atmosfera mediterranea. La vicinanza a Slovenia e Italia, insieme all'eccellente offerta gastronomica e infrastrutture di qualità, la rendono una destinazione ideale per chi desidera vivere in un ambiente raffinato e investire in sicurezza.

La visita dell'immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che rappresenta la base legale per tutte le successive procedure legate all'acquisto, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita conclusa, la provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo di acquisto.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

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Numero interno: ALG-3428

REC ID: 1246921

Истрия, Умаг – Элегантный дом с видом на море

В одном из самых престижных районов Умага, всего в 100 метрах от живописной прибрежной набережной, расположен этот элегантный особняк, сочетающий комфорт, средиземноморский шарм и панорамный вид на море.
Площадь участка составляет 1 191 м², жилая площадь дома – 250 м². Дом состоит из двух полностью независимых апартаментов, идеально подходящих для семьи или как инвестиция в аренду.

На верхнем этаже – светлые апартаменты с отдельным входом, двумя спальнями с ванными комнатами, современной кухней и просторной гостиной, выходящей на большую террасу с видом на море.
На первом этаже – вторая квартира с двумя спальнями, ванной, дополнительным туалетом, кухней и гостиной с выходом на террасу и ухоженный сад.

На участке находится крытая летняя кухня с камином, идеальная для отдыха и встреч на свежем воздухе, крытая парковка и два подвальных помещения. Дом полностью меблирован и оборудован, оснащён центральным отоплением на жидком топливе и системой тёплого пола, обеспечивающей комфорт в течение всего года.

Это прекрасный выбор для тех, кто ищет семейный дом у моря или прибыльную инвестицию в одном из самых привлекательных районов Умага.

Умаг – один из самых красивых приморских городов Истрии, известный своей мариной, пляжами с голубым флагом и оживлённой атмосферой. Близость к Словении и Италии, отличные рестораны и развитая инфраструктура делают его идеальным местом для комфортной жизни и надёжных инвестиций.

Просмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является правовой основой для всех дальнейших действий, связанных с покупкой, в соответствии с Законом о посредничестве в обороте недвижимости. В случае завершения сделки агентская комиссия составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного или основного договора купли-продажи.

Ваше удовлетворение – наша миссия. Мы с нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!

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Внутренний номер: ALG-3428

REC ID: 1246921